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HIPOTECA, ESCRITURA, TIMBRES, ETC

Actualizado 31/12/2004
2075 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
  MORON
27/12/2004 11:29
Estimados Vecinos.
Es la primera vez que intervengo en éste Foro y, tanto a mi mujer como a mis hijos y a mi, me produce gran satisfacción, la alegria con la cual estamos esperando que de una vez por todas podamos disfrutar de nuestra vivienda, la cual parece ser que estamos a un mes aproximadamente para que nos sean entregadas. Nosotros tenemos hora para visitar nuestra vivienda el próximo dia 10 de Enero.

Esperemos que la alegría que tenemos ahora, no se nos vuelva en contra, vayamos todos dando los pasos necesarios y hacer un frente común ante COIVISA, que no nos tomen por tontos e ingenuos.

Ya sabemos todos los que participamos en este Foro, que COIVISA, no tiene constituida Hipoteca, si en cambio ha pactado condiciones ventajosas para los propietarios con la entidad LA CAIXA, condiciones que desconozco y que seguramente la gran mayoría desconoce.

Lo que me produce autentica perplejidad es la forma en la cual COIVISA, piensa transmitirnos la propiedad, careciendo de CEDULA DE HABITABILIDAD y obligandonos a firmas unos TIMBRES que les garantice el cobro de la vivienda para el caso que se constituya hipoteca con otras entidades que no sean las de la CAIXA.

Cuando se transmite la propiedad, adquiere el comprador y éste constituye hipoteca, en la Notaría se formaliza en lo que se denomina ACTO UNICO, es decir, comparecen vendedor, comprador y entidad financiera que otorga la hipoteca, entregandose en dicho acto los pagos al vendedor, con lo cual la transmisión queda plenamente efectuada y recogida en la propia Escritura, tanto en la de Compraventa como en la Hipotecaria a favor de la entidad financiera.

Como la voluntad de colaboración por parte de COIVISA, parece ser que no es muy buena, debemos de procurarnos documentacion registral necesaria para actuar ante las entidades financieras y obtener las mejores condiciones de hipoteca.

Antes de escriturar, hay que proveerse de la CEDULA DE HABITABILIDAD, documento sin el cual no podemos efectuar con posterioridad los Contratos de Suministro y, a mayor abundamiento, muchas entidades financieras exigen dicha CEDULA para conceder Hipoteca.

Os rogaria a todos los que usamos de éste Foro, que nos in tercambiemos información sobre las condiciones de las Hipotecas en distintas entidades,

OS DESEAMOS UNAS FELICES FIESTAS A TODOS LOS VECINOS

dic.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
29/12/2004 02:09
Hola, bienvenido al foro.

Las condiciones que ha "negociado" Coivisa con La Caixa sí son conocidas. Deberías haber recibido a comienzos de mes una carta en la que se detallaban. Son las siguientes:
- Primer año: euribor anual + 0,50
- Resto de años: euribor anual + 0,65

- Comisión de apertura: 0%
- Comisión de subrogación: 0,15%
- Comisión de amortización parcial: 0%
- Comisión de amortización total: 0,50 %

El nombre del producto es "Hipoteca Abierta" y no es un préstamo exactamente sino que se trata de un crédito con garantía hipotecaria. El principal inconveniente de este tipo de productos es que no se puede trasladar a otro banco. De todos modos, La Caixa también dispone de préstamos hipotecarios al uso entre su cartera de productos.

Como tú mismo comentas, muchos bancos exigen la obtención de la cédula de habitabilidad como condición para conceder la hipoteca. Y, por supuesto, que quieran obligarnos a firmar un pagaré en caso de que elijamos una hipoteca distinta a la de La Caixa es un abuso. Lo importante es que la mayoría de nosotros no estemos dispuestos a pasar por el aro. Como se suele decir en estos casos, la unión hace la fuerza.

Si quieres comparar las condiciones que ofrecen los diferentes bancos puedes ir a la siguiente dirección de Internet que ha facilitado otro vecino del foro: http://www.invertia.com/fp/hip/

Saludos.
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
29/12/2004 16:17
Hola.

Nosotros hemos tenido una larga charla-discusión con Juan Alcalá, del departamento de Clientes.

