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El Mirador de Madrid El Mirador de Madrid

El Mirador de Madrid

5 bloques con 9 plantas de viviendas. 4 viviendas por planta de la altura 1 a la 8, y dos viviendas tipo ático en la planta 9. En total 34*5= 170 viviendas. viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Zonas comunes ajardinadas. Piscina, 2 pisas de pádel, y sala multiusos.
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INFORMACION SOBRE HIPOTECAS

Actualizado 13/03/2005
748 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
  ALTR
04/03/2005 13:02
Hola vecin@s!

Dado que nos queda tan poco para escriturar... (eso espero), seria interesante, para que quienes como yo, somos desconocedores del mundo financiero, que quien posea mas experiencia, pueda abrirnos los ojos dentro de la maraña de las hipotecas.

Personalmente me muevo en un mar de dudas, que como es normal, los bancos, las resuelven, generándote otras mayores.

Por ello, agradecería, a quien disponga de tiempo y experiencia, que nos de una serie de recomendaciones a la hora de negociar con el banco.

Personalmente, yo he buscado en ibanesto.com la hipoteca, me la dan con un diferencial de un 0,40. Pero debo contratar con ellos la visa y un seguro de casa. Mi segunda opción es BBVA, me ofrece un diferencial de 0,55 pero sin contratar nada de nada con ellos.

Creo que si tras el estudio de mi solicitud en ibanesto es positivo, hipotecaré mi vida con ellos, pero me gustaría saber en que me debo fijar cuando lea el documento de la hipoteca. ¿Donde me pueden intentar colar un gol? ¿Qué se debe exigir?

Seguro que algun@ de vosotr@s tenéis mas experiencia y podéis ayudarnos.

Un saludo.

ALTR
abr.-2003
135 mens.
Usuario Habitual
04/03/2005 13:42
Buenas.

Yo también soy nuevo en esto de las hipotecas, pero, entre lo que he estado mirando, lo que más me convence es la Oficina Directa del Banco Pastor, que me da un diferencial de un 0.4 sin comisión de apertura ni cancelación parcial, pero con comisión de subrogación del 0.5% y de cierre del 1% (que es testimonial, puesto que puedes realizar una cancelación parcial por el 99% del capital restante y esperar unos meses a que el resto venza solo). En lo que he encontrado mejoría de unos 600 € frente a ibanesto es en los gastos del banco (gestoría, notaría y tasación) porque el registro y el AJD es igual en todos los sitios.

Te recomiendo que hagas una tablita en excel con las características de las hipotecas (es lo que estoy haciendo yo) y así puedas decidir mejor.

También estoy pendiente de mirar otro tipo de préstamos hipotecarios, pero como no estoy seguro del riesgo de los mismos no te digo nada.

Un saludo.
sep.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
  ALTR
04/03/2005 14:29
Gracias,

Pero, ¿que es la comision de subrogación?. Por lo que se el piso nos lo dan libre de cargas, por lo que no tenemos que subrogarnos a nadie. ¿No es asi?
feb.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
04/03/2005 15:20
He conseguido tras moverme bastante con Caja Madrid los siguiente:
Euribor + 0,45
Creciente (1,02 año)
Apertura 0,25
6 meses al 2,99%
Cancelación anticipada de menos de 25% un 0%
Cancelación anticipada de mas de 25% un 1%
Segura multiriesgo de casa
Seguro vida - vida-renta

No sé si es bueno o mejor/peor de lo que estáis contando.
¿Me decís algo sobre ello?

Gracias
sep.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
  ALTR
04/03/2005 15:50
Hola,

Por mi parte con ibanesto (Banca por internet), tengo lo siguiente (copiado de ibanesto.com):

Euribor +0,40%

Comisiones
Comisión de apertura: 0%
Comisión de cancelación anticipada: 0%
Comisión amortización parcial: 0% (la cantidad amortizar debe ser obligatoriamente menor del 25% del capital pendiente y superior a 1.803,04 €)

Requisitos
Domiciliación de nómina de todos los titulares y dos recibos, contratación de tarjeta Visa 123 y seguro Multirriesgo del Hogar con Banesto Seguros.

Mira en: http://www.i-banesto.com/caste/?34
Pero para obtener el 0,40 en lugar del 0,41 debes hacer la solicitud, desde www.globaliza.com mira en el area de hipotecas.

