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luisnet
29/10/2006 10:50

Resumiendo con las Hipotecas

¿Es conveniente subrogarse con BBVA para obtener mejores condiciones hipotecarias?

2.738 lecturas | 26 respuestas
Despues de informarnos cada uno por nuestra parte y exponer las conclusiones y opiniones de cada uno ve lo siguiente

El Subrogarnos con en BBVA y obtener unas buenas condiciones con este Banco seria unos 4.300 Euros mas barato que irnos con cualquier otro banco por el ahorro de no tener que pagar los actos juridicos y documentados de la nueva hipoteca, como ya sabemos de antemano que las condiciones no van a ser buenas todos nos planteamos el cambiarnos de banco y si hacerlo antes o despues interesa mas o menos.

¿que ahorro tenemos?

A esos 4.300 Euros le tenemos que descontar en principio el 0,5% de la subrogacion a otro banco para una hipoteca media de 3.000 Euros serian 1.500 y habria que sumarle otros 1.500 Euros mas o menos del nuevo registro gestoria y notaria de la nueva hipoteca.
Con lo cual el ahorro de subrogarnos despues rondaria cada caso entre 1.000 y 1.500 Euros. Como dice mi vecina Zul no nos podriamos cambiar hasta pasados 3 meses (dato que desconocia pero que es totalmente cierto), ademas el bbva nos exigira seguro de la casa, domiciliacion de nominas etc.
Luego si nos queremos cambiar a ing direct, vuelta al papeleo a cambiar domiciliacion de nominas, cancelar seguros de vivienda para contratar los nuevos de ing direct, en fin creo que segun voy escribiendo esto cada vez tengo mas claro que esos mil y pico euros no son tanto,

Yo os propongo a los que querais o tengais pensado cambiar y querais ing direct, que para mi es la mejor opcion actualmente en el mercado, decirlo en este post y saber cuantas personas somos mas o menos, ya que me voy a acercar proximante a una sucursal de ing direct y les pediria una oferta para todos los que queramos haber si conseguimos bajar el diferencial este que tienen estandar del 0,33 al menos al 0,29 que han ofertado a otros vecinos.
Tambien os quiero decir que Ing Direct solo da el 80% del valor de la tasación y tus ingresos deben ser acordes con el dinero que pides.

Espero vuestras noticias

 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Ahorro en gastos hipotecarios
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MTORI
19/06/2008 12:28
OTRA COSA QUE NOS HA VENIDO BIEN CON BBVA ES QUE EN EL PRIMER AÑO NO TE CAMBIAN EL TIPO DE INTERES Y LUEGO ES CASA 6 MESES PERO EN HIPOTECAS COMO EN ING SI SUBEN UN MES LOS TIPOS TU LOS TIENES REFLEJADOS AL MES SIGUENTE(BUENO TAMBIEN SI BAJAN PERO ULTIMAMENTE)
 
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MTORI
19/06/2008 12:25
POR SI OS SIRVE DE ALGO AQUI HABLABAMOS HACE UN AÑO DE LO MISMO QUE HABLAIS LOS NUEVOS. NOSOTROS LO HICIMOS CON BBVA PORQUE LO QUE NOS AHORRABAMOS CON ING LO TENIAMOS QUE PAGAR NADA MAS HACER EL CAMBIO DE HIPOTECA PERO CLARO ESO SERA TAMBIEN SEGUN EN IMPORTE Y LOS AÑOS DE CASA UNO.
 
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yiyi
04/11/2006 17:48
Perdón.
Cada uno tenemos que hacer números y ver los paquetes que nos pide cada banco y sobre todo la vinculación posterior de esos paquetes.
El ahorro es de 3000€ como viene diciendo luisnet desde hace tiempo, pero sobre la opción de subrogarte directamente desde el principio.
Si no te subrogas a otro banco, ni antes ni despues, el ahorro es de 6000€.
El tipo que nos apliquen el primer año tambien es importante. Una diferencia de 1.0% supone pagar 1800 € más el primer año para una hipoteca de 270000 € a 30 años.
La estimación anterior de 0.20% tambien era para este tipo de hipoteca.
Un saludo y suerte.
 
