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Comunidad de Propietarios
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Como pedir correctamente el balance de cuentas y extracto bancario

Actualizado 20/05/2019
255 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2018
100 mens.
Usuario Habitual
12/05/2019 20:33

Hola a todos,

 Sigo luchando para poder echar a la actual administradora, os explico,

Como presidente, quiero pedirle las cuentas sobre las derramas de la reparación de la fachada, no me vale el resumen de liquidación que ha enviado después de la reunión ordinaria, como he comentado esta señora, ha falseado el resultado de la votación sobre su no continuidad a su favor, en el resumen de la liquidación de unos gastos perteneciente a la rehabilitación de la fachada oculto una derrama a todos los vecinos, esto quiere decir, que nos ocultó una derrama a todos los vecinos, es decir, en el saldo de la comunidad figuraba menos dinero del realmente recaudado, esta señora no sabemos a que tipo de pacto puede haber llegado con los 2 locales que a uno le corresponde unos 20000 € y ha pagado unos 6800 y el otro ha pagado 3165 cuando le corresponde 4400€ , las derramas acabaron de recogerse en abril del año pasado, por lo tanto más de una año después lo único que se limita a decir es que ya pagaran, tenemos la obra en curso, le he pedido mil veces que de él coste total de la misma y no quiere, dice que cuando acabe la obra, la cuestión es que por lo que ha aportado cada vecino, yo calculo que le sobran 400 € a cada uno siempre que los locales paguen lo que les corresponde.

Además, posiblemente una de las propietarias que voto en la junta que realmente acabo en empate a 7 aunque ella se ha puesto un 11 a 7, no esta al corriente de las derramas, por lo tanto su voto no sería válido, pero claro, como os he dicho , el resumen de liquidación de la obra no esta correcto, es decir, sigue sin rectificarlo parcialmente, de aquellas derramas que os comento que oculto una a cada propietario a algunos sale corregido en la nueva liquidación y otros como yo que sabemos que lo tenemos todo pagado sigue poniéndonos menos dinero del que hemos pagado, ya veis que confianza merecen estas cuentas.

A lo que voy, quiero ver lo que realmente ha recaudado la comunidad en concepto de derramas de la obra, quiero ver que ha aportado cada propietario para demostrar primero si esta falseando las cuentas al contabilizar los ingresos de cada propietario y también para demostrar que cierta propietaria voto a su favor sin poder hacerlo al no estar al corriente de pago, pero claro, imagino que el programa informático que utilice la administración debe de poderse ver el balance de ingresos por propietario y si corresponden a las derramas de la obra, pero evidentemente esto ha de ir acompañado de los movimientos bancarios de la cuenta o cuentas de la comunidad y debe de coincidir una cosa con la otra, de nada me sirve que me muestre unos balances de su programa de gestión que puede preparar en cualquier momento a su antojo, lo que realmente da fe de que esos datos sean correctos, son los movimientos bancarios, hay gente que paga en el despacho, imagino que es estos casos, el deber del administrador, es ingresar estos ingresos recibidos en el despacho en la cuenta o cuentas bancarias de la comunidad, esta es otra , no sabemos si utiliza cuenta bancaria única o cuentas múltiples.

Quiero enviar un burofax porque de otra manera no me va a escuchar, me gustaría vuestra ayuda para más o menos saber cómo redactar el burofax para como digo, tener acceso a lo que ha aportado cada propietario y que se puede comprobar con el movimiento bancario correspondiente.

 

Gracias una vez más por vuestra ayuda

Saludos

 

 

abr.-2018
100 mens.
Usuario Habitual
14/05/2019 11:18

Alguien me orienta por favor como reclamarle de forma correcta los ingresos correspondientes a las derramas de la obra por propietario y su correspondiente verificación bancaria, el fin es determinar el dinero real que se ha recaudado y si algún vecino que ha votado y no esta al corriente como padece ser el caso.

Gracias

mar.-2018
1182 mens.
Usuario Asiduo
14/05/2019 13:26

boscorelly, ya le indique hace unos días que vaya a la entidad bancaria y pida los movientos desde tal día, hasta el día que vaya

ene.-2015
47 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2019 12:49

Todo lo que pida, ha de hacerlo con comunicación fehaciente (burofax). Ponga en conocimiento de la comunidad los hechos, por simple buzoneo. Convoque una reunión al margen del administrador. Explique los hechos con las pruevas pertinentes. Comunique la baja al administrador. Proponga 2 o tres administradores nuevos y que la comunidad elija. Fin de la pelicula.

mar.-2018
1182 mens.
Usuario Asiduo
18/05/2019 22:38

Pedir por burofax los movimientos bancarios, es un poco raro no?

abr.-2018
100 mens.
Usuario Habitual
19/05/2019 21:32

carolinevega dijo:

boscorelly, ya le indique hace unos días que vaya a la entidad bancaria y pida los movientos desde tal día, hasta el día que vaya

