afrodita dijo:
Pero, si es una subrrogación no tenemos comisión de apertura ¿no?
Yo estuve mirando el contrato y no encontré nada de las condiciones de la hipoteca, ni banco ni porcentaje. Solo pone que te tienes que subrrogar pero no te dicen mas...
No existe comisión de apertura, pero sí de subrogación sobre el principal del préstamo, no sobre la responsabilidad hipotecaria. Suele ser del 0,5%, parecido a lo que cobran por la comisión de apertura, y lo único que te ahorras en este sentido son los gastos de estudio y de tasación. También la fiscalidad es menor en la operación de subrogación.
Por otro lado, es normal que el promotor no ponga nada de las condiciones del préstamo en el contrato de compraventa, ya que es normal que este se firme antes de la constitución de las hipotecas. Aunque sí es cierto que las promotoras negocian con el banco las condiciones de la subrogación y en parte estas son el resultado de su gestión.
Y aunque ponga que te tienes que subrogar, no es obligatorio hacerlo, por lo que libremente puedes confirmar o no dicha subrogación, una vez conocidas las condiciones ofrecidas por el banco.
Si no optas por la subrogación, ni el banco ni la promotora pueden cargarte gasto alguno por la operación de cancelación del préstamo económica y registral, siendo obligación de la promotora realizar estos trámites.