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Edificio Urbalia Edificio Urbalia

Edificio Urbalia

Viviendas en San Sebastián de los Reyes
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VENTA DE VIVIENDA HABITUAL

Actualizado 08/11/2006
2456 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 12:14
Hola a todos.

Antes de nada felicitar a jli, acertó el resultado del partido del Domingo......si hubiéramos hecho porra con dinero....Ah! y, si tienes alguna idea o intuición sobre los números de la primitiva del Jueves......los demás agradecidos.....de que los cuelgues en el foro vamos....

Bromas aparte....desconozco si los demás estáis en la misma situación, pero os cuento la nuestra, y, a lo mejor, alguno de vosotros también la está viviendo o le ha dado ya solución.

Cuando nos decidimos a comprar en Urbalia, suponemos que como muchos....hicimos la cuenta de la lechera....por este dinero vendo mi vivienda habitual....y este dinero me cuesta cambiarme a la otra vivienda....y "x" dinero me queda por pagar...o no....de hipoteca....Hasta ahí es una situación que, salvo excepciones, estaremos casi todos inmersos.

Pero desde que compramos esta futura vivienda (febrero-06)......subidas repetidas de tipos de interés......paralización o estancamiento de compraventa de viviendas de segunda mano (pusimos a la vente la casa después del puente de Mayo)......visitas en nuestro domicilio, pero nadie se acaba de decidir a comprar....y lo de las visitas repentinas, con desconocidos, que llaman a tu teléfono particular a cualquier hora, se nos está haciendo un poco cuesta arriba, la verdad....

Quedan, por lo menos, deciséis o diecisiete meses antes de que nos entreguen las viviendas, por lo que, todavía no hay motivo de preocupación (por quiebra técnica familiar), y pueden volver a activarse las ventas de viviendas de segunda mano en cualquier momento, el mercado inmobiliario es imprevisible, tal y como se ha demostrado en los últimos años.....

Hasta ahora hemos desconfiado del hecho de poner en exlusiva la venta de nuestra vivienda en alguna inmobiliaria (de renombre o no), pero, a lo mejor, alguno de vosotros ha tenido alguna experiencia positiva en ese sentido, y si es así, podía (si lo cree conveniente), explicar esa experienccia y recomedar, o no, a determinado profesional (o empresarial) del sector, al igual que agradecería el hecho de que contara una experiencia nefasta en ese sentido, por supuesto que nos ayudaría.

Lo digo, porque entendemos que ahora puede ser el momento oportuno para dejar esa vivienda a la venta en exclusiva (por algunos meses), y para el caso de que la misma no se venda, volver a tener el tiempo suficiente para intentar venderla a la antigua usanza, es decir, con tu cartelito cutre de "Se Vende"......y a esperar.......

P.D. Siempre queda la opción de la Primitiva del Jueves.....patrocinada por jli.....y se nos acaba el problema a todos los del foro.......

Saludos a todos.
sep.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 13:40
Hola,

Nosotros estuvimos 18 meses para vender un apartamento en la costa y poder empezar a asumir las letras de esta nuueva casa. Prácticamente no había movimiento y los 12 rimeros meses la agencia no parecía molestarse mucho porque no tenía la exclusividad, pero fue dar la exclusividad a una y bajar 1 millón y conseguimos venderla.
Avatar jli
may.-2006
86 mens.
Usuario Habitual
  jli
24/10/2006 15:36
Hola a todos:

Referente a lo que comenta lcgvurbalia nosotros estamos en la misma situacion, te comento nuestro caso.
A primeros de año nos vinieron a ver los de Tecnocasa y nos dieron la valoracion del piso, la cual no nos convencia. Ahora que lo hemos puesto en internet nos volvieron a llamar para volver a retomar el tema y para comentarnos que valorarian nuestro piso a mas precio que en la primera tasacion, (no me parecen serios)
Conclusion: Las agencias intentan vender tu piso cuanto antes para asi llevarse la comision del (3% al 5%) del venta de tu piso, nosotros todavia no lo hemos puesto a la venta en ninguna de ellas, lo pensamos hacer en navidades, eso si el precio lo marcamos nosotros y de exclusividad nada (al mejor postor), y que lo podamos vender nosotros por nuestra cuenta.
Tambien te comento que intentaremos negociar con una sola agencia la venta y que nos de garantias, se lo dejariamos en exclusiva, si me garantiza la venta, tendrian 15 meses para venderlo. Creemos que si lo hacemos a si es la mejor forma ya que sino no le dedican el tiempo necesario.
Ten encuenta que si se lo das a varias agencias entre ellas mismas se van a tirar los trastos a la cabeza y al final una por otra la casa sin vender y tu nuevo piso a punto de entregar.

