Prórroga presupuestaria por estado de alarma sin votación ni reunión

Entiendo que Mariz, se define ella sóla en su presentacion cuando indica:

##Perdonen por mi torpeza##

Pues estamos de acuerdo

Buenas tardes 00Vecino00,

En nuestra página web no ofertamos reuniones telemáticas sino votaciones online basadas en delegaciones de voto a través de web o app. No creo que haya ningún despacho que tenga un convenio para hacer algo contrario a ley.

Respecto a la aportación que ha hecho PEPE123, poco más que añadir, me parece perfecta!!

ADDministrador, buenos días.

Me puede, por favor, enviar la referencia de alguna ley/arículo/decreto que diga que la Junta Rectora está capacitada y en su pleno derecho para tomar “decisiones de mando” sin informar de nada a nadie , no documentar esta decisión en ningún sitio, enviarme la cartita y si no cumplo con las exigencias, tomar alguna medida legal en mi contra?

Puedo entender que en la empresa donde trabajo se tomen “decisiones de mando”, y yo como empleada las tengo que cumplir, me guste o no. En el caso de una comunidad yo no soy empleada de la misma, sino socia con una participación que determina mis obligacines, responsabilidades, pero también derechos.  

Muy agradecida por sus aportaciones.

Caroline, le respondo en mayúsculas

A VER QUÉ ME CONTESTA “LA JUNTA RECTORA” A MI EMAIL CON LAS PROTESTAS. DE TODOS MODOS ME PARECE QUE TENDRÉ QUE CONSULTAR A UN ASESOR JURÍDICO. 

la verdad que no se si le he entendido bien.

usted pagan cada seis meses, pero no en que mes es.

de cualquier forma ese recibo lo puede devolver dado que tiene dos meses para hacerlo, 

nadie puede decidir por la comunidad, ni presidente ni junta rectora.

si tanto administradora y presidenta llevan mas de un año en su ejercicio, es porque la comunidad asi lo estima oportuno

si a las juntas ha acudido un unico propietario, no es lógico que lo critique dado que entonces usted no acudió.

si la escalera la está limpiando una persona cobrando en negro, no se queje, denuncie en esta web http://www.empleo.gob.es/itss/web/Atencion_al_Ciudadano/COLABORA_CON_ITSS.html

Durante el estado de alarma no es cierto que sean legales las juntas telematicas o por correo

El titulo de junta rectora en un edificio de 8 propietarios es un tanto rimbombante, dado que sera un unica persona, el presidente, dado que el administrador no pertenece a esa casta

En muchos edificios no se celebra la junta anual ordinaria a los justos 365 dias, por lo cual no es ningun problema que la junta se celebre 2 o 3 meses después.

La obra que se realizó si era urgente, el presidente tiene la potestad de realizarla sin consultar

Hola de nuevo Mari_z,

Le contesto a sus 2 cuestiones:

1- Decisión de Junta Rectora: Son decisiones de mando que no tiene por qué recogerse en el libro de actas, ya que en éste únicamente deben reflejarse los acuerdos obtenidos en juntas de propietarios. Como Administrador de Fincas, yo también aconsejaría a Presidente/a a mantener las mismas cuotas a la espera de que se celebrara una próxima junta de propietarios. Los servicios siguen cobrando y hay que atender los pagos. Mi consejo es que atienda el pago de ese recibo semestral, de lo contrario figuraría como morosa. Puede ser que en su caso, no haya medios para hacer una junta presencial para cumplir con las medidas contra el Covid-19. Y lo de celebrar juntas telemáticas tiene aún sus lagunas y hay muchos resquicios legales para que alguien impugne y deje sin validez lo acordado. 

2- Cómplice de delito es la comunidad en su conjunto. No obstante, recopile todas las comunicaciones que haya hecho a la Junta Rectora sobre este particular por si acaso tuviera que hacer uso de ellos, aunque le aconsejo que envíe un burofax al respecto. No creo que en ninguna acta se dejara por escrito que la comunidad decidiera contratar un servicio “en negro”, por lo que el inicio del acto fraudulento (y por tanto su implicación) no es demostrable salvo que se investigaran las cuentas contables y hubiera un rastro de ello. 

En definitiva Mari_z, espere a la celebración de la junta próxima y si no se convoca con celeridad ponga de acuerdo al 25% del total de propietarios y háganla ustedes. 

ADDministrador, muchas gracias por sus respuestas y su tiempo.
 

Perdone mi torpeza, pero sigo sin entender cómo es que la Junta Rectora puede prorrogar presupuestos sin avisar a nadie. Así esta gente por ser la Junta Rector puede tomar cualquier otra decisión y ya está? paga y calla? Les he enviado un mail a la “Junta Rectora” que no estaba de acuerdo con lo que hacen e insistiendo que se haga la reunión como sea, presencial o telemática. 

