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Comunidad de Propietarios
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Administradora reclama solo a unos propietarios.

Actualizado 19/01/2018
1052 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2014
35 mens.
Usuario Ocasional
07/01/2018 11:39

Hola, tengo unas plazas de garage y la administradora y presidente reclaman deuda de gastos a solo 10 propietarios de 29 y me da que pensar que el resto no paga por lo que he dejado de abonar mas cuotas.

Es esto legal, o deberian reclamar la deuda a todos por igual?

ago.-2013
2160 mens.
Colaborador
07/01/2018 14:35

Informese por la Administradora y/o presidente de la deuda que hay por morosidad. La solucion no es dejar de pagar, la solucion es reclamar via judicial a los morosos

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
07/01/2018 16:15

Cuando indica que la administradora reclama deuda de gastos a 10 de 29 propietarios, a que se refiere.

Que solo 10 propietarios abonan su cuota mensual o que existen 29 morosos y que solo a ya de estos se les declara morosos?

 

jul.-2014
35 mens.
Usuario Ocasional
07/01/2018 18:01

Hola, me explico. Hay 19 morosos pero no se porque razon, (me imagino que no puede contactar con ellos u otra razon), lo cierto es que siempre reclama a los mismos, incluso solo manda correos a 10 de los 29 propietarios, especificando todos los E.mails de cada uno.

may.-2011
6523 mens.
Usuario Asiduo
07/01/2018 18:04

A Ud tampoco le importa si pagan o no, Ud. abone lo que le pertence y punto.

jul.-2014
35 mens.
Usuario Ocasional
07/01/2018 18:05

Vaya respuesta, esto no me lo esperaba….para esta aclaracion mejor no consultar…..Perdida de tiempo...


Editado por idecor 07/01/2018 18:10
may.-2011
6523 mens.
Usuario Asiduo
07/01/2018 18:29

 

NO NO de pérdida de tiempo NO, si de enseñanza si tiene ganas de aprender, se aprende mucho en los foros, otra cosa es que Ud. desee leer lo que quiere leer.

Vamos a ver:

Ud. tiene que pagar unos gastos y no los paga porque otros no lo hacen, sin embargo, todos generan los gastos, llegará el momento en que la tesorería se resienta, sin embargo, a Ud. poco le importa, y llegará el momento en que a Ud. le corresponda la presidencia a todos los propietarios nos llega y tenga que solucionar el entuerto, porque si no lo hace le cortan los suministros siendo Ud. la represente comunitaria ¿Qué hace luego? ¿Seguir pasando porque otros han pasado? Claro, luego no se queje del pasotismo comunitario si todos son iguales, o les clausuran el parking por falta de seguridad por ejemplo ¿Qué hace Ud. Entonces, ¿ante la posibilidad de cometer un delito? ¿Ingresar en presidio voluntariamente quizá? Ándese con cuidado y cambie la manera de pensar, ya que, si no lo hace, le cambian la vida en un pis pas.

Bueno si lo ha leído no ha perdido el tiempo, al menos ha aprendido algo.

Le podía dejar alguna sentencia, pero se nos hace el post muy pesado.

Que tenga buen día.

jul.-2014
35 mens.
Usuario Ocasional
08/01/2018 18:54

???????. Siento que Ud. lo haya entendido mal.

Lo que queria decir es la mala fe o pasotismo de la Administradora que se ha acomodado reclamando solo a unos cuantos y los otros van de rositas porque le es dificil comunicarse copn ellos puesto que son propietarios que no viven en la finca y son dificiles de localizar..

Lo que verdaderamente “jode” y no creo que a  Ud le ocurra en su finca es que siempre paguen algunos tontos…

En cuanto a esta Sra. no se la puede echar porque entre cuatro que si viven en la finca lo aprueban todo por mayoria en perjuicio de los demas que no vivimos ahi.

De ahi mis dudas de que hay algunos que se aprovechan de otros..

A que ahora si que me ha entendido!1.

Que tenga buena tarde!!

ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
08/01/2018 21:18

mire nosotros no podemos saber porqué actua así su administracción. lo único que se me ocurre es que todos esos propietarios que son morosos y no se les reclama, lo más seguro es que no han facilitado la dirección adonde le deben de enviar la correspondencia

LPH art 9 h) Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

yo soy muy crítico con los administradores, pero le puedo indicar que un administrador no tiene obligación alguna de averiguar el domicilio de nadie.

lo que es claro es que su comunidad es un pitorreo, son 29 propietarios y existen 19 morosos y encima reencidentes según usted indica.

hay cosas que no se pueden solucionar si no se tienen las mayorias adecuadas, pero lo que si se puede es impugnar las cosas ilegales.

cuando usted indica ##especificando todos los E.mails de cada uno.##, que quiere decir, que en los emails figuran todas las direcciones?, pues mire eso es denunciable en la agencia de protección de datos. ahi tiene algo para poner presionar

ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
08/01/2018 21:21

me he dado cuenta que en su pregunta inicial, usted indica que tiene varias plazas de garaje.

usted no posee vivienda en ese edificio?

usted sabe si está paganda correctamente su cuota y que no paga de màs?

 

jul.-2014
35 mens.
Usuario Ocasional
09/01/2018 10:29

No vivo en esa finca y en cuanto a las cuotas actualmente estoy pagando lo que me toca.En cuanto a localizar un propietario, hay muchos medios para hacerlo.                                                                       Mi pregunta inicial era si es legal que un adminitrador solo exija el pago a unos cuantos ignorando el resto...

 

may.-2011
6523 mens.
Usuario Asiduo
09/01/2018 11:01

    Volvemos a lo de antes. Deje Ud. de pensar si es o no legal ¿Ud. debe o no debe? Vamos que, si yo cruzo un semáforo en rojo porque otros lo hacen, lo cruzo y me atropellan es por mi culpa y me quedaré parapléjico si no me mata el coche, y encima no cobrare nada del seguro, pagaré una multa y tendré que pagar los daños al vehículo.

sep.-2012
18 mens.
Usuario Circunstancial
10/01/2018 13:33

idecor dijo:

Mi pregunta inicial era si es legal que un adminitrador solo exija el pago a unos cuantos ignorando el resto...

Hola, respondiendo a tu pregunta, ¿Es legal? Pues no lo sabemos, pero poco puedes hacer. Eso sí no es muy ético que reclame a unos y a otros no. De todas formas en la siguiente reunión comentalo y buscar una solución entre todos. 

 

Un saludo 

jul.-2014
35 mens.
Usuario Ocasional
10/01/2018 15:57

nonono No Sr. PASACERO. Solo nos rascamos cuando nos pica y a Ud. por lo que veo aun no le han picado… No me aclaran nada sus reflexiones..Espero que sus respuestas ayuden a alguien porque a mi no desde luego...

dic.-2015
134 mens.
Colaborador
14/01/2018 12:37

Buenos días,

Ignoro a qué viene tanto alboroto por algo tan elemental. Es sabido que es deber del propietario, notificar su domicilio a efecto de notificaciones y si no lo hace, el domicilio legal es el propio edificio, tal como indica el Art.9 de la LPH. La citada Ley de Propiedad Horizontal  es clara en su Art.21: se reclamarán las deudas ( todas), ya que es obligación nuestra como Administradores, indicar que propietarios ( las plazas de garaje son formamente fincas al igual que las viviendas, locales y trasteros) a la fecha de la celebración de la Junta  se encuentran en una posición deudora o no. Ya sean diez o veintisiete. Es igual. Con la autorización de la Junta de Propietarios y el visto bueno de la presidencia, se puede reclamar previa certificación de la deuda al moroso cualquier cantidad. ¿ Por qué solo a diez si son más ?  Yo le aconsejo idecor, lo siguiente a) Si se ha reclamado en Junta de Propietarios todas las deudas, remita escrito al Presidente y al Administrador, para que aclaren porqué se ha reclamado a diez y no a todos y b) En caso de no ser suficientemente clara la explicación, solicite la convocatoria de una Junta General Extraordinaria a su Presidente para que se celebre una junta con un punto específico del orden del día: “Reclamación de todos los saldos deudores de la Comunidad “. En caso de que el Presidente no le haga caso, puede hacer dos cosas más: 1. Exigir como propietaria que en la próxima Junta se incluya el punto arriba indicado o 2. Convocar una Junta General Extraordinaria con el 25% de los propietarios que representen el 25% de los coeficientes. Desde luego, si se demuestra que a algunos propietarios se le ha reclamado las deudas y a otros no, estaríamos ante una acción arbitraria de la Junta Rectora que provoca un perjuicio objetivo al resto de los propietarios que cumplen sus obligaciones frente a quienes no lo hacen, quedando además impunes. Si es el caso, ni es normal ni es tolerable.

Un cordial saludo.

Administración de Fincas Miguel Ángel Fraile
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sep.-2008
788 mens.
Administrador
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