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El Mirador de Madrid El Mirador de Madrid

El Mirador de Madrid

5 bloques con 9 plantas de viviendas. 4 viviendas por planta de la altura 1 a la 8, y dos viviendas tipo ático en la planta 9. En total 34*5= 170 viviendas. viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Zonas comunes ajardinadas. Piscina, 2 pisas de pádel, y sala multiusos.
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Estado de la Obra (Noviembre 2004)

Actualizado 16/11/2004
2499 lecturas acumuladas
46  mensajes1234Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
01/11/2004 07:37
Bueno ya estamos en Noviembre y a mi parecer creo que no van a adelantar la entrega como habiamos comentado, todavía les falta por hacer muchas cosas y con las lluvias se les complica más hacer los trabajos exteriores, eso no hay duda.

Bueno ayer pase por allí y las novedades son:

- Ya han vallado la piscina, y han echado la tierra alrededor.
- Tambien la estan echando en el resto de la urbanización, estan haciendo los caminos de paseo por la zona.
- Me llamo mucho la atención un andamio que han colocado en una de la zonas, espero que sea para ir colocando y puliendo el color de los ladrillos, porque la verdad cada vez se nota más la diferencia de colores de los ladrillos.

Bueno la verdad es que al final la fecha de entrega va a ser cuando marca el contrato, dudo mucho que lo adelanten a Diciembre o Enero tal y como nos comentaron.
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Emary
02/11/2004 12:28
Hola,

Yo hablé con la promotora la semana pasada y me comentaron que la fecha de entrega sigue siendo la marcada por el contrato, que de acuerdo que está adelantada la obra pero que por el momento no hay adelanto. Añadieron que cualquier modificación nos lo notificarian por carta, o sea, que más vale que nos hagamos a la idea que nuestras casitas estarán el año que viene... lo cual no viene mal, a ver si les da por dejarlas en condiciones.
nov.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
02/11/2004 13:16
Hola a todos!!
Soy un nuevo vecino que acabo de adquirir una vivienda ( sino la ultima ) que quedaba lbre.
He estado leyedo atentamente todos vuestros comentarios en el foro y estoy un poco alucinado.
Deciros que de adelanto nada de nada. Entiendo que lleveis pagando muchos años y esteis deseando entrar pero será el 30 de Abril del 2005. Asi que contar con Mayo como fecha muy probable. Aún asi se podria retrasar 3 meses sin previo aviso. Hay alguna obra que se adelante en España?
Y lo digo con conocimiento de causa porque soy Arquitecto y estoy muy contento con mi futura casa. Claro qetodavia no he firmado el contrato porque esalli donde os deberian enseñar el proyecto de ejecución y ver donde están los enchufes, radiadores.... Por cierto teneis derecho a una copia.
Claro que el que quiera hablar con el arquitecto para que le explique los cambios que se le quite esa idea de la cabeza. No le hará ni caso.Porque aun asi habrá cambios del plano definitivo a la realidad, es lo lógico.
Me hace gracia los comentarios de que se echan escombros encima del garaje para luego taparlos con cesped. Asi se construye en España.
En cuanto a acabados: Los ladrillos de las torres centrales tienen mala solucion. Aunque con el tiempo, la lluvia pueden igualarse los colores la culpa no es del grupo lar, sino dela contructora. Es imposible que se cambien, acstumbraros a ellos, aunue se pueden conseguir otras cosas a cambio, como valla perimetral de la urbanización, columpios....
Cuando haya quejas, el grupo lar las traslada a la contructora de ahí que todo se complique mas. Es logico que el que quiera irse a vivir nada mas le den las llaves estará mas enfadado que el que no viva, porque convivirá con lista de remates, obreros.... La constructora tiene un plazo para acabar dicha lista. ( plazo que depende de obra, contrato, promotora...). Yo os aconsejo que a los que mas prisa les corra al hacer la lsta de remates exijais or escrito fecha de finalización firmada. Aunque será tarea complicada.
No me preocupan remates, terminaciones... porque confio en grupo lar y sino, porque tenemos derechos.
Claro que si hay vecinos que firman un Anexo 1 de contrato y luego no quieren hipoteca con el sabadell....
Hay que saber que se firma.
He estado visiando las obras y las zonas comunes estan muy bien. Los portales estan muy bonitos, con unos cristales esmerilados geniales. Eso si, pintados en blanco. He leido por ahí que debian ir forrados en granito en paredes y suelos. En mi memoria de calidadesno especifica eso, asi que me doy por satisfecho. Y si alquien tiene un documento que diga lo contario que lo cuelgue y haremos todos presion para que nos los pongan de granito.
He visitado tambien el chalet piloto y todo perfecto, salvo los armarios empotrados que no llegan hasta el techo. Los cubre una pieza de madera no muy allá. Habria que hacer presión y que los terminaran hasta el techo.
Por cierto, el portero automatico es con cámara.
En resumen, que estoy muy contento de mi compra y tengo toda mi confianza. Y si algo sale mal, para eso están los remates.
ago.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
02/11/2004 17:43
No me creo q seas Arquitecto (sin animo d ofender) y digas esas cosas y mas sabiendo como os las gastais en la direccion.Sabes quien decide si la fachada se queda asi o no se queda asi????la D.F., y q yo sepa no pertenece a la constructora con lo cual si se permite esto tipo aberracciones esteticas (pq no son otra cosa) es debido a la falta d criterio dl Director de la Obra (llamese Arquitecto) y q yo sepa representa a la Propiedad (promotora en este caso).
Resumiendo, quien tiene la culpa d esto???????? GRUPO LAR!!!!!!
Por cierto los cristales d los portales no son esmerilados ni pintados en blanco y no se pueden retrasar ni 3 meses ni aun avisando pq es el limite legal a no ser por causa d fuerza mayor(y no ha existido a fecha d hoy).
Mas me gustaria a mi hablar con el Arquitecto d pacotilla este d la Direccion para decirle lo inepto q es y lo mal q esta dejando a sus compañeros Arquitectos q no permitirian esa fachada tan lamentable.
Saluditos
jul.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
02/11/2004 23:52
MORLOCK NO TE HAGAS MALA SAGRE, no ofende quien quiere sino quien puede. Que este tal DARROMI haya intentado hacer un compendio de nuestros email es algo que nos debia "honrar" al parecer se no escucha en foros distintos a los de nuestra promoción, porque lo de que este PAJARO es un vecino !!JA!!.

