Comunidad de Propietarios
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Actualizado 11/11/2019 - 2291 lecturas acumuladas
38  mensajes<123>
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Fecha
jul.-2019
23 mens.
Usuario Ocasional
Junta ordinaria celebrada con menos de 10% de participación, es normal?
06/11/2019 12:09
En mi comunidad sucede algo.parecido, una vez finalizada la reunión, se envía copia de el acta, informando a los vecinos de que disponen de un mes, para mostrar su desacuerdo, con lo acordado en junta. Se ha dado el caso de que hemos asistido 4 vecinos de 32, que deberíamos hacer? Paralizar el.normal.funcionamiento de la comunidad por el pasotismo del resto? También a ocurrido que se ha acordado algo, y a posteriori se han opuesto vecinos suficientes para que ese acuerdo quede anulado. Ahora bien una vez pasado el mes, se nos envía una notificación con el acta nueva en caso necesario. Mira tú % de participación, acude a las juntas y pregunta lo que quieras saber, pero no podrás modificar acuerdos anteriores a tu título de propiedad.
mar.-2018
2585 mens.
Usuario Asiduo
06/11/2019 12:12

a Eloy516: hasta que muchos como usted no quieran entender que un administrador no tiene obligación alguna de dar información a un único propietario fuera de la junta, es inutil hacérselo entender, las ley no la he aprobado yo, hay sentencia que han creado jurisprudencia. yo sólo me remitó a informar de lo que hay y si no gusta pues ahí se queda.

personas como usted que afirmar cosas sin conocimiento de causa cuanto menos menos me da risa.

yo no tengo que devolver ningún título porque no me hace falta devolverlo, porque se equivoca de cabo a rabo, y se lo pongo en mayúscula para que le quede bien claro: NO SOY ADMINISTRADORA, yo unicamento hago el uso del acto sexual en la cama, y no pongo trabas a nadie dado que como le he indicado, NO SOY ADMINISTRADORA.

no me de la razón en algo que yo no he dicho, yo nunca he indicado que los propietarios, NO TENGAN DERECHOS Y SÓLO OBLIGACIONES, yo siempre he dicho que los problemas que existen en una comunidad, con presidentes dictadores que se creen que son dueños del corral y con INEPTOS ADMINISTRADORES desconocedores de la LPH, hacen lo que quieren por desidia de los propietarios y como muestra un botón, a la junta de Mari_A sólo acude un único propietario a la junta. Y si desconocen que hacen con su dinero, no se quejen, echen al inutil del administrador

 yo no he dicho que Mari_Z no tenga derecho a conocer lo que ocurre en su comunidad, he dicho que el administrador no tiene porqué informarle de lo que ocurrió cuando ella no era propietario, no confunda el pasado con el presente.

Le pregunta a vecino_onfire, que para que valen los colegios, (entiendo que de administradores) pues únicamente para defender a sus asociados, y los propietarios no lo son.

cuando se impugna algo, de entrada tienes que poner un dinero, pero luego si ganas el juicio, el abogado pide que las costas sean a costa del perdedor  entonces se recupera. lo que pasa que a veces se impugna algo que no tiene recorrido y que el abogado contratado no ha sabido defender, y claro se pierde.

seamos realistas si a las juntas no baja ni el tato, que reuniones se van a organizar provincialmente de propietarios, NINGUNA

Mari_Z indica que se aprobaron los acuerdos por unanimidad, pues si sólo acudió un propietario no existe error unanimidad.

el acta se la debería heber facilitado el antigüo propietario, le guste o no, así es

 

sep.-2018
165 mens.
Usuario Habitual
06/11/2019 13:17

Mari_z dijo:

Para VecinoOnFire:

“Me gustaría decirle otra cosa a la compañera pero la verdad es que en este caso está claro que lleva las de perder, si ya ha comprado el piso con el acuerdo aprobado y nadie lo reclamó se entiende que debía conocerlo y aceptarlo a la hora de comprar.”

