Cuotas Comunidad

Buenas,

Alguien podria resumir que fue lo que se hablo en la reunion?

Muchas gracias por adelantado

Me parece a mi que por desgracia la mayoria no podremos asistir.

Asi que nos vamos a quedar como estamos...

Las cuotas no son excesivas, si no un abuso en toda regla. Mi piso es de los pequeños y pagamos los 78 y pico, y a parte este mes 20 € de calefaccion sin vivir alli y sin haberla puesto ni un dia??? A mi que me expliquen por que tenemos que pagar casi 100 €...:

-La limpieza brilla por su ausencia

-Tenemos 4 cubos para la basura ( que cuando vivamos todos alli Dios nos coja confesados)

- De superseguro en Mapfre nada. Yo pregunte en mi correduria que habian contratado exactamente ( porque en el edificio de mi madre la Comunidad tiene asegurados los suelos y paredes de cada vivienda tambien con lo que la cuota del seguro de cada uno baja considerablemente) y nosotros solo tenemos aseguradas zonas comunes raspadillas.

- El ascensor se estropea cada dos por tres, ademas de pararse por el camino aunque haya gente dentro y no tener luz en el pulsor del garaje por lo que cuando metes la llave nunca sabes si esta ocupado o no.

-Hay un oculo fundido en el ascensor

- Las cerraduras de las puertas que bajan al garaje y suben a las viviendas funcionan fatal

Y asi un largo etc....

Que pena que no pueda asistir!!!!

Porfa, si alguien va mantenednos informados....

Y si algun Einstein consigue entendre tambien por que estamos pagando la primada, que me lo explique tambien ( ¿por que el dia de la primera reunion sin haber decidido que servicios contratar tenia ya el presupuesto hecho????)

Gracias a todos!!!

Buenas, yo mñn no podre asistir, y os agradeceria si alguien puediera resumirme todo lo q se hablo en la reunion. Muchisimas gracias

Las paredes del descansillo de los trasteros son de vergüenza, parecen de obra, que todavía están sin terminar! Deberían de lucirlos, pintar, poner baldosas o algo! Es una pena que en un piso nuevo nos lo entreguen así.

Yo no podré acudir a la reunión de la comunidad, pero planteo una sugerencia. Se podría hacer otra vez el cálculo del presupuesto de año que viene, a ver si se puede recortar algo y que así bajen las cuotas? Me explico, en vez del superseguro que tenemos contratado com Mapfre, que casi fijo ningún vecino hará uso de él, coger un seguro más barato, con menos coberturas, porque al final no lo usas.

Si nos parece cara la comunidad ahora, ya veremos cuando empiece a subir la cuota y el euribor..jeje.

También supongo que acabaremos el año en positivo, porque febrero pagamos cuota de la comunidad aún no sé para qué, porque los servicios no se contrataron hasta marzo.

Y lo último, a ver si Ogensa se digna a lucir las paredes de los descansillo del garaje, que los odio!

Hola,

de limpiar eso se encarga el ayuntamiento pero antes el administrador tiene que avisar para que pasen a limpiarlo.

Se supone que ya deberían de haber pasado porque han avisado en reiteradas ocasiones.

La semana que viene si no se pasan a limpiarlo habría que hablar con el administrador para que vuelva a avisar al ayuntamiento porque sino al paso que crece eso vamos a tener allí nuestra jungla particular...

Por cierto, el lunes es la junta así que a ver si conseguimos hablar de todos los temas pendientes que tenemos. Llevaré una lista jejeje

Tengo una duda con las zonas verdes.

En menos de 15 días el servicio de jardinería del ayuntamiento se ha pasado por la zona pero ha dejado el jardinillo del portón del garaje y la zona que da al lateral del edificio sin podar, es más, estuve observando y trazan una línea imaginaria y de ella hacia nuestro edificio no pasan.

La cuestión es que esas zonas verdes que dan al edificio y están abandonadas me parecen horribles y un foco de bichos y eces de perro totalmente antiestético.

¿Quién se encarga de ese podado? por más que miro en las cuotas de la comunidad no veo servicio de jardinería (a menos que se me escape) y claramente el ayuntamiento no está por la labor de podarlo.

Si al final la competencia fuera nuestra ¿a qué esperan? realmente da vergüenza a somarse a la ventana y ver esas lechugas entre plásticos que tenemos ahí plantadas...

Sabemos algo de la reunión de comunidad?

Se sabe cuando hay una reunion d comunidad para tratar estos temas???

Estoy con vosotr@s.

Yo sin vivir allí ni poner la calefacción he pagado bastante, supongo que tendrán que volver a explicárnoslo porque no entiendo cómo puede subir así sin utilizarlo!!