Referente a lo del resultado del partido, lo siento por el que comento que el resultado seria 1-2 ( y eso que no le gustaba el Barcelona). Seguro que no es de Madrid, por
que si lo fuera le gustaria que ganara un equipo de la Capital del Reino.

En cuanto a la combinacion ganadora de la primitiva, bonoloto, no la diria ya que seriamos mucho a repartir y seguiria con la hipoteca del piso (es una broma),si las supiera no estaria trabajando como todos vosotros.

Saludos

P.D. El resultado del sabado 1-3. Como acierte mejor que no aparezca por la urbanizacion.

jul.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 16:49
Hola a todos.

Gracias por vuestra rápida respuesta.......ya veo que, efectivamente, estamos en el "ajo" unos cuantos, mal de muchos.........

Y me parece una buena opción la expuesta por jli, la de que nos garanticen la venta, y de esa manera se les da un plazo más largo de venta y en exclusiva, y si no recuerdo mal (creo que lo he visto en algún momento en internet), esa opción la ofrecían en DON PISO (del grupo Ferrovial)..... investigaré sobre ello y os contaré algo.

Lo dicho, gracias......y el Sábado 0-1, y si jli también acierta el Sábado........¿CÓMO NO TE VAMOS A QUERER EN LA URBANIZACIÓN?....sobre todo los Viernes por la tarde....para hacer la Quiniela.......eso si, se paga a escote.....no es cuestión de abusar......

Saludos a todos.......
sep.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
24/10/2006 21:16
Hola a todos,

Nosotros no tenemos vivienda en propiedad (esta será nuestra primera vivienda), pero nos ayudarán con la venta de un piso en la playa unos familiares. Lo malo de la playa es que al ser segunda vivienda, es el mercado que primero se estanca en cuestión de precio, pero igualmente me siento confiado porque la casa que van a vender me parece excepcional.

En nuestro caso no la vamos a poner en exclusiva, hemos puesto anuncios en internet y en Navidad contactaremos con las agencias de la zona. La verdad es que creo que la competencia debería hacer que movieran más el culo para vender la casa. No hay que olvidar que como mencionábais en el post, las comisones de esta gente no son pequeñas.

Mi apuesta es como la vez anterior 0-3. Alguna vez acertaré digo yo ;-))

Un saludo vecinos!!
jul.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 11:39
Hola "aavUrbalia".

Pues a ver si tenéis la misma suerte que "corsario", al ser vivienda en la playa, que lo vendieron rápido una vez que se pusieron en serio los de la inmobiliaria.

Por cierto, no he entendido una frase en una contestación de otro mensaje, lo de incluir "datos a nivel de status por vivienda" no sé muy bien a qué tipo de datos te refieres.

Por último, deciros que, efectivamente, la franquicia DON PISO ofrece al posibilidad de llegar a comprarte tu vivienda...¿a qué precio?...¿muy por debajo del precio de mercado?....¿en qué plazo?....os sacaré de dudas cuando me saquen a mí.....tenemos prevista una entrevista con una Agencia del grupo...así que cotilleamos.....sondeamos....valoramos.....y os lo contamos....(lo que se pueda en un foro).....

Saludos a todos.
sep.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
25/10/2006 15:40
Hola¡¡

Con la desafortunada frase "datos de status por vivienda" me refiero a en qué estado o fase de terminación se encuentra cada piso. Creía que los datos eran por vivienda y no del edificio completo. Digo esto porque me dieron las claves de acceso y necesitaban estar muy seguros de cuál era nuestra vivienda, cosa que no entiendo si no es porque nos proporcionarán datos individualizados por vivienda.

Un saludo vecinos
jul.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 11:27
Hola a todos.

Aclarado lo del status....y en ese sentido estoy de acuerdo contigo, se podía individualizar un poco, al tener cada uno un acceso personal e intrasferible....pero es lo que hay......y no está del todo mal.

Dos cosas pendientes, una la de DON PISO.....nos han valorado la casa para que se queden la venta en exclusiva...no me ha parecido una bajada temeraria de dinero en relación a lo que pedíamos....y si vemos que no vendemos y estamos con la soga al cuello.....(Dios quiera que no)....estamos hablando de Nov-07 (aproximadamente)...el grupo Ferrovial te puede comprar la misma, eso sí, un 10-15% más barata de lo establecido en la tasación o valoración hecha por ellos....de esta manera, ellos te la compran, te entregan una cantidad de dinero y si pueden le dan el "pase" antes de escriturar (que es cuando ganan mucho dinero por tu casa), y, sino, se lo quedan en su patrimonio y lo venden tranquilamente. La exclusiva podía empezar por un período de cinco meses, hasta finales de Marzo de 2.007 más o menos, y si no se vende, todavía tendríamos mucha capacidad de maniobra para venderla por nuestra cuenta.......o eso pensamos....así que, a lo mejor, lo dejamos en exclusiva....ya veremos.....todo ha sido muy rápido......se nota que no tienen mucho trabajo....o que son terriblemente profesionales y puntuales. Hasta aquí lo que se puede contar en un foro.....que luego todo se sabe.....

