Comunidad de Propietarios
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Actualizado 10/01/2021 - 1486 lecturas acumuladas
27  mensajes12>
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kurrito483
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mar.-2017
14 mens.
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kurrito483
17/01/2020 00:10
Buenas noches, Quisiera saber si es legal que una comunidad de propietario lleve a junta como punto del día la subida de cuota de la comunidad a los pisos turísiticos haciendo mención según ellos a un nuevo decreto ley, la comunidad a la cual se hace referencia está en andalucía y buscando un poco en internet el decreto ley al que hacen mención es uno del año 2018 que dice que las comunidades de vecinos podrán subir hasta un 20% su cuota a los apartamentos turísticos siempre y cuando se apruebe por 3/5 parte del total de los vecinos, pero lo que he encontrado no hace referencia alguna a Andalucía. Así que si alguien puede aclararme algo se lo agradecería. Un saludo.
Fixin
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jun.-2008
821 mens.
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Fixin
17/01/2020 10:47

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es de aplicación en toda España, salvo en Cataluña que tiene su ley propia. Por tanto la LPH es aplicable también en Andalucía.

La LPH recoge en su art.17.12 lo siguiente: “El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (pisos turísticos), en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos”.

Ahora bien, ese acuerdo que nos relata es totalmente legal pero no puede aplicarse a aquellos “pisos turísticos” que ya estén legalmente establecidos con anterioridad, con sus permisos en regla, sino que solo afectará a los pisos turísticos que se quieran legalizar a partir de dicho acuerdo. 

kurrito483
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mar.-2017
14 mens.
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kurrito483
17/01/2020 11:46
Buenos días. Gracias por la respuesta, cuando dices solo afectará a los pisos que quieran legalizarse a partir de dicho acuerdo te refieres, a aquellos que comiencen su actividad a partir de que se apruebe en junta dicha subida en el caso de que se haga por las 3/5 partes de los vecinos no?
Fixin
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jun.-2008
821 mens.
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Fixin
17/01/2020 11:47

Si. No afecta a los que existieran antes. Eso si, que existieran y estuvieran legalizados por la Junta no a aquellos que no eran “legales”.

kurrito483
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mar.-2017
14 mens.
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kurrito483
17/01/2020 11:51
Si te entiendo perfectamente, en mi caso está legalizado y con su número de registro en la junta desde hace ya unos años por lo que no puede haber un incremento de la cuota en el caso de que se apruebe tal y como indicas. Que persigan a los que están sin registrar y actuando en la sombra que son pocos. Muchas gracias.
jokinbel
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dic.-2020
6 mens.
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jokinbel
05/12/2020 11:48

Hola a todos. Soy recién llegado.

Puedo aportar mi experiencia personal, porque en mi comunidad donde tengo una VFT legalizada por la junta de Andalucía con anterioridad a que la junta tomara la decisión de subir el 20% , ya me están aplicando esa subida. Y no atienden a razones de ningún tipo.

Interpretan a su conveniencia sin atender a ninguna explicación, de la multiples que se pueden encontar en internet con expertos acretidatos, incluso la doctrina del Magistrado de la sala 2 del Tribunal Supremo, Vicente Magro Servet.

Me queda impugnar el Acta donde se toma esa decisión por ser contraria a la ley, sin entrar en otros fallos del acta.

Al no tener admistrador en esta finca, hacen las cosas según les conviene a los pocos que controlan aquello como si fuera un cortijo.

El problema es que impugnar un acta lleva aprajado un costo altísimo.

Alguién puede ayudarme o reportarme alguna jurisprudencia al respeto?, o alguna otra idea posible?..

Gracias

 

jokinbel
Avatar jokinbel
dic.-2020
6 mens.
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jokinbel
05/12/2020 12:00

Y qué hago si se empeñan en cobrarlo aún cuando se le  ha dado a la comunidad todas las explicaciones??.

 

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
05/12/2020 15:02

tiene un gasto previo que luego recuperara si gana el litigio y la comunidad es condenada a abonar las costas

