Lofts Loeches

Buenos días a tod@s,

Soy un futuro vecino,voy a adquirir un LOFT bajo y me gustaría saber un poco de primera mano cual es la realidad o situación a día de hoy. Ya que vi una serie de post de hace unos años (derramas, impagos, humedades, etc) y no se como estará la situación actual y perspectiva.

Muchisimas gracias de antemano y un saludo.

 

Hola Annya, nosotros estabamos muy muy interesado en un loft alli, pero despues de darle vueltas nos echamos para atras.

La verdad es que los Loft son super chulos, y la urbanizacion, pero por si te sirve de ayuda:

Me ha llamado para darme las opciones de crédito y le he comentado que nos queríamos tirar para atrás por estos motivos:
• El vertedero ha sido aprobado en Loeches, esta  2km de los loft, pero seguro que el polígono industrial crece con empresas que de servicios al vertedero.
• Esta la fábrica de tratamientos de Lodo en el mismo polígono 
• Esta la chatarrería justo detrás.
• Hay un índice de morosidad muy elevado en la mancomunidad, por eso la falta de mantenimiento y limpieza.
• En los últimos 5 años ha hablado 7 derramas por defectos de fabricación, por eso el defecto de la habitación de matrimonio, que no es humedad es la junta de dilatación de los loft.
• Los vecinos  se quejan del olor en los Loft
• Los vecinos  se quejan de falta de civismo de algunos propietarios, estando zonas comunes llenas de cacas de perros.
• Son locales comerciales
El año pasado (2017) se vendieron estos loft por 80.000€ más plaza de garaje por 2.5000€. . Completamente inviable.?

No puedes tener una hipoteca en algunos bancos con mejores condiciones porque hay muchos bancos que no financian hipotecas a viviendas como “local comercial”, Por ejemplo ING.

El año pasado (2018) Se han subastado pisos de embargos de esa zona (4 loft) conlo que la morosidad es importante en la urba.

Con todo esto, agradecerte muchísimo tu gestión, pero es completamente inviable comprar el loft con esta cantidad de contras.

Espero haberte ayudado

Hola, estamos a punto de comprar un bajo y me acabo de encontrar con este blog, he visto que algunos mensajes son antiguos, podríais decirnos si la situación a mejorado? En la inmobiliaria nos han dicho que son 86€ de comunidad y que te puedes empadronar, también nos han dicho que incluso algunos vecinos os juntabais con los perros cerca de la urbanización, vamos que nos lo han pintado muy bonito y leyendo todo esto nos entra el miedo. Las plazas de parking se supone que hay una asignada pero que también aparcabais los vecinos dentro el segundo coche sin problemas. Por favor si alguien nos puede aclarar un poco la situación actual sería un alivio y mil gracias de antemano 

Podríais decirme cuál es la normativa de San Sebastián de los reyes donde pone q te puedes empadronar en un loft? Gracias 

Buenas! Ya he visto q es un hilo antiguo, pero alguien puede decirme cuál es la normativa de San Sebastián de los reyes en la que dice q te puedes empadronar en un loft? No se como se accede a las descargas que comentáis. Un saludo 

Hola a todos,

estoy pensando en comprar un loft alli, la verdad es que el Loft es super chulo y la piscina y pista de tenis no se las ve mal.

Contras:

• Vi que el portal estaba muy sucio fui dos veces y estaba dos veces mal. Preguntamos al conserje y nos dijo que si habia limpieza pero la verdad estaba muy sucio.
• El Loft que estoy interesado no tiene plaza de garaje, hay disponibles (bloque 6) si es asi, en que precio?
• He visto que querian poner una incineradora, madre mia!!! es verdad o viable?
• las calidades no son muy alla.
• Seguis pagando derramas?
• Hay muchos Loft vacios?

