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Repercusion economica de locales

Actualizado 15/02/2005
446 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar tom
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  tom
14/02/2005 09:35
Alguien sabe de que manera nos repercutirán economicamente la venta de los locales comerciales?
sep.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2005 18:29
Según los cálculos que he estado haciendo, la venta de los locales a precio de tasación supondría un superávit (aproximado) de 5.597.498 euros (más de 930 millones de pesetas) que se traducen en las siguientes cifras, por parcela y vivienda:

Parcela 5.4: 2.193.896 euros (21.939 por vivienda)
Parcela 16.1: 2.147.911 euros (18.516 por vivienda)
Parcela A.19: 1.255.691 euros ( 6.976 por vivienda)

Estos importes los he calculado con los datos que se incluyeron en la información sobre la primera, y única, tasación realizada que nos facilitó Vitra por correo.

Las diferencias se deben (además de al precio de tasación) a la disparidad en los metros dedicados en cada una de las parcelas y en su número de viviendas.
Así, la parcela 5.4, con 1.331,22 m2 de locales prácticamente duplica los 741 m2 de la A.19 y, a mayor abundamiento, su número de viviendas es casi la mitad (100 en la 5.4 por 180 en la A.19). Esta diferencia en número de metros y viviendas es la causa de que la repercusión para los socios de la 5.4 sea casi el cuádruple que para los de la A.19.

En cuanto a la parcela 16.1, a pesar de ser la que más metros destina a locales comerciales (1.982,42), el menor valor de éstos en la tasación (2.646 €/m2 frente a los 3.210 de la 5.4 ó los 3.257 de la A.19) y el número de viviendas (116) generan un sobrante inferior al de la 5.4 aunque superior al de la A.19.

De todas formas, las cifras que indico por vivienda habrá que ajustarlas porque, estoy convencido, los beneficios no se repartirán por vivienda si no por m2.

Asimismo, estas cantidades se suponen en caso de venta de la totalidad de los locales. En caso de que la venta se fuese parcelando, también los importes a recuperar se harían de forma parcial.

Y, aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid,
¿Os imagináis que los locales de Las Tablas se hayan apalabrado con el 20% de descuento famoso? ¿Sabéis cuanto supondría, así a vuelapluma?
Pues casi nada, un pequeño pelotazo de más de 80 millones de pesetas (482.720 euros).

¿Y si esta operación la transponemos a las parcelas de Montecarmelo? La nimiedad superará con creces los 315 millones de pesetas (1.903.960 euros).

Lo siento por la parrafada pero, de verdad, el tema me parece súper importante y súper serio y me tiene SÚPERMOSQUEADO.

Espero haber ayudado.
Saludos
Avatar tom
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  tom
15/02/2005 12:45
Gracias Michelangelo por la informacion.

Según me comentaron en Vitra al principio de la promoción, lo que nos tocará de los locales será por metros cuadrados de nuestros pisos. Los locales tambien me comentaron que no son por parcelas, sino por la promoción completa. Esto es, hay 4000 metros cuadrados de locales que nos pertenecen a todos por igual, la única diferencia es por los metros cuadrados de nuestros pisos.

Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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