La legislación actual es LEY (REFORMADA) DE PROPIEDAD HORIZONTAL En vigor desde el 28 de abril de 1999.
Disposición final primera de la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL 1/2000 de 7 de Enero.
Código Civil artículos 396, 398, 401, 1923.
Ley Hipotecaria Artículo 8, 107,
Ley de Enjuiciamiento Civil Artículo 394.
Estatutos de la comunidad y Reglamento interno de la comunidad.
En principio en tu casa puedes hacer lo que quieras siempre y cuando no vaya en contra de la ley, en contra de las zonas comunes y en contra de los estatutos de la comunidad.
Como nuestros estatutos son genéricos y no existe reglamento interno es muy difícil regular algo en la actualidad, además los estatutos no son obligatorios por ley pero si deberíamos tener un reglamento interno con normas básicas de convivencia y uso y disfrute de las zonas comunes.
Por regular puedes regular lo que quieras siempre y cuando no vulnere la ley.
Imagínate que quiero poner mi fachada de color verde y los estatutos dicen que se deben mantener las fachadas de color marrón pues este acto iría en contra de los estatutos no podría hacerlo y tendría que pedir permiso a la comunidad aunque fuera mi casa.
Que ocurre ahora que como todo esto no esta regulado si hubiera alguien que hubiera pintado su fachada en verde no se me podría negar pq se consideraría discriminatorio o bien obligar a todos los que ya la tuvieran a pintarla de marrón.
Tu quieres elevar en tu jardín un muro de ladrillos de 10 metros alterarías elementos comunes la altura permitida es la altura de la verja metálica, tb te puedes poner de acuerdo con tu vecino y pedir autorización a la comunidad y si no vulnera la ley y te la dan podrías hacerlo.
Tu en tu sótano quieres instalar una fabrica de pinturas, no esta permitido se considera una actividad molesta, insalubre, nociva y peligrosa vulnera la ley.
En cuanto a lo del administrador estoy totalmente de acuerdo, si no vale se le cambia, el es quien nos tiene que asesorar en todos estos temas estatutos, reglamento interno, acciones contra la promotora espero que en la próxima reunión y entre todos saquemos todos estos temas adelante.
Y para que poco a poco nos vayamos conociendo o hagamos una fiesta en las zonas comunes que no todo sea currar en las casas, perseguir a la constructora y promotora y estar rezando para que no se rompa nada.
Unas cuantas cosas mas me han dicho que la semana que viene empezaran a cambiar las puertas, y todavia no se como va el tema de la luz, la licencia ya ha caducado.