Articulo 10 de la LPH

Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes

razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia

de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios,

personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso

adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas,

ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su

comunicación con el exterior,

Hay que doiferencia la accesibildiad  universal que la puede pedir cualquier personas  de las obras  requeridas por personas con discapacidad y mayores. Le ley la diferencia  y por eso he puesto en negrilla una parte y en subrarllado la otra.   Por otro lado el legislador  ha  confundido acccesibilidad universal con aiistes razonables, ( concpetos que no tienen nada que ver, ya que los segundo son para cosas concretas  relacionadas con la movildiad del que lo solicita ).

 Saludos y  quedo a su entera disposición.

Hay que mirar na normativa  municipal  sobre anchuras de garajes con caracter previo a seguir con los trámites.

saludos

El  tema de la afectación al comiunero no necesita consentimieto. Si lo hau es que hay acuerdo  y si no lo hay tenemos la via de la servidumbre y en su caso la expropiaicón en las Comunidades  donde se pueda expropiar ( Galciia, Pais Vasco y Navarra  y alguna mas …. )

el 4 de Diciemre era el plazo para hacer las obras de los ajustes razonables. Desde las asociaciones de personas con discapacidad ya se dijo que esa  fecha  no servia para nada.

son tantos los problemas que resultan dee stas obras que se me han olvidado explicar seguro alguno de ellos, por ello comunico para que me aclaren si es posible lo siguiente:

La entrada a lso 12 portales es decir la planta principal de cada uno de ellos no este a cota cero es decir actualmente para poder cojer el ascensor en planta principal es necesqrio subir dos o tres y algunos mas escalones.

Existe una rampa que no cunmple con las medidads de la ley de accesibilidad.

Pero ademas el ancho del pasillo de acceso a los garajes mide 0,95 metros, cuando siu no  recuerdo mal hace fata un minimo de 1,40 metros. Se puede mover el tabique de pared existente pero hacia el interio de los garajes tocando por ello la mayoria de las veces parte de alguna plaza de garaje privada y en otros disminuyendo el ancho del pasillo del paso de vehiculo por el garaje y por tanto reduciendo la medidad del mismo, que por cierto no tengo claro que ancho deben de medir los pasillo de moviemintos de vehiculo por los garajes me gustaria que alguno de ustedes me ayudarana tener claro el hecho.

Un saludo

Buenas noches,

De acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de Derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, según figura en su Disposición Adicional 3ª, todos los edificios estarán obligados a realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, antes del día 4 de diciembre de 2.017.

Dicho Real Decreto, obliga a todos los edificios, independientemente de que tengan personas discapacitadas, mayores de 70 años, o sea solicitado por algún vecino. Hable con su Administrador que le informará  al respecto. Un saludo.

La  accesibildiad  a la hora de ejeciutarse se debe realizar a todo el edificio  por normativa  salvo inviabildiad  técnica. no solo hay que mirar la LPH sino las normativas de accesibildiad,  autonomicas, estatales  y comunitarias    y la convención de Nueva York

Ajuste razonable es lo que NO supere 12 cuotas ordinarias de la comunidad pero no se calcula sobre el coste de la obra porque previamente se ha de descontar el importe de las subvenciones que se puedan recibir. 

La redaccion del articulo 10 por el legislador es ciertamente mejorable pero los tribunales estan creando jurisprudencia que prima la accesibilidad sobre cualquier otro criterio, salvo en el caso de expropiación a un comunero que siempre ha de consentir y ser compensado por dicha expropiación.

Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes

razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia

de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios,

personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso

adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas,

ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su

comunicación con el exterior,

Hay que doiferencia la accesibildiad  universal que la puede pedir cualquier personas  de las obras  requeridas por personas con discapacidad y mayores. Le ley la diferencia  y por eso he puesto en negrilla una parte y en subrarllado la otra.   Por otro lado el legislador  ha  confundido acccesibilidad universal con aiistes razonables, ( concpetos que no tienen nada que ver, ya que los segundo son para cosas concretas  relacionadas con la movildiad del que lo solicita ).

