Calidades y acabados

Hola creo que la obra os la ha hecho Berna son los que hemos contratado para acería. Que tal trabajan?

Gracias

Una pregunta a ver si podeis echarme una mano. He leido que algun vecino de la letra A se ha cerrado la zona de lavadora.

La verdad que en el momento de cambios no lo pensé pero me parece una idea interesante. ¿Como habéis planteado el cambio? 

Lamentablemente ya han empezado a pasar por la zona los típicos graciosos dejando sus firmas.

No obstante en esta ciudad al parecer no se puede o no se quiere luchar contra esto 

Hola buenas o tod@s,

Supongo que habreis recibido todos el informe de Justo, por cierto ya le comenté que a ver si ponían alguna foto más del interior de las viviendas (para ver lo de fuera ya lo vemos todos) y más cuando nos comenta que ya han montado el laminado, el mobiliario de las cocinas, algunas máquinas de aerotermia … y sólo aparece una foto de la escalera del Atico A, en fin.

Por otro lado, efectivamente como se ha comentado aquí el tema, los paneles de hormigón arquitectónico de la calle Ana Laguna ha habido que pintarlos finalmente por el mal aspecto que tenían.

Bueno como veis la obra se va “retrasando” poco a poco (ya vamos por mayo el final de obra “en principio”), yo sigo creyendo que las llaves para septiembre.

En la zona privada de la planta baja del edificio he visto que están haciendo unos bancos de obra (ladrillo), os dejo una foto para que lo veais.

Hola vecin@s,

Ayer colocaron la primera rejilla en la zona de los tendederos de las terrazas (Calle Ana Laguna). Os dejo unas fotos para que veias como queda.

Hola a tod@s de nuevo.

Estos días me he fijado que en la entrada del edificio, en la zona del porche entre la puerta de acceso y la calle Ana Laguna han empezado a ejecutar unos muros bajos (ladrillos blancos de la fachada) que me tiene algo intrigado y no sé muy bien que propósito tienen (¿una jardinera gigante?).

Al otro lado de la puerta de acceso están ejecutando un muro de hormigón sobre el cual colocará la misma valla de postes metálicos de delimitan el resto de edificios de la zona.

Os dejo unas fotos para que lo veais y opineis sobre qué os parece que podrá ser.

Saludos,

Hola,

Ayer hable con Nati y me dijo que ya están contactando con los vecinos para el tema de las adendas, me dijo que iban por la cuarta planta.

Con respecto a los plazos yo pienso que la obra no estará finalizada en menos de dos meses más, esta semana creo que han empezado a montar las cocinas, pero falta acabar de montar cristales de ventanas, montar las terrazas de cristal (pisos B y C), montar en todos los pisos las cocinas y baños, suelos no cerámicos, puertas, máquinas aerotermia y fancoils, finalizar falsos techos de terrazas y de la planta calle, urbanización, garaje, pintado pisos, limpieza final  … y seguro me dejo cosas. Luego a esperar mínimo mes y medio para que tengamos las células de habitabilidad del Ayuntamiento … Si no nos pueden entregar las viviendas en julio (muy justo) yo creo que hasta septiembre no nos darán las llaves.

Saludos,

Hola,

Efectivamente cuando dije que estaban “puliendo” las placas de hormigón me refería a que las estaban adecentando y dándoles el acabado final.

Sin saberlo exactamente yo creo que, como ya comenté, lo que están haciendo es limpiarlas y tratarlas con alguna especie de pintura “impermeabilizante” o “hidrofugante”. Lógicamente nada es eterno y con el paso de los años (no sé si en 5, 10 ó 15 años) habrá que volver a “pintar”.

jo que cambio! opino como VecinoTorreT4.. .qué les costaba decirnos esto??? O es que al final han visto que no mejora de ninguna manera y han tenido que repasarlo??? 

Yo pregunté la semana pasada y me comentaron que seguimos en fin de obra previsto abril y entrega esperan entre Mayo y Junio. Personalmente, lo veo como muy optimista….. .

