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hipoteca y entrega de las viviendas

Actualizado 04/10/2006
355 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2006 00:48
hola vecinos. soy un usuario nuevo en este foro y hoy e entrado por primera vez y no m a gustado nada lo q e leido sobre las persianas del salon y algunos otros defectos.En cuanto a lo de la hipoteca deciros que ayer estuve en caja rioja, xq m llamaron con anterioridad, para preguntarme si iba a subrrogarme o no a la hipoteca.Y ya de paso m dijeron que las viviendas empezarian a entregarlas en enero de 2007 y que la celula de habitabilidad ya estaba pedida,que solo faltaba que la concedieran. saludos de vuestro nuevo vecino
abr.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 08:22
roberyn dijo:

hola vecinos. soy un usuario nuevo en este foro y hoy e entrado por primera vez y no m a gustado nada lo q e leido sobre las persianas del salon y algunos otros defectos.En cuanto a lo de la hipoteca deciros que ayer estuve en caja rioja, xq m llamaron con anterioridad, para preguntarme si iba a subrrogarme o no a la hipoteca.Y ya de paso m dijeron que las viviendas empezarian a entregarlas en enero de 2007 y que la celula de habitabilidad ya estaba pedida,que solo faltaba que la concedieran. saludos de vuestro nuevo vecino


Hola roberyn ;

me gustaria saber si en la firma del contrato de compra-venta que realizaste en su momento firmaste la subrogación de hipoteca?

Los defectos, pues como en todas las promociones de pisos, no todo es como nos gustaría que fuese.

Hay muchas cosas que no me cuadran, es decir, como van a empezar a entregar las viviendas en Enero cuando en el foro hay gente que ha comentado que el último pago lo tienen en el mes de diciembre.

Dudo mucho que hayan pedido ya la celula de habitabilidad porque ésta se pide cuando las obras ya estan terminadas, desconozco como estarán ahora pero para que la concedan tiene que ir el arquitecto municipal.

Saludos
nov.-2005
62 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 12:08
O sea que se supone que aún hay gente de la 1ª fase pagando?? Yo acabé en Agosto, también es verdad que lo compré en octubre del 2004, pero creía que los que lo comprasen despuès tendrían mayor mensualidad o entrada.

Pues yo apuesto por que lo den en Diciembre. Marantina dice que Diciembre o Enero.

Yo estuve este finde viéndolo, y ...creo que como mucho les falta el parquet, y algún cristal de los últimos pisos, es que alguna vez me colé...jejej Ah, también faltaría la separación de las terrazas (que no sé cómo va) y adecuar la parte exterior, que no sé si pondrán el paddle ahora o cuando hagan la piscina.Los garajes tienen el suelo echado ya..igual falta pintarlo...vamos poca cosa. Pero a pesar de lo poco que queda, no creo que se pueda pedir ya la cédula de habitabilidad, me imagino que tiene que estar todo acabado..no sé

Bueno gente...continuons con el curro
abr.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 12:41
tacirupeca dijo:

O sea que se supone que aún hay gente de la 1ª fase pagando?? Yo acabé en Agosto, también es verdad que lo compré en octubre del 2004, pero creía que los que lo comprasen despuès tendrían mayor mensualidad o entrada.

Pues yo apuesto por que lo den en Diciembre. Marantina dice que Diciembre o Enero.

Yo estuve este finde viéndolo, y ...creo que como mucho les falta el parquet, y algún cristal de los últimos pisos, es que alguna vez me colé...jejej Ah, también faltaría la separación de las terrazas (que no sé cómo va) y adecuar la parte exterior, que no sé si pondrán el paddle ahora o cuando hagan la piscina.Los garajes tienen el suelo echado ya..igual falta pintarlo...vamos poca cosa. Pero a pesar de lo poco que queda, no creo que se pueda pedir ya la cédula de habitabilidad, me imagino que tiene que estar todo acabado..no sé

Bueno gente...continuons con el curro



Si en el foro todavía hay gente que está pagando. Los que compramos al principio terminamos de pagar en Agosto.

Lo de la separación de las terrazas es todo un secreto. Las zonas comunes(padel, piscina, jardines) las entregan con la segunda fase, segun contrato.

El suelo de los garajes se ejecuta al principio porque es cemento batido(igual que las pistas intemperie de baloncesto) lo unico que seguramente lo hayan limpiado y pintado.

Tienes fotos para incorporarlas en la zona de galería?

Saludos
nov.-2005
62 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 13:30
Pues sí que tengo fotos si...no muy recientes, la verdad, son de abril las más actualizadas, creo que las de la galería están mejor. De todas formas, mira, este finde me paso y echo unas fotillos. ¿va?

