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K
kurrito483
17/01/2020 00:10

CONSULTA SUBIDA DE CUOTA COMUNIDAD A PISOS TURÍSTICOS

¿Cuál es la subida de cuotas de la comunidad para pisos turísticos en Andalucía?

3.836 lecturas | 29 respuestas
Buenas noches,

Quisiera saber si es legal que una comunidad de propietario lleve a junta como punto del día la subida de cuota de la comunidad a los pisos turísiticos haciendo mención según ellos a un nuevo decreto ley, la comunidad a la cual se hace referencia está en andalucía y buscando un poco en internet el decreto ley al que hacen mención es uno del año 2018 que dice que las comunidades de vecinos podrán subir hasta un 20% su cuota a los apartamentos turísticos siempre y cuando se apruebe por 3/5 parte del total de los vecinos, pero lo que he encontrado no hace referencia alguna a Andalucía. Así que si alguien puede aclararme algo se lo agradecería.

Un saludo.
A
AltosMarbella
20/11/2021 11:40
Si, es completamente legal. Y si se aprueba en Junta de Propietarios (por 3/5 partes) se puede subir la cuota hasta un 20% o incluso prohibir la actividad. Al menos es así en Andalucía.

Pero ojo: NO ES RETROACTIVO. No se puede aplicar a los pisos que estuviesen ejerciendo la actividad antes de la Junta. ¿Y que piso está ejerciendo la actividad? aquel que tenga licencia de la Junta de Andalucía.
M
Mel19
19/11/2021 09:52

Si señor, por unanimidad, ya que hay que inscribir al registro, y toda nueva inscripción debe ser por unanimidad.

La autorización de vivienda turística no precisa consentimiento ninguno, la variación de cuota SI.

La razón, el sobreúso presumible de los elementos comunes.

AntonioPalomoGomez
AntonioPalomoGomez
17/11/2021 20:57
Creo que debería leerte bien la ley... Dw UNANIMINDAD, nada, los 3/5....
S
Serio_OS
10/01/2021 19:20
No sé cómo serán lo pisos turísticos de su comunidad. Aquí somos 10 de 100 y nunca ha habido un problema... Si lo hubiera para eso está la policía, independientemente de si el incívico es un turista o un residente.

Mi seguro es expresamente para alquileres turísticos. Es un seguro de hogar de Generali que incluye responsabilidad civil del inquilino ante la comunidad. Además el inquilino firma un contrato aceptando las normas de la comunidad y se le advierte de que no cumplirlas puede acarrear la expulsión, firma un parte de viajero que se registra en Webpol, y dejan 500€ como fianza.

Como la seda... Oiga!!!

A todo el que tenga licencia anterior a la aprobación de esta dichosa reforma de ley sólo se le pueden subir cuotas de comunidad si se aprueba en junta por UNANIMIDAD... No por las 3/5 partes de los vecinos.


Victor63
Victor63
10/01/2021 17:33
Serán molestos o no, depende del huésped, igual que los pisos que alojan a estudiantes por ejemplo.
Será mercantil, igual que los pisos en donde ha consultas de dentistas, abogados, etc...que también generan tránsito de personas que no viven en el inmueble,
A
aserval
10/01/2021 17:28

Victor63 dijo:

Entiendo que si tiene licencia de piso turístico con anterioridad a la publicación de la Ley no puede tener problema.

Las licencias administrativas se otorgan si perjuicios a terceros.

Un piso turístico realiza una actividad molesta, el empleo de los inmuebles integrantes en una comunidad de propietarios como turísticos conviviendo con quienes poseen en ella su vivienda habitual provoca necesariamente los conflictos generados por el desarrollo de una actividad mercantil en espacios no especialmente habilitados para ello, por otra parte los alojamientos en cuestión, no se encuentran preparados para prestar estos servicios, ya que debiera prevenirse cualquier alteración de la convivencia en modo de ruidos, daños etc.

El seguro de responsabilidad civil no debe ser para la vivienda en cuestión sino para la actividad, por lo que me temo que si sus huéspedes ocasionan perjuicios a la comunidad, esa póliza no lo cubre .

Victor63
Victor63
09/01/2021 22:05

Entiendo que si tiene licencia de piso turístico con anterioridad a la publicación de la Ley no puede tener problema.

S
Serio_OS
09/01/2021 22:05
No entiendo bien tu respuesta...

En mi caso tengo licencia VFT desde 2016. Además en su día notifiqué a la administración de la comunidad del inicio de mi actividad.

Tampoco veo por qué mi actividad pueda perjudicar el derecho de otros propietarios. Para eso tengo un seguro de responsabilidad civil y un seguro de hogar específico para alquiler turístico.

