VISITA VIVIENDA

Hola a todos,

A mí parece ser que ya me están arreglando los desperfectos porque en su día puse que todas las puertas rozaban con el suelo y no cerraban bien, y me las he encontrado descolgadas...

Me pasa lo mismo que a murciélago: he visto más desperfectos, así que voy a enviar de nuevo la hoja de desperfectos. Son cosas relativamente graves... el radiador del salón tiene un agujero, hay una baldosa rajada en el baño... y alguna cosilla más.

Un saludo!

En nuestro caso siguen sin arreglar, y hemos visto más que no vimos en su momento, aunque en la casa si que han entrado porque está llena de mierda y cuando la vimos estaba bastante limpita.

Una 'cosilla' que no me fije en la firma es que el plazo de comienzo de las garantías comienza a partir de la firma del acta de recepción de la obra, que parece ser que fue el 9 de noviembre de 2009 (curioso porque era fiesta en Madrid), y por lo tanto para la garantía sobre desperfectos de terminación y acabados cumple en 5 meses !!

Hola a todos,

Como yo soy de los que todavía no ha escriturado quería preguntaros a los vecinos que ya habeís escriturado y teneis vuestras llaves, si los desperfectos que relacionasteis el día de la visita de las viviendas, han sido arreglados antes de que os hayan entregado las llaves, o todavía siguen los desperfectos sin solucionar.

Gracias y saludos!

Hola a todos,

yo voy a hacer la hipoteca con el BBVA y le he comentado que están saliedo las tasaciones entre el 15% y el 30% por encima del valor de compra de la vivienda. Me pregunta que cuales han sido las Sociedades Tasadoras.

Ya he visto que a uno de los vecinos le a tasado "Tasamadrid" con un 20% por encima.

Hay otro vecino que le han tasado un 15% por encima y a otro un 30% por encima (Barclays), por favor me podéis decir cuales han sido las Sociedades Tasadoras que os los han tasado?

Muchas gracias

Respecto a la tasación. Mi banco ha sido Barclays y ha tasado un 30% por encima del valor de compra.

En principio bien, aunque tendré que comprarme otra plaza de garaje en el otro edifcio para poder aparcar porque la plaza de garaje no vale ni un euro!!!

Algún defecto tenia que tener estos pisos. Antes de adquirir el piso, esta urbanización podria tener 3 probelmas: el primero, el ruido de paso de trenes: no es problema con las ventanas cerradas, el ancho de las plazas de garaje: gran problema porque en algunas no se podrá aparcar, cuando el coche del vecino esté aparcado en la plaza contigüa y el tercero los gastos de comunidad ya que somos muy pocos vecinos:Este está por ver. Sí se cumplen 2 de 3 tendrá que plantearme vender el piso por un 15% más y a otra cosa.

Un saludo,

Buenos días,

Bastantes plazas de garaje no cumplen con el mínimo legal , por lo que no serían legales. El mínimo legal es 225 

Algunos coches no podrán ni abrir las puertas, es importante que los afectados reclamemos y denunciemos; ya que  ni podremos usar las plazas 

Un saludo

Adelfas33, a mi me dieron ayer la tasación y estoy muuyyyy contenta. Ha sido un poco más del 20% sobre el precio de compra, con tasamadrid (cajamadrid). un saludo¡

Hola vecinos!

Me gustaría saber qué bancos son los que os han hecho la tasación y con qué porcentaje de variación ha salido respecto al valor de compra.

Muchas gracias. Un saludo

Hola!

Ayer fueron a tasar el piso el banco y lo han tasado en 390.000 €!!!!!!

Es un piso de 2 dormitorios de 95m2 construidos. Por tanto, la compra ha sido muy buena.

Como ya sabeis los próximos 9,10 y 11 de Junio se firman las hipotecas y nos dan la llave. A dia de ayer, no habian arreglado ningún desperfecto.

Solo una cosa negativa pero grave que tiene dificil arreglo: algunas plazas de garaje no cumplen con el ancho mínimo para vehículos: 2,25m y esto ya veremos como lo arreglamos.

Y como os comenté en alguna ocasión: somos pocos vecinos y ojo con los gastos fijos que tengamos en la comunidad.Además como tema urgente:subir la valla de la parte trasera del edificio que creo va a correrr por nuestra cuenta.

