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contrato de compraventa

Actualizado 14/07/2006
1310 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
18/06/2006 19:51
Me gustaría saber si en los contratos de compraventa que habeís firmado, os vienen las siguientes claúsulas:
- Obligatoriedad de subrogarse al préstamo del promotor y en caso de no hacerlo asumir los gastos que lleve la candelación del mismo.
- Pago de la plusvalía.
- Pago de la licencia de primera ocupación.
Quisisera saber si es una práctica habitual de los promotores en Galicia o es que me están tomando el pelo.
Gracias.
jun.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
19/06/2006 16:45
En mi contrato se estipula que fadesa paga el impuesto de plusvalía, que puedo subrogarme en la hipoteca o no y que puedo elegir notario siempre que sea uno de La Coruña.
UN SALUDO
jun.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
23/06/2006 01:43
Gracias por responder. Al menos Fadesa es legal en este tema, cosa que no puedo decir de otros.
abr.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
01/07/2006 23:37
Hola. El pasado viernes me han llamado de Caixa Galicia, supongo que para la hipoteca, soy de la VC1, ¿ Alguien sabe las condiciones, interes, comisiones etc ? Lo pregunto porque cuando me llamaron no estaba en casa. Saludos
abr.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  anape
10/07/2006 13:32
Me acaban de llamar de Caixa Galicia para explicar las condiciones de la hipoteca.
Me ha extrañado, cuando me han dicho que los gastos de no subrogacion son de unos 2.100 € (Yo pense que en el contrato se especificaba la no obligatoriedad de subrogacion )
Las condiciones de Caixa Galicia no me interesan.
¿Sabe alguien si es gratuita la NO subrogacion en la hipoteca?
Saludos.
abr.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
10/07/2006 14:15
BUENAS TARDES ANAPE.
EN CONTESTACION A TU PREGUNTA TE TRANSCRIBO LO QUE EN MI CONTRATO SE ESTIPULA.
ESTIPULACION SEPTIMA: LA PROMOTORA, SOLICITARA UN PRESTAMO HIPOTECARIO........., EN EL QUE LA COMPRADORA SE SUBROGARA..... SIEMPRE QUE LA ENTIDAD DE CREDITO PRESTE SU CONFORMIDAD...
NO OBSTANTE, LA COMPRADORA PODRA OPTAR POR NO SUBROGARSE Y ABONAR LA PARTE DE PRECIO CORRESPONDIENTE, EN CUYO CASO LOS GASTOS DE CANCELACION DE LA HIPOTECA SERAN ASUMIDOS POR LA PARTE VENDEDORA.
EN CASO DE SUBROGARSE, LA COMPRADORA, SATISFARA LOS GASTOS DE SUBROGACION DE LA HIPOTECA.
ESTO ES LO QUE SE DICE EN MI CONTRATO Y CREO QUE SOY DE LOS PRIMEROS EN COMPRAR YA QUE CUANDO YO COMPRE EN EL PRECIO DEL PISO IBA TAMBIEN LA PLAZA DE GARAJE Y EL TRASTERO. NO SE SI DESPUES,IGUAL QUE CAMBIARON EL TEMA DE LOS GARAJES Y LOS TRASTEROS HAYAN CAMBIADO ESTA ESTIPULACION.
ESPERO HABERTE SERVIDO DE AYUDA.
UN SALUDO.
MERCHE.
nov.-2005
98 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 17:14
Hola: Yo soy de la VC-6, contrato de Febrero de 2005, y suscribo totalmente lo dicho por MJ VC 3. En el supuesto de no querer subrogarse, es la parte vendedora la que abonará los gastos de cancelación de la hipoteca. Estipulación SEPTIMA , párrafo segundo.

