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gastos

Actualizado 20/10/2004
618 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar tom
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  tom
18/10/2004 18:17
Hola futuros vecinos

Me gustaría saber los gastos aproximados que tendremos que hacer frente a la entrega de llaves. He salido un poco perjudicado de los pagos que terminamos el 1 de agosto, y hay que volver a hacer cuentas.
sep.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2004 19:00
Hola tom.

No eres el único “perjudicado” Yo he vaciado la cuenta de mi hija y he tenido que pedir dinero prestado a mis padres y (lo que es peor) a mi jefe.

En cuanto Vitra convoque una junta pienso proponer que se agilice la venta de los locales, porque me parece absurdo que tengamos que pasar por estos agobios cuando con el sobrante de su venta podíamos hacer frente a estos gastos con mayor desahogo.

En cuanto a tu pregunta, los gastos que te quedan dependen del tipo de vivienda que hayas elegido y, por tanto, de los pagos que hayas realizado. Pero vamos, he estado echando un cálculo y, aproximadamente, la horquilla estaría entre los 6.028 euros del piso más barato (valorado en 133.312) y los 7.444 del más caro (165.423 euros).

A esta cantidad habría que añadir los gastos de escrituración, hipoteca, registro, etc. que pueden suponer unos 2.000 ó 3.000 euros más.

Si, además, hubieses contratado algunas mejoras, ya sabes: a sumar un 30% el 30 de Octubre y otro 30% el 20 de Diciembre.

Saludos
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
19/10/2004 02:57
Salud y empatía (por lo de los problemas a la hora de pagar más que nada). Perdona Michelangelo, pero me has dejado boquiabierto... los plazos de los pagos hasta entrega de llaves son en mi caso algo distintos, ya que pertenezco a otra promoción de Vitra, pero yo tenía entendido que los gastos de escrituración eran del 12% (según valoración) aproximadamente sobre el precio total de la vivienda... estamos hablando de cifras cercanas a los 3-4 millones de pesetas... ¿es una errata tuya lo de los 2000, 3000 euros?, ¿estoy yo equivocado? (ójala)
sep.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
19/10/2004 10:18
Hola Bakunin
Yo también confío en que seas tú el equivocado.

Que yo sepa, el porcentaje que dices (que yo creo que es algo menor, como un 10%) suele darse cuando se compra una vivienda de segunda mano y en los gastos de escrituración, además de notaría y registro, incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales que se paga al Estado y se hace de una sola vez (7% del valor de escrituración del piso).

En nuestro caso, no se produce una compraventa si no que, como cooperativistas, somos nuestros propios promotores y construimos nuestra propia vivienda. Con esta fórmula no se paga el impuesto de transmisiones pero si el IVA (también el 7%). Como los pagos realizados hasta la fecha ya llevan incluido dicho impuesto, en la entrega de llaves únicamente se pagaría el IVA del préstamo.

Ejemplo práctico:

Valor total del piso: 30.000.000 ptas. (NETO: 28.037.383 + IVA: 1.962.617)
Total pagado a la fecha: 10.000.000 ptas. (NETO: 9.345.794 + IVA: 654.206)

HIPOTECA (diferencia entre el valor NETO del piso y el NETO pagado): 18.691.589 ptas.

Pago a la entrega de llaves (diferencia entre el IVA total del piso y el IVA pagado, que es también el 7% de la hipoteca): 1.308.411 ptas.

Espero haber ayudado.
Saludos.
Avatar tom
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  tom
19/10/2004 11:48
Gracias Michelangelo.

Eran las cuentas q ya me hacia.

6000 euros de iva mas 2000-3000 del resto de gastos. O sea unos 9000 y quedan unos 6-7 meses. Creo q hay q ahorrar un poco
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
20/10/2004 02:25
Si te pudiese dar un beso en la boca lo haría ahora mismo (esa suerte que tienes de que no pueda, je, je, je). De veras pensé que me quedaba por pagar todavía un mundo y ya estaba pensando en prostituirme (aunque no creo que sacase ni para pipas). Mil gracias por explicármelo tan bien, me acaba de dar un subidón de adrenalina tal que me parece que mañana me voy a ir de vinos para celebrarlo con mi pareja... ¡soy un poquito menos pobre!.
sep.-2008
810 mens.
Administrador

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