Este foro es un grano en el .... de cualquier promotora, inmobiliaria o ....

Yo os recuerdo que tengo fecha de entrega el 30 de marzo de 2005, que supongo coincidira para todos los de la Torre 1 y 2 que comparamos en el verano de 2002.

Por otro lado, y para que se ria de mi este pobre desgraciado de DARROMI, yo firme el anexo 1 sabiendo que era nulo de pleno derecho, pero aun así cuando he sabido que otros amigos en situación identica a la mía con la misma promotora han tenido que dar alguna "voz" que otra, me preocupe, como entiendo que es lógico.

Tengo claro que en el momento de la entrega de llaves cada uno comentaremos con nuestro vecino en el descansillo o quien sabe si tomando una cerveza con un nuevo amigo los temas particulares de cada uno, que si a mi me han dado el parquet mal, que si a mi tal, que si a mi.... Lo que si se convertira en una lucha común será la solicitud a Grupo LAR de las responsabilidades a las que se ha vinculado con nosotros en contrato. Esta lucha creo que se debe hacer de forma coordinada por la Comunidad de Propietarios, pero !!!OJO!!! según la claúsula décima de mi contrato GARANTIAS DE LA EDIFICACIÓN, el plazo para la denuncia de deficiencias es de 15 días desde la fecha de entrega, o con anterioridad a la misma, y una vez terminada la vivienda (esta última parte queda un poco ambigua), el vendedor solicitará al comprador ..... En este momento es en el que cada uno y de forma individual deberemos de denunciar todas las "deficiencias comunitarias" que detectemos para que luego tengamos derecho a replica a través de la Comunidad de Vecinos (en la que podremos discutir que cosas son de verdad importantes y en cuales hemos exagerado un poquito).

Para acabar si volveis a leer vuestro contrato, en la claúsula anteriormente mencionada se recoge que:
- los vicios o defectos de ejecución que afecten a elemetos de terminación o acabado de las obras serán de responsabilidad del constructor.
Cualquier cliente (en este caso el constructor) que se precie pide a su proveedor (el tio de los ladrillos) que le entregue un aval en el que se respalde la calidad de su mercancia. Si esto es así, el constructor debe ejecutar el aval ya que la calidad de su producto no se ajusta a lo requerido por la constructora y punto. Ese dinero que lo utilicen para dar una solución que seguro que existe. [Yo he visto limpiar barro con productos quimicos y luego añadirle una especie de agua rojiza (no se que leche le echaban) y el barro cogia un color como nuevo y duradero>.

