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VPP salto la liebre

Actualizado 10/05/2006
662 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
04/04/2006 22:06
Buenas noches compa�eros de fatigas, he ido al servicio de vivienda de obra nueva y me han dado el notici�n.

Si lo sabiais no pasa nada, sino hacer vuestros calculos, el modulo que se nos ha aplicado es 1113.65 � en mi caso la tasaci�n con trastero y garaje de la CAM es de 134132 � aprox cuando la vivienda sin iva es 171500 �

Esto es VPP, se supone que la tasaci�n de la CAM es el precio real, pero..., he mandado una carta a Bitango, y hecho ya el mal espero que tengan "buena fe" y lo muevan para que nos apliquen el modulo actual que es de 1263.49, lo cual incrementaria el valor de tasaci�n considerablemente.

A los que tengais VPP en Conde Duque os interesa muchisimo.

Cuando soliciteis la hipoteca ya sabeis, mayor tasaci�n, menos problemas...

Un saludo
oct.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 14:17
Estaba calro que antes o después saltaria esto. De que medidas es tu piso? El mío es de 2 habitaciones. Tiene en cuenta la tasación las zonas comunes?. Muchas gracias.

El día que vimos los pisos la Junta de Vigilancia no sabía nada del tema. Creo que no entran mucho en el foro y creen que la tasación va a ser de un tasador libre que va al piso y da su valor.

Esperemos podamos mover esto. Los vecinos de París I y II ya están intentando actualizar los módulos y creo que de momento no saben nada.

Un saludo
oct.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 14:42
Por cierto. Cómo se consigue la tasación y cuánto tardan en entregarla?.
Gracias de antemano.

Avatar CNG
feb.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
  CNG
05/04/2006 17:29
Hola

Se solicita cuando pides el prestamo. Yo acudiria al banco que mejores condiciones me presente y le presentaria el problema. Si les interesa darte el crédito, que seguro que si, solicitan la tasación (que me imagino que será cuando se pueda entrar a los pisos…sino, con el plano y la memoria de calidades que tenemos es complicado que nos tasen bien..porque por ejemplo las zonas comunes no vienen y eso se valora….). Suele costar unos 300 euros y tardan unos quince dias como mucho en tenerla, depende de la prisa que meta el banco.
Los que podais pasaros por Valdemoro, por la zona de nuestros pisos, estad atentos a las nuevas sucursale que abran, son las que estan como locas por coger nuevos clientes y haran lo imposible porque consigais el credito. Por cierto, si nos juntamos varios podremos hacer fuerza para conseguir mejores condiciones.
Ayer vi una publicidad de Caja de Navarra de un prestamo hipotecaria con unas condiciones bastante buenas. Hasta 40 años, lso primeros dos años diferencial de 0,40 y el resto de los años 0,53. Te dejaban tambien la posibilidad de pagar solo intereses hasta que cumplas 40 años (a mi eso me parece una pasada…pero bueno…a lo mejor a alguno os interesa…)

Saludos,
oct.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 17:53
Hola CNG:

La tasación que yo digo es una que da la Comunidad de Madrid, al ser pisos protegidos y que creo que Rafasedos ya tiene. Gracias de todas formas y a ver si podemos conseguir entre todos buenas condiciones. Hay en Caja Madrid una hipoteca joven que ha movido el ayuntamiento de Valdemoro q creo está muy bien. Habrá que empezar a moverse, el tema es que los bancos cuando oyen VPP les tiemblan las piernas.

Un saludo.
ene.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 19:11
La tasación se consigue en:

Servicio de vivienda de obra nueva
Calle Maudes, 17
Metro Cuatro Caminos

Los miercoles de 9 a 14, yo también les pedi la calificación provisional y estaba solicitada..., menos mal

En el piso cuentan los metro utiles , es entre un 10 % Y UN 15 % menos de la superficie util construida, mas o menos, (en mi caso), aqui entran el trastero, garaje y terrazas, que computan a un 60 % del valor de modulo.

