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Zetape2
11/09/2022 12:30

SOLICITUD para realizar una pre-instalación en garaje para vehiculos eléctricos

503 lecturas | 13 respuestas

Buenos días.

1.- El administrador nos ha enviado convocatoria de junta general y garaje donde incluyen como orden del día “solicitud para realizar una pre-instalación en garaje para vehículos eléctricos.

Indican que un vecino lo ha solicitado y que otro propietario ha solicitado que se vote la ejecución de esta preinstalación para evitar que con las instalaciones particulares de cda propietario se pueda crear una situación de instalaciones diferentes sin orden.

El Administrador indica que actualmente se requiere a los propietarios que solicitan información que deben ajustar su instalación al proyecto realizado, con su plano e indicaciones, y además aportar un certificado de su instalador conforme la instalación particular cumple toda la normativa en vigor, la ubicación del cargador y la vivienda a cuyo contador está conectado. Tambien nos indican que se podría obtener subvenciones hasta el 60%, pero que inicialmente habrá que aportar una derrama de 60.000€ repartido entre los propietarios de garaje a coeficiente, unos 100€ mensualmente. 

Creo que con la excusa de que lo ha solicitado un vecino quieren meternos la instalación a todos los propietarios del garaje.

Que mayoría sería necesaria para su aprobación?

2.- Por otra parte el administrador nos ha enviado para votar acerca de los temas a tratar en la Junta una hoja donde hay una tabla en la que parece :

Propietario------

vivienda o garaje -----------------------

Una columna donde indica : Tema a tratar

Otra columna donde indica  SI  -NO  –  ABSTENCIÓN

La pregunta es:

Los vecinos que acudimos a la junta, nos identificamos con el DNI, pero los que envian su voto al administrador, debían adjuntar fotocopia de su DNI a los efectos de justificar la personalidad?

Del mismo modo, los vecinos que entregan la delegación de voto a otro vecino también debería presentar el DNI de la persona a la que representan, no?

En otro caso si no se justificase la personalidad en el voto delegado, cualquiera se podría hacer fotocopia de dicha hoja y poner, conociendo el nombre de las plazas de garaje, identificarlas, hacer un garavato y de esa forma se tendrían las mayorías que quieren conseguir para una propuesta que pueda interesar que salga positiva.

El recuento quien lo hace? El Presidente de garajes, el administrador o ambos, o la Junta de presidentes? Puede cualquier vecino solicitar estar presente en el recuento?

Muchas gracias.

 

 
carolinevega
carolinevega
18/09/2022 19:04
AltosdeMarbella, es que no le entiendo
sinceramente, donde me contradice?
Es que yo he dicho algo distinto que usted? Si estamos diciendo lo mismo.
 
A
AltosMarbella
18/09/2022 17:20
@carolinevega

Usted dice que “ No es que en su comunidad quieran que cada uno se conecte a su contador individual, es que es lo que dice la ley. Y preguntar otra vez a que art. Acogerse, pues ya se lo hemos indicado hace varios días”.

Siento contradecirla - aunque se que esto me va a llevar un rapapolvo. Estamos de acuerdo, espero, que la Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.5) permite instalar un punto de recarga SOLO INFORMANDO a la comunidad.

Por supuesto, el punto de recarga debe estar dentro de la actual normativa española sobre estas instalaciones: ITC-BT 52.