Y, la otra, es que pedimos un nota simple extensa (si alguien la pide, que no cometa el error que cometimos de no pedirla extensa, de forma explícita) al Registro de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes, y comentaros que en la misma, ya aparece al declaración de obra nueva y, evidentemente, las hipotecas concertadas por el grupo Urbalia. Los Estatutos todavía no han sido registrados, al igual que la División Horizontal (con reparto de coeficientes) que nos podía aclarar la situación de los locales (sus posibles limitaciones a determinadas actividades económicas). La urbanización consta de 108 viviendas y 180 plazas de garaje ("trocanter" preguntó algo sobre ello en su momento, a lo mejor todavía queda alguna sin vender), y como servicios de la Comunidad aparecen las zonas comunes como las dos piscinas, y una "sala comunitaria" (que puede contestar a una pregunta de "corsario"), pero como no se mencionan ni el gimnasio ni las termas, a lo mejor, ese es el destino de esa denominada "sala comunitaria".

Y para aclarar otra duda.....deciros que desde la finca matriz (la núm. 42.489) aparece una carga sobre la misma....una "servidumbre de afección sonora"...es decir, que con esa carga tenemos limitado, entiendo yo, nuestro derecho de reclamar con posterioridad en relación al ruido de aviones, porque, supongo, que esa carga, se incluirá, expresamente, en todas y cada una de nuestras escrituras (no me acuerdo si nos la incluyeron en el contrato de compraventa...pero creo que la tenían que haber incluido...para evitar futuros problemas).


Espero haber aclarado algo (o no) en relación a locales, local comunitario, venta de viviendas, plazas de garaje, ruido de aviones......vamos..... que me he ganado el derecho a no pagar la primera quiniela de fútbol (si todavía existe dentro de año y medio) que hagamos en la urbanización......


Saludos a todos.
jul.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 11:50
Y una cosa más.......que me acabo de acordar...el diferencial que pagaremos si nos subrogamos en la Hipoteca con Banesto (la hipoteca que tiene concertada Urbalia en la promoción, será del Euribor Hipotecario más 0,75%)....hoy por hoy....un poco subidito...lo de las condiciones hipotecarias supongo que será motivo de debate en el foro....pero dentro de un año y pico.....cuando estemos indecisos entre subrogarnos o no, hipotecándonos con otra entidad financiera....
sep.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2006 14:06
El tema de la hipoteca cambia por completo con la nueva ley que quieren aprobar para el primer trimestre de 2007, que abarata considerablemente el constituir o subrogar una nueva. Además el diferencial es abismal entre 0,75 y 0,33 del banco más barato suponen muchos más intereses, especialmente si lo haces a 30 o 40 años.

Por otra parte, no tengo mucha idea del tema de las servidumbres, pero me parece una faena que la hayan constituido y no esté en el contrato de compraventa (que juraría que no porque lo leí la pasada semana y algo así canta por soleares). En cualquier caso, estuve este sábado por allí y un avión pasó muy muy cerquita de la obra, y dudo que una servidumbre para que pase tan cerca un avión se pueda constituir por el peligro que representa. Una cosa es que se oiga a los aviones y otra es que te sobrevuelen a pocos metros de tu casa.

Un saludo
jul.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 16:22
Lo de la servidumbre supongo que viene impuesto desde la Junta de Compensación o la reparcelación de la zona.....y de hecho, cuando la adquiere Urbalia (a través de sus dos mercantiles), la servidumbre ya aparece.

Del tema de las hipotecas, sólo puedo comentar lo que se dice en prensa y televisión, pero creo que las modificaciones van en el sentido de reducir aranceles notariales y registrales, al igual que las comisiones por cancelación anticipada, ereducirlas del 1 al 0,5% (en una novación relativamente reciente nosotros conseguimos un 0% de cancelación anticipada)...el problema creo que sigue ahí (el coste de constituir otra hipoteca) en los impuestos que se generan, en este caso el de Actos Jurídicos Documentados sobre el valor de garantía de la propiedad que hipotecas, es decir, que cuando constituyes una hipoteca nueva tienes que hacer un desembolso importante en cuanto a impuestos se refiere (A.J.D), aunque luego tengas una cuota inferior, al margen de tasaciones, etc, etc....el impuesto creo que ronda el 1%....y si la hipoteca es de 240.000 euros.....el valor del que te hablaba sube a 400.000 euros (los bancos le suman intereses moratorios, costas judiciales, se inventan gastos, total ...una pasada).....por lo que pagaríamos 4.000 euros en impuestos....