Te aseguro que esta es la tasación que vale, vas con tu DNI y contrato de adhesion, dices la promocion y ellos lo buscan y te lo dan en un momento.
oct.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 20:10
No sé si me podrías mandar ese documento o colgarlo en descargas, es para hacerme una idea de lo que va a ser mi tasación. Te dejo mi correo neneleon@eresmas.com. Después de semana santa me pasaré a pedir el mío pero hasta entonces...

Muchas gracias.
ene.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
06/04/2006 19:07
NO te dan ningún documento, solo me lo enseñaron, la verdad es que ni le pedi que me hiciera una copia, tambien me dio unos datos del BOE, si lo sabes consultar...

Boletin oficial cam
orden 3349/2004 15-12

Boletin 17-12-2004
Se acoge a la orden de 15-11-2004
Orden 2863/2004

Si alguien sabe mirar esto seria maravilloso, el dijo que hay venia todo lo referente a conde duque???
oct.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
06/04/2006 19:30
La orden 3349/2004 dice:

Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio

3829 ORDEN 3349/2004, de 15 de diciembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se modifica el artículo 4 de la Orden 2863/2004, de 8 de noviembre, por la que se adecuan los precios máximos de venta de las viviendas protegidas a lo dispuesto en el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio.

Mediante Orden 2863/2004, de 8 de noviembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, se han adecuado los precios máximos de venta de las viviendas protegidas a lo dispuesto en el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio. No obstante, al objeto de equilibrar más adecuadamente los intereses de adquirentes y adjudicatarios ante determinados supuestos, se ha considerado conveniente introducir precisiones en el contenido de la misma.

En su virtud, en ejercicio de la competencia atribuida a la Comunidad de Madrid en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda por el artículo 26.1.4 del Estatuto de Autonomía y conforme con el artículo 8 del Decreto 61/2003, de 21 de noviembre ; el artículo 7 del Decreto 227/2003, de 24 de noviembre, y

el artículo 41 de la Ley 1/1983, de 13 de diciembre, de Gobierno y Administración de la Comunidad de Madrid,

DISPONGO

Artículo único

Se modifica el artículo 4 de la Orden 2863/2004, de 8 de noviembre, por la que se adecuan los precios máximos de venta de las viviendas protegidas a lo dispuesto en el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio, que queda redactado en los siguientes términos:

«1. Los precios máximos de venta establecidos por la presente Orden serán de aplicación únicamente a aquellas viviendas que se califiquen provisionalmente, obtengan el visado del contrato de opción de compra o de compraventa, para el caso de adquisición protegida de vivienda existente, o se arrienden con posterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden.

2. No obstante lo establecido en el párrafo anterior, cuando se trate de promociones de Viviendas con Protección Pública para venta o uso propio para las cuales se haya solicitado su calificación provisional con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden y que se encuentren pendientes de calificación provisional a dicha fecha, la aplicación de tales precios máximos de venta exigirá el cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Que el promotor solicite expresamente su aplicación.

b) Que si se hubieren suscrito, respecto de las viviendas que integran la promoción, contratos de compraventa u opción de compra o títulos de adjudicación o se hubieren percibido cantidades a cuenta del precio, todos y cada uno de los adquirentes o adjudicatarios de las mismas, con carácter previo, consientan su aplicación. A estos efectos, dicho consentimiento deberá efectuarse de forma expresa mediante escrito de fecha posterior a la entrada en vigor de la presente Orden, no siendo válido el efectuado en el propio contrato de compraventa u opción de compra o título de adjudicación.

c) Que si no se hubieren suscrito, respecto de las viviendas que integran la promoción, contratos de compraventa u opción de compra o títulos de adjudicación o no se hubieren percibido cantidades a cuenta del precio, el promotor deberá manifestarlo expresamente en la propia instancia por la que solicita la aplicación de los nuevos precios máximos de venta.

3. En todo caso, en las promociones para venta o uso propio que se lleven a cabo sobre suelos adjudicados por las Administraciones Públicas o Entidades dependientes de las mismas, con anterioridad a la entrada en vigor de esta Orden, serán de aplicación los precios máximos de venta establecidos por la Orden 496/2004, de 16 de marzo, de esta Consejería.»

DISPOSICIÓN FINAL

La presente Orden entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.