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yiyi
04/11/2006 17:32
Hola a todos.
Estoy de acuerdo con Luisnet.
La provisión de fondos de 6000€ que nos hace Sacresa lo incluye todo, ni el BBVA ni Sacresa nos cobraran ni un céntimo más si nos quedamos con la hipoteca que nos ofrecen.
Creo que cada vez esta mas claro que tenemos que subrogarnos al BBVA, y despues que cada uno haga números y decida.
La persona que consiga en otro banco una mejora de 0.20% sobre el porcentaje a sumar al euribor creo que le sale rentable subrogarse. Por ejemplo del Euribor+0.55 al Euribor+0.35.
Aunque cada uno tenemos que mirar los seguros de hogar, de vida, tarjetas, planes de pensiones, etc... q
 
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PacoA
04/11/2006 14:53
Hola

Como dice jar2004 son para la escritura de compra venta del chalet, que incluye actos juridicos y documentados de la compra venta que es el 1% del valor de la venta del chalet sin iva, registro, notario y gestoria tanto de la compra venta como de la hipoteca si to subrogas con el bbva, si no te subrogas con el bbva el registro notaria y gestoria viene a ser mas o menos el mismo importe, es por lo que decia que irte a otro banco es 6000 Euros mas caros mas o menos, bueno mas bien mas, por eso hay que hacer numeros haber cual es la opcion mas interesante.
Para el que no lo tenga voy a subir a la zona de descargas una calculadora de hipotecas que te dice las cuotas, intereses, etc en funcion del importe y el plazo para que hagais numeros.
Espero no tarden mucho en subirlo.

Luisnet, estás seguro que el impuesto de actos juridicos documentados, 1% sobre el precio sin IVA para el caso de compraventa??? Estas seguro que tambien está incluido el mismo impuesto pero para la hipoteca que es de 0,1%.

Si es así, quizá si tenga cuenta, firmar y subrogarnos después, pero no lo tengo yo tan cristalino...

En cuanto a la rebaja de un cuarto de punto... me daría la risa, pero adelante si alguien es capaz de negociar con BBVA de esa forma...

Saludos.
 
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dmlegazpe
04/11/2006 11:09
cristalino.

Gracias Luisnet y Jar2004.
 
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luisnet
04/11/2006 10:57
Como dice jar2004 son para la escritura de compra venta del chalet, que incluye actos juridicos y documentados de la compra venta que es el 1% del valor de la venta del chalet sin iva, registro, notario y gestoria tanto de la compra venta como de la hipoteca si to subrogas con el bbva, si no te subrogas con el bbva el registro notaria y gestoria viene a ser mas o menos el mismo importe, es por lo que decia que irte a otro banco es 6000 Euros mas caros mas o menos, bueno mas bien mas, por eso hay que hacer numeros haber cual es la opcion mas interesante.
Para el que no lo tenga voy a subir a la zona de descargas una calculadora de hipotecas que te dice las cuotas, intereses, etc en funcion del importe y el plazo para que hagais numeros.
Espero no tarden mucho en subirlo.
 
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dmlegazpe
04/11/2006 10:34
Luisnet, a mi lo que no me queda claron son los primeros 6000 euros de provisión de fondos. Para que son realmente?
 
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luisnet
04/11/2006 10:09
Ya pero es lo que cuesta en otro banco el abrir una hipoteca de nuevas, en cualquiera, comprobarlo en los simuladores.
 
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LIAM GALLAGHER
04/11/2006 01:30
Hola a todos,

Creo que lo que tenemos que tener claro desde el principio es conocer las condiciones definitivas que nos ofrecen a todos en ING, BBVA u otro siendo un grupo numeroso.

Analizando el resumen de luisnet, creo que la oferta más interesante sería la de subrogarnos con el bbva pero apretándoles bastante, en las comisiones de amortización tanto parcial como total, además claro está del tipo de interés (estaría bien una rebaja de un cuarto de punto). Sería interesante reunirnos hablar con el director de la oficina en cuestión y ver por dónde nos sale. (hay mucha pasta de por medio y sino nos perderá como clientes)

Por cierto Luisnet ¿has tenido en cuenta los gastos de estudio, apertura, tasación... que supone el cambio a otro banco(la 3ª opción)? 6.000 € más me parece una pasada, y creo que hay que hechar bastantes números.

