..... Entiendo que la comisión de subrogación es para aquellos que, aceptando las condiciones hipotecarias de PROVENE y en un futuro cambian a otra entidad crediticia que les ofrece mejores condiciones. Ejemplo: cojo el préstamo de Provene con el BSCH, y dentro de dos años subrogo al acreedor (BSCH) por un nuevo banco (ING DIRECT, por ejemplo). Aquí, pago la comisión de subrogación al BSCH sobre el capital pendiente (más los gastos de escritura nueva, registro, etc..).
Aquellos que mañana ya hayan dicho que no quieren que Provene les tramite el préstamo hipotecario (o guardan "silencio administrativo"), implica que Provene les da el piso libre de cargas: esto significa que el comprador constituirá LA PRIMERA HIPOTECA de su piso. No tienen que pagar más que los gastos de compraventa y los de constitución de hipoteca (aproximadamente, 7000 euros + IVA). Bueno, esto de "nada más"... tela , porque los 4.000 euros de diferencia entre subrogarte, subrogarte + novación (ampliación), o bien constituir el nuevo préstamo, son decisivos a la hora de decidirse entre uno y otro.
** Respecto al tema del seguro de vida. Mirad por Internet. Hay entidades que OBLIGAN a contratar con ellos el seguro de amortización, otros productos (planes de pensiones, depósitos), o bien mantener un saldo importante en activos. Son muy libres de imponer en los contratos las claúsulas que quieran pactar libremente. Ahora bien, eres tú el que aceptas, firmas el crédito con ellos, o te vas a otro sitio. Afortunadamente, el mercado hipotecario, pese a ser inelástico, es muy competitivo.
** No sé si lo del seguro de vida se trató de un malentendido o no ; pero puesto que ha habido rectificación, aclaración o como se quiera llamar, y ya no hay obligatoriedad de contratarlo, bien está. Bien está lo que bien acaba.
*** Fecha de entrega: en Provene cuentan que a partir de mediados de Febrero 2005 comienzan a llamar para escriturar. Estuve la semana pasada por la obra y creo que, en cuanto a viviendas, está prácticamente acabada (por cierto, si lee esto Alberto: feliz cumpleaños). Estaban haciendo trabajos en la rampa del garage y en las zonas comunes ; creo recordar que quedaba asfaltar la rampa, la zona interior, y supongo que en el sótano (garages) aún deben tener "tajo" (había en la rampa un par de excavadoras). Me pareció ver que los portales tienen ya puertas.
*** Hoy 10 de diciembre acaba el plazo. Si queda algún rezagado que no puede pasarse por las oficinas para entregar la aceptación, creo que puede mandarlo por fax (fax de Provene: 914264161). Aconsejo mandarlo por Burofax por si las moscas.
Por cierto, me llegó la carta .... matasellada el dos de diciembre. I-M-P-R-E-S-I-O-N-A-N-T-E.