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Ascensor

Prolongar recorrido de ascensor una planta
Actualizado 19/11/2019 - 862 lecturas acumuladas
16  mensajes12>
Autor
Tema
Fecha
sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
Ascensor
30/10/2019 01:07
Buenas, en mi comunidad de 10 vecinos y 5 plantas más los bajos se decidió poner un ascensor, que aún no se ha comenzado a instalar. El presupuesto se cerró y ahora algunos vecinos en otra partida a parte han propuesto que incrementar una planta, de modo ue este llegue a la azotea. Entiendo que no es una obra necesaria ya que la azotea cuenta con su asceso por las escaleras, aunque este sea complicado ya que son muy estrechas. La pregunta es si cabe la posibilidad de que lo paguen (el incremento de planta) los vecinos que quieren que llegue a la azotea (3/5) y ponerle llave a esa subida de forma que si en un futuro algún otro vecino quiere utilizarlo par ese fin pague su parte correspondiente y se le de su llave o aunque un vecino no pagara tendría derecho a utilizar esa última subida por haber pagado para las 5 plantas del proyecto original?. Gracias y saludos
oct.-2012
140 mens.
Usuario Habitual
30/10/2019 17:13

 Para que un ascensor llegue a la azotea, es necesario que sobrepase el vuelo, y ese vuelo viene limitado por el planeamiento urbanístico, pregunte a los técnicos municipales si eso que pretenden es viable, ya que si no lo fuera no le otorgarían licencia.

sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
30/10/2019 21:54
Buenas, sí, claro eso va con un proyecto pasado por el colegio y aprobado por Gerencia. Por eso la pregunta que he formulado, porque supone un coste y si todos lo pueden utilizar y sólo van a pagar algunos entiendo que no se asumirá tanto gasto
oct.-2012
140 mens.
Usuario Habitual
31/10/2019 17:03

 

No nos cuenta la razón de la instalación, si es por mayores 70/minusválidos, o simplemente por darse el lujo la comunidad de tener ascensor.

Si es por la primera razón, ya me dirá para que necesitan los mayores/ minusválidos el acceso a la terraza.

Si es por la segunda razón, precisa de unanimidad. 

 

 

sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
03/11/2019 12:05
Buenas, Pues es por una propuesta que ha surgido ya que se está instalando el ascensor y el asceso actual es muy dificultoso, es añadir otra planta. Por otro lado, una persona con 70 años puede querer subir a su azotea igual que una de 20, con todo el derecho del mundo. Por como lo expone, parece que una persona de 70 es una persona impedida y no es así. Pero bueno, si sirve, justamente quien lo ha propuesto ha sido un propietario de casi 80 años. En cuanto a la unanimidad, el administrador nos dijo que es como el tema del ascensor, doble mayoría. Saludos
oct.-2012
140 mens.
Usuario Habitual
03/11/2019 16:57

  Una azotea es una zona sin licencia de actividad, difícilmente le otorgaran permiso urbanístico a excepción de la torre de máquinas del aparato, y un mayor de 70 años o cualquier otro vecino no puede usar el cuarto de máquinas.    

Que la propiedad de la terraza sea de unos u otros, no significa que ahora se pueda hacer una ampliación de superficies, volumetría, anotaciones registrales, etc.... antes deberá consultar con el Ayuntamiento, analizar las condiciones urbanísticas de la finca y del área en el que se encuentra y ver si hay edificabilidad disponible, alturas disponibles, etc... y si resulta posible, la licencia será de obra mayor, será una obra LOE en toda regla y la licencia vendrá dada tras un proyecto de arquitectura.

Así pues, precisa de información urbanística municipal y de un estudio de arquitectura, es más, el estudio probablemente lo necesitará antes para desgranar y entender la normativa municipal.

sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
03/11/2019 20:22
Aserval, lo que me interesa es una respuesta a lo que he preguntado. Su preocupación e insistencia por la licencia no tiene sentido, ya que como le he dicho es parte de un proyecto que realiza un arquitecto y va aprobado por el colegio y Gerencia, así que por favor, dejemos este tema ya porque todo eso que me dice ya lo sabemos y se cuenta con ello. Saludos
oct.-2012
140 mens.
Usuario Habitual
03/11/2019 22:05

 La verdad es que, teniendo administrador profesional, no sé, qué demonios preguntan nada en los foros, precisamente pagan al administrador para que les asesore adecuadamente en esta materia.

sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
04/11/2019 08:35

La verdad es que yo lo que no entiendo es sus respuestas, se empeña en responder lo que le parece bien cuando la pregunta es concreta, me pregunta si es solicitado por una persona mayor de 70 o discapacitada, aún así le respondo y sigue usted “dale perico al torno”, que si la licencia, que si proyecto, etc... cuando se le aclaró en la respuesta anterior a su retahíla. No contento con cargarse el post porque, creamé, nadie ha aprendido aquí nada gracias a su flamante intervención, me responde de forma borde y prepotente.

