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El Mirador de Madrid El Mirador de Madrid

El Mirador de Madrid

5 bloques con 9 plantas de viviendas. 4 viviendas por planta de la altura 1 a la 8, y dos viviendas tipo ático en la planta 9. En total 34*5= 170 viviendas. viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Zonas comunes ajardinadas. Piscina, 2 pisas de pádel, y sala multiusos.
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UNA CARTA ENVIADA POR EL GRUPO LAR

Actualizado 02/09/2004
3135 lecturas acumuladas
37  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
  sanie
21/07/2004 11:51
He recibido una carta para comunicarme que puedo solicitar la adhesión o no a la financiación ofrecida por sabadell. Ponía esto:

"Con el fin de facilitarle la compra de su vivienda, Lar Crea a todos los clientes que se adhieran a la financiación ofrecida por sabadell únicamente les repercutirá un 1% del importe solicitado de hipoteca + IVA por los gastos relativos a la constitución del crédito hipotecario. Dichos gastos ascienden en el mercado a una cantidad superior al 2%, pero en este caso y con la finalidad de facilitarle la adquisición de su vivienda, Lar Crea asume la diferencia. Los gastos de constitución de cualquier crédito hipotecario son:
- AJD
- Honorarios de registro de la propiedad
- Honorarios de notaría
- Importe de tasación de la vivienda
- gastos de gestoría."

¿Habeis recibido alguno esta información? ¿Qué opinais?
mar.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
21/07/2004 13:04
Buenas tardes Sanie:

La información un tanto extensa que te paso la he encontrado en el foro de Las Villas, perteneciente también al Grupo Lar y que tienen las mismas condiciones con el Banco sabadell que nosotros. Espero que te aclare un poco las ideas para uqe elijas la opción que más te convenga:

1 SABADELL
CONDICIONES GENERALES: EURIBOR + 0.65 ( SIEMPRE QUE DOMICILIES TU NÓMINA, RECIBOS, CONTRATES SEGURO DE HOGAR, SEGURO DE VIDA O PLAN DE PENSIONES, CONTRATAR 4B Y VISA), SI NO CUMPLES ESTAS CONDICIONES EL DIFERENCIAL SE TE VA A 0.85.
CANCELACIÓN PARCIAL 0% ( SIN LÍMITE DE CANTIDAD Y PUDIENDO OPTAR POR REDUCIR CAPITAL O CUOTA) Y TOTAL 1% ( ESTA LA VERDAD ES QUE NO ME PREOCUPA)
GASTOS QUE TE COBRAN....

1% SOBRE TOTAL HIPOTECA, ( SUPONIENDO UN PRESTAMO DE 225.000 EUROS SERÍA UN 2.250) MAS REGISTRO Y GESTORÍA DE LA COMPRA -VENTA QUE SEGÚN SUS CÁLCULOS ASCIENDE A REGISTRO 649 Y GESTORÍA 240 ( PARA AQUELLOS QUE NO PAGAMOS AJD NI NOTARIO )....ES DECIR UN TOTAL DE GASYTOS DE 3.139 EUROS

2. OTRO BANCO DE INTERNET ( NO VOY A DECIR EL NOMBRE PERO LO PODEIS COMPROBAR).

EURIBOR + 0.49 GASTOS DE APERTURA CERO, CANCELACIÓN PARCIAL Y TOTAL Y NO TE COMPROMETES A CONRATAR NINGUN TIPO DE SEGURO NI NÓMINAS...

LOS GASTOS DE LA OPERACIÓN SON:
LA SUMA DE LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA MÁS LA DE LA COMPRA VENTA INCLUIDOS LOS IMPUESTOS ( SOLO AJD)ASCIENDE A UNOS 9.000 EUROS.
A ESTA CANTIDAD HABRÍA QUE DESCONTAR LO QUE ESTE BANCO CREE QUE TE COSTARA EL AJD Y EL NOTARIO DEL ACTO DE COMPRA VENTA. COMO ALGUNOS, COMO ES MI CASO, ESOS DOS GASTOS LOS PAGA LAR-CREA ( VAYA HORTERADA),EL IMPORTE TOTAL DE GASTOS ASCENDERÍA A :

9.000 - ( gastos notaría acto de compra-venta 607 €) - ( ajd acto cpa-vta 3.847 € ) igual a 4.546 EUROS.

