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Sobre los locales

Actualizado 12/06/2006
772 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  Dito
09/06/2006 22:07
La propuesta de quedarnos los locales para alquilarlos y no venderlos puede ser muy interesante.
Echándo cálculos muy por encima el quedárnoslos salen por menos de 3 millones por socio (que supone 10.000 pts mas de hipoteca... o menos) y si se alquilan al ridiculo precio de 1500 pts/m2 sacamos casi 15000 pts cada socio.
O sea que alquilándolos baratitos y todo se pagan solos y además habría un excedente para lo que queramos (pago de comunidad, mejoras... yo que se).
Echárle un vistazo que puede estar bien.
Además, como somos los propietarios si queremos los vendemos cuando y como queremos.
Puede que la gestora tenga ya compradores para los locales. También puede que quieran quedarselos ellos mismos para más tarde venderlos y sacarle partido... tengo mis fundamentos que ahora explico:
- Se hizo un comentario haciéndonos ver que lo seguro era vender ya los locales y no "jugar a la bolsa" porque podíamos perder. Parece que METEN MIEDO.
- Todos sabemos que el enclave de nuestra parcela es privilegiado y que una vez construido y funcionando el Centro Comercial los locales serán una bomba.
- El que compre ahora el local lo comprará a precio mercado, pero es que el precio mercado cuando esté funcionando el C.Comercial es mucho más jugoso para nosotros.

¿Comentamos esto?. Necesito leer opiniones.

Un saludo.
Avatar tma
may.-2003
130 mens.
Usuario Habitual
  tma
09/06/2006 22:14
La verdad es que podría ser interesante pero habría que saber bien cuanto nos costará porque para unos será asumible y para otros no. Cuanto más claro quede todo más gente se interesará.

Un saludo.
jun.-2005
222 mens.
Usuario Habitual
09/06/2006 22:23
Hola Dito, me parece una propuesta muy interesante, ademas tengo un familiar en esta situación, en su edificio tienen locales en propiedad los alquilan y segun me ha comentado les da para pagar la comunidad arreglar roturas y bueno todo lo que pueda surgir en un edificio,a mi me parece razonable la obción de quedarnos los locales ademas para vender siempre tenemos tiempo digan lo que digan y muy a nuestro pesar por la parte que nos toca los precios no dejan de subir.
jun.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
09/06/2006 22:31
Ese es el tipo de propuestas que a mi me va... con fundamento (como Arguiñano).
nov.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  Dito
09/06/2006 22:36
A tma, es asumible para todos puesto que lo que pagamos de más en hipoteca es menos de lo que se saca alquilándolos. Y como dice ROSALEDA lo que sobra... para la comunidad.
Y además siempre tenemos la opción de vender, pero cómo y cuando queramos.
Es sencillo (pienso yo).
jun.-2005
222 mens.
Usuario Habitual
09/06/2006 22:44
Tma, estoy deacuerdo con tigo este tema que parece interesante tendriamos que informarnos por todos los frentes, creo que al socio que lo propuso enla asamble el propusieron enviar un escrito a la gestora para luego enviarnos una copia a todos los socios estaria interesante apoyar la iniciativa. ¿no creeis?
jun.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
10/06/2006 08:28
Si. Necesitamos información detallada al máximo para poder estimar con la mayor certeza posible los pros y los contras de la propuesta.
Visto asi tal y como lo expone Dito suena bien.
Esperemos a ver.
jun.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
10/06/2006 09:53
PUES YO CREO Q EL TIO QUE PROPUSO LO DE LOS LOCALES NO ABIA ECHO BIEN LAS CUENTAS PQ DIJO Q ERAN 2 KILITOS POR SOCIO Y LUEGO DIJERON Q SI SE VENDIAN A 3000 E EL METRO Y NOSOTROS NOS LOS KEDMOS PERDEMOS ESE BENEFICIO PQ NOS LOS QUEDAMOS A PRECIO DE CONSTRCCION DE MANERA Q HAY Q AÑADIR LAS PERDIDAS AL PRECIO DE LA KASA Y ESO SUPONEN DOS KILITOS MAS AL MENOS. X LA EDAD DEL Q PROPUSO LO DE LOS LOCALES, ME PARECE Q YA NO VIVE CON SUS PADRES, X LO Q SGURAMNTE TENGA EL DINERITO AHORRADO O LO TENGA CUANDO VENDA SU KASA. MI SITUACION ECONOM NO ME PERMITE ASUMIR ESOS DOS MILLONES, CUANTO MENOS 5 MÁS Y ADENAS NO KEDO CLARO KOMO SE TIENEN Q PAGAR, ¿HABRIA Q HACER OTRA HIPOTECA APARTE PARA LOS LOCALES? PQ EN EL PRECIO DE LA KASA, AL SER VPP Y EL LOCAL NO, NO SE PUEDEN METER. NO SE, YO CREO Q SI ELLOS A FECHA DE HOY YA LOS TIENEN VENDIDOS ES MEJOR VENDERLOS PUES EL BENEF ES PARA NOSTROS. YO KREO Q EN LOS LOCALES ELLOS NO HACEN NEGOC PQ SON DE LA COOPERATIVA.
jun.-2005
222 mens.
Usuario Habitual
10/06/2006 10:07
Lumier,creo que tu opinion tambien tendriamos que estudiarla por eso mismo tenemos que ver todas las posibilidades, y claro esta luego cada uno libremente que vote.
feb.-2004
328 mens.
Usuario Frecuente
10/06/2006 17:39
Hola,

