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McFarlan
McFarlan
06/07/2009 18:11

Futuros gastos de comunidad

¿Cuál es el costo mensual aproximado de la comunidad con piscinas, zonas verdes, seguridad y gastos habituales?

2.841 lecturas | 20 respuestas
Hola vecinos

Os suelto la pregunta, a ver si vosotros tenéis una idea aproximada.

Teniendo en cuenta los servicios comunes que van a tener las viviendas:
  • Piscina exterior, y socorrista en verano
  • Piscina interior, (no sé si será necesario socorrista en la cubierta)
  • Zonas verdes y mantenimiento de jardinería
  • Seguridad 24x7
  • Gastos habituales de comunidad
  • ...
¿Tenéis una idea aproximada de cuánto podría suponer el recibo mensual de la comunidad?

Muchas gracias!!

 
McFarlan
McFarlan
26/07/2009 19:04
Que peligro, jeje. Espero que no llegemos a los niveles de "Aquí no hay quien viva" o series similares :)

Ahora me surgen dudas sobre lo del "presidente". No sé cómo se suele hacer, si uno por portal, uno global por la urbanización... Es voluntario, o quizás rotatorio... ¿Alguien tiene alguna idea al respecto?

Un saludo 
 
A
Alfonferval
25/07/2009 09:20
Nosotros comentamos con el comercial posibilidad de que pusiesen ellos directamente bombillas de bajo consumo y poco menos que nos dió largas, que eso era una decisión del departamente técnico...

Y con respecto a la seguridad, pues yo también opino que lo ideal sería 24x7. Lo único que nos preocupa un poco es que pasará con las casas no vendidas. En teoría la promotora como propietaria de esos pisos es la que se debería hacer cargo de esos gastos de comunidad, pero en la práctica luego he visto que en ciertas promotoras han existido problemas con ese tema, que se han negado y demás. Y la situación financiera del Grupo Vima no es precisamente boyante, así que no estamos totalmente tranquilos en ese tema.
En cualquier caso ya se verá, porque es adelantar acontecimientos, pero vamos, nosotros tampoco descartamos la posibilidad de que igual al principio haya que hacer recortes en algún servicio (quizá dos turnos en lugar de tres). Aunque claro que consideramos lo ideal los 3 turnos para cubrir las 24h.

Un saludo vecinos.


EDITO:
Se me olvidaba. Una cosa que si nos comentaron en VIMA, es que como al principio hay que ir a ver los desperfectos, y pasa un tiempo hasta la entrega de la vivienda, ellos lo que han hecho en otras promociones es poner un vigilante 24h que corre de su cuenta en ese periodo de tiempo, y ya luego cuando se constituya la comunidad pues ya se decidirá lo que sea.
También es verdad que mientras les queden casas vacías sin vender, ellos son los más interesados en que no entre nadie en ninguna de esas casas vacías sin vender, y les puedan robar equipamiento de la cocina por ejemplo. Que además esos primeros momentos hasta que están las viviendas ocupadas suelen ser conflictivos con el tema de los robos.

Por cierto, jeje, a algunos os veo muy informados de todos estos temas, jeje... como que tenéis experiencia y demás, quizá alguno de vosotros sería un buen candidato para presentarse voluntario como presidente de la comunidad, jeje. ;p




Editado por Alfonferval 25/07/2009 9:39
 
McFarlan
McFarlan
24/07/2009 11:13
 ¡Hola a todos!

Vaya debate más apasionado, no? Intento daros mi opinión resumida al respecto:
  • Ahorro energético. La verdad es que este es un punto muy interesante, y lo comparto completamente. Por unos meses, nuestra urbanización no lleva placas solares para las instalaciones comunes a las que están obligados dotar los constructores (creo que la nuestra comenzó a construirse unos meses antes de la entrada en vigor de la nueva norma). Por ello, veo con muy buenos ojos este tipo de iniciativas, reflexionando en su momento sobre qué mecanismos se podrían implantar para reducir estos gastos comunes y haciendo un guiño al medio ambiente, que no vendrá mal (riego eficiente, bombillas de bajo consumo, placas solares para la iluminación nocturna de zonas comunes, sensores de presencia e iluminación acorde...). Habrá que verlo en detalle
  • Seguridad. Entiendo todas las posturas y creo que cada uno lleva parte de razón. Efectivamente no vivimos (o viviremos) en el Bronx, y sería un incremento del gasto importante, pero también entiendo la sensación de seguridad y tranquilidad que buscan los vecinos. Mi opinión al respecto, es que no es un gasto en seguridad privada, sino una inversión en nuestra tranquilidad, tanto desde el punto de vista de seguridad y protección, como de ayuda y soporte si pasa cualquier cosa en un momento dado. Vaya, que mi voto iría para el Seguridad 24x7
Aunque efectivamente son temas que se irán viendo más adelante, no está mal ir sondeando a la comunidad ;)

¡Un saludo!
 