El otro día estuve pensando de nuevo el tema de las mosquiteras. No se pueden poner en obra, pero si en comunidad. Según estipulado, deberíamos tener una reunión de vecinos como comunidad antes de entrega de llaves. Igual no estaría de más pedir a Gestihabitat que contacte con el de las ventanas y les pida presupuesto…. Entiendo que si pedimos en masa casi todos los vecinos nos puede salir más barato. Por tener datos y poder avanzar desde entrega de llaves a empezar a vivir allí (vamos de cara al verano...) 

Ánimo que ahora es cuando más largo se nos está haciendo pero no nos queda nada!!! 

Hola! vaya diferencia, así muchísimo mejor!! Efectivamente había que tener paciencia...pero ¿no podían haber dicho cuando nos quejamos que faltaba la fase de pulirlo y nos hubieran dejado más tranquilos? Ahora ya se acerca mucho más a las infografías… ya va quedando menos vecinos!

Por cierto, ¿sabéis si los plazos que nos dijeron siguen en pie? yo aun lo veo muy verde como para poder hacer las visitas de cortesía en abril…

Saludos y gracias por las fotos!

Hola vecin@s,

Para vuestra información y tranquilidad hoy he  visto que han estado puliendo los prefabricados de hormigón de las terrazas de la calle Ana Laguna (las rojas). El aspecto definitivo es estupendo, nada que ver con el inicial que nos decepcionó a todos (había que tener paciencia). Os dejo unas fotos para que veais la diferencia entre los pisos bajos 1º a 4º (piezas laterales y central definitivas) y los más altos.

Hola vecin@s! En la obra han empezado a colocar los cristales de las ventanas y los paneles arquitectonicos de la fachada entre ventanas (de color gris claro). También han colocado las estructuras de las barandillas de los pisos B y C (las de cristal) y han empezado a montar los falsos techos de las terrazas de la calle Ana Laguna. Creo que esta semana nos van a enviar un nuevo informe desde Gestihabitat sobre el estado de la obra (le dije a Justo que pongan más fotos, que queremos ver más sobre como está quedando el interior de las viviendas. Os dejo unos fotos sobre los que os comento.

CRISTALES VENTANAS Y BARANDILLAS TERRAZAS

PANELES ARQUITECTONICOS GRISES (EN MEDIO) Y BARANDILLAS TERRAZAS

ESTRUCTURA FALSOS TECHOS DE PLADUR EN TECHOS TERRAZAS

Hola vecin@s,

Ayer me confirmó Nati el modelo de baldosa que se va a colocar en las terrazas (sin posibilidad de cambio).

Es de la marco EIDOS, modelo de la serie RODAS, antideslizante, tamaño 33x33 cm y en color gris.

Os dejo unas imagenes para que lo valoreis. Se puede ver en la página web de Eidos Ceramica.

Un saludo.

Hola,

Esta mañana he vuelto a hablar con Nati y me ha comentado varias cosas. Con respecto a los plazos como bien dice Marieta1084, la obra en principio va sobre el plazo previsto, es decir que Berna entregará la obra en el mes de abril (16 meses del contrato). Después es necesario un plazo aproximado de 2 meses por temas de papeleos varios hasta que nos puedan entregar las viviendas. Lo más crítico ahora mismo es la urbanización del sector. Las obras de urbanización creo que se terminarán en el primer trimestre de este año pero previamente a que podamos entrar a vivir el Ayuntamiento tiene que recibir esas obras, por lo que igual el plazo se alarga por este motivo, no tanto por nuestra propia obra.

Por otro lado me ha comentado Nati que a finales de esta semana o principios de la siguiente van a enviarnos un correo con un informa relativo al estado actual de las obras del edificio (ahora mismo están realizando fundamentalmente trabajos de instalaciones: suelo radiante, alicatados, falsos techos ...).

También me ha comentado, y creo que es muy positivo, que una vez terminada la obra, previamente a la entrega definitiva, se realizará una visita de cortesía enfocada por si hubiera algún error de ejecución grosero (que hayan alicatado la cocina con baldosas distintas a las elegidas, por ejemplo) y les dé tiempo a rectificar antes de la entrega final de las viviendas. Creo que es muy bueno sobre todo porque también permitirá que si algún gremio que hayáis contratado (muebles, baños, luces ...) que necesite medir algo en la vivienda, será el momento para aprovechar (aparte de ver nuestra vivienda, que supongo estamos todos con ganas!!!!).

Un saludo,

hola!