Espero no haberos aburrido, pero la verdad es que ese tal DARROMI me ha encendido. Seguro que si nos damos una vuelta por alguno de los foros lo vemos tocando los huevos, que hay que reconocer no lo hace del todo mal.

jun.-2003
268 mens.
Usuario Habitual
  Miri
03/11/2004 09:07
hola,

Yo no se quien es este señor y si tiene razón o no.
Pero, a parte de lo que pueda pensar él, ¿que os parecería quedar un día en la obra e intentar ver lo que opinamos la mayoría y si se puede hacer algo ahora con los ladrillos? a lo mejor os parece una tontada, pero en otras promociones estan quedando unos pocos para hablar y parece que asi se puede hacer un frente común.

Yo pienso, como dice morlock, que los que no deberian haber permitido esto son los de la dirección facultativa, además lo sabian pq lo veian y algunos vecinos nos quejamos desde el principio, pq mandamos emails y llamamos por teléfono para advertir de esta situación.
nov.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
03/11/2004 10:11
Hola.
Lo siento pero no es mi intención ni tocar los huevos ni mentir ni que me insulten.
Si morlock cree que miento allá él. No es mi intención ir diciedo mentiras. Supongo que será dificil de creer que vsotros comprarais en verano del 2002 y yo en octubre de 2004, pero asi es. De hecho todavia queda alguno de 4 dormitorios.
Perdonar si he "encendido" a alguien pero solo queria arrojar un poco de luz y animar a mis nuevos vecinos. No desilusionarles como parece la intenion de algunos.
Veo que en vez de preguntar e intentar aclarar como hace miri, la gente prefiere insultar y desacreditar.
Yo he dado la señal pero todavia no me han llamado para firmar. Cuando llegue ese momento reguntaré por ladrillos y todas las dudas que tenga.
Podeis en buscar en todos los foros de españa, no encontrareis nada. El tiempo da y quita razones.
ene.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 11:03
Mal nos va a ir si incluso antes de tener la COMUNIDAD constituida empezamos ala gresca en un foro como este.

Yo solo digo que continuemos hablando en nuestro beneficio y los problemas que surgan informarnos, dejando si es posible por escrito y con documentación todas las reclamaciones que hayamos hecho, tanto unos como otros, porque cuando nos entreguen los pisos será la hora de quejarnos y de poner los puntos sobre las "ies".

Creo que la promotora tiene con este foro un buen hueso que roer porque es muy facil comentar cosas cuando se esta vendiendo un piso, lo mal esta es que a cada uno nos cuenta una pelicula, diciendo que no hay problemas que todo es maravillos, pero despues a la entrega del piso es cuando te llevas la sorpresa, pero lo mismo ellos se llevan la sorpresa si tenemos un buen apoyo jurídico. Esto siempre hablando en el caso de que no se nos de lo que se nos vendio.
nov.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
03/11/2004 11:50
Totalmete de acuerdo xiberu. Mal nos va si empezamos asi.
Vaya reuniones de vecinos nos esperan.
A la entrega es el momento de reclamar. Particularmente los desperfectos de cada vivienda y en comunidad los desarreglos globales.
ene.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 12:14
Con mi mensaje no digo que no podamos reclamar nada ahora, al contrario, hay que ir reclamando y si es posible consiguiendo documentación, para que cuando llegue la hora de la verdad, podamos hacer mucha fuerza. No hay que pensar que porque sea una promotora grande con abogados que los defienden llevan la de ganar, al contrario a ellos no les interesa bajo ningún concepto llegar a un juzgado porque normalmente lo jueces suelen tirar para la parte mas desprotejida.
sep.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 12:30
Hola a todos.

Estoy de acuerdo en que este debe ser un foro constructivo en el que debemos poner en común lo que sabemos para ser más fuertes en nuestras reclamaciones en caso de que no se cumpla lo acordado.

Podíamos poner en común qué cosas se pueden aportar como documentación para presentar las reclamaciones. Por ejemplo, tengo entendido que tanto los folletos como la memoria de calidades que entregan antes de firmar tienen validez contractual. Esto es una de las cosas que deberíamos guardar (por ejemplo, para el tema de las puertas).

