Cuando compras a ferrocarril por 260.000 + IVA, es el precio cerrado de compra, cuando construyes tú, nunca tienes un precio cerrado. Vas a tener gastos que no estaban contemplados, seguramente te salga más caro. Lo comento porque ha sonado un poco el comentario a despectivo respecto la gente que toma la decisión de comprar a ese precio a una promotora.
Te digo algunos gastos que no sé si has contemplado:
- Licencias y depositos
- Cambiar en el registro que el terreno pasa a ser de solar a en construcción, imprescindible para hipotecarte. (Y esto es un buen pico porque va con impuesto AJD)
- Cometidas de luz, agua, residuales, pluviales (Te puedes encontrar que alguna de ellas no esté o esté anulada y tengas que ponerla)
- Cuando hagas estudio geotécnico te puedes encontrar un terreno blando que tengas que bajar bastantes metros las zapatas hasta encontrar suelo firme.
- El vallado exterior.
- Constructores que cobran por adelantado % para acopio de materiales y desaparecen a mitad de una obra.
- Impuestos, hay cosas que van al 10%, pero otras al 21%. Mientras que al comprar la casa todo es al 10%.
- Y cualquier otra que hasta que no ocurre nadie pensaba que hiciera falta.
Todo esto no te lo digo a malas ni quiero desanimarte, porque construirte tu propia casa a tu gusto debe ser una gran experiencia, pero los casos que he conocido de gente que ha construido, incluso en diferentes municipios, el 100% de los casos ha habido sobrecostes importantes.
Suerte