Comunidad de Propietarios
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Actualizado 13/09/2020 - 322 lecturas acumuladas
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tripleGaraje
Avatar tripleGaraje
sep.-2020
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  tripleGaraje
07/09/2020 17:10

Hola a todos,

Me encuentro con una situación un tanto extraña, y quería consultarlo con vosotros.

Se trata de tres edificios que comparten garaje, la entrada al mismo está en el edificio A, pero se extiende también por debajo de los edificios B y C. Este garaje es una comunidad a parte, con su propio presidente, igual que los tres edificios, todos comunidades diferentes.

El caso es que el edificio A va a realizar una reparación en el tejado, en la cubierta del edificio, y quiere que participe el garaje en el arreglo.

Mi duda es, sabiendo que en las escrituras del edificio A, figura un porcentaje de participación del garaje, tienen que contribuir TODO el garaje? o solo los que se encuentran bajo la proyección de la cubierta del edificio A?

Un saludo y gracias.

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
2871 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
07/09/2020 21:18

Lo que primero nos tiene que indicar si el garaje es una comunidad aparte de los edificios

Si esos tres edificios es una unica comunidad o son independientes

O sea como están unidos, que comparten.

Yo creo que los tres edificios y el garaje es una unica comunidad con un solo CIF, pero ya dirá usted

tripleGaraje
Avatar tripleGaraje
sep.-2020
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  tripleGaraje
11/09/2020 01:34

Son todos comunidades diferentes con sus propios CIFs, una por cada edificio, y luego una que engloba todos los garajes.
 

PEPE123
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oct.-2007
2413 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
11/09/2020 09:04
Dice "sabiendo que en las escrituras del edificio A, figura un porcentaje de participación del garage". Ya tiene la respuesta, la comunidad garage paga al edificio A, por su cuota de participación. Las plazas individuales del garage no tienen ninguna relación económica con la comunidad A.
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
2871 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
11/09/2020 15:00

El garaje contribuye a los gastos de limpieza de escalera, luz, ascensor, administrador, bombillas, extintores etc?

No verdad?

Pues esa es la respuesta

aserval
Avatar aserval
oct.-2012
242 mens.
Usuario Habitual
Usuario  aserval
11/09/2020 18:20

 Es posible que todo sea una comunidad, mal constituida, verifique las referencias catastrales, si solo hay una, es una comunidad, si hay 4 (A,B,C y  Garaje) están escriturados por independiente.    

PEPE123
Avatar PEPE123
oct.-2007
2413 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
11/09/2020 20:05
A ver, no confundamos referencia catastral con comunidad o subcomunidad. TODOS LOS PISOS de las escaleras A, B y C tienen su referencia catastral, una cada piso. Otra cosa es el garage, que puede ser un inmueble general con una referencia catastral, o que cada plaza de garage sea independiente, en cuyo caso cada plaza tiene su referencia catastral y su cuota de participación en gastos. En este caso, el hecho de que el garage tenga una cuota respecto al edificio A, parece indicar que es el primer caso, inmueble único, y es quien debe pagar por cuota a la comunidad del edificio (no las plazas individualmente).
juanitogon
Avatar juanitogon
mar.-2014
53 mens.
Usuario Habitual
Usuario  juanitogon
13/09/2020 12:04

La Comunidad del garaje tiene que pagar la parte que le corresponda de la factura  según la cuota de participación. Todo el garaje, pues es una única Comunidad, que no está separada según esté debajo de un edificio o otro. La puerta de entrada está debajo del edificio A, si se estropea, ¿quién paga el arreglo? ¿solo los garajes que estan debajo del edifico A? . Pues si el arreglo lo paga la Comunidad, lo mismo pasa con la reparación del tejado. Si más adelante hay reparación en el edificio B, pues lo mismo, a menos que en la División Horizontal se especifique lo contrario.

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
2871 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
13/09/2020 13:24

Y eso quien lo dice usted? y en base a que? Que datos tiene para afirmar tal cosa?

Por lo expuesto por triplegaraje,dicho complejo lo conforman tres edificios completamentes independientes, cada uno con su CIF y su escritura de division horizontal independiente

El garaje tiene su CIF y su escritura indica el coeficiente que tiene cada edificio en su mantenimiento

Si la puerta del garaje se estropea al igual que el vado lo mismo que los sistemas de cuadro de alarmas de CO2 e incendios, luces extintores mantenimiento de puerta son contribuida por los tres edificios no únicamente por el edificio A

 

 

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