Hola,

yo también pienso que lo de consumo de caldera es un pastizal, me da la sensación de que es un robo a mano armada!!

Ya os ha llegado la factura de la luz de casa?? Porque a mí aún no y me extraña porque ya estamos casi a mediados y tampoco me la han cobrado...

Hola,

Pues sí, la factura de consumo de la caldera es un buen pico.

Creo que se debe a que HC cobra mensualmente pero lee los contadores cada dos meses. El mes que no lee los contadores cobra de acuerdo a la media de consumo que se viene utilizando, pero al tratarse del primer mes pone la media segun potencia contratada. Al segundo mes hace la correcion con la lectura del contador.

Con electrecidad es suguro que es así, porque tambien me metieron otro buen pico, con lo cual fuí a quejarme y me lo explicaron. Me dijeron que esto era legal, pero curiosamente en esos mismos dias salio un articulo en EL PAIS donde varias compañias electricas que hacen está practica están denunciada en la Comunidad de Madrid por las asociaciones de consumidores.

En fin para esperemos que para el proximo mes la factura de la caldera se mínimo, porque sino habra que mirar lo que sucede.

Saludos 

Buenos dias

Alguien me puede decir que es lo que se incluye en el consumo de caldera??? a vosotros os ha llegado la factura del gas??no os parece un poco exagerao?

Saludos y gracias

Modificar se puede, pero es difícil porque tiene que haber unanimidad. El problema no son los coeficientes, sinó los administradores que los aplican. En ningún sitio viene escrito que haya que usarlos. 

Otero1, y eso no se puede modificar? Tendrían que estar de acuerdo la mayoría de los vecinos, me imagino, y en nuestra comunidad hay bastantes diferencias de metros entre unos pisos y otros.

Me parece la manera más justa para todos, no es normal que los aticos de 3 hab y terraza paguen menos de 10€ de diferencia que uno de 60 por ejemplo.

Pues perdona pero eso no es así. Hay muchos administradores que no usan los coeficientes, precisamente porque están hechos con el culo, de forma arbitraria y sin ningún tipo criterio.

los gastos se deben pagar por coeficiente, eso ocurre en todas las comunidades.

El problema no es Ogensa, ni los coeficientes, que no se pueden cambiar, el problema ahora es que el bloque ya es de la comunidad y el LISTO del administrador, en vez de pasar gastos por metros cuadrados, los pasa por coeficientes. Y, claro, la gente traga.

Yo ahora mismo no tengo los papeles delante, pero creo no haberlo visto que venga incluida la segunda plaza o local.

en la cuota del local. Esos vecinos tendrán dos cuotas.( la del piso + 1 plaza) +( la del local)

Y ese pago adicional donde viene reflejado?

Lo que el administrador llama locales en los papeles de las cuotas, son plazas de garaje que sacaron demás (optimizando tanto el espacio y no dejando zonas de maniobras). Si por ejemplo hay 55 viviendas y hay 65 plazas de garaje, esas 10 plazas que no están vinculadas a ninguna vivienda, pueden ser vendidas de dos formas:

A) como segunda plaza de una vivienda

B) libre a cualquiera que la quiera comprar, aunque no viva en el edificio

Por lo tanto, no son las que quedan sin vender, son las que no entraban con el piso, y que la mayoria de ellas están compradas como segunda plaza a vecinos.

Por lo que espero haber aclarado, que cada vivienda paga un coeficiente por( piso + 1 plaza de garaje) y los que tengan dos plazas pagan adicionalmente otra más que es lo que el administrador llama "local"

Otro cantar es el reparto de los coeficientes, que ya vemos no es justo. Ese atico, legalmente habran hecho lo que quieran, pero moralmente NO ES JUSTO, ese coeficiente. Los Arquitectos de Ogensa se creen muy listos...

En los papeles que entrego el administrador, lo que nombran como local, son plazas de garage que aun no se vendieron.

He subido el plano del ático G de 3 habitaciones y para que veais los 95m2 de terreza que tiene el enchufadísimo del hermano de GUILLERMO.

¿cómo se puede explicar que pague de comunidad  lo que paga con esa terraza y con esa vivienda?

Está claro que OGENSA en el reparto de los coeficientes barrieron para casa. Pero debemos protestar en la reunión

Los de la limieza no limpian nada. pasan la fregona escuchando el mp3 sin ningún interes por lo que hacen, y sin fijarse en las manchas. Con ese arte que tienen.... (no lo podemos consentir)

Pues si es asi entonces no estan pagando por ellas en el coeficiente, pero de todos modos juraria que en la reunión el administrador dijo que las plazas que venían descritas por locales eran las que habían quedado libres.

