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El Mirador de Madrid El Mirador de Madrid

El Mirador de Madrid

5 bloques con 9 plantas de viviendas. 4 viviendas por planta de la altura 1 a la 8, y dos viviendas tipo ático en la planta 9. En total 34*5= 170 viviendas. viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Zonas comunes ajardinadas. Piscina, 2 pisas de pádel, y sala multiusos.
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HABLEMOS DE HIPOTECAS

Actualizado 22/09/2004
1697 lecturas acumuladas
29  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
  andy4
07/09/2004 19:02
he ido al sabadell, al santander, caixa, popular, banesto... todas las opcioines son muy similares. la caixa, se pasaba un montón (euribor+1,25) pero el resto estaban mas o menos en la misma franja y todos te piden que cojas sus tarjetas, que domicilies la nómina, que hagas el seguro... el tema es que si no te subrogas a la del sabadell, los gastos son mayores, y creo que ahí está nuestro ahorro.
los bancos de internet ofrecen un coeficiente mas bajo, sera cuestion de hacer numeros para ver si entre lo que ahorramos en gastos, y el 1% que paga Lar nos sigue saliendo rentable.
espero que iniciemos un debate sobre este tema tan importante uniendo las informacones de todos.
jul.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
  Estre
07/09/2004 19:32
Estoy de acuerdo. a ver si entre todos nos podemos ayudar sobre este tema, porque empieza la cuenta atrás para darles una respuesta.
Saludos.
dic.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
09/09/2004 20:49
Ya lo comenté en otro punto de este foro, pero lo mejor que es visto es ING DIRECT. Allí no te piden que domicilies nada, que te hagas seguros ni que te saques tarjetas de nada. Incluso el conyuje no necesita desnudarse, que en otros bancos...
Además las condiciones son 0 de apertura y 0 de todo: cancelacion parcial, total, estudio, etc.
EURIBOR+ 0.49 (sin mas historias)
Lo que no entiendo es el coste de no subrogarse a Sabadell... yo no me comprometí con ellos y no tengo por qué pagar nada, vamos, de hecho no pienso pagarles nada. ¿Acaso firmaste el anexo del contrato con la hipoteca del banco?. Yo no lo hice, pero aun así no creo que te obliguen a nada.
Espero haber ayudado.
Besos
mar.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
10/09/2004 10:48
Buenos días a todos:

Nosotros lo que hemos entendido (también ocurre lo mismo con los pisos de "los Madroños") es que si cogemos la Hipoteca con el Sabadell no te cobran el 1% de los castos de escrituración (actos jurídicos documentados) de la Compraventa del piso, que, en caso de hacerlo con otro banco, sí que se cobra. Es decir, te hacen una "rebajilla" para que nos entendamos.

Saludos
mar.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
10/09/2004 10:52
Se me olvidaba una cosa. Este descuento, en un principio es interesante, pero si cada uno de vosotros calculáis las cuotas de vuestra hipoteca con el Sabadell (0,65 más gastos varios como segura de vida, etc.) con la de ING (por ejemplo, veréis que a la larga sale más económica la de este último, ya que el diferencial, como bien dice Torre5, es mucho más ventajoso (0,49% sin ningún tipo de gasto de apertura ni de cancelación).

Como os digo, depende de que cada uno haga números para comprobar que le interese más.

Un saludo
abr.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
  andy4
10/09/2004 11:21
habeis preguntado en ing si este diferencial es solo el primer año , si despues cambia?
ademas debeis tener en ciuenta que ing no concede hipoteca si es la segunda vivienda, quizas no sea el caso...pero, ahí está.
ene.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
10/09/2004 11:38
Imagino que el diferencia sera para la hipoteca integra. Pero lo que puede ocurrir que cuando te revisen la hipoteca, se realice un redondeo, este tema no lo he comentado con ING. Para mi es la que mejor condiciones da. Pero hay que patearse un poco las oficinas de los Banco y Cajas porque aunque tenga unas hipotecas fijas, cada director puede tener un margen de negociación.
mar.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
10/09/2004 12:06
Hola de nuevo:

He hablado con ING y el diferencial ews para toda la vida de la Hipoteca, y como comenta andy4, solo se puede contratar para primera vivienda. También me han dicho que no realizan ningún tipo de redondeo y que la revisión del tipo de intereses se realiza cada 6 meses. Eso puede ser bueno o mal, según suba o baje el euribor.

Por otra parte, he mirado en otros bancos, y he encontrado una oferta muy interesante en la oficina virtual del banco Pastor (www.oficinadirecta.com). Ofrece un diferencial del 0,40% con un TAE los 6 primeros meses del 2,50. Como desventajas frente a ING tiene que es necesario domiciliar la/s nómina/s de los titulares, domiciliar 3 recibos, coger las tarjetas, etc.