Esta es la postura de Coivisa:

Dos opciones:
a) Coivisa hace uso del anexo y contrata por ti el crédito de La Caixa. Esta opción la toma por defecto si no aceptas la opción b) ANTES DEL 12 DE ENERO!! Ojo, no os desprocupéis los que no queráis esta hipoteca. Pasado el 12 no hay nada que hacer.

b) Modificar el anexo actual por otro, en el que se dice textualmente lo siguiente:

"El comprador acepta un pagaré con vto. 24/03/2005 por XXX.XXX,XX.-€ Comprometiéndose a abonarlo en el momento de la puesta a disposición de la citada vivienda por parte de la sociedad vendedora, caso de que ésta se produzca antes del vto. aceptando, o retrasándolo, si ésta se demorase al vto. arriba indicado."

Nosotros le comentamos a Juan ALcalá que teníamos varias pegas:

- Primera: ¿por qué han fijado el vencimiento del pagaré tan pronto?. Si por lo que fuera hubiera problemas motivados por Cogein SA, lo lógico sería que contar con más márgen. Respuesta: Cogein SA no va a modificar nada. Esto son lentejas. Si no te gusta el anexo, no lo firmes y te contratan la hipoteca de La Caixa.

- Segunda: La frase "el momento de la puesta a disposición de la citada vivienda por parte de la sociedad vendedora" nos parece ambígua. Si ocurre que no está lista la licencia de primera ocupación el día propuesto (impuesto, más bien) por Cogeinsa para firmar escrituras, puede darse la circunstancia de que tu banco se niegue en el momento de la firma a concederte el préstamo, y en cualquier caso Cogeinsa ejecutaría el pagaré, ya que habrían puesto a tu disposición la vivienda. Luego ya se vería en juicios, pero para empezar ejecutarían el pagaré.

Respuesta de Coivisa: igual que la anterior. Lo tomas o lo dejas, pero no modifican nada.

Como no llegamos a ningún acuerdo, ya que no queremos firmar este anexo nuevo en estas condiciones ni tampoco queremos aceptar el crédito que proponen, nos indicó Juan Alcalá que mandásemos una carta contándole el tema al Departamento de Dirección de Cogein SA. Y eso hemos hecho.

Les hemos contado que un anexo así de ambíguo no lo podemos firmar, que si no les importa que lo redacten de nuevo o añadan un párrafo en el que se indique que ambas partes entienden que la puesta a disposición de la vivienda se refiere a la firma de escritura de compraventa y que ésta en ningún caso se podrá efectuar si falta cualquier documento como la licencia de primera ocupación que es de obligada entrega al comprador en el momento de la compraventa.

Estamos pendientes de recibir su respuesta.

Si se niegan a aceptar esta modificación, que en nada debería perjudicar a Cogeinsa si es que piensan entregar las viviendas totalmente en regla, resultaría bastante sospechoso. Seguramente falte alguna licencia cuando ellos decidan que se debe efectuar la entrega de llaves. No tendría otra explicación. En estas condiciones no parece muy seguro firmar un pagaré...

Ya le indicamos a Juan ALcalá que el anexo actual nos parece entero abusivo y que eso es ilegal, y nos comentó que muy bien, que vayamos a juicio si pensamos así, pero que por lo pronto ellos van a actuar conforme a ese contrato y van a contratar por nosotros la hipoteca que de LA Caixa, a no ser que aceptemos lo del pagaré.

Es decir, no os quedéis tranquilos pensando que como es abusivo el tema ya está todo solucionado. Aquí ellos te la clavan por adelantado, y a posteriori reclama lo que quieras. Pues que tengan por seguro que así lo haremos. Y cuantos más seamos más posibilidades tendremos.

Resumiendo, esta es la situación:

A) Aceptar la hipotecea de la Caixa. Pagas el IAJD correspondiente y ya está. Te arriesgas a que ellos hayan pactado con La Caixa que te concedan el préstamo aún sin la licencia de primera ocupación. Pero en este caso puedes negarte a firmar con más tranquilidad, porque no te vence ningún pagaré.

B)Aceptar el pagaré y fiarte de que todo vaya bien en la entrega de llaves. Pagas el IAJD una vez. Como algo salga mal, te puedes ver sin préstamo y con un pagaré firmado, así que vas a estar forzado a firmar lo que sea, aunque la casa no tenga ventanas...

