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autorización de comunidad para obra en terraza

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Actualizado 02/03/2006
7713 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
24/02/2006 09:36
Hola, buenos días a todos.
Mi consulta es la siguiente:
resido en un complejo de duplex adosados. Todos tienen una terraza. Yo quisiera hacer una pequeña obra en ella, que estaría entre alguna de estas dos opciones:
- levantar uno de los muros laterales hasta igualarlo con los otros 3 de la terraza (soy el único vecino que tiene un lado más bajo y por ello me afecta bastante el viento.
- poner una marquesina (tejado de madera), pero no que cubra toda la terraza, sino la parte más interior de ésta.

Gracias por la ayuda
nov.-2005
200 mens.
Usuario Habitual
26/02/2006 18:39
hola Erguano, supongo que lo que preguntas es si puedes realizar estas dos pequeñas obras en la terraza...como arquitecto te digo que si quieres hacerlo legalmente deberías consultar la normativa específica para la parcela donde se encuentra tu vivienda y en el ayuntamiento que te corresponda.
Cada plan de ordenación urbana de cada ayuntamiento, tiene normas distintas según las distintas zonas del municipio.
Puede que te permita cubrir la terraza pero en la normativa esté especificada la forma en que debe cubrirse.
Como ejemplo puedo decirte que el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid capital, en la zona centro no permite cubrir las terrazas con ninguna marquesina fija (ni de madera, ni de aluminio, etc...,las terrazas solo se pueden cubrir con toldos, aunque haya muchísimas terrazas cubiertas así.
Con respecto al muro que quieres subir de altura, te puedo decir lo mismo, debes consultarlo en el ayuntamiento.
Un saludo
nov.-2005
200 mens.
Usuario Habitual
26/02/2006 18:56
Perdona, mo había visto el titulo del mensaje: autorización de comunidad para obra en terraza.
Si tu casa pertenece a una comunidad de propietarios, además de consultar si las normas urbanísticas tienen algo previsto sobre como se puede cubrir dicha terraza, debes comunicar a la comunidad de propietarios que lo que pretendes hacer porque las terrazas, al estar en la fachada, que es un elemento común del edificio debe modificarse con el acuerdo de todos.
El ayuntamiento normalmente no pide nada al solicitar la licencia, pero si algún vecino denuncia la obra que has hecho, lo que solicitará además de que la obra esté de acuerdo a la normativa urbanística, será un acuerdo escrito de la comunidad de propietarios (un acta de una reunión, por ejemplo) donde se haya acordado conjuntamente colores, materiales etc.. que se van a emplear en esas pequeñas obras que modifican la fachada, que es común.
feb.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
01/03/2006 13:10
Muchas gracias por tu ayuda.
Pero si la marquesina no cubre totalmente la terraza y no llega a la fachada (sólo llega hasta la mitad de la terraza)?
nov.-2005
200 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 00:04
Es independiente que la cubra total ó parcialmente, sería lo mismo....
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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