Nosotros iriamos con una niña de 11 años y no se si hay muchos niños de esa edad en la urba.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

buenas para los que estais mirando la opcion de comprar aqui, que no os vendan la moto los de los bancos con que es un chollo, porque de eso nada, si es cierto que los podeis comprar mucho más barato de lo que nos costaron a los primeros, pero echar cuentas, precio 78.000€ le añades impuestos y demas se te queda en unos 90.000€, luego le metes 180€ de las basuras, más 120€ de comunidad y te sale más caro que un piso por ejemplo en Torrejon, luego le sumas el mantenimiento cero que tienen los edificios, juntas de dilatacion, cubiertas, pavimentado, (en los 6 años que llevo aqui no e visto realizar ningun mantenimiento a ninguna de ellas)osea que a la vuelta de meses o años tendremos que pagar derramas para reparar dichas faltas de mantenimiento, luego en las reuniones venden la moto de que estan mal construidos etc…, pero ellos en ningun momento dicen que no an echo ni una mejora respecto al mantenimiento y tienen por aqui a un responsable de mantenimiento que se pasea por aqui de vez en cuando y no soluciona nada, luego por ltimo se supone que van a poner los ancensores en marcha despues de 6 años y que no nos va a suponer derrama alguna, pero viendo el estado de portales y de fosos ya nos podemos ir preparando para soltar la pasta. Y esto es lo que hay en realidad no lo que os venden los mercenarios de los bancos.

Buenas,

  Chic@s finalmente nos hemos echado para atrás, vemos muchos inconvenientes, solo comentaros a los que decidisteis a comprar que la mejor manera de que las cosas os vayan bien es ir todos a una poner todos de vuestra parte!! que os puede quedar comunidad muy chula y los particulares que compren las oficinas en suelo industrial… si no quereis tener problemas vais a necesitar la ayuda de todos. Suerte!

Editado por kero_raul 05/11/2016 15:36

Editado por kero_raul 05/11/2016 15:37

A ver que haga un resumen:

- Situada en un polígono industrial, con malos olores.
- La comunidad todos van a su bola, hay mucha morosidad, mala convivencia vecinal y derramas todos los meses.
- Desperfectos en la construcción.
¿Bueno no hay nada bueno? la primera impresión que me llevé al visitarlas es que no parecía una urbanización abandonada tenia el césped bien cuidado, las pistas de padel y tenis limpias, bueno en general por donde pasé no vi suciedad si que parecía que se estaban entregando en 2016 y no hace 8 años… pero no por descuido si no por poca decoración

P.D. ¿Algún vecino más pordría comentar algo más porfavor? me gustaría escuchar más valoraciones. Muchas gracias a todos los que opináis. Si lo preferís enviármelo privado. Saludos

Editado por kero_raul 24/10/2016 23:09

Buenas noches,

      he visto que comentais incidencias a nivel de la comunidad bastante problematicas y sobre los problemas que el ayuntamiento, temas con la basura e impuestos… mi chica y yo hemos estado mirando en comprar uno de los loft… pero esto genera muchas dudas, ¿como esta la situación hoy en día? Somos particulares y cuando pedimos hipoteca nos comentan que si estan consideradas ofcinas aun teniendo celulas de habitabilidad el propietario debe ser autonomo y desempeñar actividad laboral en ellas ¿os ha ocurrido a alguno de vosotros? si podeis decirme algo mas sobre el estado actual de la urbanización, las morosidades, etc os lo agradecería mucho.

Muchas gracias y un saludo

buenos dias,

he comprado un loft en esta urbanización. me podriais decir con quien disteis de alta la luz? me dicen que tengo que ponerme en contacto con la distribuidora de la zona, pero no tengo ni idea.

os pusieron muchos problemas para darla de alta? 

gracias

no pdro,no todos los morosos viven como dios ni son todo el problema, eso es lo que nos están haciendo creer pero no es así, es lo que les interesa que creamos, mientras que nos lo traguemos ellos están tan tranquilos y sin embargo están consiguiendo enfrentar a unos vecinos con otros. 

El verdadero problema es la cantidad de lofts vacíos que están en manos del banco y otros que pertenecen a empresas que yo no sé si existen siquiera, esas viviendas, locales o como se quiera decir no pagan los recibos desde el principio, por lo que el tema no es nuevo, pero una y otra vez los administradores no lo tienen en cuenta. No saben administrar. Administrar no es solo llevar la Comunidad, es organizar su economía, planificar los pagos, asegurarse de que haya ingresos suficientes para afrontarlos, en nuestro caso localizar  el problema y buscar y proponer los medios para solucionarlo pero no a corto plazo, con derramas, sino a más largo plazo, que estoy seguro de que se puede hacer.

