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Subrogaciones

Actualizado 20/10/2004
1215 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2004 12:09
Buenos días,

A ver si me podeis echar un cable, es la primera vez que entro aquí y estoy un poco perdido. Estoy hablando para hacer la hipoteca en otro banco, ya que tengo quiero pedir algo más de dinero del que me dan, y la verdad que no lo tengo muy claro pq en mi banco me dicen que me sale más barato aunque no me fio ni un pelo pq hay muchas cosas que pagar.

Alguien sabe algo sobre este tema? Muchas gracias y un saludo
sep.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2004 12:53
Yo me estoy estudiando mi hipoteca en Cajamar en la oficina de Pinto, frente a la iglesia, la verdad que me han tratado bastante bien y las condiciones son muy buenas:

- Comisión de apertura y cancelación: 0%
- El primer año un 2,75% y el Euribor + 0,50%

Además me han hecho una pretasación gratuita de mi piso y lo que me costaría el cambio de hipoteca.

La verdad que he tanteado muchos bancos y en mucho pedían unas nóminas muy altas y no me convencieron del todo.

Saludos
may.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 17:18
Buenas tardes,

me gustaría preguntaros, ya que a vosotros están a punto de daros el piso, si vosotros firmasteis en el contrato que os teniais que subrogar al prestamo que ellos habían cojido.
Por lo que tengo entendido no es obligatorio, pero no sé como va la cosa.
Gracias
ene.-2004
78 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 18:25
¿Por qué este mensaje aparece en todos los otros foros?
¿Y encima con la misma respuesta?

A mí me huele a publicidad...
Avatar DEM
abr.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
  DEM
29/09/2004 16:09
Pintonet, sobre el tema de la pretasación, ¿en cuanto te lo han tasado?. Esto es importante para los que queremos pedir un poquito más de dinero. ¿Cuanto te pedían por el cambio de hipoteca?. Supongo que hay que pagar los gastos de cancelación de la de Cajamadrid (el 1%).

Gracias.

may.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
29/09/2004 18:15
Me han dicho que no es legal el tenerte que subrogar a una hipoteca de ellos por lo que tampoco tienes la obligación de pagar ningún gasto de cancelación.
ene.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
  mrnk
30/09/2004 11:36
Hola chicos, segun las informaciones que tengo por parte de Rocio y por parte del banco donde estoy mirando yo, lo unico que tendriamos que pagar para cambiar la hipoteca de Caja de Madrid a cualquier otra entidad son los gastos de cancelacion registral que rondarian los 700 euros. La verdad es que yo ya estoy hecha un lio porque cada uno dice una cosa y yo ya no se que es lo que tenemos que pagar, de que y cuanto. Lo que haremos nosotros será ir al banco con el contrato y que me aclaren que es lo que tengo que pagar realmente y si es cierto que hay que pagar a caja madrid por cancelar la hipoteca, en principio creo que esto no es así.
Un saludo a todos
ago.-2003
45 mens.
Usuario Ocasional
  anab
30/09/2004 13:25
Hola a todos

Soy de la promoción de Antonio López 13 y también estoy mirando el tema de la subrogación.

Nosotros firmamos que nos subrogaríamos a la hipoteca que han constituido con el BBVA, pero estamos mirando en otros bancos. En la constructora nos han dicho que nos saldría por unos 700 euros el cancelar la hipoteca con el BBVA. Como no nos fiábamos demasiado, hemos ido a La Caixa y nos han dicho lo mismo, que la cancelación nos costará más o menos 700 euros. De todas formas, iremos también al BBVA a preguntar nuevamente, aunque creo que nos dirán lo mismo.

Un saludo
sep.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2004 13:32
Buenas de nuevo,

Lo que me han dicho es que tengo que pagar la cancelación del 1%. Esto no es del todo legal segun me comentan los de Cajamar, pero si he firmado me va a costar un huevo de trabajo que la pagen ellos y por unos 700€ no se si me merece la pena entrar en peleas.

Saludos
may.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
30/09/2004 14:02
Hola! yo también soy de la promoción de Antonio Lopez, 13 y en nuestro contrato pone que nos tenemos que subrogar a la hipoteca de Caixa Galicia, pero ahora resulta que la han cambiado a BBVA.

Por lo que tengo entendido, no es legal la subrogación, por lo que no hay que pagar gastos de cancelación puesto que nosotros no hemos pedido nada. Que tenemos 15 días para poder conseguir otro banco sin tener que pagar nada. Esto me lo han dicho un amigo de Caja Madrid.

Mirar: http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=875168

A ver si nos vamos aclarando, porque yo personalmente tengo un jaleo...
Avatar DEM
abr.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
  DEM
30/09/2004 14:06
Estoy un poco perdido. ¿Tendríamos que pagar el 1% del valor de la hipoteca y tambien 700 Euros?
ago.-2003
45 mens.
Usuario Ocasional
  anab
30/09/2004 14:33
Hola,

Estoy segura de que no tienes que pagar el 1% puesto que la hipoteca no está a tu nombre. Mientras no firmes nada con el banco, delante de un notario no tendrás que pagar el 1% de gastos de cancelación de una hipoteca que, de momento, no es tuya.

Otra cosa es que al firmar el contrato, nos hayamos comprometido a subrogarnos y que ese compromiso esté inscrito en el registro, el cual habrá que cambiar si no te subrogas, con el consiguiente gasto, que serán esos 700 euros que nos han comentado.

Lo que sí que nos ahorraríamos si nos subrogáramos son los gastos de tasación, que son más o menos 250 euros, dependiendo del banco. Según nos han comentado en el banco, si queremos que nos tasen el piso antes de la entrega de llaves tenemos que darles el nombre de la promotora, y ellos quedan un día para que la promotora les enseñe el piso, para así tasarlo.

En nuestra promotora nos aconsejaron esperar a que el BBVA se pusiera en contacto con nosotros para ver la oferta que tienen de hipotecas, y luego decidir.

La oferta de Cajamar que estáis comentando es muy buena, mejor que la que nos han ofrecido en La Caixa, y eso que somos clientes.

Espero haber ayudado. Un saludo
Avatar DEM
abr.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
  DEM
30/09/2004 15:44
Queda claro para mi. Gracias por todo anab.
may.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
30/09/2004 17:59
Vale! ya empieza a quedarme algo más claro. Gracias!
ago.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2004 11:59
El viernes estuve en caja madrid y me parecio increible que no sepan todavia nada claro sobre condiciones de cancelacion comisiones etc... En bbva al euribor+0.50 (25 años, 23 millones), amortizas el cambio de hipoteca a los trece años. Claro.. si quieres vender la casa antes pues no compensa. Hay que pagar a hacienda por en cambio. En total aprox. medio millon entre eso y notarias, etc... Olvidaros en caja madrid de algo mas bajo del euribor+0.75. un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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