Y sobre el exceso de uso, lo mismo podría aplicarse a las familias númerosas.
A
aserval
09/01/2021 21:13

El problema es probar que la comunidad ya tenía constancia, que aparezca en algún acta previa, si la a la comunidad  le consta desde 22 ene 2019 o posterior, me temo que va a perder el  juicio.

Esto es así, porque seguramente no ha cumplido con él:

Artículo séptimo.

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

 


Editado por aserval 9/1/2021 21:15
Victor63
Victor63
09/01/2021 09:59
Hola, lo tienes ganado seguro, el aumento al 20% no es de aplicación con retroactividad, sólo los pisos turísticos con licencia concedida a partir de la publicación de la ley.
Lo malo es tener que ir a juicio, aunque finalmente tendrán que abonarte lo que hayas pagado de más y los costes del juicio.
Saludos.
S
Serio_OS
08/01/2021 15:32
Muy buenas.

Yo estoy en el mismo caso. Tengo licencia concedida y alojamiento turístico en Torremolinos funcionando desde 2016.

En mi caso alquilo sólo durante 3 meses de verano (unas 6-10 reservas de minimo 5 días de duración) y el resto del año es mi vivienda habitual. Ante la subida del 20% me ofrecí a pagarlo los 3 meses que alquilo aunque en ningún caso es mi obligación puesto que dicha ley en su art 17.12 lph dice que los acuerdos no pueden tener efectos retroactivos.

Además de la opinión del magistrado Magro Servet, la propia página de Fomento lo dice:
https://www.mitma.gob.es/vivienda/alquiler/10-preguntas

"Estos acuerdos de la comunidad en ningún caso tendrán efecto retroactivo, es decir, no se aplicaría a aquellas viviendas que ya estuviesen desarrollando la actividad con todas sus autorizaciones administrativas y requisitos legales aplicables."

La administración no atiende a razones y me impuso la subida los 12 meses del año. Incluso si cualquier año (como es el caso del 2020 y probablemente 2021 por causas del Covid) no lo alquilo, por el simple hecho de tener la licencia.

Vote No a dicha propuesta (imprescindible) y convoqué junta para ofrecer mi propuesta a lo que los vecinos se negaron. No me quedó otra que pagar los recibos e interponer demanda para impugnar el acta de la junta (lo hice en Septiembre 2020, límite de 1 año después de la celebración de la junta por ser contraria a derecho) lo que me va a costar unos 2.500€.

Después de buscar y rebuscar opiniones estoy bastante convencido de que ganaré el pleito, si bien es cierto que no hay jurisprudencia.

Saludos.

C
comunidadtorresol
13/12/2020 22:43
Aserval.
Gracias siempre es bueno ver posturas y comentarios que ayudan.

Desgraciadamente en Catalunya no es lo que indicas.
El Ajuntament no avisa de ningún paso o licencia Turistica que trámite.
No hace nada reitero nada.
Y lo digo por que he visto todo un proceso completó.

Lo que hace es desgraciadamente es
El dueño
Rellena peticion
Solo le piden
Cedula de habitabilidad que no debe presentar
Solo indicar que la tiene.
Lo mismo seguro multiservicio
Y paga 50 euros tasa.

Con esto el Ajuntament da el ok y lo pasa a la Generalitat quien otorga el numero de licencia .

No pasan x la Comunidad para ver el Piso turístico.
No comunican a la Comunidad nada.
Ni siguieran comprueban que este prohibido x la Comunidad en Junta y Registro la prohibición.

Esto pasa en Catalunya localidad de costa.
Saludos






A
aserval
13/12/2020 21:42

Como en todos los ámbitos, los tiempos comienzan desde que se tiene constancia, el ayuntamiento informa de las actividades en las que otorga licencia a los presidentes de la comunidad, da un plazo para alegar, que de poco sirve o nada, pero la comunidad se mueve y exige ausencias de molestias, naturalmente no solo subir la cuota, sino más, enmoquetar, insonorizar, doblar la limpieza del portal a cuenta del arrendador etc, es una actividad lucrativa que excede  en con creces  el uso residencial.

Naturalmente la comunidad puede exigir daños y perjuicios, si se demuestran molestias reiteradas.

Ejemplo: Ruido tres actas de medición al año, clausura de la actividad por tres años, esto ya se está dando, e incluso los Ayuntamientos .incoan expediente de oficio.

C
comunidadtorresol
13/12/2020 19:10
Creo que x mi parte he leído bastante sobre este tema.
Y sigo discrepado
Hago siguiente pregunto
Hoy 13/12 Solicito licencia Comunidad
Pago la tasa según Comunidad
Ajuntamiento lo tramita y lo envia a la Junta de la Comunidad autonómica donde resido.