J
jcruiz22
15/07/2009 11:20
Hola Alfred_dunhill,

únicamente una puntualización, los precios aproximados que he facilitado son por 3 turnos de 8 horas (24 horas) no de dos.  Saludos
 
A
Alfred_dunhill
15/07/2009 08:49
jcruiz22 dijo:

Hola a todos,

Dadas las ventas de pisos actuales y las que se preven en el próximo año, coincido con SonietaFer en que al tener la promotora el mayor peso de la comunidad, no votarán la contratación de servicios para que no encarezcan los gastos mensuales de comunidad al Grupo Vima.

En mi humilde opinión, nuestra urbanización está muy bien, pero tampoco creo que sean viviendas de super lujo, centro de atención de todos los "cacos" de Madrid, por lo que no debería cundir el pánico tan pronto (las viviendas cuentan con alarma y la urbanización con circuito cerrado de TV).

Respecto a los costes de la seguridad, habrá que esperar unos costes de 35.000 €/turno de 8 horas, es decir, que 24 horas costarán 105.000 € año.

Esto supone unos 900 € por vecino y año,  por lo que para unos será muy poco y para otros algo más, pero que por ello se votará en la junta.

Por cierto, me parece buena idea lo de las bombillas de bajo consumo. Saludos



Hola vecino¡¡¡

No se de donde has sacado esos presupuestos o gastos en cuanto a lo que a seguridad se refiere.....pero no corresponden con la realidad,yo estoy viviendo ahora mismo en una urbanizacion de Las Rozas con una empresa de seguridad de muy buena calidad , hemos tenido muchas y tengo donde comparar.... y la que tenemos actualmente,ademas de contar con personal super cualificado ,los costes de los dos turnos de los que hablas por año,son mucho mas bajos....pero bueno....como dicen algunos vecinos,sera un tema a tratar en junta...ah¡ el grupo vima,aunque tenga mayoria en votos...tiene la intencion de acatar lo que los vecinos deseen contratar para la urbanizacion y que esten contentos...que es lo logico.
Estoy de acuerdo tambien con un vecino que comenta que seguramente sus casas se venderan mejor con este servicio de seguridad 24h....algo muy demandado en la zona.

Un saludo a todos¡¡¡
 
J
jcruiz22
14/07/2009 21:00
Hola a todos,

Dadas las ventas de pisos actuales y las que se preven en el próximo año, coincido con SonietaFer en que al tener la promotora el mayor peso de la comunidad, no votarán la contratación de servicios para que no encarezcan los gastos mensuales de comunidad al Grupo Vima.

En mi humilde opinión, nuestra urbanización está muy bien, pero tampoco creo que sean viviendas de super lujo, centro de atención de todos los "cacos" de Madrid, por lo que no debería cundir el pánico tan pronto (las viviendas cuentan con alarma y la urbanización con circuito cerrado de TV).

Respecto a los costes de la seguridad, habrá que esperar unos costes de 35.000 €/turno de 8 horas, es decir, que 24 horas costarán 105.000 € año.

Esto supone unos 900 € por vecino y año,  por lo que para unos será muy poco y para otros algo más, pero que por ello se votará en la junta.

Por cierto, me parece buena idea lo de las bombillas de bajo consumo. Saludos
 
S
SonietaFer
14/07/2009 19:09


Hola vecinos!

De momento entrar en este tema es precipitarnos mucho, pero os quería comentar una observación, creo que la mayoría de los votos son de la promotora por tener el mayor número de casas y si ellos quieren tener un mínimo de gastos tendremos menos servicios.