C) Negarte a la hipoteca de La Caixa y negarte a firmar su pagaré, y acudir a la entrega de llaves con otro préstamo hipotecario concedido. En este caso, pagas el IAJD de la escritura de La Caixa, más la comisión de cancelación de ésta, más el IAJD de la escritura de la hipoteca nueva que contrates. Aproximadamente el 1,75% del importe de la hipoteca, que no está mal. Pasa de 3000 euros para un piso de 2 dormitorios. Después habría que reclamar judicialmente a Cogein SA una indemnización por habernos hecho pagar el IAJD y la cancelación de la primera hipoteca (más los daños morales correspondientes).

Por cierto, si recalmas una indemnización de 3000 euros o menos, no necesitas abogado ni procurador. Y si en el contrato hay dos personas afectadas, cada una puede reclamar individualmente una indemnización de 3000 euros.

Ver:

http://www.madrid.org/ceconomia/dir_gen/estruct/consumo/servicios_denuncias.htm

Y para solicitar indemnizaciones de menos de 900 euros (como la plusvalía, que es un gasto que corresponde al vendedor) , basta con presentar un formulario en el juzgado de primera instancia, disponible en ( http://www.ceaccu.org/modelo_juicio_verbal.htm )

Lógicamente, nosotros no queremos meternos en juicios, pero tampoco queremos que nos fuercen a aceptar el piso en cualquier condición. Es posible que la amenaza de juicio de un vecino les dé lo mismo. Pero la amenaza de 10 ya es diferente, y si presentamos 10 reclamaciones en Consumo por lo mismo, actuarán con más diligencia (según nos han comentado en la Oficina de Información de Vivienda del Ayto. en C/ de la Cruz).

Los que estemos interesados en contratar otra hipoteca pero no queremos pagaré, debemos organizarnos. Una reunión conjunta en CogeinSA de varios clientes con (o contra) la Dirección de CogeinSA puede ser útil. No es lo mismo amenaza de un juicio que amenaza de 10.

¿Cómo lo véis? ¿Quién se apunta? ¿Cuántos estamos en la misma situación?
dic.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
29/12/2004 18:24
Yo todavia no he podido hablar con ellos personalmente. La próxima semana me han dicho que pasara por allí que esta es imposible.

En cuanto a lo que ha mencionado Javi_y_Bea sobre el págare que hay que firmar en caso de no aceptar la Caixa como entidad que financia la hipoteca, me gustaría saber si la cantidad es algo relacionado con lo que nos queda por pagar (el IVA, gastos de notario, hipoteca...) o es algo extra.

Al margen que este pagare esta fuera del contrato compra-venta, ¿justifican ese dinero como deducción de alguna de las cantidades pendientes por abonar?

Espero noticias pronto de más gente con las mismas dudas.

Un saludo
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
29/12/2004 19:30
Hola nuevo vecino.

El pagaré es por el importe total de la hipoteca, es decir, el 80% del precio de venta de la vivienda.

Ah, y te piden unos 600 euros en concepto de adelanto por los timbres de este pagaré. Si no se ejecuta el pagaré, este dinero no sería necesaro, de forma que Cogein SA lo tendría que devolver. En lugar de eso, lo utilizarán como provisión de fondos para pagar el impuesto de la plusvalía del terreno, que por ley es algo que tiene que pagar Cogein SA, pero que en nuestro contrato pone que tenemos que pagar nosotros. Esta cláusula es abusiva, pero se niegan a negociar nada, así que toca pagar y luego reclamar judicialmente.
Avatar mfs
jul.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
  mfs
29/12/2004 21:21
Hola a todos.

Lo cierto es que todo esto resulta indignante.

Yo estuve en las oficinas y a parte de recibirme a la defensiva no resultó nada aclaratoria la entrevista.

Lo que sí me dejaron claro es que con la caixa pagaríamos los gastos de constitución de la hipoteca pero además el 0,15 de subrogación??? Pues eso me dijeron. Yo entiendo que o constituyes la hipoteca o te subrogas si ya está constituida, no? pero no pagas por los dos conceptos!!!Pues quien me atendió me lo repitió unas cuantas veces sin argumento alguno y por si no lo tenía claro.

