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Viviendas en San Martín de la Vega
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Tasación

Actualizado 19/10/2006
457 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
18/10/2006 13:50
Hola a todos .

Por lo que estamos viendo , es que el BSCH ya tiene datos orientativos de la Tasación de las casas , cuando requiere la documentación .
Por lo que me han comentado el METRO CUADRADO está a 1200 € .
Como es posible que la Tasación sea notablemente inferior al precio de compra-venta ??
Si alguién habla con RIVAS , porfavor preguntar sobre este tema .

nov.-2005
515 mens.
Usuario Frecuente
  juane
18/10/2006 16:50
Hola quien eres eres nuevo ¿verdad?
Tio lo siento mucho pero no te creo nada de lo que dices, no lo diras para acojonar al personal.
Por cierto cuando una persona aparece en un sitio por primera vez...... vamos que escribes como si llevases aqui toda la vida. SORRY pero es que esto si es una gracia, no se la veo en ningun sitio.
La documentación la requiere por que se aproxima la entrega de la vivienda
oct.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
18/10/2006 18:01
Hola Juane .
Entiendo que esto es un Foro , y que tengo libertad para expresarme al igual que tu .Para tu tranquilidad si soy dueño de una de las viviendas , y no me sobra el tiempo para andar molestando .
Efectivamente soy nuevo y te aseguro que mi intención es ayudar en la medida de lo posible , al igual que tu.
Yo no pido que me creas , pero para facilitarte habla con Londressur , y preguntales a cuanto van a tasar el metro cuadrado , te sorprenderas ; insisto yo estoy sorprendido.

oct.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2006 18:24
Me parece que hay un poco de jaleo. Voy a ver si es posible aclarar algunas dudas.

Las viviendas son de protección, si, pero un tipo de protección especial: VPPL (Viviendas de protección pública de precio limitado). El precio establecido por la Comunidad de Madrid para este tipo de viviendas y situadas en zona B (San Martín) es de 1585,72 €/metro cuadrado. Este es el precio por el que se escriturará la vivienda, así que cada uno puede calcular el suyo una vez que le entreguen los planos definitivos.

Este tipo de viviendas no tienen ayuda por parte de la Comunidad de Madrid, excepto el hecho de limitar el precio. No exite cheque vivienda. snif. Quizá alguien conozca algún otro organismo que pueda dar ayuda. Si es así, por favor decídnoslo.

Cuando se accede a una promoción de viviendas, la constructora, o en este caso, la promotora, solicita un préstamo hipotecario para realizar las viviendas. Cuando la promotora nos adjudique la vivienda, nos tendremos que "hacer cargo" cada uno de la parte proporcional de la vivienda, es decir, subrogarnos a la hipoteca que en su día solicitó la promotora con el banco, en este caso el SCH.

Según el contrato, estamos obligados a subrogarnos. No hay ninguna otra opción. Las condiciones son las siguientes, según la última reunión:

* Euribor+0,75%
* Sin comisión de subrogación (estaría bueno)
* 30 años.
* 1% comisión de cancelación total (si nos llevamos la hipoteca a otro banco)

La opción que tenemos es, buscar un banco con buenas condiciones, y hacer números:

¿Compensa pagar, para un piso de 220.000 € el 1% de cancelación (2.200 €, la tasación del piso que haga el nuevo banco (aprox. 250 €), El impuesto AJD (aprox. 4.000 € para unos 220.000 €), los gastos de notario y gestoría (1000 €), total 7450 €?

Que cada uno haga cuentas. Exiten buenas ofertas, en torno al Euribor + 0,40%

Un saludo de un futuro nuevo vecino.
nov.-2005
515 mens.
Usuario Frecuente
  juane
18/10/2006 19:10
Muchas gracias por la informacion, perfectamente expresada.
A mi me ha quedado clasrísimo.
oct.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
18/10/2006 19:21
Hola ,

Por lo visto el precio del metro cuadrado depende de a que tipo de modulo se acoge el banco ; si se acoge al del año 2005 ( Que fué cuando compramos ), el precio sería 1200 , de echo es lo que me han dicho en Londres-Sur.
Ojala sea el de 1500 €.

En cuanto a las ayudas , existe una que se denomina PRESTAMO CONVENIDO , el cual consiste en un 3,14% TAE , te conceden el 80% y es a 25 años ;siempre que tus ingresos por unidad familiar estén entre 28.000 y 45.000€ y tu piso sea de VPPL.Para más información llamar al 012 ,y para bajaros el impreso a rellenar para que os la concedan entrar en madrid.org-oficinavivienda.
Aún así hacer numeros .

Ahora si tus ingresos son inferiores a 28.000 € x unidad familiar , entonces si que existe un paquete de ayudas .

Suerte e informaros.



ago.-2005
188 mens.
Usuario Habitual
19/10/2006 09:14
Buenas,

Una pregunta. ¿Que es El impuesto AJD?
En la oferta que me hacian en Ibercaja una vez subrogado al BSCH no vi una cantidad tan grandre por pagar en ningun sitio. Los gastos de notarias, apertura y gestión corrian por su cuenta.
Po otro lado, en que parte del contrato nos obligan a subrogarnos al BSCH. Entiendo que al ser coperativa tengamos que hacernos cargo de lo que se haya pactado para empezar a construir, pero por lo visto no han tenido en cuenta lo de la Hipoteca Subsidiada del IVIMA. El tema está en que ¿No habia algo un poco mas caro en el mercado, o sería la opción más fácil que eligieron?

No voy a firmar una hipoteca con el BSCH sin haberme informado correctamente del porque esa hipoteca con esas condiciones y porque no otra.
nov.-2005
515 mens.
Usuario Frecuente
  juane
19/10/2006 09:15
Comerc siento si te he ofendido pero lo que ponias nada mas empezar y siendo nuevo parecia que era solo para acojonar, ahora según lo explicas creo recordar que el metro cuadrado subio en 2005 pero el tasador lo suele tasar con el precio de ahora no con el de hace 2 años.
oct.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
19/10/2006 14:31
Juane , lo le des importancia porque yo no se la he dado , es más a la primera copa que de en mi casa estás invitado....je,je.

Valino , el impuesto AJD , es el impuesto Juridico Documentado , es decir , es la parte de las Provisiones denominada IMPUESTOS ;para concretar al realizar la Compra-Venta y el Prestamo Hipotecario , tenemos que abonar una serie de gastos , NOTARIA, REGISTRO , GESTORIA E IMPUESTO ( AJD ).

Estoy seguro que la Promotora negoció un Prestamo para sus intereses y no el nuestro , porque sino se hubieran acogido a la del IVIMA o Prestamo Convenido.

Hoy he estado de bancos , y me dicen que si estamos obligados a pagar ese 1% de cancelación , asi que contar con ese gasto los que NO os subrogueís .

Y para terminar , en cuanto al metro cuadrado esperemos que sea el útimo dato , es decir el superior .

sep.-2008
807 mens.
Administrador
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