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El Mirador de Madrid El Mirador de Madrid

El Mirador de Madrid

5 bloques con 9 plantas de viviendas. 4 viviendas por planta de la altura 1 a la 8, y dos viviendas tipo ático en la planta 9. En total 34*5= 170 viviendas. viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Zonas comunes ajardinadas. Piscina, 2 pisas de pádel, y sala multiusos.
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nueva carta del Grupo LAR

Actualizado 11/02/2005
1826 lecturas acumuladas
28  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2005 08:55
Hola a todos:
alguno más de vosotros ha recibido una carta del Grupo LAR diciendo que en breves días van a proceder a reapratir las cargas hipotecarias?. Nosotros la recibimos el jueves.
Eso exactamente que significa?
Un saludo
sep.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
31/01/2005 09:19
Hola mmvtorre5

Eso significa que hasta última hora están buscando pardillos que les ayuden a no pagar las comisiones de cancelación de la hipoteca al promotor solicitada por Lar al Banco Sabadell. si tu te subrogas a la hipoteca con el Sabadell, lo que estás haciendo es subrogarte a las condiciones que ellos firmaron con el Sabadell, te ahorras el 1% de AJD porque la hipoteca ya está concedida al grupo Lar, pero las condiciones que te ofrecen de finnaciación son mucho peores que las que puesdes conseguir en otros bancos.

Espero haberte aclarado el asunto. Además vuelven a las andadas a ver si algún pardillo pica, porque ya en septiembre enviaron la carta y todos tuvimos que decirle si nos acogíamos a la hipoteca del Sabadell o no lo hacíamos. Deberían enviar sólo a los vecinos que hjayan comprado el piso despues de septiembre.

un saludo a todos

sep.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2005 10:19
o sea, que indicativo de que nos va a dar nuestras casitas pronto, nada de nada, no?
Muchas gracias por tu ayuda JRAMON_TORRE3
feb.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2005 15:06
Hola
A nosotros no nos ha llegado ninguna carta lo que si hicieron es llamarnos por telefono el viernes pasado para ver con que banco ibamos a realizar la hipoteca,les dijimos que todavía no lo sabiamos a ciencia cierta y les preguntamos que para que lo querían saber, nos dijeron que era para preparar los papeles de la escritura y yo les dije pero bueno y cuando se escritura y me dicen pues en marzo y les digo bueno pues tenemos tiempo ya les avisare.
No me entere de mas ni pude preguntar mas ya que estaba trabajando y tenia jaleo a mi alrededor.
Han llamado a alguien mas?
sep.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 09:33
Para luismayteresa.

¿sabeis quien es la persona que os ha llamado el viernes, y os ha comentado que se escritura en marzo?

Os lo digo porque acabo de hablar en atencióna al cliente y me han dicho que de marzo nada, que se mantiene la fecha de 30 de abril.

un saludo
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Emary
01/02/2005 12:30
Hola

A mi me llamaron del Sabadell la semana pasada porque en su dia sije que "probablemente" hiciese la hipoteca con ellos. Ahora están ofreciendo condiciones mejores, es decir, el diferencial del 0,50, antes nos ofrecían el 0,65. Parece que se dan cuenta que con las condiciones anteriores van por mal camino.. DE todas maneras y respecto a ese 1% me comentaron que era un importe que tendríamos que pagar a Lar por ofrecernos la hipoteca, es decir, que a parte de los 3000 eur que puede salir firmar con Sabadell, hay que pagar un 1% a Lar sobre lo que se pide por "beneficiarnos" al ofrecernos el Sabadell. Como me parece tan extraño, quiero hablar con Lar y que me lo aclaren, porque si es que hay que repercutirles a ellos el 1%, ¿dónde está el beneficio?. DE todas maneras seguiré mirando bancos y ofertas hipotecarias, ya que según me dijeron en Sabadell quieren empezar ahora para que cuando llegue abril esté todo listo, pero que no sabian nada de que se adelantase.

Si alguien sabe algo de ese 1% aradecería nos diese su opinión...

Saludos
sep.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
  ALTR
01/02/2005 15:02
El diferencial es del ,50, pero hay comisiones de cancelacion total o parcial?

Un saludo desde Suecia, vecin@s.

