NoPainNoGain dijo:
Hasta ahora me he mantenido al margen. Ahora ya no, por lo que 4 motivos por los que juaaancho es alguien de VIMA (no sé si Ignacio).
1.- "Si yo fuera VIMA, me quedo con el 50% de lo que me habéis dado": VIMA lo que está es acojonada con la avalancha que se le puede venir encima. Sí, coge el 50% pero a ver si VIMA vende ahora el piso, con la que está cayendo y manteniendo los precios. Así que, en efecto, tu intento de hacer creer que VIMA tiene la sartén por el mango es absolutamente absurdo.
2.- Sí, nosotros hemos hecho un estudio de mercado y sí hay esos precios, hoy por hoy, en urbanizaciones similares a la nuestra (algunas mejores y otras peores). Muévete y lo encontrarás.
3.- Lo del precio "justo" es algo buenísimo. Que la gente pueda ahorrarse dinero y no lo haga es algo que me pasma. Es respetable (desde la opinión de los demás, no desde la tuya, que eres de VIMA), pero sinceramente me parece que el precio que firmamos en su día era el que era. Punto. Ni justo ni injusto. VIMA vendía en una situación de mercado, y nosotros compramos en una situación de mercado. Hoy esa situación ha variado para bien del comprador, lo que nos da ventaja clara. ¿¿O acaso las promotoras no hacían todo lo que podían por ganar más pasta?? Y, si no lo hacían, era porque hay una ley que impide que los contratos de compra-venta se rompan tan fácilmente, para evitar abusos del vendedor. En caso del comprador, éste puede alegar múltiples motivos para romper semejante contrato (mientras que el vendedor nunca podría ganar un juicio en el que su mayor motivo fuera "para vendérselo a otro que me daba más pasta"), como es no vender la vivienda anterior, o comprar otra más grande o en otra zona...Además, hay una cláusula clarísima en la cual se establecen penalizaciones. Punto.
4.- ¿Y qué es ese argumento tan vácuo, y que es increíble que alguien siquiera lo valore, de que "prefieren dárselo al banco"? ese sí que es bueno, bueno. En primer lugar, siempre preferirán vendérselo a un comprador que les dé, siquiera, 1 céntimo más por el piso que si se lo "devuelven" al banco. Por cierto, el precio por el que hipotecan cada casa de antemano ronda los 100 y pico mil euros. NADA MÁS, así que eso de que no les interese vender un piso para "dárselo al banco" es muy, pero que muy gracioso.
jajaja
Sigo sin ser VIMA, pese a vuestros comentarios, de hecho el sector inmobiliario no es de mi agrado, prefiero en el que trabajo.
Señorito NoPain... con ese exquisito vocabulario que ahora te caracteriza.. te comento, se lo dan al banco porque compradores no hay, por eso los precios caen y tú ahora dices que no tienes porque pagar tanto.. y para regalártelo a tí (o a mí)... se quedan con el 50% de lo aportado y el resto.. para el Banco, por lo tanto, ganan la mitad de lo que hayas puesto.. reserva más 5%, 10%... cuánto¿? no está mal... hablamos de unos 30.000 euros.
Tú estás hablando de una rentabilidad de un 400% por vivienda vendida... eso de que el banco hipoteca por 100.000 euros y pico cada vivienda... algo que me parece de poco sentido común.
Es decir, Vima ganaría si hubiera vendido los pisos... 130*350.000 euros de media (IVA aparte.. que no es beneficio.. es para ZP y los catalanes).. eso son 45'5 mio €, por lo tanto.. con esas rentabilidades... Vima ganaría 30 mio € de BAIT...
Me parece que estás usando algo para calcular los porcentajes.. pero no es la cabeza, es más el corazón!!! ;)
Los bancos hablan de principal... el resto es plusvalía, ahora no financian más del 80%, sabes por qué?¿ porque ellos financian el valor del bien, (VNC = valor neto contable = valor de tasación (-10% aprox)), el 20% (o 25% o 15%, ahí se mueve) es el beneficio... no lo financian, entienden que es el promedio de beneficio en el que se mueven este tipo de edificaciones y ellos no pueden garantizar más que el principal, porque en caso de impago y ejecución o concurso de acreedores (quiebra técnica) el importe financiado tendrá que ser siempre igual o menor que el VNC, si no, el resto... se dotaría siempre como pérdida, esto es, el Banco ha finaciado el beneficio ya cobrado por el constructor.
Eso por mucho tiempo y por muchas viviendas e hipotecas es lo que ha hecho que la vivienda que se compró por 10 sobre plano, luego se vendió por 15 a uno que especuló con ella y la vendió en 30 y llegó otro y la compró a un tercero por 60, resulta que el banco le da las gracias por las llaves y le dice... "amigo, esto vale 22 (VNC o de tasación), yo te di 60.. has amortizado 10, te quedan por pagarme 28 y no tienes dónde vivir..
Es duro, pero es la especulación.. así desfunciona cuándo se para el carro.
Así que amiguete... si tu crees que Vima tiene un coste unitario medio por vivienda de 100 y pico, te recomendaría que montaras una constructora y vendieras con un margen del 50% no del 300% como tu dices que hace Vima... te harías rico!!!!
;)
A la gente que no se me mosquee.. esto es un foro para "pasar el tiempo" hasta que nos den las casas.. nada más!
Intento no molestar a nadie, si alguien lo ha hecho... se ha sentido molesto, que me lo diga y primero pediré perdón y luego... a seguir esperando!!!
:P