lmpc dijo:
- Lo primero, deciros que realmente las condiciones de la hipoteca joven de caja madrid estan muy bien, pero que para poder acceder a ella hay que ir bastante bien con el tema del 80%. Me explico, si necesitais mas pasta o teneis pensado pedir mas dinero de la carga hipotecaria que nos tiene asignado verona a cada piso estais ya jugando con la tasación futura que haga caja madrid y ahí es donde viene la clave porque si caja madrid no os tasa el piso por el valor que necesitais las condiciones cambian al pedir mas del 80% al euribor+0.59 (es decir un diferencial que se acerca algo mas al del bbva)
En BBVA no te dan ni siquiera el 80% , es el 80% pero sin el iva por lo que ya partes con desventaja respecto a la de caja madrid, en el caso que te hayas comprado el piso hace mas de un año es muy pero que muy facil que el valor del piso se mayor del 80% de la tasacion.
lmpc dijo:
- Segundo punto para el tema de caja madrid es el tipo de interes fijo para los 6 primeros meses. Actualmente la comunidada solo ha negociado con cajamadrid el tipo fijo que van a ofrecer para los 3 PRIMEROS MESES DEL AÑO , es decir que para cuando nosotros firmemos la hipoteca este tipo inicial del 3.799 posiblemente sea mayor, con lo cual tampoco podemos contar realmente con ese ahorro los 6 primeros meses con respecto al bbva.
Tienes toda la razon del mundo , el fijo que esta durante 6 meses , es siempre el Euribor del primer mes del trimestre al que corresponde , es decir Enero-Marzo es el Euribor de Enero, de Abril-Junio es el Euribor de Abril, y esto sin sumarle el variable porlo que siempre vas a ahorrarte mas dinero que con la de BBVA porque desgraciadamanet el Euribor lleva 15 meses subiendo y aunque este mes parece que se esta regularizando la tendencia es a la alza.
lmpc dijo:
- Tercer punto para el tema de caja madrid es que a nadie le dan las condiciones por escrito a dia de hoy y por lo tanto para el mes de mayo junio habría que ir de nuevo a la sucursal a presentar todo sin tener la seguridad ni siquiera de que os la puedan conceder.
Siento decirte que ese será tu caso ,porque yo lo tengo por escrito y en cuanto quiera paso el comite de riesgo y esas condiciones las tengo durante un periodo de 6 meses siempre y cuando la tasacion sea superior al 80% ( cosa que en mi caso es facil porque me compre el piso hace mas de un año y a dia de hoy simplemente al precio que lo esta vendiendo Verona me daria el 80%)
lmpc dijo:
- Cuarto punto de caja madrid, tener cuidado porque a nosotros en varias sucursales ya nos han comentado que el departamento de riesgo de caja madrid esta pidiendo para la concesión de estas hipotecas un seguro que suele rondar el 1.2% del valor de la hipoteca para cubrir una futura situacion de subsidio (te pagarían x cuotas de la hipoteca mientras estuvieras en paro) del o los solicitantes de la hipoteca escudandose en que las personas que solicitan la hipoteca son "muy" jovenes y que cambian mucho de trabajo (esto fue lo que nos comentaro a nosotros). También se que este seguro no debe ser obligatorio porque no está dentro de las condiciones que ha firmado la comunidad con caja madrid, yo lo único que hago es comentarlos para que no os pille de sopeton si os lo piden en mayo o junio.
Vuelvo al punto anterior, la hipoteca la puedes pedir antes ya que las condiciones las tienes durante 6 meses, y el seguro te lo intentan colar pero no es obligatorio, a las malas puedes pasarte por cualquier oficina de la Comunidad de Madrid ( si buscas en google hipoteca joven comunidad de madrid 2007 , aparecen estas oficinas) la puedes solicitar a traves de ellos y desaparecen todo tipo de seguros que intentan colarte directamente Caja Madrid.
lmpc dijo:
- Desventajas del BBVA, pues como ya habeis comentado muchas. Lo mas importante diría yo es la vinculación de productos y la comisión de cancelación, además del diferencial. Creo que esta es una parte que se podrá negociar particularmente con ellos y que probablemente consigamos mejorar si les "interesas" como cliente. Si no consigues pues en el peor de los casos estariamos pagando 30 euros mas (suponiendo que cogemos el seguro del hogar y domiciliamos una nómina) que en caja madrid (suponiendo que el diferencial de caja madrid sea ese 0.37 que comentabamos.)
Para ser un cliente que le intereses tienes que tener un sueldo que seguramente casi ninguno tengamos , te estoy hablando de ingresar unos 6000€ limpios anuales.
Y la diferencia si incluyes los seguros no son de 30€ , date cuenta que tu mismo lo dices un seguro son unos 300€ anuales asi que si lo divides cada mes ya estas habalndo de casi esos 30€ mensuales + la diferencia porque aún asi el diferencial es mas alto.
lmpc dijo:
- Con respecto a un comentarioa que haceis en el tema de el ahorro.... que en 10 años recuperas el dinero que te ahorras no es comparativo. No es lo mismo tener a dia de hoy 4000 euros que irlos amortizando durante 10 años , creo que esto es algo que hay que tener también muy en cuenta.
Ojo yo esto lo he comentado si metes esos 4000€ en el credito, que si no lo metes lo amortizas antes , en unos 8 años .
lmpc dijo:
- Ventajas del BBVA, la mas importante para mi. Es de todos sabido que es mas segura una operación de subrogación que una operación de constitución de una hipoteca.
No se porque es mas segura , nunca lo he escuchado y no le veo que seguridad tiene.
lmpc dijo:
Nosotros de momento, y digo de momento hemos aceptado subrogarnos porque creo que es la opción que tiene menos dudas y menos cosas en el aire.
Cada uno es libre de saber donde mete su dinero , en mi caso BBVA sería el ultimo sitio, porque las cuentas me salen que no merece la pena, y ojo no son mis cuentas trabajo de una empresa que se dedica a la consultoria/auditoria y te aseguro que las cuentas no salen.
lmpc dijo:
Un saludo chicos, y siento el super comentario !!!!!!!
No te preocupes, ojala todos los comentarios lleven fundamento como el tuyo ( aunque para mi no sea valido el fundamento siempre es grato ver este tipo de comentarios) ademas que todos los hacemos.