Ya está registrado ya que cuenta la fecha de la presentación.


Como bien dice la Comunidad no tiene constancia
ya que no es obligatorio comunicarlo.

Al no saberlo debe esperar a que lleguen los inquilinos que puede ser Diciembre 2021 ejemplo


La Junta se hace Ordinaria en fecha normal Enero 2021 y si es necesario se debe hacer una extraordinario para votar solo este punto.
Una vez tenga constancia.

Claro como ha pasado el tiempo ya no se puede incluir en Junta.

Yo por mi parte dejo esto cada cual que proceda de acuerdo con sus intereses.

Lo que no me parece bien es que se intente culpar a las Comunidades sobre la aprobación del 20% en la cuota

Como también dicen existe los tribunales para denunciar si consideran que hay abuso.

Saludos
A
aserval
13/12/2020 16:55

jokinbel dijo:
También es verdad que Cataluña tiene LPH propia... El problema de que se cobre de forma ilegal ese 20% a los que ya estaban en regla, es que a un sólo vecino le cuesta demasiado ir a los tribunales para que se haga justicia... Y por eso impera la dictadura de la comunidad.

¿Y que supone el 20% del porcentaje que ya tenga? Si tiene un 2,5% su piso, +  20% se quedaría  en 3% ¿Va Ud a pelear por 5 décimas? Ni a la comunidad le interesa reclamar está menudencia.

J
jokinbel
13/12/2020 09:42
También es verdad que Cataluña tiene LPH propia... El problema de que se cobre de forma ilegal ese 20% a los que ya estaban en regla, es que a un sólo vecino le cuesta demasiado ir a los tribunales para que se haga justicia... Y por eso impera la dictadura de la comunidad.
J
jokinbel
13/12/2020 09:37
Buenos días. No señor. Infórmese. Hay mucha información disponible. Le recomiendo leer lo que dice al respecto Vicente Magro Servet.. Magistrado del Tribunal Supremo. La subida del 20%, igual que el resto de las nuevas medidas que contiene la nueva ley, todas ellas, no tienen carácter retroactivo... Todas ellas... No unas sí y otras no. Si no se pueden prohibir tampoco se puede subir cuotas a los que ya estaban en regla.
A partir de la decisión de la Junta se podrá aplicar a los nuevos que se vayan a dedicar a esto. Y justificando que hay incrementos de gastos generales.
Os es que usan más los ascensores unos turistas que una familia numerosa??... Teniendo en cuenta además que los turistas pasan el días entero fuera visitando la ciudad y vuelven a dormir.
Lea... La lay hay que aplicarla correctamente... Si no sería abuso de derecho.
Saludos
C
comunidadtorresol
13/12/2020 00:51
Tampoco entiendo con carácter retroactivo por descontado que no se puede cobrar.
Solo a partir de la fecha que se aprueben en Junta.,independientemente de la fecha de la licencia.


C
comunidadtorresol
13/12/2020 00:45
No estoy enojado.
En Catalunya reitero es legal subir la cuota en la cantidad del 20% tal como indica reunion de Junta
Ordinaria o extraordinaria si procede de acuerdo con los porcentajes establecidos.
Esto es lo que dice la ley
Una vez celebrada la Junta y aprobada se cobra.
Desde este momento reitero aprobada de acuerdos con las mayorías que dice la ley.
Y si no le han cobrado antes esto es lo que se ha ahorrado .

