pregunta

Buenas... me acaban de llamar del BBVA y me ha dicho exactamente lo mismo....

En mi caso yo no pedí la hipoteca sobre la plaza así que ahora me tendré que buscar la vida con ese tema.

He de decir que he cambiado de opinión y yo también me voy a tener que quedar (a mi pesar, porque si hay un banco que no me gusta es éste), con lo del BBVA.

Saludos, lsa

Hola ISA y foreros

Acabo de llamar al banco para preguntar sobre la hipoteca de la 2ª plaza de garaje y me han dicho:
- EL valor de la 2ª plaza de garaje es de 10.818 euros y también es precio tasado (esto no lo sabía)
- Me equivoqué con el plazo del préstamo y es a 10 años (no a 8, perdón por el error)
- El tipo del prestamo hipotecario es euribor + 0,85%, variable desde el primer momento, por lo que que ahora mismo sería de (2,163% (euribor febrero)+ 0,85%= approx.3%) (era del 3,85% cuando me informaron la primera vez)- ahora mismo saldría un pago mensual de 104,46 euros/mes y un pago total al cabo de 10 años de 12.535 euros

El coste de formalización de la hipoteca son los 600 euros que nos cobraron por adelantado hace unos meses + 196 euros de impuestos que habrá que pagar a la escrituración de la misma

La hipoteca no está formalizada, y seguramente podría haberse conseguido un tipo algo mejor para esta hipoteca en otro sitio- incluso sería posible pedir que me devuelvan los 600 euros y no formalizar esa hipoteca y hacerla en otro lado pero ¿me compensa? haciendo cálculos comparativos y suponiendo una hipoteca por esa cantidad y años con un tipo mucho mejor digamos euribor+ 0,60% (0,25% de diferencia) me saldría un pago mensual de 103,22 euros, y al final de los 10 años me habría ahorrado 149 euros- no es un ahorro significativo

Una vez formalizada la hipoteca, tampoco creo que compense llevarsela a otro banco , esta operación se llama novación de hipoteca y tiene logicamente un coste que supongo que será mayor que los posibles ahorros derivados de la mejor hipoteca

De todos modos, que quede claro que no tengo intereses en BBVA ni me llevo comisión- yo simplemente os cuento lo que voy a hacer- y todo viene motivado porque estoy casi convencido al 100% de hacer la hipoteca principal con BBVA, y en ese caso prefiero la comodidad de tenerlo todo centralizado en el mismo banco - si bien seguro que se pueden conseguir unas condiciones algo mejores en otro sitio

NOTA: Si alguien quiere hacer este tipo de cálculos comparativos por su cuenta una forma fácil es a traves de Microsoft Excel y la fórmula PAGO del programa

Tor

gracias de nuevo. el 3,85% es fijo? esa cuota y demás supone una tasación de la plaza de unos 7000€, demasiado poco en mi opinión... vamos que si alguien vende una plaza a ese importe se la compro con los ojos cerrados.

hoy vuelvo al bbva, luego os comento qué me dicen.

Un saludo, lsa

Hola a todos los foreros

En respuesta a ISA, a mi el importe máximo que me dan de hipoteca en BBVA es de 148726 euros, que corresponde al 100% del valor "legal" de la vivienda + trastero + plaza de garaje vinculada registralemente a la vivienda (yo también tengo un 3 dormitorios)

Una cosa importante, lo que decías en un mensaje anterior sobre si el precio máximo por m2 afecta sólo a la vivienda o también al trastero etc - creo que afecta al trastero y plaza de garaje vinculada registralmente y no a la 2ª plaza de garaje no vinculada - de todos modos no estoy seguro , por favor intenta enterarte con 100% de seguridad y comentanoslo si puedes porque puede ser una buena vía para conseguir mayor financiación

Respecto a la plaza de garaje adicional, requiere de hipoteca adicional, a nosotros nos la han ofrecido al 3,85% anual y a 8 años lo que sale un pago mensual de 108,76 euros. Esto creo que eran las condiciones estandar para todos los cooperativistas, pero he leido en otro foro que se trata seguramente de las condiciones más negociables de todas porque es suelo no protegido- seguramente intentaré renegociarlo y ya os comentaré

Un saludo

Tor

muchas gracias.

me acaba dellamar el bbva y me dice que el importe máximo (yo tengo un tres dormitorios) de la hipoteca (libre) que me pueden ofrecer es de 143144,24€ por el tema de la tasación oficial.

a mí me parece que ahí no está incluído al menos no la segunda plaza que no está vinculada con la vivienda...

alguien mepuede decir cómo ha tratado el tema? ha pedido una hipoteca aparte para la plaza o lo ha incluido todo junto?

gracias, lsa

Hola Isa

En respuesta a tu pregunta, te leo un extracto de la estipulación tercera del los contratos de adjudicación que hemos firmado todos los propietarios "..para el caso de que a la fecha pactada para la formalización de la escritura pública los precios máximos por m2.... hubieran sufrido modificación al haber sido actualizados, la parte adjudicataria se obliga a autorizar a la Cooperativa a actualizar los precios establecidos en este contrato de conformidad a los nuevos precios vigentes a aquella fecha....(y aquí viene lo importante) ...para el caso de que los costes y gastos de cualquier tipo derivados de la promoción conllevaran la necesidad de aumentar el precio de la vivienda..."

Es decir, la cooperativa no puede subirnos el precio si a ellos no les va a suponer más coste, y creo que no les supone mayor coste porque supongo que compraron los terrenos a precio cerrado anterior a esta subida del precio del módulo. Tampoco pueden meter nuevas mejoras como hicieron la vez anterior verano de 2002 para justificar la actualización del precio de las casas porque las casas están ya para entregarse y no van a ponerse ahora a construir nada nuevo así que espero que no intenten repercutirnos nada de esta subida

Un saludo

Tor

al igual que no te afectaria que ahora cambiaran las condiciones para obtener una vpp...este cambio tampoco te afecta.

tu ya firmastes