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Viviendas en Madrid
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Nueva subida

Actualizado 27/11/2003
702 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
31 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2003 17:53
Supongo que no sere el unico al que no le haga gracia pagar mas, esto es logico claro, pero el hecho es que hay que afrontar la subida y sinceramente yo prefiero pagar un poco mas cada mes hasta llegar a los 9015,18 euros (1.500.000 ptas) que es el tope que me puedo desgrabar el proximo año y asi le saco algo al dinero, que no pagar un dineral de golpe en el 2005, que de todos modos lo tendremos que pagar. En la asamblea de junio se hablo de la subida y se hablo que para noviembre se adaptarian los contratos y los pagos, asi que no entiendo los mensajes de sorpresa de la gente como si esto no se lo esperase, no podemos hacer asambleas por todo y esta me parece la mejor opcion, esta claro que a cada uno le viene bien pagar mas unas veces que otras pero no se pueden hacer pagos individuales a la carta, creo que debemos ser constructivos aportando ideas para mejorar y no quejarnos por quejarnos, un saludo a todos.
Avatar cbs
oct.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
  cbs
23/11/2003 20:18
Recordar que quizas no todo lo que pagamos es posible desgravarlo en la proxima declaracion. Por los menos el año pasado, yo no me puedo desgravar todo lo que page, porque parte era para vivienda y parte para acondicionamento exterior.
nov.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
24/11/2003 09:37
Buenas vecinos.

Antes de nada comentaros que respeto y comprendo las opiniones en contra de la nueva forma de pago, pero que no las comparto. A mi lo único que me parece mal es la subida del valor total del piso en 800 y pico mil pelas (si digo que me sienta bien sería un poco bobo) pero que era algo que yo por lo menos si sabía que iba a ocurrir y lo tenía asumido. Pero respecto a la forma de pago a mi me gusta bastante más ya que en el montante global de lo que hay que pagar en conceptos de aportaciones a la cooperativa antes de empezar con la hipoteca se ha reducido en 1 kilito aprox. y ha pasado a la hipoteca junto con el dinero de la subida, de tal manera que aunque haya que pagar algo mas (o bastante más) después nos quitamos los pagos tremendos del final que ascendían a la pasada de 2 kilos y medio, y que yo desde luego (en la situación de pagarlo solo) no iba a poder llegar ni de coña.

Por otro lado el hacho de acogernos al nuevo módulo es una ventaja bastante grande, ya que como supongo todos vosotros sabeis anteriormente el precio de los pisos superaban el máximo anterior, por lo que la diferencia se metía como concepto de mejora y acondicionamiento de la cooperativa, que al no ser compra de vivienda no se podía deducir en Hacienda, y ahora como el nuevo el máximo es mayor supongo (tengo que preguntarselo a Alberto) que pasarán parte del precio del concepto anterior al concepto de compra de la vivienda para que nos podamos desgrabar por ello.

Por cierto, me ha parecido ver (no entiendo mucho de construcciones) que en una parte del piso ya están con el techo del garaje, me hace una ilusión cada vez que voy a ver las obras.

Saludos
feb.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
24/11/2003 12:37
Hola a todos,

Estoy de acuerdo. Al principio hubo un poco de confusión porque la gente hablaba de subida en los plazos, pero nadie decía que los dos últimos pagos de 6500€ mas ó menos, se quedaban en uno solo de unos 2400€.

Todos sabíamos del incremento de precio aunque creo que lo que se creía es que iba a haber un unico pago adicional por la diferencia. Personalmente yo lo prefiero así, aunque no por eso deja de ser un gran esfuerzo.

La entrada ha bajado considerablemente, en mi caso unos 5000€ por lo que podré dedicar ese dinero a pagar otros gastos, a costa de que la hipoteca se incremente un poco más.

Un saludo
feb.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
24/11/2003 12:40
Por cierto, cuando hice la última declaración me desgravé parte del dinero del acondicionamiento. Mi abogado me dijo que en caso de inspección es defendible ante hacienda que ese dinero forma parte del pago del conjunto de la vivienda.

Saludos
Avatar SCG
nov.-2003
6 mens.
Usuario Circunstancial
  SCG
24/11/2003 17:17
Hola trasto,
He leído tu mensaje y no veo claro que se reduzca la cantidad a aportar antes de la entrega de llaves en un kilo, por lo que lei en la carta, la cantidad total es la misma, la unica diferencia es que la vamos a ir adelantantando con las letras. Creo que lo unico que varía es la hipoteca con el incremento de las ochocientas y pico, por lo que se quedaria un prestamo de 17 kilos. Ya que a la entraga de llaves tenemos que pagar el IVA del prestamo a la cooperativa que sería 1.200.000 más o menos.
Cantidad que quizas no viene demasiado clara en la carta, ya que la incluye en la cantidad total de prestamo.

nov.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
25/11/2003 09:06

Vamos a ver si no estoy equivocado, que es posible. Hoy no tengo aquí en el trabajo los datos con lo que las cantidades no son las exactas.

Bien, la antigua forma de pago, creo recordad, que la cantidad total sumada de letras que se hacía antes de la hipoteca constaba aproximadamente (para una vivienda de tipo 1) de 34.200 Euros aprox. contando con el palo de 2kilos y pico del final, pues bien, si sumo con las nuevas letras también antes de la hipoteca me sale unas 28.800 Euros mas o menos(creo recordad, tener en cuenta que lo estoy haciendo de memoria y sin cifras exactas), por lo tanto hay una diferencia de unos 5000 y pico euros, por otro lado antes la hipoteca era de algo más de 100000 Euros creo y ahora es de 111000 + o -, si te das cuenta la hipoteca ha aumentado con la suma de por un lado lo que ha aumentado el precio final de la vivienda y por otro de mas o menos 5000 y pico euros que nos han quitado de las aportaciones.

