Como ya he comentado varias veces por este foro, intentamos algunos en mi comunidad cambiar la actual administración por razones obvias, errores múltiples los vamos a llamar siempre en contra de la comunidad.
Perdón si me voy a extender y si a alguien le molesta por ser repetitivo, pero creo que este es un buen lugar para exponer y para recibir opiniones.
Tengo grabado a fuego frases como esta “si el administrador esta es por que ustedes quieren”, “si no obtienen la mayoría olvídense de conseguir nada”.
Os expongo algunas de las razones más destacadas por las que consideramos muy necesario un cambio de administración.
Se realiza junta para aprobar presupuesto obras, resulta que el presupuesto ya estaba elegido y firmado el contrato con fecha anterior a la reunión donde se supone que se ha de aprobar uno de los 2, imaginaros lo claro que tenía que presupuesto se iba a aprobar, de 5 presupuestos que tiene la administración disponibles, solo se muestran 2 ocultando los otros 3, de los 3 ocultados uno es casi 11.000 € mas barato que el aprobado finalmente de los 2 presentados, sale aprobado el que quería la administración y el arquitecto amiguete, evidentemente todo esto lo hemos ido descubriendo con posterioridad al ir titando del hilo.
De los 2 presupuestos presentados a votación al que querían aprobar le bajan el coste real y al otro le suben el coste real con el fin de dejar una diferencia entre ambos de 3.000 €, siendo en realidad una diferencia de unos 8.000 €.
Del total de derramas pagadas, se oculta una de ellas en la contabilidad de la comunidad, en total unos 7.000 €, al hacerlo público nosotros ha tenido que rectificar, pero tener en cuenta que esto de las derramas se descubrió porque habiendo pasado un año desde el cobro de la última derrama, faltaba a cada propietario el importe justo de una derrama, así de claro.
Pagamos de mas en la licencia municipal para las obras porque se pide sobre un presupuesto anterior y mas elevado que el definitivo.
En principio hemos pagado de mas los pisos en el tema de las obras ya que hasta donde sabemos los locales no habían pagado lo que les corresponde, 3 años desde la última derrama y no sabemos nada.
Cambia los contratos de luz por su cuenta, cambiando de compañía entre los años 2014-2016, sacándonos de la tarifa PVPC que es la más económica dicho por los expertos y nos mete en el mercado libre con una de las peores tarifas en el mercado en cuanto a precios, por lo que hemos podido ver, esto puede deberse al cobro de comisiones por parte de las comercializadoras a cambio de llevarles clientes, comisiones que se cobran año a año mientras el cliente siga con ellos.
Nos ha cobrado facturas de la luz en las liquidaciones que no son correctas, como los pagos van a una cuenta que no esta a nombre de la comunidad si no de la administración dinero que hemos perdido.
Se nos impone multa del ayuntamiento por no responder a un requerimiento acerca de las obras realizadas.
Sospechamos que no disponemos de una cuenta bancaria a nombre de la comunidad, sino que la administración tiene una cuenta conjunta donde lo mete todo.
Estuvimos entre 2017 y 2019 sin junta ordinaria, si ya se quién convoca las juntas, pero aquí no es así y la administración ante la pasividad del anterior presidente debería de haberle recomendado la convocatoria anual de junta, sencillamente no se realizaron porque le convendría por algo, yo como vicepresidente, le pedí en varias ocasiones en el 2018 ante la pasividad o ausencia del presidente que la convocara, me fue dando largas y engañando.
Y podría hablar más, pero sería muy largo.
Le pregunto acerca de la multa del ayuntamiento, no responde, como presidente le pido, aunque por temas de pandemia no se haya celebrado juntas, liquidaciones de 2019 y 2020 y habiendo pasado 2 años del final de la obra liquidación de la mima, pues ni contesta.
Bendito país, bendita justicia y bendita LPH.
Dispongo de documentación como es evidente de todo lo que exponemos.
Ahora me gustaría escuchar vuestras opiniones.
Hemos pensado en si no conseguimos los apoyos necesarios para cambiar, el pedir una rendición de cuentas, ya que tengo entendido que por este medio no podrá negarse, ahora bien, búscate abogado etc. etc.,
Mis preguntas sobre la solicitud ante un juzgado de la rendición de cuentas
En caso de poder solicitar la rendición de cuentas, podemos hacerlo un grupo de propietarios por nuestra cuenta o tenemos que ir todos cogidos de la mano, es decir, la comunidad
¿Existe un plazo de tiempo para solicitar ejercicios anteriores?
También había leído alguna vez que era posible solicitar un acto de conciliación ante un juzgado para solicitar la documentación que no quiere dar, peo entiendo que si esto es posible y sigue sin darnos la documentación ya tenemos que meternos en un juicio al haber solicitado el acto de conciliación.
¿Que pasa si parte de la comunidad por lo que sea, porque tienen miedo de abrir la boca, porque son masocas o por que les gusta ser perjudicados, no están por la labor y un grupo si quiere hacer valer su dignidad primero y perder de vista esta horrible gestión, a nivel particular no hay nada que hacer?
No es posible pedir responsabilidades por falsedad de documentos, dejadez en su labor como administración que ha podido perjudicar a los intereses de la comunidad, este etc.
Perdón y perdón por haber metido este tocho, pero os juro que es fruto de la impotencia e indignación y creo que mas de a uno de vosotros y vosotras os pasaría lo mismo.
He buscado abogados expertos en propiedad horizontal en Barcelona, pero ya he ido a 2 pero aparte de pagar no me han dicho nada nuevo, que lo más fácil es una votación, pero con todo lo que presentamos no es posible ir por otra vía, no puede ser que un administrador pueda hacer lo que quiera y mas conociendo que la comunidad no se une para tomar medidas.
Saludos y mil gracias.
Editado por boscorelly 25/5/2021 21:43