Un saludo

Hola

supongo que como a mí os habrán llamado para deciros la fecha de la firma en el notario, los días 9, 10 y 11 de junio. Por lo visto ya están todos los trámites finalizados (parece que finalmente no habrá problemas con el IVA9.

Yo todavía no tengo la tasación de la vivienda ni lógicamente la aprobación de la hipoteca aunque creo que no soy la única, espero que lleguemos a la fecha propuesta.

En cuanto a la revisión de desperfectos supongo que ya será cuando nos entreguen las viviendas. ¿Alguien tiene otra información?

Por otro lado, supongo que habéis oido la bajada de la que se está hablando en cuanto a las tarifas de los notarios, no sé si ahí llegaremos antes de tiempo.

Saludos.

¿Con qué banco ha sido Asimov?

Gracias por la información

Gracias Turutas!!

Hola,

Por la licencia de primera ocupación no te preocupes, ya está concedida.

Me la mando la comercializadora, pues en el banco me la pidieron para la hipoteca.

Un saludo

Hola,

Ayer me pasaron el informe de la tasación de la vivienda (de hecho no sabía que habían hecho la tasación hasta ayer) y las buenas noticias es que me lo han valorado un 15% del precio del coste.

Sin embargo, en la tasación han incluido dos comentarios muy preocupantes:

"No se ha aportado licencia de primera ocupación o documento que acredite el cumplimiento de los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de la obra
y el otorgamiento de la autorización administrativa correspondiente"
 

"El edificio en el que se integran los inmuebles valorados figura en la Nota Simple aportada como obra en construcción si bien también consta que se encuentra pendiente de despacho el Acta de Fin de Obra. El día de la visita, las obras se pueden considerar terminadas."

No sé si alguien tiene más información al respecto pero me temo que la entrega durante el mes de junio no parece tan segura como nos habían comentado.

Saludos,

"presente"

En la carta en que nos convocaban a la visita de la vivienda indicaban un número de teléfono en el que había que ponerse en contacto para el tema del banco. Yo se lo pasé a mi banco, y despues de darles un par de vueltas, parece que van a citar al tasador la semana que viene (espero)

Un asunto que me tiene más "descolocado" es qué pasa con los desperfectos indicados, cuando los van a reparar, y si nos van a llamar para revisarlos antes de la firma de la escritura (... culpa mía por no caer en preguntarlo allí mismo el día de la visita)

saludos

Hola a todos,

Idem respecto a la opinión de la mayoría de todos. En términos generales, los pisos y la urbanización están bien.

Otro asunto: hoy es 18 de Mayo y el 01 de Julio sube un pto el IVA. Corregirme si me equivoco, todavía nadie tiene su tasación. ¿A qué esperan?

Los que no nos subroguemos a Caixa Catalunya (por las condiciones que tienen, creo que seremos todos) necesitamos la tasación YA porque el banco necesita su tiempo para sacar la hipoteca. Yo me sorprendo con los BNP: sólo saben decir no sé, ya te llamaremos, es no sabemos nada más... pero el tiempo pasa, el IVA apremia y soluciones nadie da.

Por mi parte, voy a ponerme en contacto directamente con Caixa Catalunya y a buscar soluciones porque desde luego nadie querrá asumir ese 1% más de IVA y lo tendremos que pagar nosotros por su pasotismo.

Un saludo

Si esperamos a que nos llamen para tasar

Hola a todos, creo que he sido de las ultimas en ver la casa, y estoy de acuerdo cn vuestros comentarios. Aunque la impresión general ha sido buena, el lacado de las puertas es una chapuza, también la escayola tenía bastabtes defectos. Por otra parte, lo del tendedero, ¿os dijeron si se iba a tapar por debajo? me parece un espacio perdido, no lo entiendo muy bien.

En cuanto a la tasación, a la espera, ¿ a alguien le han tasado ya?

Saludos vecinos!

Hola

estoy de acuerdo con muchos de vuestros comentarios. Yo también me he encontrado con que el lacado de alguna puerta estaba levantado, así que espero que esto lo arreglen.

Mi vivienda es el pequeño apartamento, que tiene la cocina integrada, y la separación del suelo de la cocina con el parquet de la vivienda no me gusta nada, así que lo quiero quitar y poner parquet en toda el salón/cocina.