Lo de los garajes, es que vi como echaban el suelo, estuvieron 2 o 3 semanas, hace nada... además me lo dijo un trabajador de allí...es que en realidad he tenido un infiltrado por la obra bastante tiempo...por eso hablo, si no, no me atrevía,jajjaj.
oct.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 14:14
Os confirmo que ya han hormigonado el parking, han estado trabajandolo por las noches ; parece que la cosa va bien. Además me aseguran (está por ver que es cierto) que las plazas salen un poco más grandes de lo planificado. este sábado me pude colar al parking y todo el suelo estaba listo, falta que seque y pintar. Las medidas que me dieron de mi plaza eran 2,20 x 4,50 (no está mal, para lo que se ve por ahí).
Saludos.
abr.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 15:19
Buenas tardes ;

Megadigit, es gracioso que digan que salen un poco mas grande, porque lo mismo me comentaron a mi con la viviendas, y dejame decirte que les voy a medir cada uno de las paredes para comprobarlo porque a mi no me salen las medidas que dan con los planos que nos entregaron.

Tacirupeca esperaré las fotos actualizadas, porque las de la galería son casi todas mias y ya son de casi 2 meses.

Sigo preocupado con lo de la hipoteca, será por la subida de los tipos de interes.

Saludos
oct.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2006 16:03
hola davicin_69:
a tu pregunta de si m subrrogue a l hipoteca e de decirte que en principio firme que no pero que tras lo visto ayer en caja rioja y otros bancos lo mas seguro es que lo haga xq es donde mejores condiciones nos dan.dan el euribor + 1%,pero este 1% va bajando si cumples una serie de requisitos:tener menos de 35 años,domiciliar la nomina,usar tarjeta de credito de este banco,domiciliar recibos (al menos tres) y otros cuantos mas,hasta alcanzar un euribor + 0,39. yo no creo que llegara al 0,39 pero si podria quedarme en un 0,44 y eso en otros bancos no llegan,ademas de los gastos que supone cambiarte de banco.
tambien me dijeron que a los que no se subrrogasen el piso se lo dejaria libre de cargos Marantina ( no lo entendi muy bien pero es lo que me dijeron)

y en cuanto a lo de la cedula de habitabilidad, tanto uno de los vendedores como la directora del banco m aseguraron que ya la habian solicitado,no se si sera cierto,pero yo os cuento lo que a mi me dijeron.

a!tambien me dijeron que las viviendas las entregarian en enero!a ver si es cierto!

saludos
abr.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 16:15
Hola roberyn ;

muchas gracias por la información.

Saludos
mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
  inju
03/10/2006 18:21
Hola a todos, ya veo que entre ayer y hoy el foro está que echa humo...me alegra.No sé si puedo aportar mucho pero os cuento mi caso ; Nosotros compramos el piso en marzo de este año (1ªfase) y tenemos que pagar mensualidades hasta el mes de enero inclusive, desde luego que en los meses que van desde marzo a enero nos hemos tenido que poner al día con los pagos para igualar nuestro porcentaje a los que empezasteis a pagar en el 2004.
Nuestro contrato de compra-venta tiene incluida la subrogación con Caja Rioja siendo las condiciones las que comentabais ayer de euribor+0.75 a un plazo de 30 años siendo más o menos negociable ese porcentaje en función de lo que te vincules con ellos.
No tenemos noticias del banco como algunos de vosotros decís, de hecho hace unas semanas llamamos para preguntarles una duda que teníamos y tampoco nos dió la impresión que nos fueran a llamar en breve ya que imagino que nos lo hubieran comentado.
En la conversación que tuvimos con la chica de Caja Rioja le preguntamos de pasada por las condiciones para ver si habían cambiado(a nosotros nos dijeron que para diciembre querían tener los pisos terminados y que enero y febrero lo dedicarían a obtener la cédula de habitabilidad para marzo entregar) y nos comentó la chica, que las condiciones como todos sabeis varían en función del vinculo que tengas con ellos e incluso nos habló de una hipoteca con un plazo de amortización de 40años (producto que en el mes de marzo, no existía en Caja Rioja)que no sé si conllevará algún gasto extra.
Así que lo que deduzco es que parece ser que las condiciones firmadas (en mi caso en el contrato de compra-venta)son variables en función de cómo va evolucionando el mercado, ya veremos.
En cuánto a la entrega de los pisos pues cuánto antes mejor, quizás repartan las escrituraciones entre el mes de diciembre y enero (para gente en nuestro caso)si tienen ya tramitada la cédula de habitabilidad.