Sí, yo he comprado el piso sin deudas y con los gastos comunitarios pagados hasta la fecha de compra. Ahora imagínese qué Administrador (y con más razón si es “mafioso”) estaría dispuesto a dar explicaciones de los asuntos de comunidad a una persona que sólo pretende comprar una vivienda? Creo que no las tengo todas de perder, el acta no lo aprobé yo, lo aprobó por silencio el antiguo propietario (el banco) y pagó los gastos del primer semestre (de abril 2018 a octubre 2019). El segundo semestre tengo que pagar yo (de noviembre a marzo 2020). Pedí el acta para saber dónde van los euros, y para saber cuánto debo pagar exactamente cada mes, porque entre la información que me dió el apoderado del banco por mail y la que ponía el certificado de estar al corriente de pago había unos cuantos euros de diferencia. 

 

 

 

Mari_z, por favor, no me tome a mal, yo sólo doy mi opinión en aras de mi experiencia como presidente de comunidad pero no soy ningún profesional, ni me dedico a temas relacionados. Simplemente soy un usuario más de este foro con un millón de dudas  que plantear. 

Yo entiendo que al ser gastos de mantenimiento y comunidad debería haberlo sabido o el banco debería habérselo comunicado. Pero esos gastos, digo gastos que los importes no lo sé, de una comunidad son normales, mire le hago una comparación con mi comunidad que más o menos es igual, sin entrar en derrama de pinturas o reformas. 

 

limpieza escalera,                       Mi comunidad paga unos 2000-2400€ anualmente
extintores,                                   Este año los instalamos por normativas unos 1000€ (aún no sé el mantenimiento, esto es instalándolo nuevos)
mantenimiento ascensor,            Pagaremos apróximadamente unos 1500€ anuales con iva
gastos comunitarios (esto no sé qué es ???), Entiendo que será agua, bombillas, etc...
reservas legales (no sé a qué se refiere ???), En teoría en la cuenta de la comunidad debe de haber un tanto por ciento de reserva
electicidad,                                   Unos 250€ euros anuales (tenemos muy poca potencia contratada)
y honorarios administración.        Unos 1100€ anuales

Y no indico lo de la reforma pero un piso en comunidad lleva más gasto de lo que nos pensamos, ahora, desconozco si el importe que se os aplica es el correcto o no pero supongo que nadie lo ha visto mal si no se han quejado, no?

 

Saludos,

 

mar.-2018
2585 mens.
Usuario Asiduo
06/11/2019 14:43

Lytlemumy Lo que usted expone no es asi totalmente.

No en todos los acuerdos los ausentes tienen derecho a expresar si estan de acuerdo o no, en los acuerdos aprobados por los art. 10.-3, 17.1 17.4 no se puede votar los ausentes.

Dice que de 32 propietarios acuden 4 y que pueden hacer,? Pues nada, no es obligatoria la asistencia. Porque votenlos ausentes, el acuerdo no queda anulado, dado que no se ha aprobado segun ley,

Que quiere decir con

Mira tú % de participación, acude a las juntas y pregunta lo que quieras saber, pero no podrás modificar acuerdos anteriores a tu título de propiedad.

sep.-2018
165 mens.
Usuario Habitual
06/11/2019 14:55

Litelmumy dijo:
En mi comunidad sucede algo.parecido, una vez finalizada la reunión, se envía copia de el acta, informando a los vecinos de que disponen de un mes, para mostrar su desacuerdo, con lo acordado en junta. Se ha dado el caso de que hemos asistido 4 vecinos de 32, que deberíamos hacer? Paralizar el.normal.funcionamiento de la comunidad por el pasotismo del resto? También a ocurrido que se ha acordado algo, y a posteriori se han opuesto vecinos suficientes para que ese acuerdo quede anulado. Ahora bien una vez pasado el mes, se nos envía una notificación con el acta nueva en caso necesario. Mira tú % de participación, acude a las juntas y pregunta lo que quieras saber, pero no podrás modificar acuerdos anteriores a tu título de propiedad.