Yo hablo con gente que vive en otras urbanizaciones de Madrid y aunque no se puedan comparar por las características, cuando me cuentan como trabajan sus administradores me quedo con la boca abierta, nada que ver con los nuestros que todo lo arreglan con derramas y nos dicen que es porque hay morosos, pero si echas las cuentas, verás que no salen como deben. Vuelvo a decir que es una pena en lo que han convertido la urbanización. Es posible que en algún momento se den cuenta de los errores y todo cambie, pero lo dudo. Lo bueno es que de mi ya no se aprovecharán, compadezco a los que se quedan.

Toni57, por lo que yo sé no te ponen pegas para empadronarte y te puedes desgravar como vivienda habitual. Otra cosa es que para determinados servicios como la Tasa de Basuras por ejemplo, el Auyntamiento no lo considera vivienda, ya que está en zona industrial y registrados como despachos profesionales, aunque se han hecho algunas gestiones para cambiarlo y creo que algo se ha reducido, pero siguen siendo altas porque los lofts están como despachos profesionales.

En cuanto a la probabilidad de que en un futuro sean ilegales por alguna norma y tengan que ser demolidas, no lo creo. Aunque sí tengo que decir que yo no veo mucho futuro a la urbanización y, aunque espero equivocarme, creo que se destruirá asímisma por varias cosas, como por ejemplo, los defectos de construcción, lo mal que se está gestionando la Comunidad, su dinero y los servicios desde el principio, el continuo machaque al bolsillo de los propietarios, que la mayoría de lofts pertenecen al banco o a empresas que pagan tarde y mal y encima hay que añadir que el entorno no cuenta con ningún aliciente que haga atractivo vivir en la urbanización por lo que la posibilidad de que se ocupen las viviendas vaciás es mínima.

Es una pena lo que está pasando. Muchas de las personas que lo utilizamos como vivienda habitual pusimos aquí muchas ilusiones pero por la dejadez de unos y el abuso de otros, cada día se hace más difícil seguir aquí. Las derramas son el pan nuestro de cada día, se echa la culpa a la morosidad tratando de desviar las responsabilidades de unos administradores que miran para otro lado y de presidentes que creen que el cargo les da derecho a gastar sin control el dinero de otros, pero solo hace falta interesarte por determinados asuntos y hacer preguntas para ver que ese no es el principal problema, aunque sin duda, contribuye a empeorar una situación ya de por sí lamentable.

Siento hablar en estos términos, pero es lo que siento porque muy a mi pesar, en poco tiempo tendré que irme de aquí, yo no puedo pagar casi 200 euros al mes y lo peor es que me temo que esa cantidad irá subiendo sin remedio aunque intenten convencernos de lo contrario.

 Hola a tod@s.

¿Alguien puede, por favor, aclararme lo siguiente?:

¿Es cierto que El Ayuntamiento de Loeches sigue sin admitir que los Lofts de la Zona Industrial sean usados para vivienda habitual, porque están registrados como locales?.

¿Es cierto que hay que empadronarse y ponen pegas?.

¿Es cierto que huele a cerdos?.

¿No se corre el riesgo de que por alguna norma vigente sean ilegales y susceptibles de ser demolidas en el futuro?.

Y seguro que tengo muchas más dudas, pero no quiero cansar a nadie.

Muchas gracias.

Un cordial saludo.

Hola! que tal?

He encontrado este foro y veo que tienen tiempo sin escribir, pero me interesa saber acerca de los loft, ya que en estos momentos me encuentro fuera de España, pero pretendo regresarme y me gustaría adquirir una vivienda propia, por lo que me he interesado en un loft ya que tienen precios accesibles, he leído que han tenido bastantes problemas con respecto a la cédula de habitabilidad y el empadronamiento en el ayuntamiento; quisiera saber si aún hay este tipo de inconvenientes o es algo ya mas habitual la compra de este tipo de vivienda.

Gracias

Vaya robo con lo de las basuras. Hubo una reunión sobre ello, pero no pude asistir. No sé en qué quedaría la cosa.

Hola a todos!