Si no os importa nos gustaría que los que lo habeis entrado dentro nos comentaraís como va todo y si alguien tiene información de cómo van a entregar las zonas comunes para los de la primera fase que también nos cuenten. Nosotros por nuestra parte en cuanto sepamos algo os comentamos ya que parece que hemos sido de los últimos en comprar en la 1ªfase.
Saludos,
oct.-2006
163 mens.
Usuario Habitual
  ninis
03/10/2006 20:33
Hola!!! Aqui estoy por prmera vez....ya he leido varios días pero no he escrito nada hasta ahora....
La verdad es que yo soy de la segunda fase pero el otro día viendo por enesima vez el piloto a la comercial se le escapó que la primera fase se entregaría en febrero o marzo. Yo no es por desanimar, pero es lo que me dijo. Además no creo que algunos estén pagando aún las letras mensuales y otros ya puedan tener la casa.Normalmente se entrega toda la fase a la vez. También, en cuanto a la cédula, se da por "X" viviendas (que me imagino que será para toda la 1ª fase) y hasta que todas esas viviendas no estén acabadas no se entrega.
En cuanto a la pista de paddle... no tiene pinta de estar para esas fechas y lo normal es que la entreguen con el resto de zonas comunes como pone en el contrato de compra-venta.
Sin embargo.....lo del garaje es otra historia.... no se si están obligados o no a entregarlo junto con la casa. En teoría si, pq es tu propiedad.
ANIMO QUE NO OS QUEDA NADA!!!!!
A mi me falta maaaazo (fin2007,ppios2008)
UN ABRAZO
abr.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 08:22
ninis dijo:

Hola!!! Aqui estoy por prmera vez....ya he leido varios días pero no he escrito nada hasta ahora....
La verdad es que yo soy de la segunda fase pero el otro día viendo por enesima vez el piloto a la comercial se le escapó que la primera fase se entregaría en febrero o marzo. Yo no es por desanimar, pero es lo que me dijo. Además no creo que algunos estén pagando aún las letras mensuales y otros ya puedan tener la casa.Normalmente se entrega toda la fase a la vez. También, en cuanto a la cédula, se da por "X" viviendas (que me imagino que será para toda la 1ª fase) y hasta que todas esas viviendas no estén acabadas no se entrega.
En cuanto a la pista de paddle... no tiene pinta de estar para esas fechas y lo normal es que la entreguen con el resto de zonas comunes como pone en el contrato de compra-venta.
Sin embargo.....lo del garaje es otra historia.... no se si están obligados o no a entregarlo junto con la casa. En teoría si, pq es tu propiedad.
ANIMO QUE NO OS QUEDA NADA!!!!!
A mi me falta maaaazo (fin2007,ppios2008)
UN ABRAZO


Buenos dias y bienvenido a este nuestro foro ;

a mi en su momento me comentaron que la entrega de la primera fase sería para Febrero Marzo cuando fuí a ver el piso piloto en Julio, pero quien sabe...

Seguramente la pista de padel la entregen como indicas, con la entrega de la segunda fase.

El garaje se entrega con la vivienda, en nuestro caso con la entrega de la 1º fase.

Un saludo
oct.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 10:41
davicin_69 dijo:

Buenas tardes ;

Megadigit, es gracioso que digan que salen un poco mas grande, porque lo mismo me comentaron a mi con la viviendas, y dejame decirte que les voy a medir cada uno de las paredes para comprobarlo porque a mi no me salen las medidas que dan con los planos que nos entregaron.

Tacirupeca esperaré las fotos actualizadas, porque las de la galería son casi todas mias y ya son de casi 2 meses.

Sigo preocupado con lo de la hipoteca, será por la subida de los tipos de interes.

Saludos



davicin_69, estoy contigo al 100%. Habrá que medir bien las viviendas cuando podamos, me da que saldrán metros de menos, porque según las distribuciones de los pisos no me termina de cuadrar tampoco... además, siempre te hablan de "aproximados" o de "estos planos son válidos"... pero en escrituras no pueden mentir, se meterian en algun lio supongo.

Saludos a tod@s.
oct.-2006
163 mens.
Usuario Habitual
  ninis
04/10/2006 19:52
Hola de nuevo....
Bueno pues lo de los garajes lo decía porque antes de entregarlo se tiene que impermeabilizar la zona de planta baja que de a las plazas de garaje y como no se exactamente como es y he visto que el patio no han impermeabilizado nada..... aunque tambien es verdad que la ventaja de que la zona central (PISCINA y JUEGOS NIÑOS)no tenga garaje por debajo ayuda a que este se pueda entregar a la vez de la primera fase (impermeab. solo lo que irá solado del patio, osea los bordes)
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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