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Piratelife
16/01/2019 14:20

Cuotas de Comunidad con pisos y garajes de distintos propietarios

¿Cómo se deben calcular y aplicar las cuotas en una comunidad?

4.190 lecturas | 17 respuestas

Buenos días,

Cuento la situación actual de la propiedad:

Tenemos un edificio compuesto de:

- Un local (cuenta con sus propias acometidas de luz, agua, desagues y puerta de acceso). Es decir, es independiente de viviendas y garajes.

- 6 pisos compuestos por vivienda + trastero (en planta sotano). El coeficiente de participación de la vivienda es la suma de los coeficientes del piso más el trastero.

- 6 garajes en sotano con acceso mediante montacarga. Tienen su propio coefciente de participación. 

No hay estatutos, salvo que en el acta de constitución, se especifica que la comunidad se rige por DH y que la cuota incial es de x€ y que podrás ser modificada en posteriores juntas. En la nota simple del piso especifica que se compone de piso + trastero, se especifica la cuota de participación de piso + trastero y se especifica a su vez que existe una zona comun de pasillo y fondo dentro de la zona de los trasteros (los trasteros estan todos ubicados dentro de una sala a la que se accede mediante una puerta). La nota simple del garaje especifica su cuota de participación y no especifica nada de zonas comunes solo unos derechos de paso para la salida a la calle.

El edificio consta de escaleras con las que se pueden ir desde el sotano hasta la azotea pasando por cada vivienda. Y además consta de un ascensor con acceso a sotano mediante llave. Los trasteros se encuentran ubicados en el sotano junto a las escaleras. Esta zona se separa de la zona de los garajes mediante un pasillo y una puerta. El ascensor se encuentra ubicado a su vez junto a la escaleras y los trasteros también separado de los garajes mediante el pasillo y misma puerta.

Sólo existe una Comunidad de Vecinos en la que actualmente no existe un presupuesto detallado de gastos. Desde el principio simplemente se comunicó una cuota, la cual ha ido cambiando con el tiempo, a medida que ésta no cubría la totalidad de los gastos que se iban generando. Cuando se constituyó la comunidad sólo había un propietario del local y 4 vecinos que a su vez eran propietarios de piso y garaje. El propietario solo aportaba a la comunidad el gasto del seguro del edificio en la proporcion fijada por su coeficiente. El resto de vecinos pagaban la cuota fijada sin hacer distincion entre piso y garajes. 

Posteriormente yo compré el piso que estaba libre pero sin el garaje. El garaje siguió perteneciendo a la inmobiliaria. La cuota que a mi se me asignó se realizó de la siguiente forma.

Pongamos que los gastos de la comunidad son 600€. Como todos los propietarios tenian piso y garaje tenían aprobado una cuota de 100€ para cada vecino. Como yo sólo era propietario de piso. La cuota de 100€ se repartió entre mi piso y el garaje de la inmobiliaria en la proporción fijada por el coeficiente de mi piso y la plaza de garaje como si fuera un todo. Si mi piso tiene un 9% y el garaje un 3%. 

Piso= (9/(9+3)) * 100 = 75€

Garaje= (3/(9+3)) * 100 = 25€

Desde el principio yo no pregunté nada (fallo mio no haberme enterado antes como se estaba calculando las cuotas) y simplemente he cumplido con mi cuota. 

La cosa es que recientemente se ha vendido la plaza y ahora ya no la tiene la inmobiliaria, y aprovechando que yo obstento la presidencia me ha dado por revisar todo esto y creo que los repartos no son correctos.

Mi intención es para empezar, crear un presupuesto donde se identifiquen todos los gastos y a su vez crear 3 grupos de gastos (Gastos de Local, Gastos de Pisos y Gastos de Garajes). En este presupuesto se identifican conceptos que son comunes para pisos, garajes y local. Y también se identifican conceptos de gastos exclusivos de los garajes (mantenimiento del montacargas y Vado). Las cuotas se calcularían aplicando los coeficientes de participación de cada propiedad sobre la totalidad de los gastos que se imputan (comunes y propios).

¿CUAL ES EL PROBLEMA?

Calculando las cuotas de esta forma, la cuota del piso baja considerablemente y a su vez la del garaje sube, ya que el gasto del montacarha que es muy elevado hasta ahora lo han estado pagando pisos y garajes cada uno por su coeficiente pero a partir de ahora sólo la pagarían los garajes a partir de sus coeficientes.

A día de hoy existe desacuerdo entre el propietario del garaje y el propietario del piso (o sea yo) por este motivo. El resto de propietarios les da igual porque son propietarios de piso y garaje (pagan lo mismo de una forma u otra).

Como ya he dicho, el garaje tiene acceso mediante montacoches. Para salir a la calle debe usar o bien las escaleras o bien el ascensor de los pisos. Para ello debe acceder a las zonas comunes de los pisos y trasteros. La zona de garaje y de los pisos + trasteros estan separadas en el sotano mediante una puerta y un pasillo.

Yo creo que no debo contribuir al mantenimiento del montacargas ni del vado porque no tengo derecho a usarlo. Para empezar los montacargas no están habilitados para el transporte de personas sólo de vehículos (diferencia entre plataforma y montacargas). Y no se puede justificar en que yo puedo meter mi coche para llevar cosas al trastero. Para eso existe el ascensor del edificio y las escaleras. 

¿Alguién puede poner aclaración en este asunto?

 

 
A
AZamo
17/04/2022 12:21

Al leer: "Para individualizar el gasto del garaje, es necesario saber si cada plaza tiene asignado un coeficiente propio y no viene aneja con la vivienda"

¿Los garajes anejos no pagan gastos de garaje? o

¿Es necesario calcularle su Cuota de participación realizando una segregación a nivel interno de la comunidad? o

¿No se puede hacer un grupo de reparto de gastos de garajes si algún garaje es anejo?

 

 

Fin del hilo
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