La ultima..... Corren rumores acerca de la tasa de basuras...... voy al ayuntamiento a informarme, y me dicen que las tasas de residuos en los LOFTS ES DE 45 euros....... pero por TRIMESTRE!!!!!!!! .  IBI  de 290 euros anuales.

Osea la friolera de 180 euros ANUALES POR TASA DE RESIDUOS...... SIN PALABRAS!

Creo que tendriamos que hacer una reunion y que el administrador, ponga recurso en el ayuntamiento ante semejante abuso, perdidos en el campo , calles que no son  barridas, llenas de mierdas de perro, el olor por la noche a cochiquera de cerdo ( olor conocidos por todos) y pendientes del puñetero  MACRO VERTEDERO. ¿ Y las comunicaciones, paradas de BUS etc ????   Sres despertemos!!!

IBI 290 euros  y 180 euros por residuos?????....... Sres del Ayuntamiento, que esto no es la Moraleja-Madrid.

QUE ESTAMOS EN MEDIO DEL CAMPO!!!!!!

Señores,   hay que parar este abuso de inmediato.

No es necesario.

Sí, como locales profesionales.

Buenas!  a menos de un mes de firmar escrituras para irme allí, me encuentro con esta sorpresa.

¿Hay que empadronarse para habitar un Loft???.

No salgo de mi asombro....¿  estan registrados como locales???

En fin necesito una pequeña aclaración.

Saludos!!

Yo estoy intentando comprar un loft, pero ningún banco me lo financia porque no financian locales comerciales, y todo ello por que en el registro de la propiedad esta como local comercial (que es igual que si comprara una nave industrial) y el que me da la pasta, me da el 70%. Alguien ha tenido este problema?

Hola buenas tardes...

No me fijé que había mas pestañitas arriba...

Lo que sigo sin entender es como yo que voy de nueva me responden que nada de vivir cuando ya estais algunos no solo empadronados sino que a otros les ha visitado la policia para certificar que efectivamente viven alli ???

En fin , que cosas.....

Muchas gracias por responderme !!

El loft sí se puede destinar a vivienda habitual. En la sección de descargas de este foro puedes ver consultas realizadas a la Dirección General de Tributos que dicen lo contrario de lo que te ha dicho el Ayuntamiento. Respóndeles con eso a ver qué te dicen ;P

Como es "vivienda habitual" te puedes desgravar por ello.

Cuando me empadroné dijeron que iría la policía a confirmar que el local estaba acondicionado para vivir... nunca vino nadie y estoy empadronada, pero bueno, sí que hay gente que ha recibido la visita de rigor.

Hola  buenos días,

Soy nueva en el foro y espero que aquí tengais algunas respuestas para poder ayudarme...

El caso es que me ha respondido el ayto de Loeches, a un escrito que les presenté, que no puedo destinar el loft a vivienda habitual y que para empadronarme tiene que ir la policia local ... (??!!)

Los que vivis ahi os desgraváis por vivienda habitual cuando haceis la declaración de la renta ?

Si así fuera como lo haceis a nivel de papeleos? ya que me resulta muy chocante lo que me dice el ayto con poder habitar el loft para vivir destinandolo a vivienda habitual...

Pufff, que lio !

Gracias 

En la parte de abajo se habla de la incineradora:

Buenas noches,

Alguien me podría decir el precio por el que están vendiendo los loft? hay gente que dice que los bajos son por 45.000€. Yo los he visto y el comercial dice que los bajos el banco los vende por 61.500€ con plaza de garaje y los duplex por 81.000€ y la verdad que me parecen caritos estando donde están y siendo suelo industrial que ahora en españa está por unos 450€ el metro cuadrado.

He visto una cooperativa en Loeches que se llama Gurugu que venden pisos de dos dormitorios por 60.000€ y chalets por 136.000€ en suelo urbano que es mas caro.

La verdad que no veo tanto chollo en estos loft.

Hace 1 mes o así había un papel del PP en el buzón informando sobre la incineradora. Si lo encuentro os lo pongo, que no recuerdo muy bien lo que decían. Sé que le echaban la culpa de todo al PSOE pero ya sabéis como son estos políticos, no dicen nada claro y todo lo malo es culpa de otros.

Hola e_le_na !

Muchas gracias por las aclaraciones, creo que a 1os de Diciembre estare ya por alli instalado.

Un saludo!