 

 Que tal Caroline, gracias como siempre, ya sabe que le estoy agradecido por sus consejos e interés, he estado unos días desconectado de este tema por que me esta afectando a nivel de ansiedad, si, no exagero, el ver como esta señora se va asliendo con la suya y el escaso margen de maniobra del que dispongo me pone de los nervios, además lucho contra una comunidad que apenas se moviliza, me da la sensación que la administradora esta esperando un paso en falso mio para meterme un torpero judicial smiley, yo entiendo que explicar todo lo que esta pasando desde un foro con unas lineas escritas no es igual de clarificador que hacerlo en persona y con documentos ne mano, fijaros que yo y en nombre de los que no queremos que siga estoy buscando un abogado que nos asesore, mas que nada por lo que comentaba anteriormente, junto a vuestras opiniones, acabar de perfilar con alguén al que pueda hablar en persona, pues nada, ya me he puesto en contacto por mail con varios abogados y no me responde ninguno, sera que la cosa esta dificil?

Primero tendré que saber si la comunidad dispone de cuentas bancarias o la administradora utiliza cuenta única, imagino que en el caso en el que utilice cuenta única, tambén debe de entregar los movimientos bancarios.

Me comenta que es raro pedirlo por burofax, porque? si esta persona no contesta a los emails cuando no le gusta, no te recibe en su despacho, pues no veo otra solución.

Gracias

 

Saludos


Editado por boscorelly 19/5/2019 21:36
abr.-2018
100 mens.
Usuario Habitual
19/05/2019 21:40

AlbertBM dijo:

Todo lo que pida, ha de hacerlo con comunicación fehaciente (burofax). Ponga en conocimiento de la comunidad los hechos, por simple buzoneo. Convoque una reunión al margen del administrador. Explique los hechos con las pruevas pertinentes. Comunique la baja al administrador. Proponga 2 o tres administradores nuevos y que la comunidad elija. Fin de la pelicula.

Gracias por su opinión Albert, con todo respeto, fin de la pelicula si se aprueba el cambio de administrador, como ya he explicado en alguna ocasión, hasta ahora no me ha proporcionado los datos de contacto de los propietarios que no viven en la comunidad y que en este caso ronda el 50%, se lo voy a volver a pedir, ahora como presidente debería de dármelos pero ella esta dispuesta a todo con tal de seguir.

Saludos

mar.-2018
1182 mens.
Usuario Asiduo
19/05/2019 22:32

Veamos boscorelly lo que digo es que para pedir un extracto en el banco, no se realiza por burofax, se va y al momento se lo facilitan.

El dia 14 le recorde que ya se lo dije anteriormente que fuese al banco y aun no ha ido, porqué?

Si lo hiciese talvez tendria mas argumentos, no entiendo que algo que esta en sus manos lo pase por alto

feb.-2015
39 mens.
Usuario Ocasional
20/05/2019 12:58

Una manera de resolver este problema para siempre es como yo lo he hecho: todos los vecinos tienen el usuario y contraseña para entrar en la cuenta bancaria y ver el movimiento. Total transparencia. Lo que no tienen lógicamente es la “firma electrónica” para hacer gestiones con la cuenta. Solo pueden mirar. Maravilloso, ¿verdad? Y sumamente sencillo resolver todos los problemas presentes y futuros.

abr.-2018
100 mens.
Usuario Habitual
20/05/2019 21:57

carolinevega dijo:

Veamos boscorelly lo que digo es que para pedir un extracto en el banco, no se realiza por burofax, se va y al momento se lo facilitan.

El dia 14 le recorde que ya se lo dije anteriormente que fuese al banco y aun no ha ido, porqué?

Si lo hiciese talvez tendria mas argumentos, no entiendo que algo que esta en sus manos lo pase por alto

Hola Caroline, pues de momento porque ni tan siquiera se que cuenta o cuentas bancarias tiene la comunidad y donde, por eso quiero pedirle los balances referentes a las derramas de las obras de la fachada y si cotejo con los movimientos bancarios, pero para emopezar no esta por la labor de darme esto

Saludos

abr.-2018
100 mens.
Usuario Habitual
20/05/2019 22:00

amungar dijo:

Una manera de resolver este problema para siempre es como yo lo he hecho: todos los vecinos tienen el usuario y contraseña para entrar en la cuenta bancaria y ver el movimiento. Total transparencia. Lo que no tienen lógicamente es la “firma electrónica” para hacer gestiones con la cuenta. Solo pueden mirar. Maravilloso, ¿verdad? Y sumamente sencillo resolver todos los problemas presentes y futuros.

Un gran gesto de transparencia por parte de usted con sus vecinos, ya le digo yo que lo que menos quiere esta administradora es precisamente transparencia, increible que este tipo de gente acabe saliendose con la suya por aburrimiento y cansancio de los que no queremos consentirlo.

Saludos

sep.-2008
761 mens.
Administrador
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