en espera de permiso de obras

Hola vecinillos! Ya he enviado mi número por privado -a gemtom, creo que te encargas tú- para que me añadáis al grupo de Whatsapp. Nosotros hemos recibido el contrato y vamos a estudiarlo detenidamente antes de firmar y de hacer la transferencia, claro.

Vamos hablando por Whatsapp!!

Hola! Hemos creado otro tema para el grupo de whatsapp. Pero ya te be añadido :)

hola a todos,

en primer lugar comentar que recibimos el borrador del contrato este pasado viernes 28/9 por la tarde.

Lo vamos a estudiar con detenimiento.

La obra está en marcha desde principios de septiembre. yo paso cada día para llevar a mi hijo al colegio y veo como hay excavadoras y van profundizando en la tierra.

Por otro lado yo creo que la promotora sabe perfectamente cual es el plazo de construcción y además utilizará todos los resquicios legales que pueda para ampliar el plazo por si tiene algún imprevisto. Esperemos que no suceda pero en la obra de neinor pza europa hubo un accidente laboral y estubo un mes parada, por ejemplo…En ese caso, con mucho retraso en los plazos contractuales (conozco personalmente a propietarios de esa construcción) la promotora te hacía firmar una prórroga (no muy lícito me temo) y si no aceptabas pues se rescindía el contrato (no conozco a nadie que lo aceptara ni lo que sucede en tal caso). A lo que me refiero es que si nosotros lo dejamos por tema de plazos, y aunque nos devulevan el dinero, la promotora sabe que el piso lo venderán porque hay mucha demanda en la zona, y lo venderán incluso más caro que lo compramos nosotros ya que la comercial nos dijo el ultimo día que la visitamos que habían subido precios una media de un 10%…. así que ellos siempre van a salir ganando…!!!

Sobre los locales no sabemos nada concreto y en una primera lectura rápida del contrato creo que no constan expresamente los elementos comunes excepto en la memoria de calidades que consta la piscina. Así por encima solamente he visto que les damos potestad para que elaboren los estatutos de la comunidad y los usos de los espacios….

Tema grupo wapp me parece correcto. Cuando queráis pasamos telefonos por privado.

Hola a todos. 

Nosotros pensamos que las obras van a terminar antes de la fecha que pone en el contrato, o eso esperamos. Lo que pasa es que si firmamos ese documento, tienen plazo para hacer lo que quieran y no darnos las llaves hasta final de 2020 o primera mitad de 2021. Por ello, antes de firmar el contrato, queremos negociar este punto con la comercial y también preguntarle acerca de la sala polivalente y el local de bicicletas.

Por otro lado, nosotros vamos bastante por allí y hemos visto que las obras avanzan. Son el mismo tipo de obras que hemos visto en el inicio de otras contrucciones (por ejemplo la de Neinor en Pza Europa, la cual observo diariamente desde el despacho), u otras promociones en otras ciudades que han empezado exactamente igual y en unos meses han construido todos los niveles de parking correspondientes.

Por último, queríamos proponer, sobre todo para futuras discusiones muy especificas, crear un grupo de whatsapp si queréis (ya que este foro es publico y cualquier persona puede leerlo). Que os parece esta idea?

Muchas gracias

Muchas gracias por la foto blues99.

Hola blues99,gracias por tu aportación,si están excavando es señal de inicio de obra.

Desde mi ignorancia en este tema, pensaba que un inicio de obra se acompañaba de mucho más despliegue de medios,...torre grua , otro tipo de maquinarias, material,operarios,….

No sé si alguien tendrá fotos, o nos puede asesorar en estos temas,…

Saludos.

Hola blues99,entiendo tu razonamiento,...lo que firmaremos será un contrato privado,en este contrato privado se entiende que han de estar de acuerdo ambas partes.Si una de las partes cree, como pienso que es nuestro caso,que el plazo de finalización de obra ha de ser otro,la otra parte (la promotora) tendría que reconsiderarlo y acortar el plazo.Pues es viable si empiezan a construir ya,(pero yo no veo que empiecen , ni la intención de empezar,...dónde esta la torre grua??)

Si nosotros los compradores no podemos hacer nada ante una claúsula abusiva,imagínate que nos dijeran que se finalizarán las obras en 2023,….qué hacemos?,...aceptamos?,…

Ya en el contrato de reserva aceptamos lo inaceptable , con plazos de tres meses que se iban prorrogando lícitamente sin fecha límite. 

Saludos.

Hola gemtom,muchas gracias por tu aportación,me parece muy interesante.

Nosotros aún no disponemos del contrato para poder leerlo.Pienso ,y habría que consultarlo con un abogado,que no es lícito esa prorroga de seis meses.Pues ya nos iriamos al 2021. Y aún suponiendo que la ley lo permita no es nada beneficioso para los compradores.

Lo importante en este momento es que comiencen las obras,y así se cumplirán los plazos,que como muy tarde ,sería acabar la construccion antes de que acabe el 2020.

Este tema es muy importante,no permitamos claúsulas abusivas,ni demoras injustificadas ,pues con la licencia  de obras ya en sus manos,nada les impide empezar a construir y cumplir plazos.

El tiempo standar de construcción de una obra de esta embergadura es de dos años aproximadamente.

Mucha cautela antes de firmar. 

Saludos a todos.

