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E
enebral 2009
01/05/2008 23:09

seguridad acceso urbanización

¿Está previsto construir un acceso a la urbanización como el de Peñas Albas? ¿Se puede proponer a Gestesa y Hercesa si no está previsto? ¿Las constructoras dejan constituida alguna mancomunidad?

3.075 lecturas | 28 respuestas
Alguien sabe si está previsto la construcción de un acceso a la urbanización como el de Peñas Albas? Se podría proponer a Gestesa y Hercesa en el caso de que este no estuviese previsto? Sabe alguien si las constructoras dejan constituida algún tipo de mancomuniad?
Si alguien tiene conocimientos de este tipo podría aportarlos al foro.

Gracias de antemano
 
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Etiquetas
Acceso a urbanización
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d_and_m
07/05/2008 14:58
chopera_17 dijo:

d_and_m dijo:

Estas cosas siempre disuaden, y cuando has sido objeto de unos cuantos robos y conocidos han tenido experiencias a punta de pistola, pues en principio podría tener sentido. Incluso grabación de camaras y reconocimiento de matricula. Evidentemente todo lo que estamos plantenado, sobretodo esto último, es imposible "de facto".

Claro que si personalemente yo hubiese valorado tanto este hecho, habría buscado en otra promoción.

Lo que digo es que ese "halo" de exclusividad a un precio razonable, generalemnte, atrae a más gente que lo contrario.


Como están las cosas hoy en día ¿crees que el precio es tan razonable?


Mira a ver cuanto cuesta una casa de similares características a la que has comprado en una urbanización cerrada con portero. Es todavía "menos razonable".
 
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ST77XX
ST77XX
07/05/2008 13:53
chopera_17 dijo:

ST77XX dijo:

en cuanto al tema de la vigilancia repito que me parece muy complicado que se consiga hacer algo, en cualquier caso será algo a debatir una vez comienzen las entregas y haya gente viviendo

ya veremos....


Un tema tan importante, que supone la "filosofía" de la futura urbanización, y que puede suponer un alto desembolso que puede imponerse por la mayoría al resto de los vecinos, no me parece algo que quiera, personalmente que se debata con posterioridad al compromiso de la compra.

Gracias por estas aclaraciones que suponen argumentos para la balanza de, los que todavía, nos encontramos indecisos.


creo que me he explicado mal, me refiero a que a día de hoy no habrá vigilancia privada ya que es una urbanización pública y todo el que compre debe saberlo y punto

otra cosa muy distinta y si el día de mañana hubiese un consenso vecinal y optasen por otra cosa, en ese momento habría que ver la viabilidad legal, económica, implicaciones que eso tendría, obligatoriedad legal o no de quien no quiera tenerlo ni pagar por ello,....

pero lo que está claro a día de hoy para el que quiera comprar es que no habrá seguridad privada y que será una urbanización pública y con accesos abiertos

(espero haberme explicado un poco mejor)

por cierto, has comprado ya?

 
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chopera_17
07/05/2008 13:53
enebral 2009 dijo:

madre mia es que es enorme, es verdad q monton de entradas,

gracias


No es cuestión de que sean muchas o pocas entradas, sino de que si los coches pueden pasar sin pararse, al no poder ponerse vallas, merezca la pena el dinero que costaría una solución colectiva, o que cada uno a nivel particular se gaste el dinero, si lo cree conveniente.
 
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chopera_17
07/05/2008 13:40
d_and_m dijo:

Estas cosas siempre disuaden, y cuando has sido objeto de unos cuantos robos y conocidos han tenido experiencias a punta de pistola, pues en principio podría tener sentido. Incluso grabación de camaras y reconocimiento de matricula. Evidentemente todo lo que estamos plantenado, sobretodo esto último, es imposible "de facto".

Claro que si personalemente yo hubiese valorado tanto este hecho, habría buscado en otra promoción.

Lo que digo es que ese "halo" de exclusividad a un precio razonable, generalemnte, atrae a más gente que lo contrario.


Como están las cosas hoy en día ¿crees que el precio es tan razonable?
 
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chopera_17
07/05/2008 13:35
ST77XX dijo:

en cuanto al tema de la vigilancia repito que me parece muy complicado que se consiga hacer algo, en cualquier caso será algo a debatir una vez comienzen las entregas y haya gente viviendo

ya veremos....


Un tema tan importante, que supone la "filosofía" de la futura urbanización, y que puede suponer un alto desembolso que puede imponerse por la mayoría al resto de los vecinos, no me parece algo que quiera, personalmente que se debata con posterioridad al compromiso de la compra.