Tampoco me gusta como han dejado la cocina, con la caldera a la vista y los armarios si acabado superior dejando un pequeño hueco entre el armario y el techo.

¿Alguno de vosotros ha contactado, o tiene datos de contato, con los instaladores de la cocina y del suelo? Si es así os agradecería que me pasarais la información. Me gustaría hablar con ellos para solicitarles estas mejoras.

Muchas gracias.

Hola a todos. nosotros tambien hemos estado viendo la casa esta semana. La sensacion general ha sido positiva aunque hay algunos aspectos que nos nos han gustado: las puertas muy mal terminadas, en todas había un importante hueco entre las jambas y la pared, muy mal rematadas. el otro punto negativo que hemos visto ha sido los aparatos que han colocado en el salón, los podían haber puesto de una forma más discreta...nos hemos encontrado con tres aparatos ocupando casi la mitad de la pared...a alguno de vosotros también os ha pasado?

estoy de acuerdo en lo que comenta murcielado la altura de la rampa del piso 1 al 2 es muy baja...ya veremos..

alguno ha hecho ya alguna tasación de las viviendas para el tema de hipotecas? que os han dicho?

bueno vecinos ya nos queda menos para la ocupacion oficial de las viviendas!!

buenas,

En general la impresión ha sido buena. Los mayores desperfectos han sido las puertas que están muy mal lacadas y grandes desperfectos en el techo del baño.

Respecto  a la plaza de garage debo tener atrofiada la percepción espacial porque me ha parecido 'normal' ya veré cuando meta el coche. Lo que me ha parecido muy justito es la altura del techo en la rampa de bajada del sótano -1 al -2.

Bueno, me esperaba sinceramente mas participación comentando la visita, tan esperada por cierto, a nuestras nuevas viviendas, pero veo que no ha sido así.

Mi impresión, favorable. Me gustó lo que vi y efectivamente no hay grandes desperfectos aunque estoy de acuerdo en lo de la estrechez de la plaza de garaje (habrá que tener mucho cuidado para no rozarnos unos a otros sobre todo al abrir puertas).

Lo de la reja de la piscina yo también creo que va a correr por nuestra cuenta al igual que el gimnasio que creí nos lo entregaban equipado y no es así.

Me preocupa también la situación de las "zonas verdes" que rodean el edificio, por ejemplo el pasillo con el centro cultural o la franja de la parte trasera así como la parcela que nos separa del edificio del número 2 de nuestra calle, ya que dependen del Ayuntamiento y es posible que se descuiden y puedan convertirse en una zona de "basuras" varias lo cual unido a que enfrente tenemos una parcela que me temo estará mucho tiempo como tal puede hacer que vivamos rodeados de no muy buenas vistas.

Habrá que ver todas estas cosas y seguro más que van a surgir en nuestra primera y siguientes reuniones de la comunidad.

Saludos vecinos y buen fin de semana.

Hola a todos,

Como me imagino que la mayoría de nosotros, hemos visto la vivienda esta semana.

Hemos salido bastante contentos de la visita y nos ha gustado todo de manera general. Después de tanta espera y tantas especulaciones en la cabeza, al final nos hemos quedado satisfechos.

En cuanto a las posibles deficiencias, no hemos encontrado nada importante en nuestra vivienda. Fallos de pintura o carpintería, pero fácilmente solventables.

En cuanto a las zonas comunes, también eran lo esperado. Pequeñitas, pero seguro que suficientes.

Un saludo,

Hola,

Por fin ya hemos visto nuestra casa. En general bien pero, lo que más negativo fue la poca amplitud de la plaza de garaje. Incluso la columna se mete dentro del espacio destinado para aparcar.¡No se pueden diseñar en el siglo XXI estas plazas tan ridiculas.

En cuanto a los acabados de la vivienda, en general bien:

- Cocina: Podrían haber puesto una cenefa cerámica en lugar de la tira de acero inoxidable que por cierto estaba oxidada.

-Color de las paredes: Es un color un tanto peculiar: Gris-azulado ó algo así. No me gustá nada.

-Moduras de armarios y puertas: Las uniones entre los diferentes marcos horizontales y verticales deberían haber acabado en angulo de 45º, no como están que parecen. Puertas mal lacadas y alguna reparada.

En cuanto a la reja de la pisician me parece que va a coorer por nuestra cuenta.

Nos vemos. Un saludo!