Un saludo a todos.

 
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PacoA
03/11/2006 21:46
Algo mas...

De este concepto no nos podemos librar nadie:
- Impuesto de actos juridicos Documentados de la hipoteca un 0.1% del importe a hipotecar.

- Impuesto de actos juridicos Documentados de la compraventa un 1,0% del precio total de la vivienda incluida IVA.

Si lo calculais veréis que la cifra es bastante importante y... al ser un impuesto de Hacienda, este impuesto no se lo ahora nadie... preguntádselo a delphi.

Be water my frien!!!
Juntos somos algo, solos somos nada.


 
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PacoA
03/11/2006 21:36
Si, efectivamente ciertos gastos no los tendremos al subrogarnos a la hipoteca de Sacresa (BBVA) pero eso nunmero hay que echarlos a largo plazo.

Seguramente esos 2900 euros que dices que te ahorras, posiblemente los habrás pagado ya en el primer año. Te recuerdo que al principio se amortizan, mas intereses que capital dentro de la cuota.

Efectivamente habría que echar números, pero tambien habría que ver la letra pequeña y ver los gatos que nos ponen en BBVA en caso de querer cancelar parcial o completamente la hipoteca. Igual... esos 2900 Euros ahorrados, luego se ponen con signo contrario.

Saludos.
Be water my friend!!!
Juntos somos algo, solos somos nada.
 
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luisnet
03/11/2006 21:08
He estado hablando con Delfi y quiero comentaros lo siguiente:

En el dinero que nos piden como prevision de fondo para las escrituras, (en mi caso 6.000 Euros), he preguntado si nos incluia o no los gastos de registro, notario y gestoria de la hipoteca y efectivamente si los incluye, solo que al celebrarse en el mismo acto tienen un ahorro considerable, es decir, en una hipoteca nueva supondrian del orden de los 1500 Euros al hacer todo en el mismo acto digamos que no supondrian mas de 150 Euros.
Me explico si decidimos no subrogarnos con el Bbva yo tengo que seguir dando esos 6000 Euros para las escrituras de los que solo me ahorrare esos 150 Euros por no hacerlo con el BBVA, al hacer una hipoteca nueva los gastos de esta serian unos 6000 Euros mas, con lo cual ya tienes que empezar a hacer numeros.
Si lo haces con el BBVA y luego decides subrogarte con otro banco, por ejemplo Ing en mi caso serian 3100 Euros de gasto, con lo que me ahorraria 2900 Euros (que era lo que te comentaba mas o menos yiyi en un principio)

En fin para el que no entienda mucho de hipotecas y numeros seguro que le he lidado un poco mas, de veras que lo siento pero resumo

Opcion mas Barata: BBVA solo los 6000 Euros que nos pide sacresa
Subrogación con otra entidad pasado un tiempo de estar con BBVA- 6000 Sacresa + 3000 Cambio= 9000
Hipoteca directa con otra entidad= 6000Sacresa+6000Euros nueva hipoteca 12.000 Euros

Cuando pongo Sacresa quiero decir los gastos de escritura de compra venta de la casa.








 
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ammp
30/10/2006 09:42
Nosotros estamos interesados en ing, contar uno más.
 
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PacoA
29/10/2006 23:06
Como parece que la cosa esta dividida, creo que sería bueno crear hilos distintos en este foro.... por ejemplo, un hilo que sea vecinos con Ing-direct y otro que sea Vecinos con BBVA y si salen mas... ir poniendo los diferenciales y otras condiciones.

Saludos.
 
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zul
29/10/2006 22:53
Creo que a las alturas que estamos, debemos de tener claro que personas contamos, o queremos negociar una hipoteca conjunta. Si alguien sabe como crear un listado donde poder apuntarnos y una vez sepamos cuantos somos empezar a hablar con los bancos.
Ya que el banco nos pedirá unos datos concretos como el número de personas, el importe total, y las condiciones de cada uno, por lo que debemos empezar a concretar todos estos aspectos.
 
