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El Viso El Viso

El Viso

El Viso se compone de 3.100 viviendas, 2.135 de Hercesa (El Viso Hercesa) y 800 de Gestesa (Vergel del Henares), situadas en la carretera M-300 (Alcalá de Henares – Loeches) en el Km 20 a escasos 8 Km de Alcalá de Henares, ubicada en el término municipal de Villalbilla

sobre la variacion de precios

Actualizado 20/06/2006
704 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
18/06/2006 12:42
Buenas

Que opinais sobre la desaceleraccion de precios que se augura.
Me llama la atencion que gestesa empiece a vender la 2 fase el dia 21 ( 60 M un pareado ). Hercesa me parece que va a poner la segunda fase tambien ya a la venta.

No quiero ni mentar la famosa burbuja...
Como veis la evolucion del tema ?.

saludos
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
19/06/2006 09:40
muy buenas bebeto1,

no veo ninguna desaceleración (al menos de momento en El Viso)

Gestesa sacó su primera fase los pareados desde 55 y ahora dices que los saca desde 60.
Un 9% en poco menos de un mes y teniendo en cuenta que ese es el precio que dices que van a sacar el día 21, ya veremos el día 22 cuanto lo han subido.

¿dónde está la desaceleración?

creo que la desaceleración en el mercado inmobiliario en general se va a producir (o se está produciendo) pero en el Viso aún no porque es una zona en desarrollo y los precios los primeros 2-3 años subirán muy por encima de lo que diga el mercado.

jun.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
20/06/2006 09:36
Buenas ST77XX

Efectivamente la vivienda nueva puede que no se desacelere
pero en mi caso es que tengo que vender la mia para ecceder a un M4 que me "cuadraba".
Viendo las noticias economicas que aparecen me parece que no es el mejor momento, teniendo en cuenta que entregran las casas en el 2009. No se si dentro de 2 años mi casa actual valdra lo que dice ahora el mercado. si a eso le sumo que tambien tendre algo de hipoteca.

En fin un poco negro si que lo veo, espero que tengais suerte y podais elegir ahora.

Por cierto, como el marketing esta en todas partes, hoy he leido en un periodico gratuito "Su Vivienda" que Villalbilla es la zona mas barata de la comunidad ??.
En El viso viviendas unifamilares desde 230.000 euros ??.
De que tipo hablan?.

PD. Creo que el periodico tiene una pagina web y pertenece
a la orbita de EL Mundo.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
20/06/2006 10:08
bebeto1, las cuentas para la venta de tu vivienda actual debes hacerlas al precio de ahora.

Si te salen las cuentas como si vendieses ahora entonces seguramente te saldrán para dentro de 2 o 3 años.
Lo mucho o poco que tu casa actual pueda subir pues eso que te encuentras.

No obstante a las malas, cuando te den las llaves de la nueva siempre puedes vender la nueva y recuperar lo que has dado (aunque eso no es lo deseable).

En cuanto a lo de los precios en el periódico.... tu lo has dicho, marketing

vas a intentar comprar en Gestesa, mañana?

jun.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
20/06/2006 11:58
No creo que compre nada, tengo muchas dudas.

De Gestesa no tengo buenas referencias, es mas en Guadalajara ( Azuqueca ) vendieron alguna promocion muy mal construida. Problemas con el ladrillo exterior que no estaba impermeabilizado, humedades por malos cerramientos en ventanas.

En cuanto a las cuentas de la "lechera", el problema que veo es que yo no quiero cancelar/amortizar la hipoteca que plantea Hercesa ( 290.000 eu ) sino antes de que nos la subroguen dar como anticipo lo que me dan por mi casa para rebajar la susodicha.
Los comerciales me han jurado que se puede hacer pero claro lo tienes que hacer antes de la firma de escritura ( unos 2 meses antes maximo).
No se puede hacer mucho antes pues me tendria que ir a vivir "debajo un puente" y claro, en 3 años pueden pasar tantas cosas.
Ya lo pregunte antes en otro "post", pero no se si alguien sabe alguna fecha real de entrega.

saludos
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
20/06/2006 12:30
las fechas de entrega no te las van a asegurar nadie porque simplemente no las saben a ciencia cierta, date una vuelta por el foro de MM y verás lo que hay y lo que han hecho con las entregas.

En cuanto a los problemas de GESTESA, date una vuelta por las grietas que tienen las viviendas de HERCESA en el Ensanche en Alcalá, por los chalets de Dagando de Hercesa y vas a flipar en todos ellos.

Si piensas que hay constructoras mas serias como el grupo PINAR, teclea en el google "afectados grupo pinar" y agárrate que vienen curvas´.

conclusión, que no te puedes fiar de nadie. Que el mal que les haya pasado a otros no quiere decir nada y no te tiene que pasar a ti también así que tranquilo.

en cuanto a tus dudas... suerte

sep.-2008
809 mens.
Administrador
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