ALTR
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Emary
01/02/2005 18:02
Hola ALTR,

Acabo de hablar esta mañana con el Sabadell y me han dicho que se han equivocado, que perdone las disculpas por la infomación que me han dado la semana pasada, pero que no es posible finalmente el 0,50 y que sigue siendo el 0,65. Por mi parte me parece que me olvido de esa opción. Además tienes que hacerte un seguro de vida o plan de pensiones, domiciliar nomina y recibos y una tarjeta con ellos para mantener ese diferencial. Si a eso le sumas el 1% que en teoria hay que pagar a LAR, me temo que prefiero pagar 2000 eur más e irme a otro banco con otras condiciones. Seguiré haciendo numeros.
Respecto a la cancelación, no tienen comisiones, ya lo que les faltaba!!!!

Saludos y animo con el frío!
abr.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
  andy4
01/02/2005 20:03
ademas teneis que saber que lo del sabadell es credito, no prestamo, es decir que nunca te podras cambiar de banco si encuentras otra cosa mejor. te tendran agarrado por los c.......20. 0 30 años unidos irremediablemente a ellos.
ene.-2005
119 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 22:23
Hola a todos!
Aunque no soy de esta promoción os sigo con atención ya que tambien he comprado mi vivienda al grupo LAR.
Respecto a la hipoteca del banco sabadell creo que la clave de si es interesante o no es saber si realmente es una subrrogación o no...me explico:
-Si realmente es una subrrogacion, os ahorrais el impuesto AJD(actos jurídicos documentados)cuyo tipo impositivo es el 1% de la responsabilidad hipotecaria(aprox. el 1.5% del importe del prestamo)con lo que sobre una hipoteca de 200.000 euros , el ahorro sería de unos 3000 euros, ademas de que las escrituras y la inscripcion en el registro tb es mas barato.
EURIBOR + 0,65 (APROX 2,95%) CUOTA A 25 AÑOS=943,22 E
EURIBOR + 0,50 (APROX 2,80%) CUOTA A 25 AÑOS=927,74 E
DIFERENCIA DE 15,48 EUROS AL MES.
Con lo que se tarda mas de 16 años en amortizar esos 3000 euros.
Otros datos a tener en cuenta:
-Estos calculos son sobre un tipo de interes fijo, con lo que si suben los tipos, las diferencias entre las cuotas subiran con lo que el plazo de amortizacion se reducirá.
-Cuando estuve informandome en el banco sabadell, no me hablaron de estas ventajas con lo que intuyo que realmente no existe hipoteca al promotor(no es subrrogacion) sino que se constituyen las hipotecas de los clientes que las soliciten.
-El 1% del que hablais, supongo que será la comision de cancelacion de la hipoteca en caso de que no os subrrogueis a la hipoteca del promotor( pero como no tiene pinta de ser subrrogacion no tiene sentido este 1%)

A NOSOTROS , EL GRUPO LAR , NOS DIJO QUE ELLOS NO NECESITABAN FINANCIACION PARA CONSTRUIR, PERO QUE SI FACILITABAN FINANCIACION A TRAVES DEL BANCO SABADELL A LOS CLIENTES QUE LO NECESITARAN.
SI A ESTO LE AÑADO QUE LA PERSONA DEL SABADELL QUE ME INFORMÓ NO SABIA NADA DE LAS VENTAJAS DE LA SUBRROGACION, ENTIENDO QUE NO EXISTE LA HIPOTECA AL PROMOTOR.

-Respecto al crédito hipotecario, no conozco las condiciones del sabadell, pero supongo que será parecido al de "la caixa" y en ese caso si me parece interesante pq se trata de un producto mucho mas flexible donde puedes hacer segundas disposiciones de lo que ya has pagado a precios de hipotecario y no de prestamo personal, posibilidad de cambiar los vencimientos cuando quieras( si dentro de 5 años ganais mucho mas, pues cambiais los vencimientos y en vez de seguir pagando una cuota calculada a 25 años, la modificais y pagais una cuota calculada a 15 años por ejemplo)
De acuerdo que no es subrrogable, pero si el mercado fuese mucho mas beneficioso siempre podrias constituir una hipoteca en otro banco, cancelando esta.
Lo que me parece mal son las condiciones adicionales en las que solo falta contratar la comunion del niño patrocinada por el banco sabadell!!
EN DEFINITIVA , QUE HAY QUE HACER MUCHIIIIISIMOS NUMEROS Y VALORAR TB LA ATENCION QUE TE OFRECE UNA SUCURSAL FRENTE A BANCOS POR INTERNET QUE NO PUEDES UBICAR FISICAMENTE NI TENER UN ASESOR AL QUE PONERLE CARA ( ESTOY HARTO DE SERVICIOS TELEFONICOS DE COMPAÑIAS DE TELECOMUNICACIONES QUE DAN UN PESIMO SERVICIO Y LA HIPOTECA ES ALGO MAS SERIO QUE UNA LINEA DE ADSL...)