Y reitero no es nada personal ni se asemeja.
Saludos
J
jokinbel
12/12/2020 22:42
Hola... Lo noto enojado.
No hay obligación ninguna de comunicar absolutamente nada a la comunidad. Ni para alquiler turístico, ni para alquiler normal, ni para alquiler de estudiantes, ni para refugiados, ni para Proyecto Hombre (ayuda a drogodependencia), ni para familias numerosas, ni para síndrome de Diógenes.... Si tienes tu licencia legalmente concedida no hay nada que comunicar.
Si la ley dice que las nuevas medidas no son retroactivas, significa que no es aplicable a los que ya estaban legalizados. Sencillo de entender.
Y en todo caso la subida del 20%, CUANDO PROCEDE, hay que justificarlo con que de verdad haya aumento de gastos y de molestias, porque si no es así se llama " Abuso de derecho"... Como si pones una multa a cualquier coche porque puede correr a más de 120 km/h. La multa se pone cuando se pasa de esa velocidad... No se pone por anticipado. Gracias.
J
jokinbel
12/12/2020 22:36
Hola... Lo noto enojado.
No hay obligación ninguna de comunicar absolutamente nada a la comunidad. Ni para alquiler turístico, ni para alquiler normal, ni para alquiler de estudiantes, ni para refugiados, ni para Proyecto Hombre (ayuda a drogodependencia), ni para familias numerosas, ni para síndrome de Diógenes.... Si tienes tu licencia legalmente concedida no hay nada que comunicar.
Si la ley dice que las nuevas medidas no son retroactivas, significa que no es aplicable a los que ya estaban legalizados. Sencillo de entender.
Y en todo caso la subida del 20%, CUANDO PROCEDE, hay que justificarlo con que de verdad haya aumento de gastos y de molestias, porque si no es así se llama " Abuso de derecho"... Como si pones una multa a cualquier coche porque puede correr a más de 120 km/h. La multa se pone cuando se pasa de esa velocidad... No se pone por anticipado.
C
comunidadtorresol
12/12/2020 22:02
En Catalunya
Si es legal y no vale lo que dice si ya esta legalizado para no aumentar la cuota como indican del citado 20%.
Como saben para legalizar un piso turistico
Las Comunidades dan el permiso sin comprobar nada reitero nada
Seguro
Cedula habitabilidad
Se paga 50€ y ya tienen su licencia.

Las comunidades se deben gastar miles de euros para prohibir esta licencia aparte de la demora
En poder tramitar todo el proceso.
Junta Extraordinaria
Notaria
Registro
Etc.

Entiendo que cada cual mire por su interés y no critico su actividad


Pero quien defiende a los vecinos
Más uso de elementos comunes
Ascensores maletas
Limpieza etc.

No me parece descabellado que le suban un 20%.

Y le diré más seguro que al pedir la licencia de piso turistico no aviso a la Comunidad?

Gracias
carolinevega
carolinevega
05/12/2020 15:02

tiene un gasto previo que luego recuperara si gana el litigio y la comunidad es condenada a abonar las costas

J
jokinbel
05/12/2020 12:00

Y qué hago si se empeñan en cobrarlo aún cuando se le  ha dado a la comunidad todas las explicaciones??.

 

J
jokinbel
05/12/2020 11:48

Hola a todos. Soy recién llegado.

Puedo aportar mi experiencia personal, porque en mi comunidad donde tengo una VFT legalizada por la junta de Andalucía con anterioridad a que la junta tomara la decisión de subir el 20% , ya me están aplicando esa subida. Y no atienden a razones de ningún tipo.

Interpretan a su conveniencia sin atender a ninguna explicación, de la multiples que se pueden encontar en internet con expertos acretidatos, incluso la doctrina del Magistrado de la sala 2 del Tribunal Supremo, Vicente Magro Servet.

Me queda impugnar el Acta donde se toma esa decisión por ser contraria a la ley, sin entrar en otros fallos del acta.

Al no tener admistrador en esta finca, hacen las cosas según les conviene a los pocos que controlan aquello como si fuera un cortijo.

El problema es que impugnar un acta lleva aprajado un costo altísimo.

Alguién puede ayudarme o reportarme alguna jurisprudencia al respeto?, o alguna otra idea posible?..

Gracias

 

K
kurrito483
17/01/2020 11:51
Si te entiendo perfectamente, en mi caso está legalizado y con su número de registro en la junta desde hace ya unos años por lo que no puede haber un incremento de la cuota en el caso de que se apruebe tal y como indicas.

Que persigan a los que están sin registrar y actuando en la sombra que son pocos.

Muchas gracias.
F
Fixin
17/01/2020 11:47

Si. No afecta a los que existieran antes. Eso si, que existieran y estuvieran legalizados por la Junta no a aquellos que no eran “legales”.

K
kurrito483
17/01/2020 11:46
Buenos días. Gracias por la respuesta, cuando dices solo afectará a los pisos que quieran legalizarse a partir de dicho acuerdo te refieres, a aquellos que comiencen su actividad a partir de que se apruebe en junta dicha subida en el caso de que se haga por las 3/5 partes de los vecinos no?
F
Fixin
17/01/2020 10:47

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es de aplicación en toda España, salvo en Cataluña que tiene su ley propia. Por tanto la LPH es aplicable también en Andalucía.

La LPH recoge en su art.17.12 lo siguiente: “El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (pisos turísticos), en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos”.

Ahora bien, ese acuerdo que nos relata es totalmente legal pero no puede aplicarse a aquellos “pisos turísticos” que ya estén legalmente establecidos con anterioridad, con sus permisos en regla, sino que solo afectará a los pisos turísticos que se quieran legalizar a partir de dicho acuerdo. 


Fin del hilo
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