 

 

 

Eso sí, no vas a poder modificar pero puedes someter el mismo punto a votación. No puedes votar dos veces por lo mismo en una misma junta pero puedes votar en dos juntas lo mismo, ya que la comunidad es soberana, así que si sois los suficientes (25%) como para convocar otra junta con ese punto del día os merece la pena intentarlo.

Saludos,

jul.-2019
23 mens.
Usuario Ocasional
06/11/2019 20:32
Yo te expongo como función MI comunidad, desconozco en base a qué artículo se aprueba o no cada punto. Por ejemplo, se dieron 3 presupuestos para el cambio de la puerta, nadie voto en contra o se opuso, al.mes y poco se cambió. Sin embargo, se había aprobado el cambio de las luminarias,esta vez había ganado el no hacer el cambio a.led, a posteriori fue esa la opción que se llevó a cabo, por la oposición de vecinos suficientes. Desconozco si somos " legales" o no, pero de momento funcionamos así y nos va bien. Por lo que deduzco de su respuesta, según usted, si los vecinos no acuden a las juntas, no se acomete modificación alguna? No.podemos cambiar nada?
jul.-2019
23 mens.
Usuario Ocasional
06/11/2019 20:36
En cuanto el % , pues para saberlo, no cuenta lo mismo un voto con el 5% que uno con el 35%. Por otra parte, los acuerdos adoptados hace un año, cómo van a ser ahora impugnado? Podrá someterlos a votación de nuevo, pero no anularlos, menos aún si no era propietaria en ese momento.
sep.-2018
165 mens.
Usuario Habitual
07/11/2019 09:36

Hola Litelmumy, 

La verdad es que no se sí afirma o pregunta. Está claro que un voto con el 35% de coeficiente pesa más que uno con el 5% pero también paga (o debería) en proporció a su coeficiente, es decir, 7 veces más para el caso del ejemplo.

Saludos

ene.-2016
30 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Mari_z
07/11/2019 11:54

Buenos días VecinoOn Fire,

 

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Mari_z, por favor, no me tome a mal, yo sólo doy mi opinión en aras de mi experiencia como presidente de comunidad pero no soy ningún profesional, ni me dedico a temas relacionados. Simplemente soy un usuario más de este foro con un millón de dudas  que plantear. 

Yo entiendo que al ser gastos de mantenimiento y comunidad debería haberlo sabido o el banco debería habérselo comunicado. Pero esos gastos, digo gastos que los importes no lo sé, de una comunidad son normales, mire le hago una comparación con mi comunidad que más o menos es igual, sin entrar en derrama de pinturas o reformas. 

 

limpieza escalera,                       Mi comunidad paga unos 2000-2400€ anualmente
extintores,                                   Este año los instalamos por normativas unos 1000€ (aún no sé el mantenimiento, esto es instalándolo nuevos)
mantenimiento ascensor,            Pagaremos apróximadamente unos 1500€ anuales con iva
gastos comunitarios (esto no sé qué es ???), Entiendo que será agua, bombillas, etc...
reservas legales (no sé a qué se refiere ???), En teoría en la cuenta de la comunidad debe de haber un tanto por ciento de reserva
electicidad,                                   Unos 250€ euros anuales (tenemos muy poca potencia contratada)
y honorarios administración.        Unos 1100€ anuales

Y no indico lo de la reforma pero un piso en comunidad lleva más gasto de lo que nos pensamos, ahora, desconozco si el importe que se os aplica es el correcto o no pero supongo que nadie lo ha visto mal si no se han quejado, no?