UN SALUDO A TODOS Y ENHORABUENA POR VUESTRAS CASITAS!!
AHH, Y SI ALGUNO DE VOSOTROS LE DA AL PADELL, VOSOTROS PONEIS LA PISTA Y YO PONGO LAS CERVEZASSS!!
ene.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
02/02/2005 10:33
Yo me pregunto,
Es legal que Grupo Lar nos cobre un 1% del importe de la hipoteca por subrogarnos al Banco Sabadell?
POrque lo que nos podemos ahorrar por la subrogacion casi nos lo cobra el Grupo Lar con este 1%.
No lo veo claro ni normal.
Lo que dice Siroquita tiene mucho sentido ya que si nos decidimos por otro banco tardariamos una burrada de años en amortizar esa "doble escrituracion" al constituir una nueva hipoteca que no sea con el Banco Sabadell. Ademas que tendriamos una persona fisica delante de nosotros y no a INTERNET, ya que el resto de bancos y cajas casi todos tienen comision de apertura.
De todas maneras se tendria que presionar al Banco Sabadell para que ofreciera Euribor 0.50.

Pero vuelvo a hacerme la pregunta.
Es leal que Grupo Lar nos cobre ese 1%?

Saludos a todos
ene.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
02/02/2005 12:21
Veo que como siempre una cosa es lo que LAR dice y otra lo que va a ocurrir. Cuando yo firme el contrato LAR me indico que este piso estaba libre de hipoteca, que ellos financiaban la construcción y que lo único es que tenían es al banco de Sabadell como referencia para dar unos beneficios en cuanto a las hipotecas se refiere.

Con esto yo entendi que cuando me entregaran el piso yo no tendría que hacerme cargo de la cancelación de la hipoteca de LAR porque no tenia, ahora aparece el banco de Sabadell y me llama ofrecerme un estudio de la subrogación o otra de una nueva hipoteca. ¿que es esto que no lo entiendo? Me esta tomando el pelo el Banco de Sabadell o se piensan que soy un pardillo y voy a picar.

Por cierto hay determinados bancos de internet que puedes tener una persona de referencia.
sep.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
02/02/2005 12:57
A ver, con respecto a ese famoso 1%, hay que pagarlo si te"apuntas" a la hipoteca del Sabadell solamente. Y es, según nos dijeron a nosotros, una comiisón que se paga a LAR,no al Sabadell ; y lo cobra LAR para sufragar los gastos que ellos han tenido a la hora se solicitar la hipoteca con el SAbadell, que no la solicitaron para construir sino para facilitar el acceso a la hipoteca de los compradores con condiciones ventajosas.
Eso es lo que saque en claro después de hablar con el banco n veces y con LAR n+n veces.
Como veis algo un poco enrrevesado.
Saludos
ene.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
02/02/2005 13:24
No se mmvtorre5, me resulta un poco extraño el hecho de que cuando me llamarán me dijeron que si me hacian un estudio de la subrogación y otro estudio de una hipoteca nueva. ¿Que beneficio tiene la hipoteca del Sabadell con respecto de las demas si además tienes que pagar un 1% a LAR?

Tengo la sensación que cuando firmemos, nos van ha hacer pagar la cancelación de una hipoteca que tenga el grupo LAR con el Banco de Sabadell.
sep.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
02/02/2005 14:39
Xiberu, échale un ojo a los post de la Promoción las Villas, parece que a algunos vecinos el banco con el que han hecho la hipoteca, que no era el Sabadell, les ha retenido en la provisión de fondos ese 1%, y que si no se abona se lo devuelven, pero no todos los bancos han hecho así, otros sencillamente no han retenido ese 1%.
También parece que eso no se ha pagado.
Ojalá sea así también para nosotros. A Nosotors también nos sdijeron que estaba libre de cargas, veremos...
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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