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¿Por qué tenemos que pagar 3000 euros como avalistas si el local industrial ya está vendido?

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Por lo visto el local industrial ya esta practicamente vendido y solo quedaba que el futuro dueño pagara una señal del 5%. Lo que no entiendo es que la semana pasada se informaba que si esta persona se quedaba con el local ya no hacia falta pagar los famosos 3000 euros y ahora en cambio nos dice Ecovi que aunque el futuro dueño pague la señal y se formalice el contrato hay que pagar los 3000 euros por si acaso se echara atras u otros imprevistos etc...
No entiendo porque si consiguen vender el local tenemos que pagar nosotros el dinero como avalistas por si la operacion se truncara por algun lado.
Ademas nunca responden sobre cuando se nos devolveran el dinero.