Básicamente se pueden adoptar tres modelos de instalación: conexión al contador de la vivienda, conexión a un contador individual adicional o conexión a un contador comunitario. Si la comunidad no tiene contador comunitario para el garaje este modelo no está disponible … PERO EL PROPIETARIO PUEDE OPTAR SIN NIGÚN PROBLEMA - diga lo que diga la comunidad - POR UTILIZAR EL CONTADOR DE SU VIVIENDA O PONERSE UN CONTADOR ADICIONAL - con los costes fijos de un nuevo contrato.
 
carolinevega
carolinevega
18/09/2022 15:34
No es que en su comunidad quieran que cada uno se conecte a su contador individual, es que es lo que dice la ley.
Y preguntar otra vez a que art. Acogerse, pues ya se lo hemos indicado hace varios dias
 
ARV1
ARV1
18/09/2022 14:39
Artículo 17 – Acuerdos de la Junta (1ª Parte)
Ley de Propiedad Horizontal vigente y actualizada
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

5. La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.
ASI DE SIMPLE.
_------------------
Otra cuestión es que se pretenda acordar una instalación general que conlleva un acuerdo de mayoría cualificada (3/5 de votos y cuotas), pero al no ser necesaria esa instalación para la seguridad y habitabilidad del la comunidad también está sujeta en caso a aprobarse a que los disidentes ( los que votaron NO,) no superen las tres cuotas mensuales ordinarias. Aquí es donde el administrador pudiera meter baza, pero dudo y, dado que pagan 35 € mensuales esa instalación no supere esas cantidades.

El punto 4 del artículo anterior expuesto dice:

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente NO RESULTARA OBLIGADO, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. ETC.....

 
Z
Zetape2
18/09/2022 13:30
Quieren que cada propietario que quiera se conecten al contador de la luz de su vivienda, que muchos de ellos tienen el garaje en el otro extremo del Complejo.

La Junta Rectora pidió un proyecto hace años se lo hicieron y como les pareció caro decidieron no presentarlo a la Junta General para votación. Ahora que un vecino sin identificar en la convocatoria lo ha solicitado, otro también no identificado ha solicitado lo que la Junta Rectora parece que llevaba en mente porque nadie recuerda haber solicitado ese proyecto ni que se hubiese votado el gasto.
El problema es que hay vecinos que son mayores y que no está en su mente por la edad el tener que comprar un vehiculo eléctrico y otros que piensan que se está hablando ya del hidrógeno y que puede ser la solución para el futuro en los vehículos, y por este motivo creen que no deben pagar el gasto de esa instalación que supone una derrama de 100€ al mes más. Yo soy los afectados, ya lo dije en la Junta y dije que me acogia a la Ley de la Propiedad Horizontal para ello, También le dije que le enviaría por correo el artículo concreto al que me acogía y me dijo que bien.

Qué artículo se podría alegar para no tener que pagar esa derrama, porque pagamos cuota de garaje sobre 35 € mas los 100€ es un gasto excesivo cuando no lo vamos a utilizar.
Muchas gracias. Agradezco su respuesta.
 
ARV1
ARV1
17/09/2022 10:59
Mire, para la instalación de una toma de corriente para cargar el coche de forma particular en un parking, no hay que aprobar nada, es solo (como ya le han dicho) aplicar la ley. Sí se debe de informar al presidente y administrador, cuestión legal y lógica, pero nada más. El querer hacer una instalación sin saber si se va a usar es ilógico, pero además estás instalaciones conllevan gastos de mantenimiento, es decir, no la usarás pero tendrás que pagarlo. También habrá un incremento del seguro por esta nueva instalación. En mi comunidad esto se trató y después de ver los puntos en contra de forma unánime se dijo que no. El que quiera que lo ponga, así de fácil. Que habrá un entramado de cables? Depende de la ubicación de la toma de corriente general.
 
A
AltosMarbella
17/09/2022 09:47
Lo primero es que ningún propietario tiene que solicitar autorización para realizar una instalación de carga de VE en su plaza de garaje. La LPH es clarísima en este sentido (artículo 17.5). El propietario que asílese lo desee solo tiene que informar.
La instalación de cargadores de VV.EE. se rige en España por la normativa ITC- BT 52 que indica los esquemas de instalación posibles. Siempre que un propietario adapte su instalación a uno de estos esquemas y la instalación la realice un técnico cualificado (certificado) la comunidad no puede ponerle trabas.

