Pago de la comunidad

Que facil me lo deja.

Art 5 En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. 

si ha decidido abandonar el hilo, es por falta de argumentación y comete errores cada vez que escribe y lo malo es que no los reconoce

30-03-2019-17,06 usted escribió, se lo he remarcado para que no diga que yo me invento cosas,

lo dijo, o no lo dijo?

y quien ha dicho que no se tenga que exigir en junta el cambio de forma de pago? yo no

lo que digo es que la comunidad si no quiere no puede hacerle caso en cambiar de forma de pago, o usted piensa que si?

Ya se lo indicaba a Nw126 el 28/3 a las 22,58

En todas las comunidades no son tan receptivas como la suya y en los foros estamos cansados de leer consultas de que no le han hecho ni caso, y entonces no queda más remedio que impugnar

Lucate, Usted hace unas afirmaciones erroneas
Que iba a contribuir según su coeficiente de forma unilateral
Dile q no vas a pagar más q eso y no puede obligarte, q lo lleve donde quiera q va a perder
Si lo ingresas en la cuenta d la comunidad, así no t ponen como moroso y no pueden denunciarte por no pagar, guarda justificantes d pago por si t buscan las vueltas
la ley dice q estas obligado a pagar la cuota correspondiente por metros 
Debe de saber que un propietario esta obligado a contribuir con lo aprobado en la junta anual ordinaria en el apartado de presupuestos y si ingresa menos de lo acordado si le nombrarán moroso, si no lo hace asi, pueden emprender un proceso monitorio y lo perderá por no impugnar dicha ilegalidad
Si verdaderamente tiene la LPH lea el art 9.1.e que dice: 
Que se contribuirá según coeficiente, no por metros

Referente a su vocalfagia, por supuesto que no me incumbe, era solamente una sugerencia de  de salvarguar nuestro idioma

Lucate, y usted en que se basa para realizar esa afirmación?

Se nota que desconoce por completo la LPH.

un propietario esta obligado a contribuir con lo aprobado en la junta anual ordinaria en el apartado de presupuestos.

Mucha gente tiene la costumbre de decir si no paga le denuncian, esta acción no se realiza de la noche a la mañana y siempre debe ser aprobado en junta

No encuentro sentido alguno a la no inclusión de vocales en algunas palabras, eso es degradar  la lengua española

La creación de esa cuenta no servirá para nada.

eso si me parece que hace bien en no pagar

Usted tiene un año para impugnar ese acuerdo, como no lo haga entonces no tendrá solución 

Debe buscar abogado y procurador, como no lo haga algún día se arrepentirá.

Eso sí mándale burofax al presidente y le indica que si en el plazo de XXX días no convoca junta para tratar el tema de contribuir a los gastos según lo estipulado en el art.9.1.E y no se vuelve a contribuir según lo estipulado en dicho articulo, emprenderá las oportunas acciones judiciales contra la comunidad

En Melilla la Lph, es la misma que el resto de ESPAÑA

Por las buenas no lo va a consegir, ya le he dicho en mi respuesta primera lo que tiene que hacer

Ahora he comprendido la nota de su vecino, y se basa en un error

De cualquier forma le puede contestar que es muy loable por parte de la comunidad su acuerdo realizado en el pasado,.

Pero que ante el altruismo y las buenas intenciones de los propietarios de la comunidad, está por encima el art.5 de la LPH

Le indica que el art. 5 NO INDICA que serán los propietarios quien realizará la forma de contribuir, indica como en el título constitutivo se le asigna POR PARTE DEL PROMOTOR (que es quien realiza el título constitutivo o escritura de división horizontal, el coeficiente que le asigna a cada vivienda, y que dicho coeficiente es el que se usará según el art.9.1.E, para contribuir al mantenimiento de la comunidad

(Pero como ya le he dicho si ese acuerdo no está inscrito en el Registro (art.5 penúltimo párrafo) a usted no le afecta).

La verdad que no entiendo nada de lo que indica, dado que el art 5 de la LPH no indica nada de eso

Artículo 5: Título constitutivo y cuotas de participación 

El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria, y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano. 

En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. 

El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. 

En cualquier modificación del título, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se observarán los mismos requisitos que para la constitución. 

 Y creo que ya se lo deje muy claro con lo del art.9

Usted Vive en la comunidad autónoma de cataluña?  porque allí es diferente

Compruebe si esta exento de gastos de escalera, porque es lo normal que ocurra, informe

vaya inmediatamente al registro de la propiedad solicite la escritura de división horizontal del edifico, ahí le figurará a que gastos tiene que contribuir (tal vez esté pagando de más) y su coeficiente.

si no indica nada que los gastos són a partes iguales, le manda una carta al presidente (ustedes si tienen administrador, es el presidente), y le remite el art. 9.1.e

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización

art. 5  le remito el penúltimo párrafo

El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

esto quiere decir que si la comunidad en su día acordo ade pagar a partes iguales, si ese acuerdo no está registrado a usted no le afecta

y que las costumbres están por debajo de la ley.

le indica que si no realiza junta extraordinaria en el plazo de XXX días, denunciará a la comunidad

tiene un año para hacerlo desde que se entero de la forma de pago que supongo que fué cuando compró el piso, deberá buscar abogado y procurador, como el juicio lo ganará, lo que le cueste  su abogado y procurador lo pagará la comunidad,

de la cantidad que abone la comunidad usted no deberá abonar nada.

si tiene dudas pregunte