Según lo último que hablé con Gestihabitat, la obra estará terminada para abril o así. Calculad la entrega entre junio/julio y si luego está antes… mejor :)

Están varios gremios trabajando a la vez en el montaje de la aerotermia, el alicatado de baños y cocinas, colocación de la estructura de las ventanas (el cristal se montará después) y dejando las paredes y falsos techos listos. 

El mes de diciembre trabajaron poquitos días debido a que han tenido vacaciones, según el convenio de la construcción.

Hola Felsh! Yo le mande un mail a Nati y me contestó que la obra va bien, que la obra estará terminada para marzo y que luego necesitan dos meses para entregar las viviendas… vamos para mayo más o menos 

Hola IvanCris y bienvenido. Nosotros sí vamos a instalarlo aunque entiendo que es una decisión muy personal ya que en principio la solución de partida funcionar funcionará y la mejora tiene un coste que no es descreciable. 

Lo que os puedo decir sobre lo que me he informado es lo siguiente: el suelo radiante para calefacción es perfecto en todo salvo que en la inercia del sistema (le cuesta al principio llegar a la termperatura de comfort pero luego gasta muy poco porque es a baja temperatura) el calor como se emite por todo el suelo y sube hacia el techo pues estupendo. Es verdad que el calor se transmite mejor con un suelo cerámico que uno de madera, pero al final funciona igual lo único que le cuesta un poco más de tiempo alcanzar la temperatura de comfort.

Otra cosa es para la refrigeración. En este caso hay varios problemas, el frío no sube del suelo al techo y además si es necesaria mucha carga refrigerante hay que impulsar agua muy fría desde la bomba de aerotermia y se puede alcanzar la temperatura de rocío si la humedad en la estancia es elevada. En resumen, que si le metes caña al aparato se te condensará agua en el suelo formando charcos.

El fancoil lo que hace es que enfría directamente el aire y disminuye la carga refrigerante total, además evita la estratificación del aire en la estancia y deshumidifica el ambiente, por lo que elimina el principal problema del suelo refrescante que son las condensaciones de agua en el suelo. Otra cosa es que en función de cada vivienda (orientación, número de personas ...) sólo sea necesario usar el fancoil muy pocas veces al año (los días de 38-40º), pero sobre eso ya no sabría decir.

Espero ayudar y no liar más al personal, un saludo. 

Por cierto la obra avanza a buen ritmo. Ya han empezado a enyesar los pisos de la primera planta (creo que ya han terminado los tabiques de todo el edificio). La urbanización también avanza rápido. Os dejo unas fotillos.

Hola a tod@s!!

Escribo para comentar la opción de ampliación del sistema de aerotermia con un fancoil en el salón que nos han ofrecido. No sé en general que os parece, yo creo que puede ser interesante sobre todo para los pisos orientados hacia el oeste (tipos A y B), porque en verano van ha sufrir mucha insolación y el suelo refrescante no sé si dará para dar el comfort necesario. Otra cosa es el precio, aunque yo creo que si te metes por la diferencia entre las dos opciones ya lo pones todo (fancoil incluido).

El otro día escribí a Nati pidiéndole datos sobre el aparato, porque no puedes ofrecer algo y no decir qué es exactamente (supongo que habrán sido las prisas). En concreto quería saber tipo de fancoil (mural o tipo split, por conductos, consola ...), marca, potencia y ubicación prevista. Todavía no he tenido respuesta pero creo que será tipo mural (como un split de aire acondicionado para entendernos).

Si alguno tiene dudas lo podemos comentar, saludos.

Hola a tod@s,

Espero que hayais pasado todos un buen verano.

Ya veis cómo va avanzando la obra. Escribo para preguntaros si ya habeis cerrado el tema de la elección de materiales y cambios. Lo digo porque en mi caso lo tengo todo cerrado (cocinas, baños, suelos, puertas ...) excepto el tema de los cambios de distribución e instalaciones (lo que hablamos con Irene), y estoy pendiente que me pasen el plano definitivo y el presupuesto con los cambios. Lo digo porque ya están cerrando la sexta planta de la fachada y están tabicando (paredes interiores) en los pisos de las plantas primera a tercera, con lo que supongo que al menos este tema estará cerrado con los propietarios de todos esos pisos.

Un saludo,