El Viso
El Viso se compone de 3.100 viviendas, 2.135 de Hercesa (El Viso Hercesa) y 800 de Gestesa (Vergel del Henares), situadas en la carretera M-300 (Alcalá de Henares – Loeches) en el Km 20 a escasos 8 Km de Alcalá de Henares, ubicada en el término municipal de Villalbilla
Actualizado 04/11/2019 - 1657 lecturas acumuladas
19  mensajes12>
Autor
Tema
Fecha
nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
Parcelas para chalets individuales
18/09/2019 12:11
Buenos días. Se están vendiendo parcelas para chalet individuales en C/ Jorge Luís Borges y C/ Pablo Neruda (frente a Mercadona). Por si le interesa a Alguien
jun.-2003
10724 mens.
Usuario Asiduo
18/09/2019 12:15

precios?

tamaño parcelas?

tienes algún enlace o algo similar?

 

gracias

 

nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2019 12:36

Las de 350 m2 77.000 + iva, el resto son más grandes. Hay algunas con un pegatina de "vendida". Hay carteles en los cajones de la luz. No encuentro el nº de teléfono, lo busco y lo pongo

nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2019 20:25
He estado haciendo números y un chalet de 120 m2 en una sola planta con 3 dormitorios, 2 baños, etc...saldría por unos 245.000 euros+ impuestos. Un chalet de 2 plantas con 4 dormitorios, 3 baños, etc......por unos 265.000+ impuestos
nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2019 20:26
He estado haciendo números y un chalet de 120 m2 en una sola planta con 3 dormitorios, 2 baños, etc...saldría por unos 245.000 euros+ impuestos. Un chalet de 2 plantas con 4 dormitorios, 3 baños, etc......por unos 265.000+ impuestos.
nov.-2014
136 mens.
Usuario Habitual
30/09/2019 22:45

Siempre hay sobrecostes y disgustos 

nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
01/10/2019 21:39

Estoy hablando con 2 constructoras que conozco y necesitan como mínimo 5 viviendas para ajustar el precio que les he pedido. Independientemente del tipo de vivienda (una ó dos plantas) facturarían individualmente a cada propietario. Tengo ya el arquitecto y un anteproyecto de los dos tipos de vivienda.

nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/10/2019 14:49

Este es chalet que estoy intentando construir. 3 dormitorios, 2 baños, salón de 28 m2, cocina de 13 m2. Cabe perfectamente en la parcela y queda espacio para piscina.

nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/10/2019 22:08

Y en total sale por 240.000

nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/10/2019 22:14

Si alguien se quiere asociar/apuntar o lo que sea, yo no voy a trabajar por nadie pero podemos ver posibilidades de hacer números y sacar las viviendas a un precio razonable para todos. No obstante pueden pagar 260.000 + Iva por un adosado a Ferrocarril………..

nov.-2014
136 mens.
Usuario Habitual
31/10/2019 07:49

Ya verás como sale más caro

jun.-2003
10724 mens.
Usuario Asiduo
31/10/2019 08:22

si, yo también creo que algo mas caro os saldrá porque siempre pondréis mejoras y alguna cosa imprevista

no obstante la casa me parece espectacular y seguro que las calidades son mucho mejor que cualquiera de las que hacen las grandes promotoras actualmente

suerte en la construcción

sep.-2009
43 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Cappa
31/10/2019 16:48

Cuando compras a ferrocarril por 260.000 + IVA, es el precio cerrado de compra, cuando construyes tú, nunca tienes un precio cerrado. Vas a tener gastos que no estaban contemplados, seguramente te salga más caro. Lo comento porque ha sonado un poco el comentario a despectivo respecto la gente que toma la decisión de comprar a ese precio a una promotora.

Te digo algunos gastos que no sé si has contemplado:

- Licencias y depositos

- Cambiar en el registro que el terreno pasa a ser de solar a en construcción, imprescindible para hipotecarte. (Y esto es un buen pico porque va con impuesto AJD)

- Cometidas de luz, agua, residuales, pluviales (Te puedes encontrar que alguna de ellas no esté o esté anulada y tengas que ponerla)

- Cuando hagas estudio geotécnico te puedes encontrar un terreno blando que tengas que bajar bastantes metros las zapatas hasta encontrar suelo firme.

- El vallado exterior.

- Constructores que cobran por adelantado % para acopio de materiales y desaparecen a mitad de una obra.

- Impuestos, hay cosas que van al 10%, pero otras al 21%. Mientras que al comprar la casa todo es al 10%.

- Y cualquier otra que hasta que no ocurre nadie pensaba que hiciera falta.

Todo esto no te lo digo a malas ni quiero desanimarte, porque construirte tu propia casa a tu gusto debe ser una gran experiencia, pero los casos que he conocido de gente que ha construido, incluso en diferentes municipios, el 100% de los casos ha habido sobrecostes importantes.

Suerte

 

nov.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
31/10/2019 18:44

Cappa, no te preocupes por tu comentario. He dicho Ferrocarril como podía decir Hi R.E. o cualquiera de la promotoras. Es una forma de hablar. Además conozco a Rafael que es el presidente del Grupo Ferrocarril así como a los de otras promotoras. En cuanto a los comentarios de variaciones de precios, costes, etc..no hay problema.Trabajo en el sector y he participado de una manera u otra en la promoción de más de 1.500 viviendas. Quiero decir que se lo que hago. No obstante cualquier idea es bienvenida.

Saludos

sep.-2009
241 mens.
Usuario Habitual
31/10/2019 22:01
Y no salen mejor las casas prefabricadas pasivas? Ahora hay verdaderas chuladas...
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