 Saludos y  quedo a su entera disposición.

¿Debajo del ascensor hay alguna plaza de garage o interfiere en algún pasillo común que bloquee el acceso a alguna plaza?

Antes de discutir accesibilidad y demás, creo que es importante valorar la viabilidad técnica. En mi bloque el único sitio que hay cae justo en mitad del carril de circulación, lo que hace la obra directamente inviable. Si se pusiera un segundo ascensor sólo para acceder a cocheras, habría que ver si afecta a una o dos plazas y comprarlas.

Una vez visto si es viable la obra, entonces y sólo entonces, habrá que valorar el resto. Lo contrario es empezar la casa por el tejado.

Las obras de accesibilidad vencian el 4 de diciembre de 2017 y ya se puede multar a las comunidades por no haberlas realizado.

El articulo 10 habla de que cualquier propietario puede solicitar las obras de accesibilidad no siendo necesario que sea mayor de 70 años ni minusválido.

Son obras obligatorias por lo que no se puede votar si se hacen o no, es obligatorio hacerlas siempre que el coste no supere 12 cuotas ordinarias en repercursión anual (si se financia la obra sin intereses en varios años se pagarian todos los años si cada año no supera las 12 cuotas).

Los tribunales están dando la razón casi siempre a los que solicitan la obra, salvo que suponga expropiación a un propietario y este no consienta.

Un saludo

Las obras de accesibilidad deberian estar hechas desde el 4 de diciembre de 2017 y se puede multar a la comunidad por no haberlas realizado con multas que van desde 301 euros a un millon de euros.

El articulo 10.1.a dice que tendrán caracter obligatorio las obras solicitadas por cualquier propietario que resulten necesarias para cumplir con la accesibilidad universal.

Las obras de accesibilidad deberian estar hechas desde el 4 de diciembre de 2017 y se puede multar a la comunidad por no haberlas realizado con multas que van desde 301 euros a un millon de euros.

El articulo 10.1.a dice que tendrán caracter obligatorio las obras solicitadas por cualquier propietario que resulten necesarias para cumplir con la accesibilidad universal.

el caso que usted expone no se tiene que aprobar por el art. 10.1, si no por el art. 17.2

el art. 10.1 sólo afecta a mayores de 70 años y personas con movilidad reducida, aqui no se pueden acojer otros hipotéticos casos

diganos en que párrafo de dicho art. indica que se puedan acojer al mismo otros colectivos que no sean los expuestos

Se  comete un error a la hora de interpretar el articulo10  ya que no es obligatorio ser mayor de 70 años  o persona con discapacidad para solicitar una obra de accesibilidad universal. Otra cosa es que si se tiene que cumplir ese requisitos para solicitar un ajuste  razonable para un caso concreto.

art 10.1.b.

Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes.

Dicho esto hay que señalar que la comunidad, en el caso de  tener ( por ejemplo 20.000 euros ) de  gastos comunes y la obra se pueda pagar en tres años , el tope a  abonar sin necesidad de junta sera de  60000 euros ( 20000 x 3 )   y si hay posibilidad  de financiación a 5 años  ( 20.000 x 5 = 100.000 ).

Señala el artículo 10.1.b…./...siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.

El  bajar el ascensor al garaje es una obra necesaria desde el punto de vista de la accesibildiad.

las viviendas seran accesibles, para personas con minusvalía o mayores de 70 años, pero el acceso al garaje según su información tiene barreras arquitectonicas.

pues que lo pidan los otros

Cuando esa obra la solicita persona de 70 años o minusválidos, no hay que votar si se hac o no se hace, se hace porque lo indica la ley

Lea bien el art.10

1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: 

Sólo se vota que presupuesto elegir

Pues debera hcer las dos obas, bajada a cota sotano y cambio integral de ascensores