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Susanacomunidad
04/11/2020 12:18

Pago derramas en comunidad

¿Es legal que en la comunidad los gastos que surjan se paguen con los fondos o debe establecerse una derrama?

605 lecturas | 6 respuestas

Hola,
me gustaría realizar una consulta. En nuestra comunidad de vecinos, y hasta la fecha actual, los gastos que han ido surgiendo en los últimos años (reparaciones por humedad en fachada, reparaciones de la escalera) se han pagado siempre con los fondos de la comunidad. Es decir, en lugar de establecer una derrama se han pagado con el dinero que había en la cuenta en ese momento. Cuando el importe de la comunidad no llegaba, se han seguido cobrando las cuotas con normalidad 8sin incrementar el coste) hasta reunir el importe que faltaba y posteriormente se han abonado los pagos.

Actualmente hay un vecino que muestra su disconformidad con este procedimiento ya que, según señala, al tener una participación menor que otros propietarios (por el tamaño de su vivienda) dice que sus cuentas se ven perjudicadas. Hay una historia más larga respecto a la situación del vecino pero creo que no aporta nada que me extienda.

Me gustaría consultar si es legal que los pagos se hayan realizado de esta forma o si por el contrario cada vez que surge un imprevisto debe establecerse una derrama y que cada propietario pague el porcentaje que le corresponde.

Gracias de antemano. Un saludo

 
S
Susanacomunidad
09/11/2020 17:01

Muchas gracias por la respuesta. Saludos!

 
L
luismp
04/11/2020 22:56
Todos los pagos deben hacerse de LA MISMA FORMA, por igual o por coeficiente, sean las cuotas ordinarias o las derramas.
 
carolinevega
carolinevega
04/11/2020 20:05

siguiendo su ejemplo.

Su vecino no sabe ni lo que dice, y no deberían hacerle caso

Si la comunidad se gasta 800€ de la cuenta corriente en una obra es porque anteriormente se ha recaudado que entiendo que en su comunidad será por coeficiente.

El n° 1 puede haber ingresado en todo el año 300 €

El n° 2 ,           330€

El n° 3 y 4,      270€

El n° 5, 6 y 7  400€

El n° 8             200€

Total ingresado 1500€. Si se detraen 800€ para una derrama , en la misma de forma intrínseca ya va la parte proporcional que cada propietario ha contribuido

Respuestas

1° Si lo aprobaron por unanimidad si es legal, si no hubo unanimidad y no se impugno, sigue siendo legal

2°  las cuotas normalmente se rigen por el coeficiente asignado, y este sale entre otras muchos cosas de la superficie

3°  se debe tratar en junta y si están de acuerdo pues cojan el coeficiente que figura en la escritura de division horizontal que está en el registro y que necesariamente deben sumar 100

4°  están actuando de forma legal y además ese vecino todos los años ha aceptado los gastos habidos

 
S
Susanacomunidad
04/11/2020 18:32

Hola,
gracias por las respuestas y disculpas por la confusión. Parece ser que no me he explicado bien y yo misma lo pienso al releerme.
La situación es:
- en la comunidad hay una cuota única fijada por piso, no por superficie
- cuando surgen gastos, éstos se han pagado hasta ahora con el dinero que hay en la cuenta de la comunidad ( no mediante derrama)

Un propietario ha mostrado su disconformidad, ya que entiende que al pagar así los gastos (y no estableciendo una derrama) está pagando de más. 
Planteo un ejemplo según su razonamiento: si somos 8 propietarios y se emplean 800€ de la cuenta de la comunidad para realizar el pago de una reparación, es como si cada uno aportásemos 100€. Este propietario entiende que debería establecerse una derrama, ya que, de esa forma, por superficie le correspondería pagar 50€. Entiende que tal y como hacemos en la actualidad, él está pagando de más (al menos en proporción) y esto le resulta injusto. Pide además que se revisen sus cuentas de los últimos años (10 años, quizás).
Como comentaba, en el primer acta de la comunidad se establecía esa cuota única (por piso, no por superficie) y durante años los gastos se han pagado así.

Llegados a este punto, lo que quería consultar es:
- ¿Es legal que, si así está acordado,  se pague por piso y no por superficie? 
- Si el propietario disconforme quiere que revisemos el coste de la cuota (fijándola por superficie), ¿cómo debe plantearlo? ¿por escrito?

Adelanto que no hay ningún problema ni en mofificar las cuotas (y establecerlas por superficie) ni en plantear a partir de ahora derramas. Lo único que queremos saber es si lo hecho hasta ahora es legal o si estaríamos obligados a revisarlo y “resarcir” de alguna manera las cuentas de este propietario.

Espero que quede más claro. Gracias de antemano por el tiempo invertido

 

 
M
Mel19
04/11/2020 17:08

 La ley nos indica que los pagos serán por coeficiente, sin embargo, deja a criterio de la comunidad que pueden ser a lo especialmente establecido por la junta, pero, para ser así, todos deben de estar de acuerdo, nada impide que la junta establezca que unos paguen de un modo y otros del otro, pero todos deben de estar conformes, naturalmente, a los que eligen pagar por iguales, deben compensar hasta el 100%. El problema es cuando entra un nuevo vecino, y hay que conseguir la conformidad de él. 

 
carolinevega
carolinevega
04/11/2020 15:53

no llego a entender su pregunta, dado que en el otro hilo indica que se abona a partes iguales y aquí indica que por coeficiente

 

Fin del hilo
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