 

Saludos,

 

[/quote>

 

Agradezco su aportación de datos, su participación e intento de orientarme y ayudar, aunque no sé si vale la pena de comparar con los de mi comunidad por razones evidentes. Por ejemplo, hablando de gastos, entre una comunidad en una pequeña villa costera de Catalunya (mi caso) y una comunidad del mismo tamaño en Barcelona / Madrid / San Sebastián etc… puede haber mucha diferencia. De todos modos Ud. seguramente paga más.  
El banco no te dice nada cuando compras un piso, te avisa que al mes de comunidad se paga tanto y ya está. El administrador tampoco te va a decir dónde van los euros porque si no eres propietario , eres una persona ajena a la comunidad. Antes de comprar este piso fui propietaria en otra comunidad, no puedo decir que allí todo rodaba redondo, pero ni comparar con lo que me estoy encontrando ahora. Teniendo experiencia como propietaria ya sé que hay gastos comunitarios, como Ud. ha dicho antes agua, bombillas etc.., pero es que en mi comunidad no hay contrato de agua, y para las bombillas hay mantenimiento de luces de escalera + extintores. 

Esta mañana he ido al servicio juridico gratuito de mi ayuntamiento y más tarde pondré el post contando lo que me han explicado allí. 

Nuevamente agradezco un atención y le mando un cordial saludo,

 

 

 

ene.-2016
30 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Mari_z
07/11/2019 12:21

Hola compañeros,

Esta mañana he ido al servicio de orientación jurídica del mi villa. Se trata de una consulta muy general y básica para aclarar conceptos legales y saber que hacer en una determinada situación.

 Entonces, que el junta se celebre con la presencia de un sólo propietario que no reuna ni un 10% de participación y sea el Presidente, si fue así es completamente legal. Art. 553-21 punto 4 – c) y 553 – 26 del Código Civil Catalán lIbro V. (La LPH debe tener los mismos artículos, creo). El primer artículo dice: 

“c) … La advertencia que, con relación a los acuerdos a que se refiere el artículo 553-26, los votos de los propietarios que no asisten a la reunión se computan en el sentido del acuerdo tomado por la mayoría, sin perjuicio de su derecho de oposición.”

Pero NO sería válida la reunión si el Administrador no hubiera enviado convocatoria a los demás propietarios. Esto es lo que me aconsejan que averigüe, si todos han sido avisados en tiempo y forma y si han recibido el acta.

En cuanto a la empugnación de los acuerdos y aunque no fui propietaria el día de la reuníon, también lo puedo hacer si considero que los acuerdos aprobados perjudican gravemente a la comunidad. 

También me han mirado el acta por encima en cuanto a los conceptos del presupuesto y los números de liquidación del ejercicio 2018-2019. Los conceptos gastos comunitarios le han parecido al empleado que me atendía poco explicados, en cuanto a los números de ingresos y gastos, que en el documento cuadran hasta el último céntimo, me ha dicho que era muy difícil de cuadrarlo así. Me ha aconsejado hacer una consulta más profunda en cuanto a las cifras con un profesional que se dedique a las comunidades, es decir un otro administrador o abogado especializado en temas de comunidad.

Conclusión: Hay que ir a las juntas sí o sí:)

Saludos a todos,

 

 

 

 

sep.-2018
165 mens.
Usuario Habitual
07/11/2019 12:48

Mari_z, pues de verdad que espero que pueda solucionar su situación. Eso es cierto, los vecinos debieron ser correctamente informados. Puede hablar con los vecinos y organizar una junta con el administrador en la que aclare todas las cuentas. Las cosas son muy complicadas y se terminan haciendo mal cuando vecinos pasotas  

Un saludo 

feb.-2013
145 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Eloy516
07/11/2019 23:55

hola carolinevega

¿ha leido usted el último post de Mari_z, en la que comenta la información que le han facilitado en el SERVICIO DE ORIENTACION JURIDICA de su villa?

Pues le han informado, entre otras cosas, que (SIC):

“Pero NO sería válida la reunión si el Administrador no hubiera enviado convocatoria a los demás propietarios. Esto es lo que me aconsejan que averigüe, si todos han sido avisados en tiempo y forma y si han recibido el acta.