Sobre el estado en el que se encontrarán las zonas comunes cuando entreguen los pisos no me supo contestar, no lo sabía! y tampoco se molestó en informarse para aclarármelo.
Me dijeron que los gastos de gestión, notario y registro nos saldrían algo más baratos que si lo hacemos por nuestra cuenta.

Me hicieron sentir fatal, como si yo les estuviera molestando al preguntar algo que creo me corresponde por derecho.

También estuve en la oficina de información de la vivienda y me dijeron que varias de las claúsulas del contrato son abusivas pero que si queremos tener el piso no movamos nada hasta tener las llaves.

También estuve en las oficinas principales de la caixa en el Paseo de la Castellana. Allí me dijeron que la hipoteca se la darán probablemente a la oficina más cercana a las viviendas, que es lo que se suele hacer en estos casos.

Aunque Caja Madrid me advirtió que no es posible cancelar el producto que nos ofrecen, ya que ellos tienen uno igual, en la caixa me dijeron que sí.
De hecho si entráis en su web entre las condiciones tienen comisión de amortización total o cancelación.

Lo cierto es que nos merecemos mayor claridad, un trato más agradable y más respeto, creo que hasta ahora hemos cumplido con nuestra parte siendo puntuales en las cuotas y pacientes por la espera.

Personalmente esto me desespera, ahora solo espero que ver mi piso recompense los malos ratos y al final todo salga bien.

Feliz Año a todos.
dic.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
30/12/2004 01:08
Hola a todos,

Javi_y_Bea, mi intención es no aceptar la hipoteca de La Caixa y no firmar ningún pagaré ya que me parece abusivo (además de arriesgado). Al igual que tú, opino que todos los vecinos que estemos en esta situación debemos organizarnos para defender nuestros derechos de la forma más eficaz posible. Puedes escribirme a la dirección de correo DavidAA_nuevosvecinos@hotmail.com e intercambiamos los números de teléfono.

Saludos.
dic.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
30/12/2004 10:19
Hola a todos,

Javi_y_Bea y DavidAA contad también con nosotros para no firmar ningún pagaré. Os dejo también mi email para comunicarnos: rfernandezg@leaseplan.es. A parte de lo del pagaré, lo que no tengo muy claro es lo de los timbres, porque los pagarés no llevan timbres, los que los llevan son las letras. En fin, que todo es un poco raro... Nosotros estamos hablamos con Barclays para la hipoteca, y le comentamos lo del pagaré. Fueron muy amables y nos comentaron que no es muy normal pedir un pagaré, pero que en cualquier caso, si nos lo piden que ellos hablarían con Cogein para pedirles más explicaciones. En cuanto a lo de la cédula de habitabilidad provisional, nos comentaron que, debido a la multitud de problemas que hay posteriores a la concesión de esta cédula, el ayuntamiento muy pocas veces las concede.
Por cierto, nosotros logramos hablar con Cogein antes de ayer y la verdad que, sorprendentemente, la señora que nos atendió fue bastante agradable. Nos comentó que sí que podremos disfrutar de las zonas comunes cuando nos den el piso, aunque los de Fiteni no hayan terminado. Yo creo que el ayuntamiento no nos va a dejar, pero ella nos decía que no iba a ver ningún problema.

Un abrazo y Felices Fiestas a todos.
dic.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
31/12/2004 10:10
Muchas gracias a todos por vuestra informacion, especialmente a Javi y Bea por explicarlo todo tan clarito. Me puedo imaginar que no la charla con coivisa no habra sido muy amistosa....
Esto me ayuda a hacerme una idea de lo que nos va a hacer pasar coivisa a nosotros el año que viene, cuando nos entregen el nuestro.
He leido que alguno de vosotros se acerco a la oficina de la vivienda que os comente, espero que os haya servido de ayuda y os hayan aclarado vuestras dudas.
Saber que contais con mi apoyo y me gustaria que continuarais informando de todo, como lo habeis hecho hasta ahora. Yo intentare colaborar con vosotros en todo lo que me sea posible, al fin y al cabo todos estamos en el mismo barco....


Muchas gracias y Feliz Año a todos.
nov.-2003
20 mens.
Usuario Circunstancial
31/12/2004 16:10
nosotros nos apuntamos s la reunion, tambien nos parece alucinante que nos quiten el 30% de superficie. Nuestro e-mail es rauldelafuente@hotmail.com.
Gracias por toda la informacion y feliz salida y entrada de año.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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