Comunidad de Propietarios
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Actualizado 10/01/2021 - 1487 lecturas acumuladas
27  mensajes<12
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aserval
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oct.-2012
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aserval
13/12/2020 16:55

jokinbel dijo:
También es verdad que Cataluña tiene LPH propia... El problema de que se cobre de forma ilegal ese 20% a los que ya estaban en regla, es que a un sólo vecino le cuesta demasiado ir a los tribunales para que se haga justicia... Y por eso impera la dictadura de la comunidad.

¿Y que supone el 20% del porcentaje que ya tenga? Si tiene un 2,5% su piso, +  20% se quedaría  en 3% ¿Va Ud a pelear por 5 décimas? Ni a la comunidad le interesa reclamar está menudencia.

comunidadtorresol
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sep.-2013
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comunidadtorresol
13/12/2020 19:10
Creo que x mi parte he leído bastante sobre este tema. Y sigo discrepado Hago siguiente pregunto Hoy 13/12 Solicito licencia Comunidad Pago la tasa según Comunidad Ajuntamiento lo tramita y lo envia a la Junta de la Comunidad autonómica donde resido. Ya está registrado ya que cuenta la fecha de la presentación. Como bien dice la Comunidad no tiene constancia ya que no es obligatorio comunicarlo. Al no saberlo debe esperar a que lleguen los inquilinos que puede ser Diciembre 2021 ejemplo La Junta se hace Ordinaria en fecha normal Enero 2021 y si es necesario se debe hacer una extraordinario para votar solo este punto. Una vez tenga constancia. Claro como ha pasado el tiempo ya no se puede incluir en Junta. Yo por mi parte dejo esto cada cual que proceda de acuerdo con sus intereses. Lo que no me parece bien es que se intente culpar a las Comunidades sobre la aprobación del 20% en la cuota Como también dicen existe los tribunales para denunciar si consideran que hay abuso. Saludos
aserval
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oct.-2012
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aserval
13/12/2020 21:42

Como en todos los ámbitos, los tiempos comienzan desde que se tiene constancia, el ayuntamiento informa de las actividades en las que otorga licencia a los presidentes de la comunidad, da un plazo para alegar, que de poco sirve o nada, pero la comunidad se mueve y exige ausencias de molestias, naturalmente no solo subir la cuota, sino más, enmoquetar, insonorizar, doblar la limpieza del portal a cuenta del arrendador etc, es una actividad lucrativa que excede  en con creces  el uso residencial.

Naturalmente la comunidad puede exigir daños y perjuicios, si se demuestran molestias reiteradas.

Ejemplo: Ruido tres actas de medición al año, clausura de la actividad por tres años, esto ya se está dando, e incluso los Ayuntamientos .incoan expediente de oficio.

comunidadtorresol
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sep.-2013
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comunidadtorresol
13/12/2020 22:43
Aserval. Gracias siempre es bueno ver posturas y comentarios que ayudan. Desgraciadamente en Catalunya no es lo que indicas. El Ajuntament no avisa de ningún paso o licencia Turistica que trámite. No hace nada reitero nada. Y lo digo por que he visto todo un proceso completó. Lo que hace es desgraciadamente es El dueño Rellena peticion Solo le piden Cedula de habitabilidad que no debe presentar Solo indicar que la tiene. Lo mismo seguro multiservicio Y paga 50 euros tasa. Con esto el Ajuntament da el ok y lo pasa a la Generalitat quien otorga el numero de licencia . No pasan x la Comunidad para ver el Piso turístico. No comunican a la Comunidad nada. Ni siguieran comprueban que este prohibido x la Comunidad en Junta y Registro la prohibición. Esto pasa en Catalunya localidad de costa. Saludos
Serio_OS
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ene.-2021
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Serio_OS
08/01/2021 15:32
Muy buenas. Yo estoy en el mismo caso. Tengo licencia concedida y alojamiento turístico en Torremolinos funcionando desde 2016. En mi caso alquilo sólo durante 3 meses de verano (unas 6-10 reservas de minimo 5 días de duración) y el resto del año es mi vivienda habitual. Ante la subida del 20% me ofrecí a pagarlo los 3 meses que alquilo aunque en ningún caso es mi obligación puesto que dicha ley en su art 17.12 lph dice que los acuerdos no pueden tener efectos retroactivos. Además de la opinión del magistrado Magro Servet, la propia página de Fomento lo dice: https://www.mitma.gob.es/vivienda/alquiler/10-preguntas "Estos acuerdos de la comunidad en ningún caso tendrán efecto retroactivo, es decir, no se aplicaría a aquellas viviendas que ya estuviesen desarrollando la actividad con todas sus autorizaciones administrativas y requisitos legales aplicables." La administración no atiende a razones y me impuso la subida los 12 meses del año. Incluso si cualquier año (como es el caso del 2020 y probablemente 2021 por causas del Covid) no lo alquilo, por el simple hecho de tener la licencia. Vote No a dicha propuesta (imprescindible) y convoqué junta para ofrecer mi propuesta a lo que los vecinos se negaron. No me quedó otra que pagar los recibos e interponer demanda para impugnar el acta de la junta (lo hice en Septiembre 2020, límite de 1 año después de la celebración de la junta por ser contraria a derecho) lo que me va a costar unos 2.500€. Después de buscar y rebuscar opiniones estoy bastante convencido de que ganaré el pleito, si bien es cierto que no hay jurisprudencia. Saludos.
Victor63
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Victor63
09/01/2021 09:59
Hola, lo tienes ganado seguro, el aumento al 20% no es de aplicación con retroactividad, sólo los pisos turísticos con licencia concedida a partir de la publicación de la ley. Lo malo es tener que ir a juicio, aunque finalmente tendrán que abonarte lo que hayas pagado de más y los costes del juicio. Saludos.
aserval
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aserval
09/01/2021 21:13