Gracias por estas aclaraciones que suponen argumentos para la balanza de, los que todavía, nos encontramos indecisos.
 
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E
enebral 2009
07/05/2008 13:05
madre mia es que es enorme, es verdad q monton de entradas,

gracias
 
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ST77XX
ST77XX
07/05/2008 12:40
enebral 2009 dijo:

(aunq yo no sabia que hay 6 entradas, a ver si alguien las expone por ahi para echarlas un vistazo)


ahí tienes un plano de todas las parcelas


http://www.nuevosvecinos.com/elviso/descargas/Parcelas-El-Viso_f3.gif


además de las 4 rotondas de la M300 que darán acceso a nuestro barrio se ve perfectamente que también se podrá entrar por distintas calles desde los Hueros (incluso yo diría que en total me salen mas de 6 entradas!)
si te das una vuelta por los Hueros puedes llegar a las entradas de las mismas (algunas están valladas pero otras tienen libre acceso) jeje no doy mas pistas

en cuanto al tema de la vigilancia repito que me parece muy complicado que se consiga hacer algo, en cualquier caso será algo a debatir una vez comienzen las entregas y haya gente viviendo
Algo parecido lei hace tiempo en el foro de Miramadrid y al final no se ha hecho nada debido a lo mismo que nosotros, muchas entradas, muchos vecinos, las entregas se distancian en el tiempo, la gente no se va a vivir todo el mundo a la vez, uno que pone rejas, otro que contrata servicio de alarma (cada uno en empresas diferentes) al final hay un popurrí y no es posible ponerse de acuerdo en nada en concreto y a todo esto hay que sumarle la cantidad de cosas que tendremos en la cabeza una vez empiezen a escriturar

ya veremos....



 
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E
enebral 2009
07/05/2008 12:26
El tema se las trae, lo unico que me gustaría tener es un poco de seguridad en cuanto a los robos, puesto que en los últimos años se estan produciendo muchos de este tipo en chalets, nada mas, en cuanto al cerramiento no me referia a un cerramiento físico de muros puesto que estan acondicionando la zona bastante bien con las montañas que rodean la zona, lo de la seguridad estaria bajo mi punto de vista bien como elemento disuasorio, igual q lo de las garitas, (aunq yo no sabia que hay 6 entradas, a ver si alguien las expone por ahi para echarlas un vistazo)pero repito sólo es una opinión y yo respeto la del resto, a la hora de cambiarme a una casa de estas caracteristicas lo que menos me gusta es el tema de los robos y es que últimamente no se cortan ya ni aunque estes en la casa.
 
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d_and_m
07/05/2008 12:04
Estas cosas siempre disuaden, y cuando has sido objeto de unos cuantos robos y conocidos han tenido experiencias a punta de pistola, pues en principio podría tener sentido. Incluso grabación de camaras y reconocimiento de matricula. Evidentemente todo lo que estamos plantenado, sobretodo esto último, es imposible "de facto".

Claro que si personalemente yo hubiese valorado tanto este hecho, habría buscado en otra promoción.

Lo que digo es que ese "halo" de exclusividad a un precio razonable, generalemnte, atrae a más gente que lo contrario.
 
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chopera_17
07/05/2008 10:41
peli07 dijo:

supongo que es una broma.. Fueara de las estatuas y demas, creo q no es viable una comunidad de tal embergadura.. Ya es dificil ponerse de acuerdo en una comunidad de vecinos pqeña, imaginemos como seria en esta
De hecho, la venta se hizo sin esta condición, ya que nosotors al menos venimos huyendo de ese tipo de cosas..
Gracias y un saludo


Yo también huyo de este tipo de cosas. En ningún caso creo que puedan ponerse vallas (ni lo desearía), y las garitas disuasorias, sin que el empleado tenga que dar paso sería, pagarles para que duerman a pierna suelta.
 
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chopera_17
07/05/2008 09:58
No es mi caso, y agradezco mucho a enebral 2009 que haya sacado el tema.
 
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D
d_and_m
07/05/2008 09:49
chopera_17 dijo:

¿Estáis seguros de que la urbanización es de titularidad privada? ¿Cómo es posible que el ayuntamiento vaya a construir una piscina pública dentro de una urbanización privada? ¿No estaréis en el mismo caso de la urbanización de La Florida de MADRID a la que obligaron a quitar unas vayas de acceso?
Si los vecinos del Viso tenéis pensado intentar cerrar los accesos, me gustaría que lo manifestaseis, ya para algunos sería otro impedimento para decidirnos a la compra de una vivienda en la zona.