Esto es lo mejor que yo he visto. Aunque claro, es banca por internet. Personalmente, yo creo que es tan fiable como la banca de siempre.
ene.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2005 16:21
Yo he visto esto en Banco Zaragozano y me parece muy interesante ya que no es por Interner.

Tipo de interés desde el primer año: Euribor + 0,45%.
Revisión: Euribor + 0,45% durante toda la vida del prestamo.
Sin comisión de apertura.
Sin comisión de cancelación parcial.
Comisión de cancelación total: 1%.
Importe máximo del préstamo: 80% del valor de tasación de la vivienda.
Plazo máximo: 30 años.
Posibilidad de mantener la cuota constante, y así hacer frente a posibles subidas
de los tipos de interés.
Facilidad para realizar cuantas aportaciones parciales desee, reduciendo
así el plazo o la cuota de la hipoteca. Y sin coste en concepto de comisión.
Si domicilia su nómina o ingresos periódicos y tres recibos, dispondrá de un
alto interés en su cuenta corriente:
Remuneración de la cuenta corriente: Euribor + 0,45% a partir de
3.000 euros (499.158 pesetas).
Sin comisión de mantenimiento.
Con liquidación mensual de intereses.
Descubierto automatico de hasta 1.500 euros (249.579 pesetas).
Y tarjetas Visa Oro o Clásica y Tarjeta 4B gratuitas el primer año.
Y además, le ofrecemos unos servicios adicionales en condiciones muy ventajosas.
La posibilidad de obtener un préstamo personal de hasta el 10% del valor
de tasación de su vivienda a devolver en un plazo máximo de 5 años(1)
Acceso gratuito a todas sus cuentas a través del Servicio de Banca Telefónica
de Banco Zaragozano o a través de Internet www.bancozaragozano.es.
La contratación del Seguro Multirriesgo del hogar, el de Amortización del
Préstamo y el Seguro de Accidentes en condiciones preferentes.

que os parece?

sep.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
  ALTR
04/03/2005 16:29
Es buena.
¿Pero no hay que tener en la cuenta un minimo de 9000€ para que te la concedan? Al menos eso entendí por la publicidad.
may.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2005 20:23
Saludos vecinos. Hace tiempo ya mandé a descargas una tabla de Excell donde en funcion del tipo de interes, el plazo de amortizacion y el capital a amortizar. Creo qlo llame comparativo hipotecas.
Tambien incluia una tabla comparativa del ahorro actualizadoa fecha de hoy de lo que supone cada diferencial. Esto es, las diferencias q mes a mes saldrian entre los distintos diferencials (0.45,0.6,0.70) traidos a los Euros a dia de hoy.
Con esa informacion y los gastos de cada una de las hipotecas podeis compararlas aunq tb hay matices:
1.- Las hipotecas por internet en otro banco requiren transferencias q se han de pagar cada mes y de las q nadie habla.
2.- A veces tipos mas bajos no suponen ahorros tan importantes puesto q se nos obliga a contratar seuros de vidda, tarjetas, planes d pensiones....
3.- En todos los bancos os trataran de decir qlo suyo es lo mejor, pero siempre será mentira.
Un saludoa todos
abr.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
  andy4
05/03/2005 10:10
hola, vecinos. ya veo que seguimos preocupados viendo con quien nos la jugamos durante muchos años. he visitado cantidad de bancos y cajas y lo mas rentable que he visto es.
ibercaja: diferencial del 0,45. comision de apertura 0,50, cancelacion parcial 0, y total 0,50. sin tener que contratar nada, si no quieres. es banca directa, no por internet. lo que no me termina de gustar es que es revisable cada 6 meses. ¿alguien sabe si esto suele salir rentable o es mejor la revision anual.? gracias y hasta pronto.
Avatar cld
oct.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
  cld
07/03/2005 08:35
Echádle un vistazo a bankinter y barclays bank, en amobs casos son bastante "majas". Y consejo, miremos bien la letra pequeña de todos porque ahí está el quid de la cuestión
mar.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
13/03/2005 21:30
Yo esyoy negociando con INGDIRECT y con UNO-E. Este es el mas barato ; pero el anterior es el que menos formalidades ppide.
Saludos
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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