El problema es probar que la comunidad ya tenía constancia, que aparezca en algún acta previa, si la a la comunidad  le consta desde 22 ene 2019 o posterior, me temo que va a perder el  juicio.

Esto es así, porque seguramente no ha cumplido con él:

Artículo séptimo.

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

 


Editado por aserval 9/1/2021 21:15
Serio_OS
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Serio_OS
09/01/2021 22:05
No entiendo bien tu respuesta... En mi caso tengo licencia VFT desde 2016. Además en su día notifiqué a la administración de la comunidad del inicio de mi actividad. Tampoco veo por qué mi actividad pueda perjudicar el derecho de otros propietarios. Para eso tengo un seguro de responsabilidad civil y un seguro de hogar específico para alquiler turístico. Y sobre el exceso de uso, lo mismo podría aplicarse a las familias númerosas.
Victor63
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Victor63
09/01/2021 22:05

Entiendo que si tiene licencia de piso turístico con anterioridad a la publicación de la Ley no puede tener problema.

aserval
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aserval
10/01/2021 17:28

Victor63 dijo:

Entiendo que si tiene licencia de piso turístico con anterioridad a la publicación de la Ley no puede tener problema.

Las licencias administrativas se otorgan si perjuicios a terceros.

Un piso turístico realiza una actividad molesta, el empleo de los inmuebles integrantes en una comunidad de propietarios como turísticos conviviendo con quienes poseen en ella su vivienda habitual provoca necesariamente los conflictos generados por el desarrollo de una actividad mercantil en espacios no especialmente habilitados para ello, por otra parte los alojamientos en cuestión, no se encuentran preparados para prestar estos servicios, ya que debiera prevenirse cualquier alteración de la convivencia en modo de ruidos, daños etc.

El seguro de responsabilidad civil no debe ser para la vivienda en cuestión sino para la actividad, por lo que me temo que si sus huéspedes ocasionan perjuicios a la comunidad, esa póliza no lo cubre .

Victor63
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Victor63
10/01/2021 17:33
Serán molestos o no, depende del huésped, igual que los pisos que alojan a estudiantes por ejemplo. Será mercantil, igual que los pisos en donde ha consultas de dentistas, abogados, etc...que también generan tránsito de personas que no viven en el inmueble,
Serio_OS
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Serio_OS
10/01/2021 19:20
No sé cómo serán lo pisos turísticos de su comunidad. Aquí somos 10 de 100 y nunca ha habido un problema... Si lo hubiera para eso está la policía, independientemente de si el incívico es un turista o un residente. Mi seguro es expresamente para alquileres turísticos. Es un seguro de hogar de Generali que incluye responsabilidad civil del inquilino ante la comunidad. Además el inquilino firma un contrato aceptando las normas de la comunidad y se le advierte de que no cumplirlas puede acarrear la expulsión, firma un parte de viajero que se registra en Webpol, y dejan 500€ como fianza. Como la seda... Oiga!!! A todo el que tenga licencia anterior a la aprobación de esta dichosa reforma de ley sólo se le pueden subir cuotas de comunidad si se aprueba en junta por UNANIMIDAD... No por las 3/5 partes de los vecinos.
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