¿ cuales son las diferencias, entre los dos bancos?


1ª EXISTE UNA DIFERENCIA EN CUANTO GASTOS DE CONSTITUCION DE :

SABADELL................. 3.139 euros
BANCO INTERNET........... 4.546 euros

DIFERENCIA............... 1.407 euros, esdecir 234.105 pesetas.


2ª DIFERENCIA EN CUANTO A CUOTA MENSUAL Y PAGO DE INTERESES:

CUOTA: ( euribor más diferencial y crédito a 30 años)

SABADELL 926 euros

OTRO BANCO 907 euros

DIFERENCIA= 19 EUROS MENSUALES DURANTE 30 AÑOS SI SE MANTIENE EL EURIBOR ....ESTO ES UNA HIPOTESIS

INTERESES EN 30 AÑOS



SABADELL 108.384 EUROS
OTRO BANCO 101.544 EUROS

DIFERENCIA 6.840 EUROS, ES DECIR 1.138.080 DE LAS ANTIGUAS PESETAS



CONCLUSIÓN.... ESTOS DEL SABADELL SE HAN ESTIRADO MENOS QUE EL PORTERO DE UN FUTBOLIN Y POR LO TANTO QUE LES DEN....

jul.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
21/07/2004 22:14
Os recomiendo que visiteis la pagina de EL MUNDO - Su vivienda (http://www.elmundo.es/suvivienda/index.html). En la parte izquierda de la pantalla podeis encontrar similadores de gastos e informacion que nos puede servir.

Un saludo y animo.
jul.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
21/07/2004 22:30
www.i-banesto.com/caste/index_var.htm?33&hipoteca

Esta pagina tambien tiene buenos simuladores.

Un saludo.
sep.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
26/07/2004 09:19
A nosotros nos ha llegado la carta con las calidades de la vivienda, marcas, etc. (no muy extensa que se diga, pero algo es algo).
Y con la relación de calidades también llega lo de la adhesión a la hipoteca del Banco Sabadell.

Indica que debemos responder antes de terminar septiembre si estamos o no de conformes con la adhesión a una "hipoteca fantasma", es decir, no viene información alguna de las condiciones de la misma en la carta que nos
mandan. Porque no puedo creer que las condiciones sean las mismas de hace un año.

¿Qué opináis de esto vecin@s?

Saludos
sep.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
26/07/2004 11:16
A nosotros todavía no nos ha llegado la carta con las calidades de la vivienda, pero bueno, supongo que ya nos llegará, y si no es así llamaré para pedirla.

Con respecto a lo de la Hipoteca, cuando compré el piso (Diciembre 2002) antes de firmar nada fui a hablar con el director de la sucursal del banco Sabadell para que me aclarara las condiciones de la misma. Me dijo que el interés de la hipoteca pdría variar del euribor + 0.65 al euribor + 0.85 dependiendo de los productos contratados con el banco, pero no me pudo dar nada firmado acerca de los productos que había que contratar para conseguir el interés más bajo.

Por eso yo no firmé el anexo en su momento, ya que no se estaban firmando unas condiciones fijas.

De todas formas me volveré a pasar por septiembre por la sucursal del Banco Sabadell, a ver qué me cuentan.

Si quereis mi opinión, yo no firmaría nada que tuviera meridianamente claro. Ya lo que queda es que el Banco se aclare con los productos que se deben contratar, y comparar esto con las condiciones de otras hipotecas.

Un saludo a todos.
dic.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
03/08/2004 12:46
Creo recorar que en ING direct ofrecen 0 comisiones para lo que sea (cancelaciones, etc), sin obligarte a contratar nada (domiciliaciones, seguros...), es el euribor+0.49....y creo que no tiene ningun gasto de constitución.
Esto me lo podría confirmar alguien?
Besos
Avatar bbg
ago.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
  bbg
03/08/2004 13:19
Hola a todos,
torre5, estas en lo cierto, en ING Direct no hay ningun gasto de cancelación, ni total, ni parcial y tampoco de apertura, además no te obligan a domiciliar nada, ni a contratar seguros con ellos. Esta muy bien y el diferencial es bastante bajo: 0,49.
Si quieres mas información entra en su pagina web:
http://www.ingdirect.es

Una pregunta: alguien sabe que oficina del banco Sabadel es la que va a gestionar las hipotecas? por que nos tendrán que informar de las condiciones, yo por lo menos no me voy a acoger a una hipoteca que nose que es lo que me esta ofreciendo ; en la carta que nos ha mandado el Grupo Lar nos podian haber informado de las condiciones generales.