No,no esas plazas son las q corresponden a la gente q tiene otra plaza, no son las q kedaron libres

Ah, se me olvidaba, lo del ático estoy seguro de haberlo visto, era del portal 1, y ocupa todo un lateral del edificio, osea que da hacia el edificio que están construyendo donde la carretera y  podemos hacernos una idea de como es de grande.

Buenas tardes.

Esas plazas de garaje que aparecen en la última página son las que quedaron sin vender, y Ogensa es la que paga por ellas.

Leyendo el comentario de un vecino no aparace en el coeficiente el pago por la segunda plaza de garaje y deberia aparecer.

Buenas,

Una cosina, esa reunion ¿no la puede convocar el administrador? a traves del administrador no se puede mover el tema para q se haga esa reunion?

Por otro lado, lo de las plazas de garaje, no se si entendi bien, pero en el listado de precios de comunidad por cada vivienda, en la ultima pagina tambien se listan los precios de las segundas plazas, no se si es a eso a lo q os referis

Respecto a lo del atico, yo no pude ver los planos de los aticos (muy a mi pesar) pq cuando fui ya estaban todos vendidos, pero segun lo q muestra la pagina d ogensa todos los q vienen son con dos. Ahora...d aki a q luego hubieran hecho lo q hubieran kerido....pues yo no digo na, aunke, viendo lo visto, q nos va a extrañar??

Para ver quien es el del atico solo teneis que mirar en el reparto del presupuesto de la comunidad Atico G del portal 1 y pone el nombre y apellidos del propietario a ver si os suena el apellido .....y luego decian que no había enchufados

Buenos dias, soy nuevo en el foro, y leyendo los ultimos comentarios sobre el ático de 3 habitaciones, yo tambien recuerdo haber visto un ático de 3 habitaciones y comentarme el chico de Martínez que ese piso se había vendido el primero de todos, y sabiendo que hay un familiar de un vecino trabajando en Ogensa pues.............

A que hay un atico de 3 habitaciones? no soy el unico que se acuerda de haberlo visto, pues en la division horizontal del edificio viene todo, asi que hay que pedirsela a Ogensa, o igual el administrador tiene una copia, y sino el notario, porque es una tomadura de pelo.
Y una cosa, en los coeficientes de los pisos no vienen incluidas las segundas plazas de garaje que algunos pisos tienen, igual me equivoco, pero yo no lo vi por ningun lado, poruqe yo tengo una y mi cantidad es la misma que el resto de los pisos, incluso los que tienen 2 plazas compradas.

Hola a tod@s

Veo que seguimos cada uno por su lado y mientras estamos en nuestras guerras particulares ogensa sigue haciendo de las suyas es decir NADA ...alguien sabe de las reclamaciones de las zonas comunes? alguien sabe de el enchufe de la toma de televisión? tendremos que enchufarla en una patata? y puedo seguir enumerando cosas ......lo de la limpieza ya por mi parte ya se lo dije al administrador como tres veces y yo sigo sin ver resultados ...es mas las manchas que tenia en mi rellano las quite yo por que ya me daba vergüenza verlas todos los dias y no me costo nada pense que seria mas dificil pues la limpiadora en un mes no fue capaz.

Creo que el administrador  deberia de informarnos de algo si es que ha reclamado a ogensa las quejas que le dimos ,y lo de la limpieza igual si nos estamos quejando no es por molestar es por que no se ven resultados y tiempo han tenido,luego esta lo de la cuota de la comunidad que si que me parece alta como a todos vosotros yo ay cosas que no entiendo en los coeficientes.....otra cosa alguien comento que los aticos eran de dos habitaciones y no es asi por lo menos uno es de tres y es de un pariente del señor GUILLERMO de OGENSA ya ves que casualidad....por todo esto y mas cosas como lo de aparcar dos coches en una plaza y demas creo que deberiamos hacer esa famosa reunión de la que todos hablamos .......y luego haber que sale que esa es otra aqui una cosa y luego se quedara todo en nada...espero que sea pronto

Yo tampoco entiendo porque se borro el post porque yo lei hasta lo que habia dicho guillermoveteya y no creo k hubiera nada fuera de tono, la verdad,a lo mejor se interpretaron mal las palabras...

Sobre lo de la plaza de garaje y los coches aparcados fuera yo ya di mi opinión, no tengo mucho mas que decir porque ya aparecio la interesada, solo decirle a ella que a mi ni me molestan sus coches para pasar, ni me molesta que aparque dos coches, ni me parece razonable que tenga que pagar por dos.