Las rozas no es el Bronx , si es cierto que la zona no está totalmente poblada que vamos a estar un poco solos y eso no da nada de seguridad . si algunos de los vecinos son de esta zona me gustaría que contaran si hay un número elevado de robos.

Al final creo que siendo organizados y lógicos podremos tener todos los servicios a precios razonables.

Una propuesta que me gustaría hacer es la de ahorro energético y para ello la promotora nos podría poner todas las bombillas de bajo consumo que os parece la idea ? vamos en las casas y en las zonas comunes.


Saludos

 
T
toritomontecillo
14/07/2009 15:04

No hay ningún doble sentido en armado. Como bien sabrás, el coste de un vigilante con arma o sin arma es diferente. Simplemente preguntaba si barajábais una u otra opción para una urbanización de este tipo.
En cuanto al ahorro de gastos, eso es como todo, algunos de vosotros ponéis el grito en el cielo por el coste de una modificación y a otros el tema de la seguridad 24 horas nos parece que queda cubierto con la alarma contratada en la casa y la grabación de camaras 24 horas, lo cual es disuasorio igualmente.



 
Kitty31
Kitty31
14/07/2009 14:02
toritomontecillo dijo:


Efectivamente cada uno tiene su opinión al respecto, y lo que se vote será lo que se acepte por todos, como con el mobiliario del gimnasio, la necesidad o no de dos socorristas y demas equipaciones.
Según vuestra opinión el vigilante debe ser armado o no?


Efectivamente, habrá que acatar lo que decida la mayoría, y yo también creo que los vecinos que vivamos en esta urbanización, por su localización, precio y calidades, querremos vigilancia 24 h. Desde luego me parecería una absurdez que por ahorrar 10 euros mensuales haya alguien capaz de decir que NO a la seguridad.

Lo de que si se votará si hay que contratar a uno o dos socorristas, creo que ha quedado bien claro por otros foreros que solo hace falta 1 socorrista... y también creo que el gimnasio ya nos lo dará equipado con máquinas la promotora (en mi urbanización actual tenemos gimnasio y las máquina nos las ponían directamente los promotores, no hubo que comprarlas aparte una vez constituída la comunidad vencinal)

Tampoco entiendo ese doble sentido de "vigilante armado" la verdad, pero a mi personalmente saber que tengo a alguien en la garita durante toda la noche me da seguridad, no solo por el tema de robos, sino por cualquier problema que pueda surgir saber que hay alguien allí que puede ayudar. Los que pensáis que una seguridad 24 h no es necesaria, francamente, creo que estáis equivocados (y más cuando es cuestión de abaratar costes y no de tenerla o no.. ya que si fuera gratis dudo MUCHO que alguien dijera que no la quiere) 
 
T
toritomontecillo
14/07/2009 13:37

Efectivamente cada uno tiene su opinión al respecto, y lo que se vote será lo que se acepte por todos, como con el mobiliario del gimnasio, la necesidad o no de dos socorristas y demas equipaciones.
Según vuestra opinión el vigilante debe ser armado o no?
 
A
Alfred_dunhill
14/07/2009 13:21
Yo tengo bastante experiencia en el tema y en urbanizaciones de este tipo y donde se pagan pisos de lujo,estar regateando unos cuantos euros al mes en lo que se refiere a tranquilidad y seguridad por y para los vecinos me parece un error....esto es como todo...esta claro que si quieren entrar entraran...pero cuantos mas medios se pongan para impedirlo mejor sera....si la nuestra tiene seguridad 24H y otras no lo tienen....desde luego el riesgo sera mayor para estas urbanizaciones y no para la nuestra.....

Pero recalco que pagar una millonada por pisos de lujo en la rozas y luego pensarse por 4 duros o los que sean, el poner seguridad 24H, no es coherente....pero bueno para eso estan las mayorias y creo que la mayoria de la gente que viene a vivir a este tipo de urbanizaciones no se piensa esas cosas por ahorrarse 4 duros....

Muchas gracias y saludos.

Editado por alfred_dunhill 14/07/2009 13:22
 
T
toritomontecillo
14/07/2009 12:16

Buenos días

Efectivamente es algo que habrá que discutir entre los vecinos, pero por nuestra experiencia no creemos en absoluto necesario 24 horas al día y 7 a la semana.