Lo del voto por correo … si es una delegación de voto con indicación sobre el sentido de cada voto es algo perfectamente valido … aunque la persona que recibe esa delegación tiene la posibilidad de seguir o no la indicación.
 
L
luismp
12/09/2022 17:41
Las juntas las convoca el presidente, por lo que es este quien ha decidido incluir ese punto en el orden del día, y quién debería decir quien lo ha pedido, ya que no es ningún secreto.
 
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Zetape2
12/09/2022 16:33
El administrador tiene obligación de indicar quien ha hecho esa propuesta a que Subcomunidad pertenece y no ser tan ambiguo ?
Me da la impresión de que a alguien le puede interesar (no se sabe quien) pero han aprovechado para meter el gasto en la subcomunidad. así no tiene que pagar el vecino "fantasma" lo paga toda la comunidad.
 
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luismp
11/09/2022 16:30
No, carolinevega, no es falta de revisión, es correcto, si hay más de 2/5 en contra, es imposible conseguir los 3/5.
Respecto a la instalación que pretenden hacer, es solo la preinstalación, es decir, la infraestructura de canaletas, conducciones, etc, por las zonas comunes, para que así cuando un propietario quiera instalar su cargador, solo tenga que conectar el enchufe a "su instalación particular". Es la forma de garantizar que el garaje no acaba como una selva de cables y enchufes sin orden ni concierto. Esto lo acabo de vivir en mi comunidad, y se votó que no se hacía la preinstalación porque la mayoría no quería pagar por algo que probablemente no use, pero sí se aprovechó para diseñar las características de las conducciones (color, diámetro,etc.) y por donde deben ir, cuando un propietario lo quiera hacer.

Editado por luismp 11/9/2022 16:36
 
carolinevega
carolinevega
11/09/2022 15:59
Simplemente; no se puede votar fuera de las juntas
Si en esa junta se dan por validas las votaciones escritas, usted debe votar no e indicar que no esta de acuerdo con dicha votacion, porque es totalmente ilegal.
A luismp le ha pasado lo que nos ocurre muy a menudo, que no ha revisado su escrito y ha marcado 2/5 en lugar de3/5
Pero existe una cosa que algun que otro admistrador pasa por encima, no se si por desconocimiento o por dejadez, (yo creo que por lo primero).
No llego a entender que instalacion estan propiniendo, si una general con un único contador o individual con XXX número de contadores
Yo la verdad, una colectiva es totalmente absurdo, dado que algun propietario subvencionará con su aporte la luz de los demás, esomes identico a si no hubiese contadores individuales de las casas .
A parte que O talvez y lo más lógico, es acogerse al art. 10.1, cuando indica acceso a nuevos suministros energéticos colectivos, y sería necesario 1/3 sin obligación de unirse a ello.
 
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luismp
11/09/2022 15:15
Cuando digo más de 2/5, es del total de propietario y cuotas, pues ya sería imposible alcanzar los 3/5, incluso contando los ausentes como favorables.
 
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luismp
11/09/2022 15:12
Es importante diferenciar claramente, entre la petición de un propietario para hacer la instalación para carga de vehiculo eléctrico, que no necesita votación, simplemente tiene derecho a hacerla, pero debe seguir las indicaciones de la comunidad sobre algunos aspectos, al estar actuando sobre elementos comunes, y la petición que comenta, de hacer una preinstalación general, que es una una mejora, por lo que se necesita la mayoría de 3/5, con derecho de voto del ausente (art 17.3).
Respecto al tema del DNI, siempre las delegaciones de voto, sean a quien sean, deben ser claramente comprobables, sin lugar a falsificaciones.
Y respecto al recuento de votos, se hace en la propia junta, si el resultado es no, o hay más de 2/5 en contra, se acabó el tema, y encaso contrario hay que esperar un mes a las posibles oposiciones de los ausentes.
 

Fin del hilo
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