Es muy complicado que prosperase: o sea que por eso no te preocupes. No obstante, atraería a bastante más gente a comprar que lo contrario.
 
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ST77XX
ST77XX
07/05/2008 09:47
chopera_17 dijo:

¿Estáis seguros de que la urbanización es de titularidad privada? ¿Cómo es posible que el ayuntamiento vaya a construir una piscina pública dentro de una urbanización privada? ¿No estaréis en el mismo caso de la urbanización de La Florida de MADRID a la que obligaron a quitar unas vayas de acceso?
Si los vecinos del Viso tenéis pensado intentar cerrar los accesos, me gustaría que lo manifestaseis, ya para algunos sería otro impedimento para decidirnos a la compra de una vivienda en la zona.


la urbanización es pública y así será siempre

saludos
 
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chopera_17
07/05/2008 09:34
¿Estáis seguros de que la urbanización es de titularidad privada? ¿Cómo es posible que el ayuntamiento vaya a construir una piscina pública dentro de una urbanización privada? ¿No estaréis en el mismo caso de la urbanización de La Florida de MADRID a la que obligaron a quitar unas vayas de acceso?
Si los vecinos del Viso tenéis pensado intentar cerrar los accesos, me gustaría que lo manifestaseis, ya para algunos sería otro impedimento para decidirnos a la compra de una vivienda en la zona.
 
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ST77XX
ST77XX
05/05/2008 18:40
d_and_m dijo:

desesperado99 dijo:

Lo de la gran comunidad que proponeis no estaria mal pero hay que tener en cuenta varias cosas, en primer lugar el elevado gasto, pero a parte de eso aalguien se ha planteado que las calles que queremos cerrar no son nuestras, vamos que es terreno publico del ayuntamiento y no creo que este por la labor de regalar un suelo que es suyo, vamos es como si yo, me planteo en alcala cerrar la plaza de Cervantes poniendome de acuerdo con los vecinos y colocar vigilancia para que no pase nada, creo que no es viable, quizas si estaria bien contratar un servicio de seguridad para la zona, con algun vigilante patrullando por la noche por ejemplo, pero lo de cerrar la urbanizacion, ya no por el precio sino por la propiedad del suelo me parece irreal


Eso es cierto, pero hay en algunos sitios que se hace. No se trata de "cerrar" una urbanización. Es más, amparados por un efecto de disuasión de las garitas/guardias, "no invitar" a entrar a la gente. Conozco sitios donde se ha hecho.

Repito, no es cerrar un espacio público es parecer que es totalmente privado. Por ejemplo, en las urbanizaciones a pie de playa se hace mucho: Según la ley tu podrías acceder a la playa, y de hecho puedes, pero el hecho que exista una garita con un guardia, "no invita" precisamente a pasar.

No obstante, en cualquier caso este tipo de iniciativas no es muy popular y por ello también lo considero muy improbable que ocurriese.


es algo muy, muy complejo

además de Hercesa y Gestesa también hay que contar con las otras dos promotoras que van a hacer algo en la zona (Lubasa y Zapata, si es que algún día se deciden), con alguna otra mas (que ahora mismo no recuerdo el nombre) y que no se nos olviden las 800 viviendas de alquiler con opción a compra que irán en la urbanización

poner de acuerdo a tantísima gente es algo muy dificil, no digo que imposible pero a priori parece complicado

 
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d_and_m
05/05/2008 18:01
desesperado99 dijo:

Lo de la gran comunidad que proponeis no estaria mal pero hay que tener en cuenta varias cosas, en primer lugar el elevado gasto, pero a parte de eso aalguien se ha planteado que las calles que queremos cerrar no son nuestras, vamos que es terreno publico del ayuntamiento y no creo que este por la labor de regalar un suelo que es suyo, vamos es como si yo, me planteo en alcala cerrar la plaza de Cervantes poniendome de acuerdo con los vecinos y colocar vigilancia para que no pase nada, creo que no es viable, quizas si estaria bien contratar un servicio de seguridad para la zona, con algun vigilante patrullando por la noche por ejemplo, pero lo de cerrar la urbanizacion, ya no por el precio sino por la propiedad del suelo me parece irreal


Eso es cierto, pero hay en algunos sitios que se hace. No se trata de "cerrar" una urbanización. Es más, amparados por un efecto de disuasión de las garitas/guardias, "no invitar" a entrar a la gente. Conozco sitios donde se ha hecho.

Repito, no es cerrar un espacio público es parecer que es totalmente privado. Por ejemplo, en las urbanizaciones a pie de playa se hace mucho: Según la ley tu podrías acceder a la playa, y de hecho puedes, pero el hecho que exista una garita con un guardia, "no invita" precisamente a pasar.