En el mercado existen las "hipotecas inveras" creo que se llaman, es un producto destinado a mayores de 65 años y que no tienen el suficiente dinero para llegar a fin de mes, realizan esta hipoteca y el banco les anticipa cantidades, de forma mensual o de una sola vez, y cuando la persona fallezca, sus herederos se encontrarán, además del bien.....una maravillosa hipoteca para pagar (para que tengan en el recuerdo al facllecido durante unos años). En este caso sí se ha suprimido el A.J.D. de marras (no es que entienda de esto......lo he leído esta mañana, es posible que haya metido la pata...disculpas por anticipado).

Creo que llegado el momento, un activo de 108 bienes hipotecados por Banesto bien merece la pena mantenerlos, creo yo, por lo que pienso (a lo mejor es mucho pensar), que, en una novación de ese crédito, a la vez que nos subrogamos, a lo mejor podemos modificar las condiciones establecidas de antemano y sin nuestro consentimiento dado que todavía no habíamos comprado.

Todo lo anterior que he explicado, a lo mejor no se ajusta a la realidad (no tengo ni idea sobre la materia), seguro que alguien que conozca el tema nos puede iluminar sobre el asunto....y si encima ronda por nuestro foro....que se lance al ruedo.......


Saludos a todos.

sep.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
27/10/2006 14:26
Hola a todos!

Gracias a LCGVURBALIA por todas las notas aclaratorias. donde se puede dar un curso intensivo para entender esto?.......Es broma, buena nos espera con lo que vamos a pagar.
Habrá que esperar a que la entidad bancaria nos llame y cn las condiciones que en ese momento haya en el mercado ver si nos interesa subrogarnos o tendremos que negociar con nuestros respectivos bancos.

Otra cosa, tendo un amigo en una comunidad que le han entregado hace poco, con servicios comunes, y de la cuota que tenian que abonar inicialmente, la han rebajado considerablemnte ya que con el alquiler de los locales ya nos le hace falta abonar tanto a los inquilinos Slds
jul.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
30/10/2006 09:51
Lo hizo.....volvió a hacerlo....pero.... ¿será capaz una tercera vez?.....no hablo de Fernando Alonso, no....hablo de "jli"......volvió a acertar el resultado....la leche.....acertó el 1-3 del Sábado (lo puso el 24/10 en el foro).....y para el fin de semana que viene Real Madrid-Celta......y si tiene a bien poner un resultado.....y encima acierta.....hay que convocar una pre-junta extraordinaria, con carácter de urgencia, de futuros propietarios para tomar medidas...y empezar a apostar en serio en casas de apuestas legales.....tenemos el filón en la Comunidad de Propietarios ("jli" se llevará más parte, por lo de los derechos de propiedad intelectual esos) ¿por qué esperar un año y medio?......a lo mejor se le pasan esos "poderes"......

P.D. 4-1 para el Real Madrid-Celta de Vigo. Buena semana a todos.
sep.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
30/10/2006 21:39
Cierto!!! no me lo puedo creer, este no va a tener que currar para pagarse la casa, con hacer quinielas tiene bastante.

Yo me apunto a lo de apostar comunitariamente, que veo que puede haber un filón sin explotar aún.

PD: 2-0 para el finde que viene.

Saludos vecinos
Avatar jli
may.-2006
86 mens.
Usuario Habitual
  jli
02/11/2006 13:51
Buenos dias a todos, llevo unos dias de viaje y he estado desconectado del tema,la verdad es que nunca hago quinielas y no participo en ninguna apuesta deportiva ni de loterias, a la unica que juego es a la de navidad y por el compromiso con la familia, pero si que es cierto que me lo tendria que empezar a plantear y mas si acierto este partido, mi resultado iba a ser el que a puesto aavurbalia un 2-0, por no repetir pondre un 2-1, y eso que al madrid es mas facil hacerle un gol cuando juega fuera de casa que en ella, asi el proximo domingo jugamos contra el osasuna (creo) que no le marca un gol ni al arco iris seguro que nos caera alguno, y con un empate nos conformariamos y para que veais que no soy ni pitoniso ni brujo os pongo el resultado del osasuna-real madrid (siempre que el partido de la semana que viene sea contra ellos) 1-1.

Saludos
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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