comunidadtorresol
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sep.-2013
122 mens.
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comunidadtorresol
12/12/2020 22:02
En Catalunya Si es legal y no vale lo que dice si ya esta legalizado para no aumentar la cuota como indican del citado 20%. Como saben para legalizar un piso turistico Las Comunidades dan el permiso sin comprobar nada reitero nada Seguro Cedula habitabilidad Se paga 50€ y ya tienen su licencia. Las comunidades se deben gastar miles de euros para prohibir esta licencia aparte de la demora En poder tramitar todo el proceso. Junta Extraordinaria Notaria Registro Etc. Entiendo que cada cual mire por su interés y no critico su actividad Pero quien defiende a los vecinos Más uso de elementos comunes Ascensores maletas Limpieza etc. No me parece descabellado que le suban un 20%. Y le diré más seguro que al pedir la licencia de piso turistico no aviso a la Comunidad? Gracias
jokinbel
Avatar jokinbel
dic.-2020
6 mens.
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jokinbel
12/12/2020 22:36
Hola... Lo noto enojado. No hay obligación ninguna de comunicar absolutamente nada a la comunidad. Ni para alquiler turístico, ni para alquiler normal, ni para alquiler de estudiantes, ni para refugiados, ni para Proyecto Hombre (ayuda a drogodependencia), ni para familias numerosas, ni para síndrome de Diógenes.... Si tienes tu licencia legalmente concedida no hay nada que comunicar. Si la ley dice que las nuevas medidas no son retroactivas, significa que no es aplicable a los que ya estaban legalizados. Sencillo de entender. Y en todo caso la subida del 20%, CUANDO PROCEDE, hay que justificarlo con que de verdad haya aumento de gastos y de molestias, porque si no es así se llama " Abuso de derecho"... Como si pones una multa a cualquier coche porque puede correr a más de 120 km/h. La multa se pone cuando se pasa de esa velocidad... No se pone por anticipado.
jokinbel
Avatar jokinbel
dic.-2020
6 mens.
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jokinbel
12/12/2020 22:42
Hola... Lo noto enojado. No hay obligación ninguna de comunicar absolutamente nada a la comunidad. Ni para alquiler turístico, ni para alquiler normal, ni para alquiler de estudiantes, ni para refugiados, ni para Proyecto Hombre (ayuda a drogodependencia), ni para familias numerosas, ni para síndrome de Diógenes.... Si tienes tu licencia legalmente concedida no hay nada que comunicar. Si la ley dice que las nuevas medidas no son retroactivas, significa que no es aplicable a los que ya estaban legalizados. Sencillo de entender. Y en todo caso la subida del 20%, CUANDO PROCEDE, hay que justificarlo con que de verdad haya aumento de gastos y de molestias, porque si no es así se llama " Abuso de derecho"... Como si pones una multa a cualquier coche porque puede correr a más de 120 km/h. La multa se pone cuando se pasa de esa velocidad... No se pone por anticipado. Gracias.
comunidadtorresol
Avatar comunidadtorresol
sep.-2013
122 mens.
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comunidadtorresol
13/12/2020 00:45
No estoy enojado. En Catalunya reitero es legal subir la cuota en la cantidad del 20% tal como indica reunion de Junta Ordinaria o extraordinaria si procede de acuerdo con los porcentajes establecidos. Esto es lo que dice la ley Una vez celebrada la Junta y aprobada se cobra. Desde este momento reitero aprobada de acuerdos con las mayorías que dice la ley. Y si no le han cobrado antes esto es lo que se ha ahorrado . Y reitero no es nada personal ni se asemeja. Saludos
comunidadtorresol
Avatar comunidadtorresol
sep.-2013
122 mens.
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comunidadtorresol
13/12/2020 00:51
Tampoco entiendo con carácter retroactivo por descontado que no se puede cobrar. Solo a partir de la fecha que se aprueben en Junta.,independientemente de la fecha de la licencia.
jokinbel
Avatar jokinbel
dic.-2020
6 mens.
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jokinbel
13/12/2020 09:37
Buenos días. No señor. Infórmese. Hay mucha información disponible. Le recomiendo leer lo que dice al respecto Vicente Magro Servet.. Magistrado del Tribunal Supremo. La subida del 20%, igual que el resto de las nuevas medidas que contiene la nueva ley, todas ellas, no tienen carácter retroactivo... Todas ellas... No unas sí y otras no. Si no se pueden prohibir tampoco se puede subir cuotas a los que ya estaban en regla. A partir de la decisión de la Junta se podrá aplicar a los nuevos que se vayan a dedicar a esto. Y justificando que hay incrementos de gastos generales. Os es que usan más los ascensores unos turistas que una familia numerosa??... Teniendo en cuenta además que los turistas pasan el días entero fuera visitando la ciudad y vuelven a dormir. Lea... La lay hay que aplicarla correctamente... Si no sería abuso de derecho. Saludos
jokinbel
Avatar jokinbel
dic.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
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jokinbel
13/12/2020 09:42
También es verdad que Cataluña tiene LPH propia... El problema de que se cobre de forma ilegal ese 20% a los que ya estaban en regla, es que a un sólo vecino le cuesta demasiado ir a los tribunales para que se haga justicia... Y por eso impera la dictadura de la comunidad.
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