No obstante, en cualquier caso este tipo de iniciativas no es muy popular y por ello también lo considero muy improbable que ocurriese.
 
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mahoma
05/05/2008 17:47
Me alegra oir eso, parece que todavía queda gente que sabe expresarse con claridad.
B´sss
 
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desesperado99
05/05/2008 17:14
Lo de la gran comunidad que proponeis no estaria mal pero hay que tener en cuenta varias cosas, en primer lugar el elevado gasto, pero a parte de eso aalguien se ha planteado que las calles que queremos cerrar no son nuestras, vamos que es terreno publico del ayuntamiento y no creo que este por la labor de regalar un suelo que es suyo, vamos es como si yo, me planteo en alcala cerrar la plaza de Cervantes poniendome de acuerdo con los vecinos y colocar vigilancia para que no pase nada, creo que no es viable, quizas si estaria bien contratar un servicio de seguridad para la zona, con algun vigilante patrullando por la noche por ejemplo, pero lo de cerrar la urbanizacion, ya no por el precio sino por la propiedad del suelo me parece irreal
 
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mahoma
05/05/2008 15:38
ST77XX thanks for your support.
B´sss
 
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d_and_m
05/05/2008 15:13
ST77XX dijo:


las estatuas nos las vas a vender tu también o recurrimos a ebay?



Esto sí ha estado gracioso. Un saludo familia.
 
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ST77XX
ST77XX
05/05/2008 14:57
mahoma dijo:

Perdonad, pero yo apoyo a Enebral 2009 y es más en principio, yo apostaría por la supermancomunidad de El Viso y el Vergel del Henares todos juntos a por lo que haga falta. Una buenísima propuesta sería cerrar todo la parcela incluidos todos los sectores, en una gran muralla de piedra de granito, estilo a la muralla de Ávila o Lugo, dándole este toque de lo que es nuestro y recuerda a nuestra historia ...., bueno no me explayo más pero quizás también algunas estatuas de mármol en sitios estratégicos, ....
B´sss



si se levanta esa muralla, tu en qué lugar estarás, dentro o fuera?

http://www.nuevosvecinos.com/general/1935429_piso_obra_nueva_en_villalbilla.html

Cita:
Urbanización el Vergel del Henares, Edificio SABINAR, urge venta (cesión contrato de compraventa) piso de lujo 110 m2, excelente orientación y altura. Urge por reciente traslado a zona oeste de Madrid.


Cita:
GRAN OPORTUNIDAD. SI NO TE GUSTA ESTE, TENGO OTRO PISO AQUÍ EN EL "SABI". TAMBIEN DISPONGO DE CHALETS, 1 PAREADO (RESIDENCIAL ENCINAR 1ª FASE Y UN ADOSADO 1ª FASE (RESIDENCIAL ROBLEDAL)


Cita:
Vendo piso en Alcala de Henares,95 m2, céntrico, 3 dormitorios, totalmente reformado, doble ventana, para entrar a vivir, aire acondicionado en toda la vivienda con bomba de calor.
Lo vendo por traslado.


Cita:
VENTA- Piso en Torrejón de Ardoz
OPORTUNIDAD-Ocasión, venta por traslado. Calle Pamplona, (al lado de la estación FFCC y parada autobuses urbanos-continental). Tiene 3 habitaciones, un baño, salon comedor, cocina amueblada con terraza-tendedero cerrada, vivienda todo exterior de esquina, muy luminoso, orientación sur, terraza, ascensor, mejoras : 1 terraza cerrada,toma de Gas natural disponible, etc .


Cita:
Zona costera de Valencia y Alicante, mogollón de apartamentos y chalets que se van a llevar los bancos porque lamentablemente los propietarios no pueden afrontar las hipotecas, los están dando simplemente con pagar la hipoteca que se debe + los gastos ocasionados y un plus del 5% de este total para el dueño y a escriturar.
Cuidadin con comprar al libre albedrío, en estos momentos se puede adquirir una vivienda de verano a muy buen precio.


este resumen debemos tomarlo como una especie de catálogo de Mahoma que dudo mucho que sea nuestro futuro vecino
(perdón si me dejo algún anúncio en el tintero)

las estatuas nos las vas a vender tu también o recurrimos a ebay?