En el caso de los ladrillos y de la pintura no sé qué se puede aportar como documentación, ¿valdrían algunas fotos que saquemos los vecinos?, pero estas fotos habría que sacarlas justo antes de que nos entreguen los pisos.

Por cierto Miri, yo veo bien el que quienes podamos nos reunamos algún día para poder hablar sobre el tema.

Un saludo.
nov.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
03/11/2004 13:33
Un foro constructivo no es asustar a la gente hablando de acabados en viviendas cuando aun no se han terminado diciendo que la bañera no esta insonorizada y solo tiene una posición. Que yosepa vendieron bañera y no jacuzzi. Y mi bañera da al patio de la torre. Es una bañera o un camion que tanto ruido y vibraciones transmite. O asustar diciendo que el dormitorio principal solo tiene 2.3 de ancho cuando en plano aparece 2.6. No asustemos a la gente.
Los acabados de las viviendas al finalizar la obra. Los ladrillos ya es otro cantar. Yo lo preguntaré al firmar y os contaré que me dicen. Cambiarlos no los van a cambiar pero algo conseguiremos a cambio.Ademas, con el tiempo se igualará la pigmentación. En cuanto a los colores, todavia queda tiempo para que pinten.
Hay que ser optimistas.
sep.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 14:57
No, si tiempo queda un huevo, pero si el departamento de Calidad del Grupo Lar te dice que la pintura se va a quedar así y los ladrillos también, te va a dar lo mismo que quede un mes, seis o diez años, porque así se va a quedar.

Muchas cosas se han dicho aquí, y la validez de las mismas se las dará quien las lea. El tema de la bañera y del tamaño de la habitación (entre otros) ya lo comprobará quien quiera cuando nos den la casa.

Y lo de los ladrillos ya me gustaría a mi que se igualara, pero si ves como vi yo en un palé perfectamente separados ladrillos de dos tonalidades distintas (los habían apilado a mano y las dos tonalidades eran muy diferentes), pues ya te da que pensar (y más cuando no tienes ni idea del tema de la construcción, aunque algo se va aprendiendo).

Así que desde mi punto de vista todas las opiniones aquí vertidas son respetables (no las descalificaciones entre los vecinos), y ya cada uno considerará qué va a reclamar (si es que tiene que reclamar algo) en su casa, y qué reclamará de las zonas comunes.

Un saludo.
sep.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 14:58
Perdón, no fue el Departamento de Calidad, sino el Departamento de Atención al Cliente.

Un saludo
ago.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 16:03
Definitivamente lo he confirmado "darromi", tu no eres Arquitecto asi q no se a quien intentas engañar o q finalidad pretendes adquirir al escribir en este foro, pero desde luego mintiendo no creo q consigas nada d nada y es q se t nota a la legua q no eres lo q dices ser, pq yo por desgracia o por suerte hablo con Arquitectos todos los dias y ellos no hablan como tu y demuestran q saben un monton d las cosas q aqui se ha hablado, d las calidades q se han comentado, etc y ademas a "vosotros" os gustan mucho los catalogos (lo suficiente para distinguir una bañera d hidromasaje d otra y saber su calidad) y "sabeis" demasiado y sobre todo hacen lo contrario a lo q tu dices aqui.
El interes q tienes lo desconozco, pero deja d pasarte por alguien q t desborda ampliamente en conocimientos y q ninguno d aqui ha intentado usurpar, pq simplemente ESCRIBIMOS Y DECIMOS LO Q HAY, NO SUPLANTAMOS PERSONALIDADES, PQ ESTO NO ES UN CHAT.
Y si la gente compro el piso antes, no fue para esperar mas si no para ahorrarse unos cuantos kilitos q tu has pagado d mas por el mismo piso.
Ahora es el momento d q solucionen todos estos desaguisados y no cuando se firma pq ellos ya han recibido lo q querian: LA PASTA!!!! y para la fachada si q hay solucion, lo q pasa es q no les sale d las....pq como "tu" sabes eso supondria el q: "muchisimo dinero" y "retrasos" en la entrega.
Yo por mi parte seguire insistiendo para q lo solucionen todo esto a tiempo y eso es AHORA.
Y por cierto, yo solo queria exponer lo q se van a encontrar los vecinos e intentaba ayudar para solucionarlo pero siempre tiene q haber un.......ARQUITECTO!! (ja,ja)
Saluditos
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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