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L
luisnet
29/10/2006 20:23
A los que tengan una hipoteca como jameruno de unos 150.000 Euros no les interesa para nada cambiar, no creo que llegues a amortizar el ahorro, intenta negociar un buen tipo en bbva. Suerte
 
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luisnet
29/10/2006 20:21
Perdona jar2004, te explicastes bien pero entendi mal, por las prisas que me iba,
El unico ahorro que tenemos con el bbva son los famosos Impuestos de Actos juridicos y documentados unos 4200-4300 Euros.
 
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J
jameruno
29/10/2006 19:55
Luisnet, intentando resumir esto se va complicando cada ver mas. Es muy interesante la opción de Ing pero yo no termino de ver todos lo numeros pues hasta que no tengamos una oferta negociada con el Bbbv no se puede saber.

Mi caso no es el de pedir toda la cantidad, estoy en proceso de vender mi vivienda y si a fecha de escritura la tengo vendida la cantidad de la hipoteca no creo que supere los 150.000€, por eso creo que no se si me compensa cambiar. Lo que quiero buscar el un banco que en caso de tener que escriturar sin vender el piso pueda amortizar en unos meses una fuerte cantidad del prestamo sin cominisiones (o las minimas).

De todas formas como dice Raquel, veo bien la iniciativa de quedar para hablar de todo esto, y si ademas dispone de una sala seria estupendo.

Bueno un saludo y gracias a todos por la información. Temas como este son de lo mas utiles.

 
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cue
cue
29/10/2006 19:35
muy buenas vecinos,
nosotros estaríamos interesados en la oferta conjunta con ING, así q contad con nosotros

salU2
 
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Y
yiyi
29/10/2006 18:29
Excelente resumen Luis, concretar ya alguna opción es bastante interesante.
Estoy seguro de que vas a conseguir el 0.29% con ING, aconsejo al que no tenga una buena oferta del BBVA que se apunte a la iniciativa.
Nosotros tenemos una oferta del 0.29% con ING, pero preferimos, de momento, negociar con el BBVA.
Mucha suerte.
Un saludo.
 
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luisnet
29/10/2006 13:21
De momento contigo somos 4 que no esta mal.
 
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luisnet
29/10/2006 13:19
Yo vivo a 6 km en el espinillo, en principio no creo que haga falta de que nos reunamos, solamente saber de cuantas hipotecas estamos hablando para que se hagan una idea, no es lo mismo negociar tu hipoteca solo, que decir que somos 10 o los que sea los interesados,
El fin de todo es conseguir una rebaja del diferecial 0,33 % estandar, algun vecino ya tiene ofertas al 0,29, si conseguimos eso yo creo que seria bueno.
 
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luisnet
29/10/2006 13:12
NO
El dinero que nos pide sacresa son los gastos de compraventa de la vivienda ;
Impuestos de actos juridicos y documentados
Gestoria
Registro
Notaria

Este dinero se abona aunque pagues la vivienda al contado , de lo que hablamos son los gastos de constitucion de una nueva hipoteca.

 
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Z
zul
29/10/2006 13:08
jar2004 dijo:

Yo creo recordar que los gastos de escritura de la hipoteca eran unos 6500€. Lo que te ahorras al subrogarte a la del BBVA es esa cantidad menos la comisión de cancelación de la del BBVA. ¿No es así?


Dependiendo de cada caso los gastos pueden oscilar entre los 5000-6000€ aproximadamente, lo que tienes que valorar es si con las condiciones que te ofrece el BBVA o con otro banco. A pesar de tener que pedir 6000€ más es probable que la letra sea menor, eso sin contar con el resto de comisiones por mantenimiento de cartillas, tarjetas, etc..

Un saludo
 
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zul
29/10/2006 13:02
Hola Luis, puedes contar con nosotros. El tema de la hipoteca lo has estado hablando o mejor, escribiendo,con mi marido. Se llama Dámaso y yo Raquel.
Si lo véis necesario podemos reunirnos. Nosotros actualmente vivimos a 5 kms. de Perales, estamos en Villaverde Bajo y disponemos de una sala de la Comunidad de vecinos donde podríamos hablar en persona con todos los vecinos que estén interesados en mover el tema de la hipoteca con ING Direct.

Un cordial saludo.
 
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Fin del hilo
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