En cuanto a la empugnación de los acuerdos y aunque no fui propietaria el día de la reuníon, también lo puedo hacer si considero que los acuerdos aprobados perjudican gravemente a la comunidad.”

Pues esta información de un servicio jurídico, SE CONTRADICE TOTALMENTE CON SU OPINION, en la que le decía usted que no tenía derecho a nada, ya que en aquel momento del acuerdo que hubo, no era propietaria de ninguna vivienda.

Por supuesto, que todos nos equivocamos al opinar, pero hay ciertos foreros, y entre ellos usted que, cuando no estamos conforme con vuestras opiniones, nos machacáis sin piedad, vuestras opiniones se creéis que son DOGMAS DE FE.

Sea usted más humilde, y tenga templaza en su escritura, y respete educadamente las opiniones de los demás, y lo principal: NO CONFUNDA A QUIEN PIDE AYUDA EN ESTE FORO.

Item más, el 06/11/2019, a las 12:12, en este mismo post, se dirigió usted a mí, (lo puede leer cualquiera) y escribió (SIC):

“NO SOY ADMINISTRADORA, yo unicamento hago el uso del acto sexual en la cama, ……..” 

Con este mensaje de opinión suyo, que en absoluto viene a colación, se describe usted misma, al escribir cosas que en absoluto tiene relación alguna, ni con el contenido del que ha abierto el post, ni con aquellos que contestan con mayor o menor conocimiento sobre la cuestión del post.

Presumo que como tiene casi 1800 mensajes en este foro, es su único entretenimiento, por lo que le pido, que se ajuste a los contenidos de los mismos, o bien, dediquese a otra cosa, pero no se dedique usted a escribir gilipolleces, dandosela de graciosa, porque lo único que consigue voluntaria o involutariamente, es hacer el ridículo.

 

mar.-2018
2585 mens.
Usuario Asiduo
08/11/2019 01:31

el 6 del 11 usted escribe esta grave acusación en la cual insinua que soy una prostituta

dedíquese a otra profesión, y no a joder

por eso le indique lo del acto sexual.

primer consejo dado a la señora Mary_z

Pero NO sería válida la reunión si el Administrador no hubiera enviado convocatoria a los demás propietarios. Esto es lo que me aconsejan que averigüe, si todos han sido avisados en tiempo y forma y si han recibido el acta.

la no recepción de una carta para una junta indique usted como se puede demostrar que no se ha recibido.?

y aunque se demostrase, la impugnación la debería hacer la persona afectada y no ella

consejo inutil

segundo consejo dado a la señora Mary_z

En cuanto a la impugnación de los acuerdos y aunque no fui propietaria el día de la reunión, también lo puedo hacer si considero que los acuerdos aprobados perjudican gravemente a la comunidad.”

Como desconoce el Art.18.2 se lo adjunto para que se lo lea

2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

 

La señora Mary-z nunca podrá impugnar porque no salvó su voto porque no estaba en la junta, ni era propietaria, ni se la prohibió votar,

Como puede ver ese servicio jurídico va un poco desencaminado

Son ustedes los que cuando no les aportamos la respuesta que desean siguen queriendo llevar razón

Si la señora Mary_z lo tiene tan claro que no espere más y que impugne pues sólo tiene 30 días.

A que no lo hace?

Lo que le aconsejo es que sea más educado y evite otro consejo tan desafortunado como el anterior de fornicar al decirme :. &pero no se dedique usted a escribir gilipolleces,&, mida bien sus impertinencias, y ni insulte ni falte el respeto, porque yo a usted ni le he insultado ni le he faltado el respeto, su comportamiento es un claro ejemplo de un machista y un misógino

señora  Mary_z estoy harta de que me endosen que soy administradora, pues lo voy a decir muy claro y fuerte para que se entere de una vez.