Respecto a lo que comentas del I.V.A. supongo (que no lo sé) que si hay que pagarlo al principio con la hipoteca, supongo que eso habría que hacerlo igual antes y ahora supongo, que no habría ningún cambio en ese sentido, no??, esto es una suposición que no tengo ni p.i. os agradecería que me abrierais la luz.

Por otro lado que es mejor o peor, pues como ya he comentado en el otro mensaje va en cada situación personal, yo prefiero pagar algo menos antes de la hipoteca y que esta me aumente algo, ya que veía que no llegaba ni de coña a los pagos fuertes del final y 5000 euros menos es un buen colchon, aunque lugo me sablen más en la hipoteca.

Saludos
nov.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
25/11/2003 09:24

Es lo malo de no tener abogado (lo bueno es que no me sablan), xq cuando yo pregunté por todos los lados me decían que solo podía desgrabar por compra de vivienda y que el concepto de mejora y acondicionamiento de la cooperativa no estraba dentro de ese concepto, que si quería que lo hiciese, pero que si me pillaban no tendría ninguna escapatoria, al final me acojoné y no lo metí, y no solo eso, sino que encima por falta de liquidez parte del pago de la entrada inicial (que iva destinado a ese concepto de mejora) lo saqué de la cuenta ahorro vivienda porque estaba pelado, con lo que tube que devolver a hacienda con intereses lo que me desgrabé por el, en fin, tampoco fué mucho dinero.

Otra cosa, un off-topic, habeis visto solo por curiosidad la coperativa de Barajas que también gestiona ECOVI?? muy bonita y bien situada, pero 39 KILOS EN PRECIO TASADO!!! Y LAS LISTAS ESTAN LLENAS!!! y hay que pagar casi 10 kilitos en menos de un año, no se vosotros, pero soy yo el unico gilipollas que cumpliendo las características para acceder a un piso de V.P.T. ni de coña soy capaz de ahorrar 10 kilos??, menos mal que adoro mi carabanchel natal.

Saludos
Avatar SCG
nov.-2003
6 mens.
Usuario Circunstancial
  SCG
25/11/2003 09:35
Buenos días,
La verdad es que ayer también hablé de memoria, el unico datos exacto que tengo aqui en el trabajo es la cantidad que hay que aportar hasta la entraga de llaves a partir del mes que viene: son 2.948.865 pts (distribuído en las letras correspondientes) y 1.189.936 pts (el IVA del prestamo).Por tanto la hipoteca se quedará en 16.999.082pts
Por cierto el tipo de mi vivienda es el 1B.
te salen las cuentas?
Un saludo
nov.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
25/11/2003 12:45

Hola SCG, cuando llegue a casa y tenga todos los datos intento hacer los calculos exactos, incluidos los gastos de compra-venta (Impuestos de Actos juridicos complementarios, registro, notaría, gestion) y de gastos de hipoteca (Comision de apertura, tasacion, Impuestos de Actos juridicos complementarios, registro, notaría, gestion, verificación registral de la finca), lo que si creo es que estás confundiendo algún termino, y es que no hay ningún I.V.A. asociado al prestamo o hipoteca, el I.V.A. está asociado a los gastos de compra-venta de la vivienda que a su vez en nuestra promoción ya vienen incluidos en el gasto total de la vivienda que tenemos de 164.300 y pico euros, pero ya te digo, a ver si me dá tiempo a hacer sacar los pagos exactos cuando llegue a casa.
Avatar SCG
nov.-2003
6 mens.
Usuario Circunstancial
  SCG
25/11/2003 15:59
Hola trasto,
Yo también lo miraré detenidamente cuando llegue a casa, y puede ser perfectamente que me haya equivocado en ciertos terminos, ya que no estoy muy puesta, esto de la vivienda es todo un mundo.
Pero aún así, cuando lo mires esta tarde, tengas en cuenta, que en la carta hay una cantidad que pone total presatmo o hipoteca, pues a esa cantidad hay que restarle el iva, que se da en la entrega de llaves. Si te fijas abajo en un asterisco pone que todas las cantidades vienen con iva incluido, por tanto hay que sacarlo (el banco te concede la base imponible). El caso es que cuando lo vi como no estaba demasiado segura, llamé a A. Freire y me dijo que efectivamente esa cantidad hay que pagarla cuando nos den las llaves que es precisamente un kilito a parte de casi los 3 kilos que tenemos que aportar con la letras.
feb.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
27/11/2003 06:54
Hola,

La cuestión del IVA es muy sencilla. Hay que partir que en nuestro caso se nos han dado los precios con el IVA ya incluido, por lo que lo que estamos pagando ya va con IVA. Fijáos en los recibos del banco: yo pagaba 505€ y el texto decía "aportación de 471€".

Entoces el valor que nos sale para la hipoteca va tembién con IVA. Éste hay que pagarlo justoantes de comenzar a pagarla, por lo que si se incrementa la hipoteca, tambien sube lo que tenemos que pagar de IVA. Ahora no tengo los datos exactos pero os pongo un ejemplo:

Si me salen 110.000€ de hipoteca lo que tengo que pagar de IVA son 110.000-(110.000/1.07)=7196€. Por tanto el valor definitivo de la hipoteca sería de 102.804€.

Además tengo oído que por ser la vivienda de precio tasado, el prestamo hipotecario no lleva gartos asociados de apertura y demás, pero no lo sé seguro. Si alguno sabe esto con certeza que ponga un mensaje.

Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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