Madrid, a 15 de diciembre de 2004.

El Consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, MARIANO ZABÍA LASALA
Avatar CNG
feb.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
  CNG
06/04/2006 22:41
ups, neneleon! vale te entendi mal!
oct.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 15:14
Hoy por fin he estado en Maudes, 17 departamento de obra nueva para preguntar por la tasación de mi piso. Os cuento, el mío es uno de 2 habitaciones de 89.55 metro de superficie construida y 17.80 metros de terraza y tendedero (datos del plano).
Los datos que me han dado allí es que tengo 86.95 metros útiles, 38.50 metros de garaje y 4.59 metros de trastero. El precio del módulo es 1113.65 para el piso y el 60%, es decir, 668.19 euros para el trastero y garaje. El garaje a efecto de precios, máximo puede medir 25 metros. En total, si hacemos los cálculos no dan 116603.6 euros. Me ha dicho el chico que otras promociones como París han pedido la actualización del módulo. En nuestro caso la actualización modificaria el precio y sería 1263.49 euros, por lo que el piso valdría ahora 132292.45 euros. Todo esto sin contar el IVA (esto no sé que significa xq se me olvidó preguntarlo), supongo que a ese precio hay que sumarle el 7%. El tema de modificar el módulo me ha dicho que tenemos que cumplir 3 requisitos:
- que la calificación fuera solicitada después de enero de 2005 (la nuestra fue solicitada el 25 de enero de 2005) y ya me ha dicho el chico que eso sí lo cumplimos.
- que el terreno no fuera de la Administración Pública (creo que eso tb lo cumplimos)
- que todos los pisos VPP firmáramos la nueva tasación.

Bueno yo creo que tenemos muchas opciones de que nos den la nueva tasación y así andemos de dinero mejor con el tema de las hipotecas. Cuando surja todo el tema de las hipotecas ya nos dirán lo de actualizar el módulo, supongo.

Espero os ayude con vuestros cálculos.

Otra cosilla, al ser piso protegido, tenemos opción a ayudas si pedimos un préstamo cualificado. El préstamo cualificado siempre es del 80% del valor de la tasación, nunca del 100%, así que los que queremos el 100% debemos olvidarnos de las ayudas.

Una preguntilla, ¿los 6000 euros que pagamos de provisión de escrituras son los gastos de escritura por compra-venta?. Es que estoy intentando saber que gastos se originarán cuando vayamos a firmar la hipoteca, porque el banco nos dará el 100% de la tasación y nunca el 100% más todos los gastos. En un piso normal me han dicho que los gastos suponen el 10% del valor del piso pero lo nuestro no sé cómo irá. Quizá los de París nos puedan ayudar con esto. Ahh también tenemos que sumarle los seguros que nos obligarán los bancos a contratar.

Bueno ánimo aunque con los gastos que se avecinan es para temblar.
Avatar CNG
feb.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
  CNG
10/05/2006 16:20
Neneleon, los 6000 euros son los gastos de escrituras, que comprende el registro de la propiedad, el Impuesto de actos juridicos documentados, gastos de notario...como es una provision en principio nos deberian devolver algo, normalmente piden de mas para cubrirse las espaldas.
Efectivamente el IVA tienes que sumarlo al precio de venta del piso, y casi ningun banco te lo incluye en la hipoteca, salvo que la tasacion la hagan con la actualización del precio del modulo y que contrates mil seguros, tarjetas y demas que entonces si que podrian incluirlo en la hipoteca. Pero claro, no tendriamos las ventajas del prestamo cualificado....

oct.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 16:29
y el iva es de 7% o del 16%.

Gracias.
Avatar CNG
feb.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
  CNG
10/05/2006 16:31
Es de un 7%.

Saludos
ene.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 18:55
A ver si abimos los ojos yo les envie una carta a bitango en la que les comentaba que movieran lo de la actualizacion del modulo y han pasado totalmente

A ver si en la reunion de Junio se lo reclamamos, eso no se hace en un día...

Por favor, intentar moverlo la gente de VPP,a los de renta libre les da igual pero nosotros mejorariamos muchisimo con esta subida de modulo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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