NO SOY ADMINISTRADORA

mar.-2018
2585 mens.
Usuario Asiduo
08/11/2019 09:20

Señora Mary_z para que tenga muy claro que no soy y no he sido administradora le indicaré que en el caso de que si lo fuese, tenga muy claro que mi tiempo lo emplearia en llevar adelante mi negocio y no estaría perdiendo el tiempo en este blog, teniendo que soportar los exabruptos e insultos llamándome jilipollas y prostituta por individuos machistas y misógenos como Eloy516.

Mi relación con el colectivo de administradores y mi conocimiento de la LPH es debido al contacto que debo de tener debido a defender mis propiedades y que me obligaron en su día a plantearme el estudio de la LPH para no permitir que ciertos administradores sin escrúpulos y presidentes sátrapas puedan ejercer un poder que no tienen en los edificios que poseo viviendas y no permitir que los propietarios seamos avasallados por ellos en un poder omnimodo que se han autoapropiado.

yo sólo me limito a interpretar la LPH e indicar muchas veces las sentencias hechas por la justicia.

Si usted esta tan entusiasmada con la información que le han facilitado y está segura de su fiabilidad, no espere más tiempo e impugne ya porque le queda poco tiempo.

aquí esperaremos que nos informe de su éxito

ene.-2016
30 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Mari_z
08/11/2019 10:32

PARA CAROLINEVAGA

carolinevega dijo:

Señora Mary_z para que tenga muy claro que no soy y no he sido administradora le indicaré que en el caso de que si lo fuese, tenga muy claro que mi tiempo lo emplearia en llevar adelante mi negocio y no estaría perdiendo el tiempo en este blog, teniendo que soportar los exabruptos e insultos llamándome jilipollas y prostituta por individuos machistas y misógenos como Eloy516.

Mi relación con el colectivo de administradores y mi conocimiento de la LPH es debido al contacto que debo de tener debido a defender mis propiedades y que me obligaron en su día a plantearme el estudio de la LPH para no permitir que ciertos administradores sin escrúpulos y presidentes sátrapas puedan ejercer un poder que no tienen en los edificios que poseo viviendas y no permitir que los propietarios seamos avasallados por ellos en un poder omnimodo que se han autoapropiado.

yo sólo me limito a interpretar la LPH e indicar muchas veces las sentencias hechas por la justicia.

Si usted esta tan entusiasmada con la información que le han facilitado y está segura de su fiabilidad, no espere más tiempo e impugne ya porque le queda poco tiempo.

aquí esperaremos que nos informe de su éxito

 

Querida,

Quedo sorprendida por tanta atención a mi persona y problema, que no es suyo. Francamente no me interesa a qué se dedica en sus ratos libres y cuál es su verdadera profesión. Su relación con Eloy516 no es asunto mío, pero le puedo decir que a mí este usuario del foro me ha tratado con una absoluta normalidad y cortesía, si lo quiere saber.

Por otra parte recordarle que soy libre de recibir tantas consultas profesionales que quiera. También soy libre de pensar lo que quiera y tomar las decisiones que más me convengan. Y no tengo ninguna obligación de dar cuentas a nadie, y menos a Ud.

Siga leyendo la LPH y las sentencias, se ve que tiene muchos pollos y frentes abiertos por aquí y por allá. 

En cuanto a las impugnaciones le dejo aquí una cita de la página web de mapfre seguros, lamento no darle el número del Art. de la LPH o CCC Libro V (Catalunya) por falta de tiempo, ya lo encontrará Ud que lee tanto. 

“ La acción de impugnación del acta de una comunidad de vecinos tiene un plazo de caducidad de 3 meses desde el momento en el que fuera adoptado el acuerdo por la junta. En el caso de actos contrarios a la ley o a los estatutos, este periodo se amplía a un año. “

Sin más me despido deseándole una buena continuación, y como se dice aquí un la costa catalana “bon vent i barca nova”.

 

 


Editado por Mari_z 8/11/2019 10:33
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