Creo que lo mejor es hacer lo que nos propusieron en la asamblea, realizar una petición por escrito y que ellos se encarguen de contestarnos por escrito. Si proponemos no vender nuestros locales (dando explicaciones coherentes, haciendo estudios serios y no hablando por hablar) y votamos por mayoría que es lo que necesitamos, pues adelante, y si no, pues punto zanjado.

Os recuerdo que en el foro somos 65 personas las que estamos dadas de alta, algunos ya ni escriben, otros tienen varios nicks, con lo que lo que hablamos aquí no llega a la mayoría de los socios, sin embargo, mandando por escrito las peticiones a los gestores, dijeron que las contestarian por escrito y las trasladarían al resto de socios, así si que se pueden hacer bien las cosas.

Es mi opinión.

Salu2
jun.-2005
222 mens.
Usuario Habitual
10/06/2006 18:34
Yo tambien creo que esa es la forma de hacer las cosas, el socio que lo propuso se comprometio a enviar esa petición a los gestora, pero si los que leemos este foro tambien podemos trabajar en este tema con él, estaria fenomenal no crees? y claro que aqui somos minoria pero tampoco esta de mas comentar las cosa.
feb.-2004
328 mens.
Usuario Frecuente
11/06/2006 05:37
Totalmente deacuerdo, pero no hay que tomar lo que aquí se acuerde como verdad única y absoluta, no caigamos en este error.

Salu2
nov.-2005
126 mens.
Usuario Habitual
  coto
12/06/2006 11:15
jajaja, tengo que dar las gracias al señor que puso los micros porque afortunadamnete tuvieron que dar calambre,jajaja, esperaba mayor escenografía, mucho ruido y pocas nueces,jajaja.Lo del tema del local parece que estamos tratando con roquefelers,si a mi me lo dan por escrito que lo tenemos vendido o alquilado a mejor precio que los "QUERIDISIMOS GESTORES", pues estupendo,pero mucho me temo que la mayoría de nosotros poco más vamos a poder estirar las hipotecas, porque no todos ganan lo mismo y a mi 60 o 90 euros al mes me jode, a ver si no lo saben gestionar los que se alzaron en la reunión como nuestros salvadores, jajaja, miedo me da.
abr.-2006
129 mens.
Usuario Habitual
12/06/2006 12:43
A mi por una parte me parece bien dejar los locales y venderlos nosotros y así sacarnos algo de dinero extra, pero por otra parte si lo hacemos así vosotros creéis que 200 personas nos vamos a poner de acuerdo a la hora de vender los locales, y el dinero que eso va a conllevar a la hora de la hipoteca, y eso es otro tema, porque la hipoteca es solo de la vivienda, luego pide un préstamo para los locales, otro para amueblar, otro para el coche, otro para la boda, no se millones de prestamos, yo pienso que lo mejor es venderlos ahora, y quitárnoslo de encima, aparte del préstamo, luego las obras de los locales, reformas por ejemplo, tirada de tabiques, porque si no sabéis las cosas son solo tabiques , no se es solo una opinión de un vecino
Por cierto a mi las reformas me da un poco igual, que si tenemos ducha, que si las paredes son lisas, no se yo lo único que quiero es que me den el piso, y si no me gusta como esta ya tendré tiempo de cambiarlo, pero si empezamos con cambios lo único que hacemos es darles excusas para que tarden mas y aparte todas las mejoras cuestan dinero, yo prefiero hacer las mejoras yo, y así se por cuanto me va a salir, porque sino ellos te van a decir que ha costado 5 cuando realmente te ha costado 3
Un saludo a todos los vecinos
nov.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
12/06/2006 14:00
Totalmente de acuerdo contigo ruperta.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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