Saludos.
jul.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
03/08/2004 15:30
Conmigo ya se ha puesto en contacto el B. Sabadell para ver si estaba interesado, he dicho que no y punto.

Por otro lado aclarar a "torre5" que gastos de constitución siempre vas a tener, el elevar a publico una escritura supone siempre gastos de constitución y en nuestro caso (recordar, no somos millonarios, ya que estamos hablando de hipotecar nuestro futuro) hay que elevar a publica la escritura de compra-venta y la escritura de constitución del prestamo. Pero insisto, entrar en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO y pedir una simulación, podreis observar y cuantificar que gastos vais a tener.

Un saludo.
sep.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 08:27
Buenos días,

A nosotros nos llamaron ayer los del Banco Sabadell.
Hemos quedado el miércoles que viene para que nos hagan una simulación de la hipoteca.
La verdad es que no perdemos nada por que nos hagan la simulación.

Nos ha llamado el Sabadell aunque ya habíamos contestado al Grupo Lar diciendo que no nos adherimos a las condiciones del Sabadell.

Ya diremos luego en el foro las condiciones que nos han ofrecido.

Por cierto, hablando de hipotecas.
Mi hermano a mirado una hipoteca con Caja Navarra. Y son los dos primeros años sin el diferencial, es decir, solo el Euribor. Y después de eso Euribor + 0,50.

Saludos
jun.-2003
268 mens.
Usuario Habitual
  Miri
05/08/2004 15:08
Me acaban de llamar del Banco Sabadell,

Yo voy a ir a que me digan las condiciones aunque se a priori que dire que no porque lo logico es tener donde elegir, y como la fecha de entrega esta aun algo lejana no he mirado más bancos y no voy a elegir el primero que me den.

Pero me parece interesante ir por enterarme de los rolletes de la hipoteca.

Ya os contare.
un saludo
ago.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
  PIBI
06/08/2004 14:01
Hola vecinos,

Resulta que nosotros sí firmamos el famoso anexo I por el que te comprometes a subrogarte a la hipoteca del Sabadell y además corremos con todos los gastos, es lo que tiene ser nuevo en estos temas, que se te escapan cosas tan importantes como ésta (aunque cuando firmamos el contrato nos dijeron -verbalmente- que no nos preocupáramos, que cuando llegara el momento podríamos elegir lo que quisiéramos, pero el anexo lo dice bien clarito).

He hablado con la OCU y me han dicho que es una cláusula abusiva, y que la podríamos denunciar, pero claro, añade costes... Podríamos elegir otra hipoteca, pero habría que añadir los gastos de cancelación y entonces habría que pensárselo. O sea, que nos tienen bien pillados.

Supongo que algunos estaréis en la misma situación, ¿qué pensáis? Ah! y me han aconsejado en la OCU que ni siquiera conteste a la carta, que eso se puede decidir perfectamente cuando llegue el momento.

Saludos.
sep.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 08:16
Buenos días,

Yo no me preocuparía PIBI®.
Nosotros también firmamos la cláusula, pero lo preguntamos antes de firmar y nos lo dejaron muy claro. Que simplemente era para dar nuestro consentimiento para que el Banco Sabadell se pusiera en contacto con nosotros y hacernos un estudio. Cosa que tenemos esta misma semana.
De todas formas si podemos preguntar al Banco lo del anexo, se lo preguntaremos.

Saludos
dic.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
09/08/2004 21:55
Nosotros tambien firmamos el anexo ; pero sabiendo que no nos comprometia a nada ; el día 25 hemos quedado para que nos hagan una simulación de como nos quedaría el préstamo.Os mantendremos informados.Un saludo a todos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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