Hola, ayer por la tarde recibimos el contrato de compraventa para leerlo. Cuando hicimos la reserva del contrato, nos dijeron que la entrega estaba prevista para el primer trimestre de 2020. Luego en septiembre, cuando elegimos los packs, nos dijeron que sería para el segundo trimestre de 2020 y ahora en el contrato vemos que es como maximo para el ultimo dia del cuarto trimestre de 2020...!!!! Mas un periodo de 6 meses en el cual se cubren las espaldas. Por otro lado, en el contrato no aparecen por ningun lado ni informacion relativa a la sala multiusos de la que nos hablaron en la promocion, ni al local de bicicletas. Alguien sabe algo al respecto? Hemos mirado el contrato y no hemos visto nada sorprendente aparte de estos puntos, aunque lo estamos leyendo mas detenidamente.

Hola Rampant,gracias por tu contestación.Referente a los cambios en los diseños ,es una opinión personal,yo creo que es una guerra perdida.Desde el primer dia han sido muy tajantes y dudo de que estén dispuestos a cambios a pesar de la presión colectiva.Ojala me equivoque.

Saludos.

está claro que no aceptan personalizaciones pero si la mayoría de pisos afectados pedimos esa opción ya no es que uno solo lo pida…. es una mayoría…

Deberíamos pedirlo todos los que nos sucede lo mismo para presionar para que por lo menos sea una opción más!!!

Hola ferycaryale,

Nosotros elegimos los packs y configuraciones a rpincipios de mes y aún no tenenemos noticias al respecto del contrato.
 

Hola Lizl, estamos  de acuerdo.Saludos

Hola, nosotros hicimos la elección de los packs a principios de Septiembre pero aún no nos han enviado el contrato. Estoy de acuerdo en compartir las dudas, etc  en beneficio de todos. Saludos!

Hola blues 99,a mi tambien me gustaría saber si alguien más ha recibido este contrato.Pero lo que es más importante aún, si alguien lo ha firmado ya,y en consecuencia ha transferido el dinero.

Saber la situación real de los tiempos en que se están haciendo estos trámites tan importantes, es de interés para todos .También es muy importante leer bien el contrato antes de firmarlo,y si es necesario asesorarse por un abogado para evitar clausulas abusivas.

Invito a todos a participar y unirnos para beneficio colectivo.

Saludos a todos.

Hola FERYCARYALE,

NO, nosotros no hemos firmado nada aún, ni siquiera nos han enviado el contrato para leerlo antes de firmar…

Hicimos la elección de packs a principios de Septiembre, pero desde entonces no hemos tenido noticias...

Hola gemtom,

Si no es mucha indiscreción puedo preguntarte si ya has firmado el contrato inicial de compra?

Muchas gracias.

Saludos.

Hola,buenos dias a todos los futuros vecinos,

He ido leyendo que ya habéis ido escogiendo los packs,...alguno de vosotros ha recibido ya el contrato incial de compra ? Y si es así ya los habéis firmado?….

Gracias.Saludos a todos y buen finde.

hola a todos,

nosotros vamos a plantear que en la puerta de la cocina pongan una puerta corredera.

sería bueno hacer presión todos para que lo hagan como una opción normal.

saludos!!

Hola! Nostros ya hemos hecho la elección de las opciones ysupongo que firmaremos el contrato en breves! Para los que no han pasado por aquí desde hace unas semanas, informaros que las obras ya han empezado y que la licencia la tienen desde principios de Agosto. Sin embargo, segun nos dijo la comercial, la entrega se retrasará hasta mediados de 2020 seguramente. Un saludo y suerte con la vuelta a la rutina! Saludos! 

Me interesa mucho el tema de la memoria de calidades. Soy del sector y la verdad que ese documento y nada es lo mismo, salvo que se añada a la redaccion del contrato que el piso piloto es vinculante. Si alguno recibe la llamada y nos puede informar de si existe una memoria de calidades “ampliada” seria de agradecer.

Buenos dias a todos, tengo buenas noticias, ayer envié un mail a la comercial para me explicase como estavan los tramites con el ayuntamiento. Al cabo de una media hora me llamó para explicarme que ya tienen la licencia del ayuntamiento y que a principios de Agosto van a empezar las obras.

Se ve que va llamando a los futuros propietarios por lista, asi que supongo, en breve recibireis una llamda para firmar el contrato.

Espero haver ilusionado a mas de uno! :):)

Saludos!

Ok blues99, ya me quedo un poco mas tranquila. Gracias!

Buenas tardes, una pregunta, los que habeis reservado hace tiempo, cuanto han tardado en daros la garantia del dinero aportado? Y de que tipo es? Aval Bancario o seguro de caucion? La comercial nos dijo de palabra un mes pero veo que en el documento de reserva pone dos y me parece un poco excesivo, un plazo mas ajustado serian 15 dias digo yo… este tema me tiene un poco preocupada

Enhorabuena! Vemos que al final os habeis decidido :)

Ya hemos hecho la reserva. Ahora a esperar! Que nervios!! Alguien tiene alguna novedad?

Hola vecinos,

Nosotros somos un matrimonio con un hijo,dimos el dinero de la reserva el 22/02/2018.

Y ,la verdad,un poquito impacientes con la demora.

Saludos

Hola a todos,

Somos un matrimonio con dos hijos, nos unimos a este foro para comentar temas. La reserva del piso la hicimos esta semana, esperamos que no se retrase mucho la licencia de obras para cumplir plazo.