Saludos
jun.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
13/07/2006 17:42
Un saludo para todos, os sigo desde hace tiempo, por que me encuentro en la misma situación que vosotros, he comprado un apartamento por esa zona y os leo a menudo.
Yo firmaré a finales de año, pero he estado investigando por mi cuenta en la red por que no quiero que me tomen más el pelo de lo que lo han hecho ya. Voy a ser breve y concisa que hay poco espacio. En lo referente al párrafo séptimo, aunque no está completo, me da la impresión de que en cierto modo es obligatoriedad de subrogarse, la única exclusión es que al banco no le intereséis como clientes.
LA PROMOTORA, SOLICITARA UN PRESTAMO HIPOTECARIO........., EN EL QUE LA COMPRADORA SE SUBROGARA..... SIEMPRE QUE LA ENTIDAD DE CREDITO PRESTE SU CONFORMIDAD.
En este otro lo que yo entiendo es que si la parte compradora, abona: mediante cheque, en metálico, transferencia…etc. el resto del dinero que falta por pagar del piso, será el promotor el que tenga que hacerse cargo de la cancelación de la hipoteca. Estaría bonito, que os hicieseis cargo también de los gastos de cancelación de un préstamo que no habéis pedido. Y es lo último.
NO OBSTANTE, LA COMPRADORA PODRA OPTAR POR NO SUBROGARSE Y ABONAR LA PARTE DE PRECIO CORRESPONDIENTE, EN CUYO CASO LOS GASTOS DE CANCELACION DE LA HIPOTECA SERAN ASUMIDOS POR LA PARTE VENDEDORA.
Os diré que hay ventajas en la subrogación:
- Ahorro en la tasación de la vivienda, ya la tasó el banco cuando pidió el préstamo el promotor.
- Ahorro de una escritura y una inscripción en el registro.
- No se pagan Actos Jurídicos Documentados.
Pero hay que mirar bien los números y sobre todo si son muchos años 20, 30…..ver el diferencial que os van a cobrar.
En caso de que no aceptéis la subrogación por que otro banco os de mejores condiciones, por ley no estáis obligados a subrogaros, ni tampoco a correr con los gastos de cancelación del préstamo del promotor. Pero ocurre lo siguiente, que si no aceptáis las condiciones de fadesa, se pueden negar a escriturar vuestro piso. Lo que he visto por la red, es que en principio, el comprador, negocia el no pagar la cancelación del préstamo del promotor, si Fadesa os dice que no se escritura entonces, lo que hacen el una vez el piso está escriturado y es de vuestra propiedad demandar a fadesa por haberos hecho pagar algo que es contrario a la ley. Disposición Adicional primera número 22 de la Ley 26/1984 general para la defensa de los Consumidores y Usuarios.
Hay varias sentencias en España y yo tengo una de Madrid que se ha ganado a LEVEL , SL que le hace pagar los gastos de cancelación de la hipoteca, más los intereses legales correspondientes y a las costas del procedimiento.
No tengo nada en contra de Fadesa pero me parece inaceptable que abusen de la buena fe de los que nos dejamos nuestros ahorros, ganados con mucho esfuerzo y privaciones.
Animo a quien esté puesto en el tema o tenga alguna experiencia que nos pueda ayudar, se anime a contarla. Gracias y hasta otro momento.
jul.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
  duro
13/07/2006 19:50
Hola Anape : Los gastos de que te han hablado no son por no subrogarte, sino por constituir una nueva hipoteca con otra entidad. La subrogación supone un importante ahorro, pues te evitas la tasación, posible comisión de apertura, honorarios notariales por la escritura e hipoteca y el impuesto de actos jurídicos que es el 1 % de la responsabilidad hipotecaria máxima, es decir, no el importe d ela hipoteca sino intereses de demora, etc.
Hoy he hablado con La Caixa y me han dicho que el único coste d ela subrogación es el de los honorarios notariales por el aumento en el número de folios ( los Notarios cobran por folios ), al pactarse en la misma escritura de compraventa la subrogación hipotecaria. El interes que ofrece La Caixa es muy alto ( euribor + 0,750 ) y hay que negociarlo. Para rebajar el pactado con Fadesa, no hay que hacer una escritura de novación hipotecaria, sino que lo hacen en documento privado y no conlleva gastos, resultando plenamente vinculante para el banco. Esta es la información que me han suministrado en La Caixa, pero no estaría de más contrastarla. Ah, estoy en la VC6, bloque B, piso 1º C .Por cierto Fadesa asume el coste de la cancelación hipotecaria. Asi consta en el documento privado de compraventa y, además, no podría ser de otra forma, por existir obligación legal.
abr.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  anape
13/07/2006 21:41
¡Muchas gracias a todos por contestar!
He visto en la pagina web de Caixa Galicia que los prestamos hipotecarios estan al 0,40%.(+ euribor)
Yo voy a negociar y decirles que un 0,75% es pasarse bastante,ya que, hay otros bancos como el Pastor estan a un 0,38%.
El inconveniente de este banco es que solo dan un 60% del valor, y habria que asumir los gastos de la nueva tasacion, AJD,etc...
Quizas seria bueno subrogarse, porque los gastos por constituir nueva hipotaca son bastante altos.
Saludos.
abr.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  anape
14/07/2006 12:56
Ya he hablado con Caixa Galicia y me han explicado las condiciones de la hipoteca, que son:

* El interes del euribor + 0,75 se podria bajar hasta un 0.60 (lo máximo) si se tienen en la Caixa cinco productos como son : nóminas,tarjetas de credito o debito, seguro de hogar (ese esta ya en la hipoteca) seguro de vida, plan de pensiones, etc...Según ellos son las condiciones que pactaron con Fadesa para la subrogacion (imagino que a Fadesa le daban otras condiciones bastante mas ventajosas)

*La hipoteca es por el 70% del valor de la vivienda.Se podria ampliar la cantidad, pero supone mas gastos.

*Si nos subrogamos solo tenemos que pagar una parte de notaria, registro y gestoria. Nos ahorramos la tasacion, los A.J.D., gran parte de notaria,etc..

En mi caso concreto, la subrogacion me suponen 621 € y una nueva hipoteca son 2.596 €, por lo que estoy pensando en seguir con la Caixa.

Creo que si nos uniesemos todos y dijesemos que es muy alto el interes, quiza nos lo bajsen un poco.
Saludos
mar.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2006 17:07
Estoy de acuerdo:
Si vamos juntos, seguro que mejoramos las condiciones.
Contad con nosotros, somos de la VC1 y nuestros amigos de la VC5. Os podemos enviar los datos o abrir un rincón donde incluirlos.
Un saludo y buen fin de semana de calor
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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