Que cada uno haga sus cuentas, pero a mí me parecen 2 ofretas muy interesantes, y por supuesto, mucho mejores que las del Sabadell que nos ofrecen desde LAR.

Saludos vecinos
abr.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
  andy4
10/09/2004 19:45
¿alguien sabe exactamente cuáles son los gastos a los que nos enfrentamos si cogemos lo del sabadell , gastos de comprqventa y de hipoteca? solo de hipoteca? porque a mi cada uno me dice una cosa... en un banco me aseguran que al ser subrogracion no deberian cobrarnos nada por constitucion de hipoteca y sin embargo en Lar nos venden que solo pagamos el 1% como si nos hicieran un favos...
¿alguien controla esto bien? gracias, vecinos.
ago.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
13/09/2004 09:59
solo nos quedan 2 dias para dar la contestacion de la carta de la hipoteca ¿Hay alguien que ya lo tenga muy claro o todabia no?, lo suyo era que todos los vecinos nos hubieramos puesto de acuerdo para negociar con el banco sabadell y sacar unas buenas condiciones, nosotros lo tenemos que hacer todo corriendo ya que hemos estado fuera 2 meses y no hemos recibido la carta hasta septiembre y lo tenomos que hacer corriendo. pero si nos hubieramos juntado todos hubieramos conseguido unas buenas ofertas por parte del bco sabadell, pero ya es un poco tarde.
ene.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
13/09/2004 10:28
Yo todavía no he recibido ninguna carta sobre el tema de la hipoteca, unicamente recibi cuando estaba de vacaciones una llamada de un caballero para que hicieran un simulación de la hipoteca, con lo cual yo no tengo fecha límite de contestación.
mar.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
13/09/2004 11:16
Hola Andy4:

Por lo que comentas que te han contado en un banco, hablan siempre de subrrogación, lo que no es del todo correcto, y me explico. Tal y como nos han contado desde el Grupo Lar, realmente nosotros como compradores, no nos subrrogamos al Banco Sabadell, ni a ningún otro banco, es decir, el piso nos lo dan totalmente libre de cargas. Por eso nos podemos acoger a cualquier banco sin tener que subrrogarnos al que tenga LAR. Lo que ocurre es que el Grupo LAR pertence al Banco sabadell y por ello ta ofrecen unas condiciones especiales, como es el no cobrarnos el 1% de los gasto de Compra-Venta del piso. Pero respecto al resto de los gastosnos los cobran todos, además de "ofrecernos" un nada competitivo diferencial de 0,65%, como ya he explicado en un mensaje anterior.

Un saludo y espero haber aclarado algo al respecto.
sep.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
14/09/2004 10:14
hola a todos.

Para aclarar lo de la hipoteca, que nadie se crea que los del grupo Lar o el Sabadell te perdonan el 1% famoso, de eso nada, el grupo Lar tiene una hipoteca de promotor con el sabadell alrededor del 80% del valor de la construcción, y antes de escriturar los pisos tiene que cancelarla. lo que intentan es no pagar la comisión de cancelación total del préstamo mediante la subrogación de cada uno de los propietarios.

De donde viene lo del 1%, eso se aclara de que si tu te subrogas no haces escritura de constitución de hipoteca, que lleva incorporado un impuesto de AJD (Actos jurídicos documentados que es el 1% de la responsabilidad hipotecaria, alrededor de 3.100 euros para una hipoteca de 200.000 euros)
Eso es lo que te ahorras por subrogarte al la hipoteca del Banco de Sabadell con el Grupo Lar (a demás que son los mismos, el Grupo Lar es la división podíamos decir inmobiliaria del Banco de Sabadell)

Por otra parte el B.Sabadell ofrece un Euribor+0,65, peor que otros bancos. Por ejemplo si se consigue una hipoteca con otra entidad a Euribor+0,50 a 30 años, te estarías ahorrando con respecto al Sabadell unos 4,300 euros.

Sólo hay que comparar:
ahorro B.Sabadell al subrogarte: sobre 3,100 euros
Ahorro otros Bancos: 4,300 euros

siempre considerando el ejemplo que os puse arriba (200,000 euros de hipoteca a 30 años a euribor + 0,50) y muy importante sin comisión de apertura.

Espero haberos aclaado un poco la situación.

abr.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
  andy4
14/09/2004 12:08
algunos habeis dicho que en caso de no subrograrse, lar no nos cobrará los gastos de cancelación, a pesar de haber firmnado la famosa clausula. quéhay de cierto en esto, sabeis algo nuevo?
Avatar bbg
ago.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
  bbg
14/09/2004 12:18
Si tu no quieres la hipoteca con el sabadell, no tienes que pagar nada, aunque hayas firmado el anexo.
El 1% a LAR, solo lo pagas si coges la hipoteca del sabadell.
Saludos.
sep.-2008
807 mens.
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