Mire, nadie le obliga a responder a nada, y para las respuestas que ha dado, yo al menos, le agradecería que se las ahorrara. Lo que paguemos y lo que preguntemos es asunto nuestro y está muy claro que este no es el lugar para discutirlo. Si no sabe la respueta a algo me parece normal, pero aquí no dan premio por rellanar, ni por responder, ni por númeor de mensajitos, así que no quiera meter su respuesta con calzador y recuerde, estamos para ayudarnos y no para faltarnos.

Saludos

oct.-2012
140 mens.
Usuario Habitual
04/11/2019 20:13

La instalación de un ascensor ex novo no es una obra de mejora inexigible, de manera que el propietario disidente del acuerdo de instalación no puede ampararse en el art. 17.4 LPH para no contribuir al gasto.

La instalación de un ascensor ex novo, afecta a todos STS

 

oct.-2017
302 mens.
Colaborador
04/11/2019 23:05

No veo excesiva complejidad al tema.

Hay dos opciones:

1.-  Con el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, estarían obligados todos al pago de la prolongación del ascensor que se está instalando. Si la nueva instalación (la prolongación del ascensor hasta la azotea) va a pasar a ser copropiedad de todos los partícipes en la comunidad, ningún copropietario debe ser eximido de un gasto que va a retribuir una adquisición (la prolongación del ascensor) que objetivamente les enriquece, entendiendo por enriquecimiento no simplemente la posibilidad de utilización de ese elemento, sino la copropiedad del nuevo tramo de ascensor.

2.- También cabe la posibilidad de que el “sobrecoste” lo sufraguen los vecinos interesados, con instalación de una llave, etc, con apoyo en el art. 1.255 del Código Civil, siempre que el acuerdo sea adoptado por unanimidad.

Se reúnen los copropietarios en junta de propietarios, deliberan, acuerdan lo que les interese, y a otra cosa.

 

CAUSAE FINCAS
Abogado, Administrador de Fincas Colegiado y Agente Colaborador de la Agencia Tributaria
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sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
05/11/2019 09:32

Causae_Fincas dijo:

No veo excesiva complejidad al tema.

Hay dos opciones:

1.-  Con el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, estarían obligados todos al pago de la prolongación del ascensor que se está instalando. Si la nueva instalación (la prolongación del ascensor hasta la azotea) va a pasar a ser copropiedad de todos los partícipes en la comunidad, ningún copropietario debe ser eximido de un gasto que va a retribuir una adquisición (la prolongación del ascensor) que objetivamente les enriquece, entendiendo por enriquecimiento no simplemente la posibilidad de utilización de ese elemento, sino la copropiedad del nuevo tramo de ascensor.

2.- También cabe la posibilidad de que el “sobrecoste” lo sufraguen los vecinos interesados, con instalación de una llave, etc, con apoyo en el art. 1.255 del Código Civil, siempre que el acuerdo sea adoptado por unanimidad.

Se reúnen los copropietarios en junta de propietarios, deliberan, acuerdan lo que les interese, y a otra cosa.

 

 

Mil gracias!, la verdad es que ha quedado muy claro.

sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
05/11/2019 09:33

aserval dijo:

La instalación de un ascensor ex novo no es una obra de mejora inexigible, de manera que el propietario disidente del acuerdo de instalación no puede ampararse en el art. 17.4 LPH para no contribuir al gasto.

La instalación de un ascensor ex novo, afecta a todos STS

 

 

Gracias por la aclaración

ago.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
05/11/2019 11:16

vecinoOnFire dijo:
  la azotea cuenta con su asceso por las escaleras, aunque este sea complicado ya que son muy estrechas.

  

  Ahora bien, teniendo en cuenta está circunstancia, ¿Que tienen que decir, el ayuntamiento, bomberos, aseguradoras, etc.? Precisamente en el tema seguros, no cubren nada que esté fuera de normativa actual. Por lo que yo veo, la prolongación del ascensor, sería un acuerdo nulo de pleno derecho, ya que es contrario a otras normativas, ya que infringen otras leyes. Que tiene que decir el propio arquitecto director del proyecto, cuando infringe el mismísimo CTE.

Si ese tramo, es ya muy complicado para los vecinos, no te digo nada cuando hay un incendio, y se de la circunstancia el lugar más seguro de evacuación, sea precisamente la terraza.

sep.-2018
156 mens.
Usuario Habitual
05/11/2019 11:59

landarzabal, por si no ha quedado suficiente claro, no se va a infligir nada y obviamente nada va a salir de la normativa actual, así que no se preocupe. El proyecto o reformado lo tendrá que aprobar Gerencia Urbanística, (con lo que el Ayuntamiento dirá si se puede o si no), y anteriormente el colegio de arquitecto, los que tenéis tantas dudas no se como hacéis los proyectos la verdad pero en mi comunidad no se reforma/instala nada sin una licencia, al menos mientras esté yo de presidente

 

Si dice “ya que es contrario a otras normativas, ya que infringen otras leyes” es como si no dijera nada, por favor, ¿puede usted indicar esas leyes/normativas que vamos a infringir?


Editado por vecinoOnFire 5/11/2019 12:01


Editado por vecinoOnFire 5/11/2019 12:01
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