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Comunidad de Propietarios
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Foso del Ascensor

Actualizado 19/02/2018
769 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2018
2 mens.
Usuario Circunstancial
11/02/2018 21:14

Estoy en una comunidad bastante grande, tiene 5 portales cada portal tiene un presidente, Luego hay una comunidad general con su presidente para zonas comunes  como puede ser tejado,patio interior, etc. Bueno mi pregunta es la siguiente, el foso del ascensor es zona comun? explico, Cada portal es independiente de la comunidad general el cual paga el mantenimiento del mismo y ahi entra el ascensor, la limpieza etc... La consulta es porque hay agua (humedad) en algun foso y quieren que se pague de la comunidad general el impermeabilizar, en los estatutos esto no esta contemplado, en la reunion que tuvimos se dijo que “si” con dudas, me podria decir alguien  si esta zona por ley corresponde a portal o a la general, gracias un saludo

ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
11/02/2018 21:54

El tejado como la fachada y el basamento o suelo, son zonas comunes

Art 396 del cofigo civil

 

feb.-2018
2 mens.
Usuario Circunstancial
12/02/2018 12:38

Entiendo entonces que el foso del ascensor como entra en el basamento o suelo del edifico es zona comun, un saludo

ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
12/02/2018 13:51

yo lo entiendo así, pero no es un axioma

jul.-2016
95 mens.
Usuario Habitual
18/02/2018 18:39

El ascensor es un bien de la comunidad y entiendo que cada portal tiene un ascensor en total 5 ascensores, si hay que hacer una reparación en el ascensor del portal b, sólo la tienen que pagar los miembros de ese portal porque has dicho que teneis 5 presidentes uno por portal, lo que se traduce en 5 comunidades distintas e independientes otra cosa es que compartais un patio.

Tu caso es como si te pones en el ejemplo de una urbanización de 18 chalet en la misma manzana con una piscina, hay 18 “presidentes” uno de cada casa que gobierna su casa y luego 1 presidente que gobierna los intereses de los 18 chalets, al chalet 1 se le rompe la puerta, pues bien, sólo la tiene que pagar él, si se rompe la piscina la pagan los 18.

el ascensor es de tu portal no tiene sentido que lo paguen los 5 portales cuando no hay ningún beneficio del resto de portales ni tienen acceso.

ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
19/02/2018 00:46

El problema no es que haya que arreglar el ascensor, que no es el caso, nos dice que hay filtraciones que afloran por el basamento en la zona del ascensor, cosa que es muy diferente

Si los tejados y fachadas son comunes, el suelo tambien lo es art 396 del codigo civil.

jul.-2016
95 mens.
Usuario Habitual
19/02/2018 08:50

 

 

unCreo que no has entendido el concepto zona comun, aunque compartas fachada con 5 portales y tejado, tu portal solo responde de los metros cuadrados que ocupa el cerramiento de ese portal, yo hace 5 años trabaje limpiando una fachada de un edificio de 3 portales y solo se limpio el trozo que afecto a un portal los otros dos no quisieron pagar porque decian que su trozo esta bien, ni pagaron ni se les limpio.

El foso del ascensor es vuestro porque el foso es un elemento de cimentacion del edificio en muchos casos y el foso es un elemento del ascensor porque forma parte de la caja del ascensor

Una zonq comun tambien son los portales, pasillos, escaleras y si, las fachadas tejados y basamentos tambien lo son, pero no de los 5 portales, aunque lo compartais, cada cual teneis que responder de la zona que os afecta, otra cosa es si teneis una piscina, un patio, compartis caldera, garaje debajo del edificio donde los 5 portales tienen acceso, en estos casos si pagais todos.

Tu portal tiene que pagar la abertura de esa zanja y ver que pasa ahi, puede que sean filtraciones por capilaridad, que este reventado un  colector de saneamiento, si es del vecino de portal este os tiene que pagar porque es suyo el fallo

Es que ahora estoy recordando varios casos de portales en tu misma situacion que en un edificio hay varios portales donde han tenido problemas y cada portal tiene su comunidad, su presidente y los arreglos los pagan en funcion de la zona que afecte el problema, si hay una gotera en el portal 2 la paga el portal 2 aunque el tejado sea corrido igual que si el portal 4 decide limpiar su fachada, la paga el portal 4 y recuerdo un caso que se atasco el saneamiento en un portal y tuvo que cambiarse la tuberia atravesando varios portales y la obra la pago un portal porque el fallo la habia generado en ese portal

 

 

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