Pero ahora tengo dos dudas, a ver si me puede decir su opinión:

1. Me puede decir dónde y cómo se documenta la decisión de la Junta Rectora? En el libro de actas? Si ellos a pesar de mi petición de reunión no hacen ninguna y yo no pago, constaré como deudora en la junta de aquí 6 meses? No puede ser, verdad? No han hecho la reunión y no hay ningún acta… En este caso les puedo denunciar por falsas acusaciones?  
2. Si sigo pagando el presupuesto prorrogado por acuerdo tácito, seré la complice de delito delante la hacienda y SS por contratación de personal en B? Hace más de 6 meses que soy propietaria en esta finca, y ya he entrado en mis plenos derechos y responsabilidades, y se me puede reclamar la responsabilidad igual que a los otros miembros de la Junta.
   
   Gracias por su atención!

Buenos días Mari_z,

Lo que entendí por su mensaje es que la Junta Directiva (Presidenta y Administradora) habían decidido (no votado) el prorrogar el presupuesto y sus cuotas por la situación anormal que nos ha tocado vivir. 

El Presupuesto General que se aprueba todos los años tiene validez anual y es en la siguiente junta ordinaria donde se decide su actualización o continuidad. Y como bien sabrá, es común encontrarse con que los ejercicios contables suelen coincidir con los años naturales mientras que las juntas ordinarias en algunas ocasiones se celebran en febrero, abril o incluso septiembre, lo cual no entiendo personalmente, pero bueno, allá cada despacho con su forma de proceder.

Y en ese impass entre la finalización “legal” de la validez del presupuesto aprobado el año anterior y la celebración de la nueva junta con la aprobación de las posibles nuevas cuotas se sigue girando el recibo anterior por motivos de operatividad y evitar el descubierto en la cuenta. Ya en esa siguiente junta, se puede debatir regularizar lo cobrado de más o menos en ese periodo con el giro de la siguiente cuota.

Resumiendo y en mi humilde opinión, se debería convocar junta (ya que pueden) y tratar todos los temas pendientes incluido la aprobación de continuidad del Presupuesto general. Pero si no se convoca ahora por problemas de agenda o fuerza mayor, espere a la próxima junta y proponga a votación la regularización de lo pagado de más en caso de que la cuota última no concordase con los gastos reales que ha estado soportando la comunidad.

ADDministrador, buenos días.

Y no le parece que no se respetan los derechos a información y voto en esta situación? Porque la Junta Rectora ha votado la prórroga, y los demás no? No he encontado ningún decreto/ley/art. que diga que se puede privar de los derechos a información y voto a los propietarios que no hagan parte de la Junta Rectora. En base a qué actúa esta gente? 

Está claro que si es urgente prorrogar el presupuesto se puede hacer una reunión presencial con condiciones de seguridad, también se puede hacerla telemática, pero a la Junta Rectora (que son la Presi y la Admin) esto no interesa. No le parece? 

En cuanto a la “limpiadora sin seguro cobrando en B”, no sé cuánto lleva allí limpiando, yo me eneré por casualidad y enseguida le hice saber a la Administradora que no iba a participar en algo ilegal. A esto me ha contestado que la limpiadora seguirá hasta la reunión y que “ya nos traerá presupuestos de empresas de limpieza”, y también si pasaba algo ella no tendría responsabilidad porque “todos los propietarios han firmado que estaban de acuerdo de contratar a esta persona”. Todos sí, pero yo no he firmado y estoy en contra. hasta guardo mails enviados a la Admin y sus respuestas con las largas de esperar hasta la reunión.  

Editado por Mari_z 3/6/2020 12:00

Buenos días,

El prorrogar el presupuesto general de una comunidad hasta la celebración de la siguiente junta no es ninguna barbaridad, de hecho es lo coherente y recomendable. Peor sería dejar de girar cuotas y que los servicios comunitarios se paralizaran por no haber fondos.

En el caso de su comunidad, donde son únicamente 8 vecinos, sí sería factible ahora mantener una reunión de propietarios siempre y cuando todos ellos residieran en la finca o la misma provincia y se cumplieran las medidas de seguridad de distanciamiento.

Un consejo, contraten a una empresa de limpieza o den de alta a la actual trabajadora. Ni se imagina los problemas a los que se puede enfrentar una comunidad de propietarios en caso de accidente de la trabajadora o denuncia a la Agencia Tributaria o Seguridad Social. Lo barato saldría muy caro.