Mañana voy a picarle a la presidenta, a ver si la pillo en casa y le digo lo de la reunión, ya os contare si contesta...

Yo no entiendo por qué se borro ese post, hasta donde yo acabé la conversación con esa vecina que se quejó la verdad que no había salida de tono, si que la chica estaba cabreada y llegó a decir que se vengaría con sus dos plazas de garaje...

Si luego alguien entró e insultó y por eso fue borrado ya no lo se, pero ya os digo hasta donde yo postee y hablé todo estaba siendo normal.

Y Pauchi lo dije ayer y lo repito hoy si Ogensa te animó a aparcar 2 coches bien que haces, y también repito y quiero dejar constancia lo que ayer comenté con respecto a las prioridades de la comunidad, que para mi no son ni de lejos 2 coches en una plaza o los coches aparcados fuera, es más me parece muy fuerte que un vecino se dedique a hacerles fotos porque ni me parece legal, lo primero es lo primero y las abusivas cuotas, las rata-calidades de nuestras casas, los desperfectos, la limpiadora que no hace mención al nombre etc  etc SI me parece que merecen más atención, el resto, ya me parece más bien pequeñas vendetas de un vecino que se aburre.

Respecto a lo de los coches, ayer puse que era yo la que aparcaba los dos coches, también decía que no pretendía molestar a nadie, pero que sinceramente, no pensé que a nadie le pudiera molestar (excepto al que aparca a mi lado, con el que hablé y el que me dijo que no le molestaba). Todo comenzó porque alguien se quejó de que algún vecino (no sé si yo, alguien más o todos) aparcábamos un poco hacia afuera, pero eso no influye en el número de coches aparcadados. Ya dije que desde que leí eso, intento aparcar lo más arrimada a la pared posible, y que espero que el problema esté solucionado.

Cuando compré el piso, la misma chica que me lo vendió me dijo "que suerte, vaya plaza que te tocó, te caben dos coches" . Creo que a cualquiera que le hubiera tocado esa plaza y tuviera dos coches no dejaría uno fuera. No creo que eso pueda molestar a nadie, bueno, al menos a mi no me molestaría.

Bueno, más o menos puse eso pero parece que lo han borrado.

Yo estoy totalmente a favor de convocar una junta para tratar esos temas que verdaderamente preocupan, los de la constructora,y lo de las cuotas, bueno y si a alguien le molesta tanto que dos coches estén en una plaza pues se puede tratar también. Me parece un poco ilógico, pero yo no quiero causar ningún problema.

Hola,

no encuentro ahora el post donde comentásteis lo del vecino que tiene dos coches en su plaza de garaje, pero me parece increible que con todos los problemas que están pendientes de solucionar por parte de la constructora y que son muy importantes os preocupeis de si el vecino X guarda o no dos coches en su plaza... Si no molestan qué más os da? Cómo si mete un rebaño de cabras!!!

Alguien ha tenido suerte y ha contactado con la presidenta? Porque no sé cómo vamos a hacer una junta, es que ya lo que se me ocurre es poner un papel en los ascensores de ambos portales porque vamos...

Saludos.

Hola,

no encuentro ahora el post donde comentásteis lo del vecino que tiene dos coches en su plaza de garaje, pero me parece increible que con todos los problemas que están pendientes de solucionar por parte de la constructora y que son muy importantes os preocupeis de si el vecino X guarda o no dos coches en su plaza... Si no molestan qué más os da? Cómo si mete un rebaño de cabras!!!

Alguien ha tenido suerte y ha contactado con la presidenta? Porque no sé cómo vamos a hacer una junta, es que ya lo que se me ocurre es poner un papel en los ascensores de ambos portales porque vamos...

Saludos.

Bueno, si os pasa como a nosotros en Otero, que se convocó una junta y se mantuvo el administrador por amplia mayoría... 

Lo de pagar conforme a metros cuadrados, olvidadlo. Si Ogensa os ha hecho lo mismo que a nosotros, resulta que los coeficientes de la parte que iba a ser VPA son menores que los de la parte que iba a ser VPC, por el artículo 29. Con esto, gente que tiene un piso de los mismos m2 paga más de comunidad que el de al lado. Bueno, más de comunidad, más del gasto de la caldera... Porque resulta que el administrador pasa algunos gastos en base al coeficiente, no a los metros cuadrados y, oh! qué casualidad! los enchufados mayores pagan menos... 

Bueno, nada, a ver si tenéis más suerte que nosotros y resulta que hay gente normal viviendo en vuestra comunidad porque en la nuestra... está claro que no.

Saludos