 
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peli07
05/05/2008 14:55
supongo que es una broma.. Fueara de las estatuas y demas, creo q no es viable una comunidad de tal embergadura.. Ya es dificil ponerse de acuerdo en una comunidad de vecinos pqeña, imaginemos como seria en esta
De hecho, la venta se hizo sin esta condición, ya que nosotors al menos venimos huyendo de ese tipo de cosas..
Gracias y un saludo
 
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enebral 2009
05/05/2008 14:54
d_and_m, y otros gracias por colaborar con vuestra información es lo que nos suponiamos, al resto que se mofa de las propuestas de la gente no será muy grato teneros de vecinos
 
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d_and_m
05/05/2008 14:30
mahoma dijo:

Perdonad, pero yo apoyo a Enebral 2009 y es más en principio, yo apostaría por la supermancomunidad de El Viso y el Vergel del Henares todos juntos a por lo que haga falta. Una buenísima propuesta sería cerrar todo la parcela incluidos todos los sectores, en una gran muralla de piedra de granito, estilo a la muralla de Ávila o Lugo, dándole este toque de lo que es nuestro y recuerda a nuestra historia ...., bueno no me explayo más pero quizás también algunas estatuas de mármol en sitios estratégicos, ....
B´sss



¿Se supone que tiene que ser gracioso?
 
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mahoma
05/05/2008 14:09
Perdonad, pero yo apoyo a Enebral 2009 y es más en principio, yo apostaría por la supermancomunidad de El Viso y el Vergel del Henares todos juntos a por lo que haga falta. Una buenísima propuesta sería cerrar todo la parcela incluidos todos los sectores, en una gran muralla de piedra de granito, estilo a la muralla de Ávila o Lugo, dándole este toque de lo que es nuestro y recuerda a nuestra historia ...., bueno no me explayo más pero quizás también algunas estatuas de mármol en sitios estratégicos, ....
B´sss
 
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peli07
05/05/2008 13:27
Yo ademas prefiero que no exista esa mancomunidad, puseto que seria muy elevado economicamente mantenerla por muchos que seamos.. y sobre todo por lo que se comentaba de los servicios, que al ser privada la urbanización, no podrian estar dentro..
De todas formas, gracias a todo el mundo por contestar
 
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ST77XX
ST77XX
04/05/2008 22:13
enebral 2009, además de lo que ya te ha comentado d_and_m, tan sólo añadir que (como supongo que ya sabrás) Gestesa si formará comunidades que agruparán las manzanas/fases de los chalets pero que tan sólo serán por el armario de telecomunicaciones nada mas

del resto que comentas, lo veo complicado que se haga algo

 
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d_and_m
04/05/2008 21:57
enebral 2009 dijo:

Alguien sabe si está previsto la construcción de un acceso a la urbanización como el de Peñas Albas? Se podría proponer a Gestesa y Hercesa en el caso de que este no estuviese previsto? Sabe alguien si las constructoras dejan constituida algún tipo de mancomuniad?
Si alguien tiene conocimientos de este tipo podría aportarlos al foro.

Gracias de antemano


Yo creo que no van a ir ningún tipo de seguridad, por varias razones:

-La configuración de la urbanización con, me parece, 6 entradas y salidas, no aconseja (sobre todo desde un punto de vista económico) tener 6 guardias/conserjes en cada una de ellas. Si lo hubiesen pensado desde el principio, habrían hecho menos accesos.

- Tampoco parece que esten por la labor de poner muros. De hecho ya han puesto árboles en dodne hipotéticamnete deberían pooner las defensas.

- Generalemente cuando existe más de una constructora ponerse de acuerdo en este tipo de cuestiones es más complicado.

- Importante: Los ayuntamientos no suelen construir ningún tipo de servicio público estilo, polideportivos, centros de salud, parques o colegios, dentro de una defensa de 3 metros de alto vigilado por una garita. No lo consideran "popular". Como sabemos existen infraestructuras de este tipo en nuestra urbanización.

-Existirían problemas de responsabilidad de quien tiene que regar las plantas, gestionar infrestructuras y demás. En otras palabras la propiedad de este tipo de instalaciones sería "difusa" con los consecuentes problemas de gestión. Vamos que el ayuntmiento construiría instalaciones que no podrían "rentabilizar" politicamente.

-Todos los chalets tendrían que aportar un dienro a la comunidad, cosa que no todo el mundo estaría dispuesto cuando se ha vendido sin este tipo de servicio.

-Existirían problmeas tales como: Dejamos dentro a las VPO o fuera del muro: problmeas políticos que nadie, desde el ayuntamiento, desea.

En fin, una serie de circunstancias que harían muy dificil este tipo de iniciativa. No obstante yo la apoyaría gustosamente.

Saludos, familia
 
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Fin del hilo
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