Saludos
 
A
Alfred_dunhill
14/07/2009 09:41
Efectivamente el tema de seguridad 24 es algo en lo que todos debemos de estar deacuerdo....no debemos escatimar en la seguridad de nuestras casas y nuestras familias....y la verdad hoy en dia hay un monton de empresas y de buena calidad - precio que ofrecen este servicio a precios totalmente razonables.

Asi que espero que en una urbanizacion como la nuestra preparada para ello y tratandose de casas "de lujo" es imprescindible este servicio.

Bueno un saludo vecinos y gracias.
 
A
Alfred_dunhill
13/07/2009 09:42
Esta equivocado....ya he hablado con el ayuntamiento y solo sera necesaria la presencia de un socorrista y sera en la piscina de verano y no en la climatizada...que por metros,como bien apunta un vecino no sera necesario y da igual que este separada...comprobado tanto con el ayuntamiento como con la promotora....asi que de  eso que nos libramos ok.

Estoy deacuerdo contigo,sin embargo, que sera imprescindible lo de pedir muchos presupuestos,pero sobre todo buscar un equilibrio entre precio y calidad,esto ultimo muy importante para que los vecinos estemos agusto con el servicio que nos presten...entiendo que la administracion que nos asigne la promotora en principio nos ayudara con experiencias en la zona asi como vecinos que puedan aportar ideas con empresas con las que esten en otras urbanizaciones.

Lo que si veo imprescindible en este tipo de vivienda es la necesidad de contar con seguridad 24h.

Un saludo.






jcruiz22 dijo:

Por la información que han dado, al ser más de 20 vecinos será obligatorio tener socorrista en la climatizada, inclusive me han comentado que por el número de vecinos, podría ser que dos socorristas........esperemos que no. Entiendo que la comunidad para un piso de 3 habitaciones estará en torno a los 180 €.
 
J
jcruiz22
11/07/2009 18:47
Gracias Alfonferval por la aclaración de los m2 de las piscinas, desconocía este punto. No obstante, habrá que pedir bastantes presupuestos a empresas de servicios, dado que puedes encontrar diferencias por encima del 20%, y que si sumas lo del vigilante nocturno, socorristas, etc.... suman entre todos un pico. Saludos
 
A
Alfonferval
11/07/2009 13:30
Hola jcruiz22, pues tienes razón la normativa es esa (aunque me parece que son 30 vecinos no 20), lo que pasa es que se suman todas las superficies de piscina. Al ser la suma de las dos menos de 500m2 sólo haría falta un socorrista.
Aunque al estar físicamente separadas, no sé cómo afecta.


Edito que había puesto información referente a las piscinas públicas.


Editado por Alfonferval 11/07/2009 13:53
 
J
jcruiz22
11/07/2009 12:57
Por la información que han dado, al ser más de 20 vecinos será obligatorio tener socorrista en la climatizada, inclusive me han comentado que por el número de vecinos, podría ser que dos socorristas........esperemos que no. Entiendo que la comunidad para un piso de 3 habitaciones estará en torno a los 180 €.
 
McFarlan
McFarlan
07/07/2009 13:28
Muy interesante la información.

Lo de la piscina cubierta y el socorrista no lo sabía, así que está bien haberse enterado.

Lo del coste estimado, por algunos conocidos en una situación parecida, nos habían comentado esa cifra, así que me cuadra. En torno a 100 - 130€...



Muchas gracias ;)

 
A
Alfred_dunhill
07/07/2009 10:48
Estoy deacuerdo con lo dicho...a mi tambien me dijeron que la piscina interior no necesita socorrista por las dimensiones...asi que los niños tienen que bajar a ella acompañados de un mayor de edad....

En cuanto al gasto de la comunidad estara entorno a 110 0 120 euros.

Gracias y saludos.
 
A
Alfonferval
06/07/2009 18:51
La piscina interior no necesita socorrista nos dijeron.

Y el cálculo aproximado que nos dio Vima es de unos 120 a 130 € para un piso de 2 habitaciones (los de 3 y 4 pagarán un poquito más creo).


En urbanizaciones similares de la zona, vienen a pagar más o menos lo mismo con los mismos servicios (salvo la piscina climatizada). Algunas en torno a 110, otras unos 90.

Por lo que no creo que se disparen mucho más, o eso espero ;)

Editado por alfonferval 06/07/2009 18:52
 

Fin del hilo
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