Lavanderia y garajes

La respuesta que le dieron está bien encaminada, pero se queda corta y no le da la ayuda que necesita. Vamos a desgranar por qué no da la talla y cómo mejorarla.

Primero, citar el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal está correcto, pero no basta con soltar la ley y ya. No explica cómo se aplica a su caso: esos 15 agujeros en el forjado, con 5 en su plaza, son un cambio gordo que afecta algo de todos los vecinos, no solo del dueño del local. La respuesta no menciona que se necesita una mayoría de 3/5 en la junta para aprobar algo así, ni qué pasa si no hay permiso. Decir que es “ilegal” está bien, pero no le dice cómo actuar con eso. Por ejemplo, ¿qué hace si el presidente no mueve ficha?

Segundo, lo de la “tutela sumaria” suena fuerte, pero es como tirarle un misil sin explicarle. Una tutela es un proceso legal urgente, sí, pero cuesta dinero, lleva tiempo y hay que demostrar que los agujeros son un peligro claro, como que el forjado se puede venir abajo. Sin un informe técnico, eso es disparar a ciegas. La respuesta no le avisa de esto ni le sugiere algo más práctico, como pedir a un ingeniero que mire los agujeros primero.

Tercero, no toca lo que más le preocupa: los 5 agujeros en su plaza y esa altura de 2,14 m que hace el garaje incómodo. Podría haber dicho que, si las tuberías bajan la altura por debajo de lo que pide la normativa local (a veces 2,20 m), la comunidad tiene un argumento para exigir que se cambien. En vez de eso, es súper genérica, como si no hubiera leído lo del garaje.

Cuarto, decir “contacta con el presidente y el administrador” está bien, pero es vago. ¿Y si no le hacen caso? No le da un plan B, como juntarse con otros vecinos para presionar o mandar una carta formal al dueño del local. También pasa por alto que negociar con el dueño, como pedirle que use las bajantes existentes, podría ahorrar follones.

Por último, el tono es un poco seco y alarmista. Lo de “tutela sumaria” y “volver al estado original” suena a que hay que ir a juicio ya, cuando quizás se pueda resolver hablando primero. No le pregunta nada, como si las obras ya están hechas o si otros vecinos están igual de mosqueados, y eso deja la respuesta a medias.

Tener licencia municipal de obras no exime de la obligación de obtener el permiso comunitario. 

Hola, la respuesta que le dieron está bien encaminada, pero le falta algo de detalle y se va un poco al extremo. Decir que sí, que necesitaban permiso de la comunidad, es correcto: perforar el forjado, que es parte de la estructura del edificio, no se puede hacer sin que los vecinos lo aprueben en una junta, normalmente con mayoría de 3/5. Si no lo pidieron, la obra es irregular. Pero de ahí a decir que convoquen una junta urgente y obliguen a quitar todo hay un trecho. No es tan sencillo.

Primero, habría que comprobar si tienen un informe técnico que asegure que los agujeros no debilitan el edificio. Si no, eso es lo primero que debe exigir la comunidad. También, mire si pidieron licencia al ayuntamiento, porque aunque no tengan permiso de los vecinos, podrían tenerla de ahí, y eso complica las cosas. Lo de los tubos en su plaza de garaje, con solo 2,14 metros de altura, es un problema serio. Si bajan más la altura, podría incumplir normas locales (muchos sitios piden 2,20 metros mínimo). Eso le da derecho a quejarse, porque afecta directamente su espacio.

Convocar una junta está bien, pero no para llegar y mandar quitar todo. Pidan ver el proyecto, que un técnico revise si los agujeros son seguros y si los tubos de los baños podían ir por las bajantes que ya existen. A lo mejor se puede mover las tuberías dentro del local o compensarle por las molestias en su plaza. Si no hay permisos, un abogado puede ayudar a parar la obra, pero vayan paso a paso. Saque fotos de su plaza y pida al administrador que investigue ya.